金碧別墅平面圖詳解

金碧別墅位於跑馬地藍塘道126號（中原樓市片區：跑馬地）。 金碧別墅共有1座， 洋房11間，提供14個單位。 金碧別墅的實用面積為1372呎至2648呎。 金碧別墅交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 香港體育學院及沙田賽艇中心，均位於城門河畔，可從火炭鐵路大樓旁的紅色天橋前往。

北面大堂的建成使屋苑居民步行至火車站距離減少，而駿景商場則為居民提供多一個購物選擇。 另外銀禧花園及駿景園之間的三角位（近籃球場位置，南北二廠間平交道上方）建了隔音屏障，減輕了鐵路行駛噪音對屋苑的滋擾。 金碧別墅平面圖 駿景園的發展亦為銀禧花園居民提供了一個新的休憩公共空間——駿景商場頂層的公眾花園。 啟欣軒位於元朗南新發展沙井路23號（中原樓市片區：元朗南新發展）。 啟欣軒共有2期，4座，提供60個單位。

金碧別墅平面圖: 新界樓宇索引

金碧花園的實用面積由597呎至1,096呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 金碧別墅平面圖 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 據選舉管理委員會的分界建議，屋苑所屬選區為香港立法會地區直選中的新界東選區，選區編號為LC5。 而區議會的民選區議員直選則屬沙田火炭選區，選區編號為R21。

銀禧花園單位設有大型玻璃窗，約一半單位可飽覽沙田馬場、香港體育學院、彭福公園、城門河景、正望御龍山住客會所、明星海鮮舫及大圍全景；而另一半單位可望穗禾路一帶、火炭工業區、樂林路及九肚山山景。 此外，20樓為隔火層，是香港首批設有防火層的住宅之一。 屋苑由長江實業旗下高衛物業管理有限公司負責管理。 單位成交及放盤量較多，昔日以高尚住宅項目作為定位。 物業大部分單位可享開揚沙田馬場景觀或九肚山山景。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,460，年齡中位數為 39.4歲。 位於碧翠路 1 號，DD 253 LOT 1196，西貢碧翠路位近井欄樹及白石窩，斜對面是壁屋懲教所，屬區內最近市區的中高價住宅地段之一。 碧翠路 共有 6 個屋苑，全屬低密度設計，樓高 2 至 4 層，單位面積由最細的寶珊苑建築面積 700 餘方呎至麗莎別墅建築面積 金碧別墅平面圖 1750 餘方呎，當中以建築面積 1300 至 1400 平方呎單位為主打。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

金碧別墅平面圖: 黃埔天地

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• 金碧花園的實用面積由597呎至1,096呎。
• 前往港鐵鑽石山站及西貢市中心等，車程 15 至 30 分鐘不等。
• 金碧別墅共有1座， 洋房11間，提供14個單位。
• 屋苑自設私人碼頭、會所（已廢棄）、游泳池（已廢棄）、燒烤場、直昇機停機坪（已廢棄）等設施，但超級市場、士多、餐廳、街市、商場、診所、學校等必需設施卻完全欠奉，甚至連汽水機和飲水機、食品販售機也沒有，屋苑內僅設置一個公廁。
• 之後有反修例示威者反口破壞李嘉誠旗下黃埔天地地面商戶，蒙面反修例示威者於吉野家店舖內外塗鴉、破壞飲品機及消防灑水系統等，玻璃散落一地。
• 據澄碧邨居民透露若要前往中環需時最少2小時，而前往長洲的渡輪需時也最少要20分鐘。

住宅部份現由長江實業旗下高衛物業管理有限公司提供物業管理服務。 住宅單位每月管理費連同儲備基金於2010年底約為$1.05/平方呎，以653平方呎單位為例每月需付680元。 2000年後，物業附近主要的發展有：御龍山，連接樂信徑及大埔公路馬料水段的D15道路（後成為駿景路的一段），及榕翠園旁的隔音屏障。 金碧別墅平面圖 其中御龍山會所為部分銀禧花園單位遮擋了來自大埔公路和鐵路行駛的噪音，而御龍山一段公眾通道也分流了部分來往沙田馬場的馬迷，減輕了人流對銀禧花園的滋擾（而部分本屬銀禧花園的往馬場行人通道，亦因而改劃入御龍山範圍）。

金碧別墅平面圖: 元朗柏𣾷2房戶 減價88萬元 612萬元獲承接

啟欣軒的實用面積由654呎至1,132呎。 2017年8月7日早上10時許，黃埔花園第9期百合苑第1座與第5座之間的行人通道天花石屎突然剝落，面積約4米乘8米，連同假天花及照明等組件塌下，事件共有3人受傷，幸無大礙。 工程師估計石屎剝落的原因與鋼筋受水氣後生鏽膨脹，加上日久失修引致。 事後業主批評管理公司管理不善，但由於和黃掌控屋苑否決權，不能成立法團，住戶表示只能啞忍。

另外屋苑到了2018年才有電訊盈科光纖網絡覆蓋，不過有居民反映經常收不到香港網絡，即使上到網網速也極為緩慢。 2015年1月，香港立法會財委會通過在距離澄碧邨2公里不到的石鼓洲焚化爐撥款申請，將在石鼓洲興建人工島，用以興建日處理量3000噸的超級大型垃圾焚化廠。 金碧別墅平面圖 但居民卻恐懼石鼓洲十分鄰近澄碧邨，害怕焚化爐燃燒廢物時釋出的二噁英等有毒致癌氣體影響健康，一直極力反對興建焚化廠。 澄碧邨在落成初期，吸引了不少大企業大量購入單位，給予高級員工渡假之用，是澄碧邨的風光時期。

金碧別墅平面圖: 物業地圖

2009年3月14日，業主立案法團召開業主大會，表決維修大廈外牆及維修水管方案。 但由於建議費用高昂及因管理公司安排不周，決議未有通過。 見高衛物業管理公司內的「爭議」內容。 管理委員會如公司的董事局，成員由以上的立案法團股東大會投票選出，他們在委會會議中決策日常大廈管理事務。 不過，重大事項如聘請物業管理公司、年審核數師、大廈外牆工程招標等將會提供方案，再交由業主立案法團大會投票決議。 中心提供親子活動、課餘託管、青少年發展活動、自修室及Band房租借、家庭輔導，甚至家務助理等綜合服務。 按置富產業信託上市文件公佈，宜賓地產為銀禧閣商場及屋苑保留部分的業權擁有者。

• 駿景園的發展亦為銀禧花園居民提供了一個新的休憩公共空間——駿景商場頂層的公眾花園。
• 金碧別墅交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。
• 物業投標時，連接該地段的D15A路（即現時樂景街）及鄰近的九廣鐵路火炭車站尚未建成。
• 不過，重大事項如聘請物業管理公司、年審核數師、大廈外牆工程招標等將會提供方案，再交由業主立案法團大會投票決議。
• 後來，經居民、法團及「關注會」一致反對下，商場業主最終取消了該計劃，使本來已經接近完成裝修的老人院撤出商場。
• 2011年年中，香港賽馬會在沙田馬場的巴士站附近進行工程及改建。
• 值得一提的是，若擁有不少於50%「不可分割業權份數」（當中業權人必須有支付有關該份數的管理開支或負有支付有關該份數的管理開支的法律責任）通過決議，可終止委任有關經理人（物業管理公司）的聘任。

後來，經居民、法團及「關注會」一致反對下，商場業主最終取消了該計劃，使本來已經接近完成裝修的老人院撤出商場。 銀禧花園分為第一期（第4至8座）及第二期（第1至3座），連同銀禧閣共9座，每座38層高（銀禧閣6層高），共提供2,260個單位。 第1至8座每層（4-19樓，21-38樓）有8伙，編號為A-H的單位，每座有272伙，分別座向城門河或火炭區。 金碧別墅平面圖 而銀禧閣為複式住宅，每層（8-18樓）有7伙，編號為A1-G2的單位，共有84伙，全部座向城門河。 1990年代，樂景街建成了火炭鐵路大樓、榕翠園、駿景園及火炭站北面大堂（即C,D出口）。

此外，因為黃埔花園接近當時的啟德機場，樓宇有高度限制，發展商為求用盡地積比，黃埔花園所有住宅大廈的升降機機房都設於16樓，故此居民需要乘坐升降機至15樓再行走一層樓梯才可以到達16樓的住宅。 黃埔花園以花園城市為發展概念，共有88座10,431個住宅單位，居住人口逾40,000。 除了第6期及第8期為純商場及公共設施外，其餘各期均設計為地庫停車場，地面商場（第2、11、12期部份地庫亦為商場），一樓平台花園，2至16樓為住宅。

據澄碧邨居民透露若要前往中環需時最少2小時，而前往長洲的渡輪需時也最少要20分鐘。 如果與其他屋苑比較，澄碧邨與早期開發的愉景灣較為相似，當時愉景灣同樣沒有道路對外連接進出香港市區只能依靠渡輪，可是澄碧邨比當年的愉景灣更為偏僻(因為愉景灣有船直接出中環)。 因此沒有人為和汽車噪音污染而令屋苑環境恬靜清幽，反而會聽得多大自然生物聲音。 到了晚上「能聽着海浪拍打岸邊的聲音」入眠。 亦因上述原因，澄碧邨幾乎不會有熱島效應、光污染、噪音污染的出現，是香港其中一個理想的觀星地點。 金碧別墅平面圖 屋苑自設私人碼頭、會所（已廢棄）、游泳池（已廢棄）、燒烤場、直昇機停機坪（已廢棄）等設施，但超級市場、士多、餐廳、街市、商場、診所、學校等必需設施卻完全欠奉，甚至連汽水機和飲水機、食品販售機也沒有，屋苑內僅設置一個公廁。 居民的基本日用品只可選擇乘船到一海之隔的長洲或到港九市區購買。

黃埔花園前身是黃埔船塢（又稱九龍船塢），早在19世紀開始營運，該處曾經修理過不少船艦。 於第二次世界大戰爆發時，盟軍曾轟炸九龍船塢及紅磡區，釀成約300死300傷。 金碧別墅平面圖 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。