錦鞍苑 內容大綱
近日區內二手交投回升，反價5萬元，剛以705萬元售出，呎價約12,726元，高市價約5%。 原業主2018年以685萬元購入，帳面賺20萬元，期內單位只升值約2.9%。 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。
錦鞍苑: 錦鞍苑a座玉鞍閣的交通站點
世紀21奇豐程子健表示，錦鞍苑樓齡舊，加上補地價折扣率低，買賣以自由市場為主，現時第二市場僅得三房盤，實用面積554方呎，叫498萬元，較附近臨海而建的錦豐苑同類三房入場價550萬元平一截。 另一煞食之處是錦鞍苑周邊交通網絡齊全，鄰近港鐵恆安站及恆安巴士總站，外出搭車頃刻即達。 附近綠化地帶及休憩設施多，佔地偌大的馬鞍山遊樂場近在咫尺，居住環境開揚舒服。 坐落於恆錦街的錦鞍苑，三座物業提供1,050伙，論規模在區內居屋中不算大，惟建於公屋恆安邨旁邊，住戶行兩步即可使用該屋邨的商場、街市及公眾體育館等設施，生活便利。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。
- 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。
- 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座) 共有35層，提供350個單位。
- 而政府計劃的道路改善工程，會收窄「恒泰路」及「恒輝街」欣安邨靠近油站及加氣站的道路，為居民帶來交通擠塞及噪音等問題。
- 「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
- 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。
屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑，景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。 「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成，合共提供3.,440個單位，是全區唯一提供三房一套的居屋，分布於「A-E座1-8室」，面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」，面積649呎。 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣，兩房單位平均賣價556萬元，三房單位則675萬元。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區的馬鞍山，毗鄰恆安邨，屬居屋計劃第九期甲。
錦鞍苑 玉鞍閣 (A座) 共有35層，提供350個單位。 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座) 於1987年08月起入伙。 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座) 於過去3年共有13宗成交。 1990年8月31日：運輸署公開招標14組共27條專綫小巴新路線，此路線與另一來往翠湖花園與火炭火車站的路線編為同一組。
錦鞍苑: 馬鞍山 錦鞍苑 A座 玉鞍閣
如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。 錦鞍苑 景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。
但值得注意，東南面的山景也有一些零散祖墳，買家自己要留意。 至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。 錦鞍苑 事實上，根據區議會文件，有議員曾關注「欣安邨」附近設置「石油氣站」及「油站」，入油汽車的車龍阻塞巴士站及行人過路處。
如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。 不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。 錦鞍苑 根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。
套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 葉榮Yip Wing，〈#NR828號線邨巴停辦 及 #801及808A號專線小巴加強服務〉［Facebook帖子］，2017年3月24日。 錦鞍苑 運輸署服務詳情表顯示此路線為循環線，但在任何情況下，用車抵達火炭（長瀝尾街）後所有乘客必須落車，故屬假循環線。
錦鞍苑: 物業地圖
根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 錦鞍苑 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。 傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。
- 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。
- 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。
- 在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑，開則上差不多逾半單位可望吐露港海景，可以媲美區內私樓項目。
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錦鞍苑: 馬鞍山 錦豐苑 第01期 F座 錦萱閣
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所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 錦鞍苑 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。 至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。