貴華樓成交 內容大綱
目前桃園青埔高鐵特區房市利多不斷，除高鐵、捷運、航空城計劃外，還有眾多知名商場、影城、水族館爭相進駐，區域很有發展空間，近一年來房市買氣火熱，房價也穩步墊高。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。 以HKMC為例，若申請人符合信貸要求，具穩定收入，又符合高成數按揭限制，即可獲5折至55折的保費優惠。 貴華樓成交 即使近年內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」新屋必須防水保固1年，更有建商延長保固到5年、10年，但剛買到的頂樓戶漏水狀況仍不時傳出，修復過程勞心勞力，因此，購買一般住宅產品的頂樓戶絕對要特別留意。
- 不過，陳傑鳴也提醒，「頂加」畢竟屬於違建，即使列入緩拆，但經舉報或查報有租賃行為，或者發生公安意外，地方政府就會立即執行拆除，所以購買前，也需自我衡量，是否能接受這樣的風險。
- 大家投資就是股票，股票現在波動，錢多的情况下，很多資金會流到房地産這裏。
- 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。
- 二手市場交投淡 換樓客主導 上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，5月23日至5月29日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，較過去一週跌6…
- 很多同胞來香港都很趕的，如果我們不做一個預先的安排和准備，就會浪費客人的時間。
- 數年前，樓價上揚，不少曾以8成或九成按揭入市的業主，即時轉按6成。
- 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。
該社區原則上高樓層價格多由單價180萬起跳，20樓以下始見155萬~162萬成交價，而要低於150萬則更要在9樓以下才有成交，但不乏低樓層價享高樓層景觀，像是22層樓便出現世訊投資以低於150萬交易紀錄。 市場景氣大好時，建商拼命蓋房子，但房市走下坡時，這些房子就成了不小的「存貨壓力」。 位於台北市士林區、有天母第一豪宅之稱的「華固天鑄」，該豪宅預售時因藝人彭于晏出手購屋而聲名大噪，不過即便有男神加持，銷售率仍是無力回天，從預售推出至今只賣了3成5，價格也持續下修中。 貴華樓成交 【明報專訊】韓國總統文在寅周四（2日）提出調控樓市的四大方向，務求控制樓價過熱問題，包括向持有多個住宅物業的業主加稅，誘使他們出售物業。 韓聯社其後引述青瓦台消息稱，秘書室長盧英敏已向持有多項物業的青瓦台秘書官以上級別幕僚當面提議身先士卒，出售居所以外的住宅物業，以配合樓市調控政策。
貴華樓成交: 華貴邨
其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 貴華樓成交 二手市場交投淡 換樓客主導 上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，5月23日至5月29日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，較過去一週跌6…
參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 貴華樓成交 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
最新實價登錄揭露，去年12月桃園高鐵青埔特區預售案「威均帝璽」3樓住宅以每坪58.2萬、總價2173萬成交，刷新區域有史以來住宅最高單價。 專家表示，該案位於A18高鐵桃園站，距離高鐵站僅250公尺，緊鄰大型商場，生活機能完善，目前捷運沿線如A17、A18、A19站新案幾乎都要3字頭，若想找2字頭房價，就要考慮屋齡7~10年的中古屋，還有機會撿便宜。 貴華樓成交 當時地產市場低迷，香港政府用政策去激活樓市，刺激成交量，當中最受惠者當然是內地一些投資者。 本來打算用650萬買一張香港「身分證」，基於投資移民政策關係必需持有物業7年以上才能成功取得香港永久居民身分證，政策直接令到凡用買樓投資移民申請來香港的朋友，享受樓價升幅數倍的天時地利，真係要多謝香港政府。
貴華樓成交: 【精明消費】 遲買「旅遊保」，吃虧是自己！
代銷業者也透露「總價差10萬」的樓層價差，還不算特別高。 除了景觀，「諧音發」也讓8樓特別受歡迎，常常都是最先賣光的樓層，但也有建商把8樓當「保留戶」作為衝高售價的壓箱寶。 產業署亦常「納空租」，如為勞工處租用鰂魚涌2個寫字樓，因部門遷往政府物業，相關單位從今年4月起「納空租」，其中1個單位在本月17日租期屆滿，7個月「白交」約119萬元租金及管理費。 華明邨交投轉快，周內連錄兩宗成交，包括信明樓低層4室，實用面積212平方呎，同屬開放式間隔，以190萬元（已補地價）沽出，呎價8,962元。 貴華樓成交 原業主2008年11月以約56萬元（已補地價）入市，7年間升值134萬元或2.4倍。 區內代理指，華明邨開放式單位少，因銀碼細同時吸引上車客和收租客追捧，盤源快速被市場承接，且造價往往比舊成交單位高，如今年1月同類單位，以170萬元（已補地價）沽出，最新成交較舊紀錄高出8萬元或4.7%。 樓價貴買家惟有愈住愈細，單位面積不足200平方呎公屋迷你戶，呎價突破萬元後，不斷向高位進發。
今年3月再添一筆30樓的交易，總價3.50億元，每坪單價為188.9萬元。 5月新增一筆35樓戶總價3.44億元，買方立刻現省500多萬元。 華城是朝鮮正祖大王為安慰因黨爭而去世的先父亡魂而建造的，經 2 年多時間才建造而成。 面積達 130 貴華樓成交 公頃，華城已在 1997 年被聯合國教科文組織註冊為世界文化遺產，難怪連熱爆韓劇《大長今》也選擇在此取景。 申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。
居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V 貴華樓成交 Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。
屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 貴華樓成交 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。
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所以我們就會推薦奧運站、九龍站或者近啟德、土瓜灣一帶沙中線落成的地方。 你一定要知道是現樓還是樓花，樓花有多長時間，這個也是需要注意的。 因為很多時候樓花有一些付款方法，比如那個單位1000萬，你只需要給15%，150萬，其餘的尾數850萬兩年後才給的，這個就叫建築期付的方法。 如果你買二手的，你就要在45日內或者60日內准備好的錢來給二手的業主，如果你在國內來的錢是遲了，超出了合約原則交易期，就變成毀約，對方就可以沒收你的定金，這點是要注意的地方。 貴華樓成交 目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。
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至於公屋綠表市場（未補地價），市場連錄多宗高價個案，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門建生邨樂生樓高層10室，實用面積598平方呎，剛以208萬元易手，呎價3,478元，是屯門首個造價超越200萬元大關綠表公屋。 他指出，建設公司在定價的時候，有些是一層一層的跳單坪價差，也有一組一組的跳單坪價差。 例如大樓總高12層樓，5樓以下算是低樓層，6到9樓就算中樓層，10到頂樓就是所謂的高樓層。 樓高38樓的天母知名豪宅「華固天鑄」在今年5月，35樓戶每坪交易183.9萬元，竟然比今年3月的30每坪188.9萬元，少了5萬元，總價3.44億元也足足省了551萬元。 貴華樓成交 甫新建完工，屋齡才一年的天母知名豪宅「華固天鑄」，緊臨台北美國學校、台北日僑學校，樓高38樓，視野遼濶，2016年11月37樓戶以總價6.49億元售出，每坪高達207.4萬元。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。
即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 1993年至1999年，原有23座舊式公屋陸續清拆重建。 舊油塘邨拆卸後由於機場搬遷使樓宇高度限制放寬，在可建地積比率下，提供更多公屋單位及地鐵（現稱港鐵）將軍澳綫的計劃定綫關係，使油塘邨重建工程押後完成。 地盤亦丟空多年，以配合港鐵將軍澳綫之興建，在設計上也能將油塘邨重建計劃與油塘站結合，地盡其用，方便居民出入。 貴華樓成交 該屋地的地盤面積達92,087平方呎，現被劃為住宅（丙）類，最高可建3層高的物業，以最高地積比率0.75倍計算，可建樓面為69,065平方呎。 現址建有兩幢分層式住宅，涉及12伙，而物業於1965年落成，樓齡長達53年。 上週橫琴成交24宗 與上周持平 2022年5月第三週橫琴市場交投與上周持平，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月16日至5月22日錄得橫…