觀海祟庭成交 內容大綱
會議稱，如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月後調控會加碼，包括擴大限售範圍，提高外地人購房需要的社保門檻等。 2016年，北京發佈了被稱為“9•30新政”的樓市調控措施，拉開了全國新一輪的樓市調控序幕。 此後的蘇州樓市，政策領域風平浪靜，一直持續到2019年5月。 觀海祟庭成交 英國的經濟學人智庫（EconomistIntelligenceUnit）的《2018年全球宜居城市指數報告》中，蘇州超過了所有一線城市，成為中國內地宜居第一城。
- 今年新居屋以市價59折推售，惟無礙居屋第二市場物業（未補地價，即綠表）樓價升勢。
- 近年來，格力地產發展速度放緩，但其自上市就屢次被質疑負債過高，發展不佳。
- 中原余祥表示，同區凱旋門本月連錄7宗一房戶成交，有投資者以2,000多萬元連購3伙。
- 高力國際發表2019年度香港寫字樓租戶問卷調查報告，顯示約41%受訪的寫字樓租戶，計劃租約期滿後遷離現有辦公室。
- 技術上6月的低位26,671點成了重要支持，走勢繼續沿上升通道運行。
- 港珠澳大橋通車、《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公佈後，珠海樓市進一步升溫。
- 市場消息透露，大埔公路4883號觀海崇庭一幢洋房，剛以約1.8億元易手，挑戰該區屋苑式洋房造價新高紀錄。
2018年年報顯示，格力地產2018年營業收入為30.78億元，同比上一年減少了1.65%，其中房地產同比減幅高達19.51%，而歸屬母公司股東的淨利潤則同比下降了17.89%，為5.13億元。 觀海祟庭成交 在各大房企追求“千億”時，格力地產發展速度緩慢，未能在市場上交出一份滿意的答卷。 事實上，脫離了格力集團的格力地產已經跌出了中國房企200強。
觀海祟庭成交: 大埔公路4883號
大埔滘觀海崇庭有洋房，以大埔區內屋苑式洋房新高價成交。 據代理透露，大埔公路4883號觀海崇庭D號洋房，實用面積4223方呎，5房5套間隔，外連約3354呎花園及私人泳池，新近以1.8億元售出，實呎約42,624元，成交價為區內屋苑式洋房新高。 觀海祟庭成交 原業主2010年9600萬元買入洋房，持貨9年，帳面獲利8400萬元或88%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 觀海祟庭位於大埔半山大埔公路4883號（中原樓市片區：大埔半山）。
吳寅表示，廈門近年來出讓的多宗土地項目都在10萬平方米以下，這些新建樓盤就需要等到所有房源建成、取得預售才能入市，也就使得一次性推出房源較多，但去化比率就相對下降，增加了庫存。 彼時，新景祥廈門市場研究中心總經理張建向記者表示，價格因素對樓盤去化影響明顯，今年整體的去化情況比去年理想，做了促銷策略的高性價比樓盤會比沒有折扣的樓盤去化更快。 今年3月，《每日經濟新聞》記者曾實地探訪廈門樓市，當月廈門8個項目9次開盤，除個別專案基於入市產品的提升有小幅漲價外，大部分項目仍處於讓利促銷狀態。
觀海祟庭成交: 中學:大埔區
長期跟蹤廈門市場的安居客研究院房產分析師吳寅在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，隨著今年二手房成交回暖，廈門新房市場也開始逐步復蘇。 一方面，從2017年3月到2018年，這期間成交量偏低，積累了很多剛性需求；另一方面，去年新房市場冷凍，很多新盤都不敢入市。 在回暖後，新房樓盤不僅加快了入市不發，還加大了優惠力度，讓利走量。 此外，上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5％，已經超越2018年全年租金漲幅。 今年5月11日，蘇州市政府出臺關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見。
同時，在限價限售的基礎上，增加園區人才優購政策，亦可為其正在進行的產業升級提供支撐。 春節後，限售區域二手房上漲幅度在15%~20%，限售政策出臺後凍結了5年時間，對投資客戶來說，短期內資產無法變現，二手房上漲幅度會不如從前水準。 蘇嘉芸稱，本次政策限售區域為園區和新區，對新房的房價影響不大。 觀海祟庭成交 因為該限售區域內新房量本來就少，稀缺性區域會一如既往稀缺，雖然短期內投資投機性客戶減少，但是限售區域是蘇州最為抗跌保值的區域。 其他區域沒在限售範圍內的房價，仍可能繼續緩慢爬升，吳江、吳中、相城、新區局部剛需盤繼續火熱。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 市場消息指出，旺角海富苑海寧閣高層10室，實用面積211方呎，以408萬元於自由市場沽出，實呎19,336元，成交呎價為本港居屋次高。 原業主於2015年11月以268.8萬元（已補地價）購入，持貨逾3年半，帳面獲利139.2萬元或52%。
另外，成交量全綫向上，黃竹坑雅濤閣錄20宗成交，較去年下半年2宗，升幅達9倍。 新城系實控人王振華涉嫌猥褻女童遭拘捕，拖累系內上市公司連續2個交易日急跌，市值累計蒸發330億元。 市場憂慮公司面臨資金鏈斷裂風險，惟券商認為新城發展（01030）短期現金流壓力可控，但長遠融資成本有機會上升。 多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，以這一政策倒推，若想實現盈利，做高溢價產品的房企、融資成本高的中小房企將會首先被市場“淘汰”。 觀海祟庭成交 拿地房企極有可能通過壓縮建安等成本緩解盈利壓力，而這必然會帶來產品品質的下降。 以杭州為例，6月29日掛出一宗位於蕭山區的宅地，規劃地上建築面積13.85萬平方米，起始價34.9億元，上限價格為45.3億元。
財政部高雄國稅局最近接到一個詢問個案，柯小姐（化名）的母親在民國106年5月將名下的不動產贈與柯小姐，柯小姐在107年底賣掉該不動產，而柯小姐的母親在108年3月過世。 國稅局官員指出，這樣的生前贈與安排要繳好多稅，包括贈與稅、土地增值稅、房地合一稅、還有併計遺產後的遺產稅。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，下半年若政經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料風向球大幅揚升機會不高。 觀海祟庭成交 住展雜誌4日公布6月房市風向球，呈現「蛋黃保溫，蛋白失溫」格局，建商推出新案，頻頻開出高價挑戰市場接受度，但成交價並未同步爬升。 住展認為，買方進場買房，不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。
冠德（2520）4日除息1元，股價上漲1.69％，收在27元，已順利填息45％，除息走勢相對強勢。 華固（2548）3日除息5元，4日也上漲1.4％，收在79.8元，仍處在貼息狀態。 该洋房现由一间公司持有，於2010年以9600万元买入，若成交属实，持货九年劲赚8400万元，升值近九成。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
珠海和中山都是粵港澳大灣區城市，今年政策的出臺帶來一定利好，成交量同比增速較高。 然而，從2018年底開始，一些二三線城市樓市調控出現微調，到今年初房企資金面寬鬆，土地市場開始回暖，土拍市場的火熱點燃了蘇州樓市。 2019年春節後，蘇州市場回暖明顯，局部區域房源有開盤搶購現象，特別是春節後的最近兩次土拍情況，開發商做到未拍先提前舉價現象，一次性舉到結構封頂前一手或者竣工備案前一手，土地市場火熱超出政府預期。 高力國際指出，第二季辦公樓每月每坪平均租金約1890元，相較上季單價增加18元，上漲幅度約1.2％，總計上半年租金漲幅為1.5％，相較2018年全年租金幅度1.47％，已經超越2018年全年租金漲幅。 若進一步分析各級辦公樓租金漲幅，其中以頂級辦公樓表現最佳，第二季租金上漲2.3％，頂級辦公樓平均租金已經超過3100元。 高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，上半年土地交易252筆、面積79.6萬坪，雙雙創下新高，顯示土地交易市場動能強大。 中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城錄得本月首宗成交，位於太古城智星閣中層E室，實用面積502方呎（建築面積600方呎），兩房間隔，以960萬元易手，實呎19,124元。
2019年預計提供逾萬戶弱勢家庭居住輔助，包含一萬戶每月3,200元「房屋租金補貼」、532戶「自購住宅貸款最高210萬元」，以及381戶「修繕住宅貸款最高80萬元」利息補貼。 高力國際董事楊慧明表示，台北市未來三年有5.2萬坪新完工供給釋出，但有三分之二是自用，因此供不應求依然存在，預估明年底空置率有可能降到1％的新低點。 三菱地所看好台灣市場潛力，與潤泰創新合資成立潤泰創新開發公司，共同經營複合式商場、興建A級辦公大樓與住宅。 觀海祟庭成交 近三年參與潤泰旗下旭展公司20％股權投資「南港車站大樓」BOT案，並出資3成成立潤泰創新開發公司，陸續投資潤泰的南港玉城段開發案、板橋江翠「潤泰峰匯」住宅等三案。 此案委由信義代銷，扣除分回地主戶數後，對外可售金額約26億元。
觀海祟庭成交: 大埔滌濤山3房 連車位以1350萬元易手
在克而瑞研究中心發佈的《2018年中國房地產且銷售TOP200排行榜》上，格力地產身影消失。 該洋房現由一間公司持有，於2010年以9600萬元買入，若成交屬實，持貨九年勁賺8400萬元，升值近九成。 2018年7月，廈門還出臺了《關於進一步加強精准調控穩定房地產市場的實施意見》，規定建築面積在10萬平方米以下的商品住房項目要一次性對外公開 銷售。 據新景祥廈門市場研究中心的統計，今年1~5月，廈門全市商品住宅累計成交面積為52.45萬平方米，同比上漲92.63%。 其中，5月單月成交面積15.5萬平方米，同比上漲126%。
另一方面，隨著戶籍制度改革力度的加大和都市圈建設，二線城市將成為未來落戶的重點。 從蘇州市住建局官網“局長信箱”欄目的來信可看出，蘇州樓市部分地區仍在高燒。 觀海祟庭成交 7月1日蘇州市住建局的最新回復表示，目前蘇州市房地產長效機制工作方案尚在編制中。
限購使投資客逐漸退出廈門房地產市場，廈門樓市正走向良性發展的軌道。 上海易居房地產研究院7月4日發佈《2019年上半年全國40城新建商品住宅成交報告》。 報告顯示，6月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長8%，同比增長3%。 觀海祟庭成交 至今，他仍然清楚記得蘇州上半年房價的瘋狂，不足2個月，每平方米竟然上漲了6000元。
而目前，該專案周邊在售二手房均價多在60000元/平方米以下。 上海易居研究院研究員沈昕分析，上半年，40城新建住宅成交面積同比微降，這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月份出現了小陽春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。 對於這一調控週期，在蘇州一家房地產公司就職的蘇嘉芸（化名）稱，2016年之後，“穩”是蘇州房地產市場的主基調，在可控範圍內小幅波動。 對比其他城市更見蘇州之穩——今年房價上漲之前，南京房價上漲22%、杭州房價上漲45%、無錫房價上漲78%、常州房價上漲92%，合肥房價上漲38%，而蘇州房價上漲僅有10%左右。 觀海祟庭成交 然而，總有些地方的市場火熱超出預期，今年5月，住建部在短短1個月內，兩次發出房價預警。 儘管蘇州作為第一批限購城市，也率先執行限購限貸政策，而且在10天內三度加碼樓市調控，蘇州還是上了住建部的房價預警名單。
據了解，原業主持貨4年，帳面獲利770萬元或24.4%。 今年新居屋以市價59折推售，惟無礙居屋第二市場物業（未補地價，即綠表）樓價升勢。 本報統計10個指標居屋屋苑，其中有7個屋苑呎價半年升接近1成或以上，較反映二手私樓樓價走勢的中原城市領先指數，半年升7.6%多，意味居屋第二市場升勢跑贏私樓。 由於內房負債普遍較高，市場擔憂事件將引發公司債務違約風險，導致資金流斷裂。 觀海祟庭成交 摩通發表報告指，主席變更並沒有觸發債務違約條款，認為公司沒有即時再融資風險。 野村亦表示，新城發展年內餘下時間須償還債券款項僅佔去年現金結餘13%，包括銀行貸款在內的短期債務亦只佔手頭現金52%，認為公司短期現金流壓力有限。
觀海祟庭成交: 觀海祟庭 成交記錄
6月29日，格力地產發佈了有關當年累計新增借款超過上年末淨資產20%的公告。 2018年末，格力地產總資產為296.69億元，淨資產為82.05億元，借款餘額為185.33億元。 公告顯示，2019年5月末較2018年末累計新增借款18.42億元，占2018年末淨資產的22.45%。 而格力地產2019年5月末的總資產為317.29億元（未經審計），借款餘額為203.75億元。 觀海祟庭成交 此外，公告顯示，新增借款的主要類別為銀行貸款和公司債券、其他債券以及債務融資工具。 格力地產發佈的2019年第一季度報告顯示，截止到3月31日，格力地產的貨幣資金僅22.41億元，但負債合計已經達到了229.94億元。
不過，受訪專家和機構均指出，廈門的回暖勢頭減弱跡象，入市項目去化冷熱不均，市場整體熱度有所回落。 吳寅認為，4月、5月的市場情況讓部分開發商對後市信心很足，所以收回了此前的新盤優惠，價格逐步回到2017年上半年的水準，成交量有所回落，但因滯後性，這一市場情況還未在成交資料上體現出來。 觀海祟庭成交 廈門克而瑞指出，2019年廈門樓市經歷了一波短暫的回溫期，而後成交接力不濟。 當前廈門二級市場存量較大，交易進入不溫不火狀態，對一級土地市場反哺作用減弱。 而一級市場的理性模式對二級市場的刺激作用有限，此種狀態短期內將會持續。
但值得注意的是，在“限房價、競地價”“限地價、競自持比例”等政策下，房企的利潤空間無疑將面臨較大壓力。 7幅地分別位於南部新城（1幅）、燕子磯新城（1幅）、城中玄武區（1幅）、紫東地區（1幅）以及江浦三橋（3幅），全部成交，總價240.3億元。 觀海祟庭成交 如今，市場火熱之後，完全變成賣方市場，“愛買就買，不買就算了”。 此外，2016年—2018年，格力地產經營活動產生的現金流淨額連續三年為負，分別為-12.35億、-21.02億、-12.17億。
後來，柯小姐在107年賣掉該不動產，因為持有時間超過一年不到兩年，房地合一稅適用稅率達35%，而且是受贈的房子，要按「土地公告現值＋房屋評定現值」計算取得成本。 柯小姐在母親過世後準備申報遺產稅時，詢問國稅局：母親106年贈與的不動產要不要申報？ 國稅局答覆，母親死亡前兩年內贈與子女的財產要併入遺產總額申報，而因此贈與而繳的贈與稅和土地增值稅，可以按郵政儲金1年期定期儲金固定利率加計利息，扣抵遺產稅。 觀海祟庭成交 在看屋、成交組數方面，6月市況有些詭譎，兩大指標連袂下滑；但蛋黃區市況變動不大，只有北投明顯下滑。
位於屯門青棉徑2號的菁雋已屬現樓，共提供356伙，實用面積128至794方呎。 菁雋新一批單位折實平均呎價1.49萬元，呎價亦貼近同區主打細單位的二手屋苑，如屯門市廣場和屯門時代廣場等，該批屋苑現時二手成交平均呎價約1.45萬至1.5萬元。 是次首推實用面積僅128方呎、細絕全港的「龍床單位」，涉及12伙，最平為7樓31室，折實入場費173.8萬元，呎價13578元，入場費平絕全港新盤。 觀海祟庭成交 不過，毗鄰的7樓32室開放式單位，屬首張價單最低價單位之一，實用面積131方呎，售價卻達285萬元，呎價高見21756元，以此比較，最新推出的「龍床單位」呎價急挫37.6%。
新推單位折實售價全部低於400萬元，可承造最高90%按揭，當中售價不足200萬元的單位共13個，為2016年7月屯門豐連後，相隔近3年再有售價不足200萬元的新盤單位。 對此，吳寅分析認為，廈門新房庫存增加可能與相關政策有影響。 從2017年開始，廈門出現了首宗要求一次性全部對外公開銷售的地塊，即“受讓人應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售”。 實際上，近兩年，在不斷高漲的地價和新房限價的現實壓力下，包括上海、鄭州、武漢、杭州等在內的多個城市的樓盤在交付時，“貨不對板”“交付品質大幅下降”等現象時有發生，這也飽受購房者詬病。 與以往不同的是，這9宗宅地在土地出讓文件中首次對“毛坯銷售均價”“毛坯銷售最高單價”和“裝修價格”進行了明確，即在土拍前就對“限價”標準進行明確。 這40個典型城市分別為： 4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳。 18個二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成 都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波。
- ”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。
- 另外，成交量全綫向上，黃竹坑雅濤閣錄20宗成交，較去年下半年2宗，升幅達9倍。
- 今年5月，佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市，因近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大，而受到住建部預警提示。
- 豪宅特色戶「有價有市」，由大業主持有的大埔觀海崇庭，其中D號屋近期以9,600萬元易手，而恒地亦售出上環聚賢居一個複式戶，作價約5,076萬元，呎價約2萬元。
- 據克而瑞統計資料，今年1~5月，廈門是二線城市中唯一出現均價同比回落的城市，但仍以33440元/平方米的成交均價暫居二線城市之首。
- 經過59輪競價，被華僑城以37.3億元拿下，溢價率18.41%，樓面價17539元/平方米。
【大公报讯】记者林惠芳报道：中美重启贸易磋商，利好楼市气氛，市场大额成交转旺，其中大埔观海崇庭大屋以约1.8亿元易手，呎价逾4.2万元，两价料创同区屋苑式洋房新高。 【本報訊】市場消息透露，大埔公路4883號觀海崇庭一幢洋房，剛以約1.8億元易手，挑戰該區屋苑式洋房造價新高紀錄。 消息透露，東半山松柏新邨C座中層2室獲買家以4,800萬元承接，呎價約1.875萬元，單位約34年升值約71倍；而比華利山D座高層1室亦以3,200萬元售出，呎價約1.62萬元。 觀海祟庭成交 而同區樂陶苑D座中層11室及渣甸山嘉雲臺4座中層A室，分別售1,720萬與2,920萬元，前者一年多升值近五成。 另方面，消息指出，剛售出的聚賢居1座一個複式戶，單位2,538方呎，天台393方呎，定價5,076萬元，呎價2萬元。
租金行情方面，上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5％，超越去年全年租金漲幅。 另外，辦公樓租賃需求持續強勁，北市除了民生敦北、西區之外，主要商圈辦公樓空置率均在5%內，信義區空置率更不到4%。 而且，上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5%，已超越去年全年漲幅。 高力國際推估，若未來3年新增供給沒有太多變化，預期北市商辦整體空置率可能低於1%，幾乎等於滿租狀態。
都發局住宅發展處長翁浩建說，過去五年住宅補貼每年都呈現需求上升狀態，各年核定戶數分別是7,149戶、8,980戶、9,290戶、9,631戶、10,409戶。 據調查，高雄弱勢家庭及青年多數認為，「住宅補貼」最符合他們的實際需求，可以自行覓尋合宜房屋，因為南部地區房屋租金沒有北部昂貴，南部民眾大多會優先考慮家人就學與就業的便利性。 值得注意的是，主要買家以建商為主，上半年建商獵地金額高達1202億元，占比逾8成，合計買進近20萬坪土地，主要仍鎖定六都以及新竹縣市。 大恆國際法律事務所主持律師陳建三表示，依照實務經驗，建物中並未有如海砂屋等影響居住安全的重大瑕疵，依照比例原則之下，消費者要能成功退屋機率不高。 他建議先行點交房屋且詳列缺失如廚具、管線等，並保留尾款為籌碼，再與建商協商溝通，對民眾較有利，否則可能會因交屋逾期，被建商依違約而沒收價金。 【明報專訊】在日本舉行的G20峰會曲終人散，中美兩國元首重啟了貿易會談，令市場氣氛逐步轉佳。