銀漢街14號租盤 內容大綱
參考有關成交,葉氏化工大廈市場估值約3億港元.每平方呎約4695港元。 不少食肆更將宣傳牌或雜物擺放在通道，容易造成阻塞，一旦發生火警將影響人群逃生。 工廠大廈原本只能作工業用途，但近年不少工廈單位被違規改裝成劏房。 在觀塘區，有不少工廈劏房放租，且盤源不少，可見改裝劏房已成為部分業主的一盤大生意。 銀漢街14號租盤 荔枝角青山道一間工廈，一個單位被細劏為逾40個大小不一的房間，最小的只有百多呎，不少作為住宿用途。 業主雖並未言明允許住宿，但公共洗手間內設有淋浴設備，部分單位前還有鞋履擺放，與一般住宅單位無異，生活氣息濃郁。
宏安地產鄧灝康等人以約7200萬沽出土瓜灣馬頭角道地舖，持貨兩年賬面賺970萬。 物業屬大單邊舖，位於馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖，屬馬頭角道與炮仗街交界，面積約25… 市建局今天起將就計劃展開兩個月公布期，並正進行凍結人口調查。 銀漢街14號租盤 收購方面，市建局收購及遷置總經理鍾建強稱，自住業主的現金補償以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作計算，並有「樓換樓」選擇。 鍾建強稱18至24個月後才開始出價補償程序，未能預計項目成本，但稱市建局會審慎理財，確保負擔得到。
他說，重建當然可惜，與街坊關係良好，「出入都唔洗關門，唔會驚俾人攞嘢」，但城市要發展無法控制，業主維修也大費周章，重建在所難免。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 近年區內亦多了不少自由行旅客，出現多間金舖及藥房。
資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，面積約1.1萬呎，呎價約8551元，市值租金約30萬，預期買家回報可達3.6厘。 尖沙咀柯士甸路14至18c號僑豐大廈地舖，面積約800呎，以約3250萬易手。 原業主於1997年以1580萬購入，持貨24年升值逾1倍。 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪，面積約1000呎，以約3200萬易手，呎價約3.2萬，原業主於1998年以25萬購入，持貨23年帳面獲利約3175萬，升值約127倍。 銀漢街14號租盤 現租客為寵物店，月租約8.5萬，買家回報約3.18厘。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。
另有住宅業主坦言，爭取重建多年終如願以償，期望政府收購價不會低於1.6萬元。 第一太平戴維斯昨日公布，位於港島渣甸山大坑道89至93號的公務員合作社住宅地盤，全部業權悉數售出，計及補地價的總收購成本約6.27億元，每呎收購成本約2.8萬元，買家為爪哇集團。 銀漢街14號租盤 爪哇表示，擬重新發展為豪宅作長期投資，用作租賃，以產生合理租金收入。 資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。
銀漢街14號租盤: 銀漢街14號
金巴利大廈地舖獲文具店承租，物業位於尖沙咀柯士甸路15號金巴利大廈地下I-BLK E號舖，面積約750呎，月租約3萬，呎租約40元，前租客為美甲店，月租5.8萬，租金大跌約48.3%。 新文華中心商場舖以6180萬易手，買家為任天堂（Nintendo）香港代理寶源亞洲集團。 銀漢街14號租盤 物業位於尖沙咀科學館道新文華中心商場3樓A1、A2及A3A號舖，面積約6427呎，呎價約9616元。
【文匯報】報導，城規諮詢做完又做，改地建宅難上加難。 城規會數據也顯示，過去5年共接獲45宗將土地改劃為住宅用途的申請，當中26宗獲審批，即平均一年僅批出5宗申請。 香港文匯報將一連兩日跟規劃專家及地區人士拆解規劃項目被「拖死」的「死因」，本輯則先探討香港架床疊屋的城規條例，並提出解決方案。
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智中國際公布，根據可得的最新資料，該公司注意到集團於今財政年度預期將錄得綜合淨虧損不少於2200萬元，相比先前於該公告所披露的預期綜合淨虧損為不少於1500萬元。 該公司早前公布，預期截至2022年3月31日止年度綜合淨虧損不少於1500萬元，去年同期錄得純利。 新加坡豐樹基金於本年初亦以樓面地價每方呎3750港元投得政府工業地皮作數據中心發展,較兩年前億京投標地價每平方呎約3617港元高。
這些放租單位面積約300呎至400呎，只有廁所，沒有其他間隔，代理稱若有租客決定租住，業主會略作裝修及添置傢具讓住客入住。 雖然單位共用地方及走廊通道尚算寬敞，但因部分租客在門外放滿鞋履和雜物，加上單位內的劏房數目多達18個，相信住客人數不少，若所有人同時離開，定會造成阻礙。 居住在榮光街96號至118號頂層單位的業主立案法團主席陳太得知市建局終於「收樓重建」，坦言爭取5年，終於等到了。 她解釋，當年以50萬元購入該面積約500多呎的單位，居住了12年，經常要忍受天花漏水的苦況，「補完又漏，已經補了4、5次」，漏水時把床褥也滴濕，「次次食食下飯，（天花）灰都加料」，環境十分差。 她又指，大廈曾有外牆剝落，需通知屋宇署緊急維修，直言若不幸傷及行人「賣樓都唔掂」。 在榮光街地舖從事五金加工達21年的雲先生表示，現時月租約六千，並在店內搭小閣樓居住，坦言從事夕陽工業，現在的生意只是「麻麻哋，過得去」，只有舊區容許這種污染性又且嘈吵的工業生存，加上外面租屋租舖負擔重，嘆言「到時（收舖）再算，見步行步」。
灣是陰平聲，環是陽平聲，三字詞的音樂感與兩字詞不同，兩字的如馬（陽上）灣、柴（陽平）灣、深（陰平）灣都沒有變讀。 長沙「環」（陽平、陰平、陽平）土瓜「環」（陰上、陰平、陽平），變讀後更順口，按原來的聲調聽起來是怪怪的。 筲箕灣（陰平、陰平、陰平）和淺水灣（陰上、陰上、陰平）不用變。 銅鑼「彎」（陽平、陽平、陰平）也有人讀，比長沙「彎」更可接受，不過遠不及銅鑼「環」（陽平、陽平、陽平）多。 基層中，地下及地下一層為商舖，一至三樓為停車場，共有116個車位，而三至六樓則為會所，其設施包括運動場、游泳池、燒烤區、宴會廳等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
向來鍾情併購市區舊樓發展的恒地（0012），近期除積極發展紅磡黃埔四街及港島西半山的重建項目外，同系另一較具規模的市區重建項目——土瓜灣下鄉道項目，其併購亦漸見成果。 【東方日報】指，市建局研轉移地積比，重建八文樓方有機。 繼觀塘市中心重建之後，市區重建局另一大型重建項目油麻地及旺角即將推行，預料會率先推行佐敦「八文樓」項目。 以地積比轉移方式落實重建，增加單位數目3,214個，令項目變得可行。
屬市建局項目 涉4商用物業 最高59層 市區重建局的觀塘市中心重建項目，屬本港最大型的舊區重建，項目當中的第四及第五區貼近觀塘道的地皮，獲批出建築圖則，涉及商業樓面逾216.59萬方呎，物業樓層數目高達59層。 而該局的土瓜灣鴻福街/銀漢街住宅重建項目，則於昨日邀請財團入標。 據屋宇署資料顯示，上述觀塘兩區坐落協和街、觀塘道及康寧道交界，將發展包括商業及政府、機構或社區，以及酒店物業，8月時獲批建3幢11至14層高物業，以及一幢59層高物業，項目並設5層地庫，整項發展涉及樓面共逾216.59萬方呎。 銀漢街14號租盤 市場人士料，該兩區相信會待中環新海濱商業地王批出後，再安排在市場招標。 土瓜灣住宅地邀財團入標 另外，該局昨表示，邀請34家發展商及財團入標競投土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，截標日期為11月25日。 資料顯示，該項目上月28日共收到36份意向書，當中包括長實集團、新鴻基地產、信和置業、恒基地產、新世界發展、南豐、會德豐地產、英皇國際、旭輝控股集團、爪哇控股、碧桂園以及招商局置地等都有遞交意向書。
樓市氣氛欠佳，市區地價亦受影響，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」發展項目，昨由長實集團以59.96億元投得，不計及分紅因素，每方呎樓面地價約11,382元，較去年12月批出的對上一個同區項目，3個月跌價約9.6%。 信星集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得不多於2500萬元公司權益持有人應佔虧損，而去年同期錄得溢利。 原材料和供應鏈成本上漲，包括運送原材料所產生較高昂的運輸成本；及存貨撥備增加等。 銀漢街14號租盤 葉氏化工大廈於1990年落成,地盤面積約1.2895萬平方呎,現狀為一幢6層高之工業大廈,總批則面積約6.3897萬平方呎。 物業地下樓層提供私家車及貨車車位,並設有約6.5米特高樓底,倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。 物業標準樓層面積約1.1511萬平方呎,間隔方正少柱,實用率高。 在收購政策中，市建局會透過現金補償以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作計算，也提供「樓換樓」選擇。
中國鐵建宣布，已就擬分拆公路資產並於上交所獨立上市向聯交所提交申請。 《消防安全（工業建築物）條例》對工業建築物的消防設施及設備有明確要求，包括必須安裝自動噴灑系統、消防栓及喉轆系統、手控火警報警系統等，違者一經定罪按未獲遵從天數罰款每日2,500元，在1987年3月前興建的建築同樣適用。 台灣高雄「城中城」火災引起公眾對樓宇消防安全的關注，除了老舊的「三無」大廈外，本港近年亦多次發生工廠大廈火災意外，造成多人傷亡。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 銀漢街14號租盤 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2007年1月16日《都市日報》專欄《中國名堂：灣轉讀環》：「長沙灣」和「土瓜灣」的「灣」字，香港人口語都讀作「長沙『環』」和「土瓜『環』」，而不讀「長沙『彎』」和「土瓜『彎』」；但「筲箕灣」和「淺水灣」又不一樣。 此外，「銅鑼灣」應該讀作「銅鑼『彎』」還是「銅鑼『環』」呢？
）是位於香港新界荃灣區大窩口國瑞路168號的一個小型私人屋苑，鄰近物業有昇柏山，其餘附近一帶為村屋和工業區，共設3座物業（於基層上），由嘉里建設發展，於2010年8月1日落成啟用。 土瓜灣位於九龍城以南及毗鄰舊啟德國際機場（西面），混合了住宅和商業區。 土瓜灣與九龍城相似，因舊啟德國際機場而限制該區的建築物高度於8-10層之間。 銀漢街14號租盤 雖然該地區的建築物較陳舊，但土瓜灣經常被描述為一個充滿活力並有社區精神的區域，加上其較低的租金，土瓜灣吸引許多當地人選擇。 為了紓緩九龍其他地方的房屋壓力，土瓜灣的很多公共屋均建於七十年代 。 【明報】稱， 恒地土瓜灣下鄉道項目批強拍 底價3年倍升。
2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 俗稱「十三街」的80多幢舊樓近八成並無業主立案法團。 據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 運房局日前公布的私宅供應數字顯示，截至去年第四季的數字，待售樓花按季大增近28%至6.9萬伙，貨尾單位亦沒有減少，連續兩季維持1.1萬伙。 銀漢街14號租盤 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明昨表示，年內將有四個大型全新項目推售，涉及逾8,000伙，又祝願樓市繼續暢旺，如老虎般充滿活力，威風凜凜，再創高峰，預期今年樓價將有3%至5%的升幅。
銀漢街16號位於土瓜灣銀漢街16號（中原樓市片區：土瓜灣）。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 銀漢街14號租盤 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
- 資料顯示，上述成交單位當中，第1期21樓6號室，實用2169方呎，為4房雙套連儲物室間隔，連兩個車位，以1.9011億元售出，實呎87,649元，買家以黃崇毅（WONG BARTON）登記，中英文名字均與安泰集團董事相同，料為同一人。
- 市建局上周以近82億元批出土瓜灣庇利街／榮光街項目發展權予恒地（00012）後，隨即於今日為附近鴻福街／銀漢街重建項目進行招收發展意向書，本月28日截止，市場估計價值約48至55億元。
- 他續說，近年土瓜灣大變天，各大財團於區內擴展，購入市建局項或收購舊樓，隨着項目重建，令舊樓煥然一新，上址地盤適宜發展精品商住樓，地盤所位處的北帝街，附近設施一應俱全。
- 物業標準樓層面積約1.1511萬平方呎,間隔方正少柱,實用率高。
- 龍源電力公布，2022年5月集團按合併報表口徑完成發電量6,003,640兆瓦時，同比增長5.06%。
（香港文匯報記者 邵昕、高俊威）台灣高雄「城中城」火災引起公眾對樓宇消防安全的關注，除了老舊的「三無」大廈外，本港近年亦多次發生工廠大廈火災意外，造成多人傷亡。 雖然事發後社會上有不少關於改善問題的呼聲，但這些隱患至今仍然存在。 銀漢街14號租盤 香港文匯報記者昨日到觀塘、荔枝角等多個工廈放租單位實地了解情況，發現工廈存在四大消防安全隱患，有業主為謀求更大利潤，違規改造工廈劏房，大幅增加房間密度，多重門禁及狹小通道阻礙逃生。
二次大戰之後的 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。 不過隨着工廠北移中國，昔日的工廠已經陸續清拆重建。 【大公報】報導， 擁有大量市區舊樓收購項目的恒地（00012），在未來個多月內，會有兩個各位於西半山及土瓜灣的項目進行強拍，其底價共近15億元。 銀漢街14號租盤 仲量聯行指出，根據土地審裁處發出的售賣令，西半山羅便臣道94、94A及96號物業在下月14日進行強制拍賣，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有），以及現有建築物頒令形式出售，底價為5.221億元。 該物業於1963年落成，現為1幢8層高住宅大廈，土地規劃為住宅（乙類）用途，地盤面積約6362方呎。
【HK01】謂，據差餉物業估價署最新數字，9月份私人住宅售價指數報396.3點，較8月所錄的397.9點跌0.4%，已連跌兩個月，並較今年7月的最高位398.2點，回落約0.48%。 至於租金指數則報約183.8點，按月升約0.88%，已連升七個月。 當中，以C類（753至1,076平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位9月份分別報350點及341.6點，按月分別升1.9%及1.8%。 跌幅最大者為E類（1,722平方呎或以上）單位，9月份報322.4點，按月下跌1.5%；至於A類（431平方呎以下）及B類（431至752平方呎）單位，9月份分別報441.3點及380.7點，按月分別下跌0.27%及0.9%。 市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。 地下至3樓為商舖，4至5樓為住宅，面積共約3.3萬呎。
銀漢街14號位於土瓜灣銀漢街14號（中原樓市片區：土瓜灣）。 項目地盤約4.9萬方呎，可建總樓面約44.38萬方呎，預料可提供約750伙。 據招標條款顯示，住宅部分銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，並以價高者得作勝負關鍵。 銀漢街14號租盤 【信報】稱，長實（01113）旗下元朗洪水橋#LYOS的銷售進行最後倒數，發展商擬周四（28日）或之前開價，首批料涵蓋不同戶型。
中國政府堅守「動態清零」政策，阻礙國際貿易，導致運費居高不下，並可能對製造商帶來生存威脅，製造商的定價空間很小，難以吸收更高運輸成本。 此外，寫字樓亦錄承接，旺角昌華商業大廈高層A室，面積600方呎，開拍價450萬，2組客經2口價後，以458萬拍出，呎價7633元，屬市價成交，部分交吉部分連租約，月租6600元，租約至明年4月屆滿。 租客譚先生與太太在這裡居住一年多，坦言「呢度好住，清清靜靜」，月租4千元，正等待房屋署通知能否搬上公屋，若「上樓夢」未成真，希望在同區找到租金相若房子。 銀漢街14號租盤 譚先生從事點心行業，月入萬六元，坦言若租金升至5千元便「太吃力」，生活變得拮据。 另外，新移民黃小姐原本欲租住百多呎的劏房，但今日親身到住屋視察時感到環境太差，加上重建，坦言放棄租住了。
而新地等的廣深港高鐵西九龍站上蓋巨無霸商業地，亦批3幢分別13層、17層及23層商業圖則，並設3層平台層及兩層地庫，項目總發展樓面共逾316.31萬方呎。 該項目為舊發展方案，新方案將建兩幢最高24層及30層物業。 國泰航空歡迎香港政府同意就78億港元過渡貸款融資的可提取期限，再度延長12個月，直至明年6月8日。 銀漢街14號租盤 有關貸款是2020年6月國泰宣布390億港元資本重組的一部分。 行政總裁鄧健榮在新聞稿說，集團感謝政府再度延長過渡貸款的可提取期限，令集團能更靈活管理流動資金。 他提到，儘管經營環境困難，集團在過去12個月內並未動用有關貸款。
銀漢街14號租盤: 銀漢街16號 近期成交
為了讓兩地更好對接，財政司司長陳茂波接受本報專訪時透露，會重新檢視整個邊境一帶的土地，引入可供發展不同產業的工商業用地，方便企業日後在港深兩地之間「落戶」；至於原本已在洪水橋和古洞北/粉嶺北發展區內預留的一些商業用地，則可改作住宅用途。 他表示，兩個新發展區擁有完善的交通配套，發展住宅會有較大優勢，加上可以較快釋出，改變用途有助解決中短期的房屋需要。 銀漢街14號租盤 電動皮卡新創公司 Rivian 日前舉辨上市以來首場年度股東大會，Rivian 在會上給股東的信中點出三個公司未來發展重點：現金、車用電池、產量提高。 儘管對投資人來說年會不見得是件大事，但可一窺該公司未來營運布局與展望。 美國4月貿易赤字870.8億美元，少過市場預期，按月減少19%。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 過去三日新年假期間，礙於疫情等因素，新盤市場偏向淡靜，僅錄得約三宗成交，錄成交的新盤分別為元朗站The YOHO Hub、鰂魚涌THE HOLBORN及西九龍維港滙II。 業界人士預期，一眾發展商本月開始部署，下月正式推盤，重新帶動新盤市場氣氛。 另外，非住宅的商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或開支後，其中七成由發展商取得，其餘三成收益則歸市建局。 中標發展商亦須按「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化。 香港文匯報記者昨日以租客身份到區內多個放租單位了解情況，在敬業街一幢工廠大廈其中一層的全部4個單位中，就有3個已被改裝成劏房出租。 記者進入其中一個放租單位，發現在共用地方備有信箱，從信箱數目可見單位內的劏房多達18個，其中不少單位均有人居住，門上掛了裝飾。