YOHO Town 第三期位於元朗市地段 507 號，佔地318,000方呎。 新鴻基地產於2010年3月已與政府就YOHO第3期達成補地價協議，補地價金額達71億元。 項目將作商住發展，興建地積比率約5.8倍，其中住宅樓面約180萬方呎，發展為9幢36至45層住宅，提供2,700至3,000個住宅單位。 非住宅樓面則約600,000萬方呎，包括逾450,000方呎零售樓面，其餘用作交通交匯處及社區會堂，另提供約20,000方呎作老人護理中心。 西環新樓平面圖 鳳庭苑規模不大，由2座康和式住宅大廈組成，樓齡約十一年，一層6伙，單位數量只有312伙，外觀尚算簇新。 屋苑間隔方面，單位賣點是廳房均不設窗台，而且間隔四正；單位面積只有855及661方呎兩種，一律以長方廳設計，分三房及兩房戶，其中三房戶設有套房。
- 單位景觀開揚，部分向南單位可遠眺大欖郊野公園；而向北單位則可望元朗市中心。
- 世紀21安興物業經理麥嘉文表示，鳳庭苑單位量不多，放盤向來稀少，偶然才會有1個放盤，不過迅即會被市場吸納。
- 如欲瞭解新城區的規劃，可參考土地工務局的城市規劃資訊網。
- 這類單位雖然樓齡較舊，但至少廳房分明，內籠不用「一眼見晒」，更吸引是鄰近港鐵站及社區配套，生活就腳方便，最啱中區上班族。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,014個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。
- 恒地（012）昨將長沙灣海柏匯及南昌一號約20伙加價，當中前者計及削減優惠，半年加價14%，高層214方呎劏房折實價由不足400萬元，躍升至447.46萬元，呎價2.1萬元。
如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 匯璽項目將於周四截票 周六維持大手優先 加推138伙 本周六第3輪售246伙 新盤積極推，西南九龍… 何女士與兒子今早9時前來抽籤，經過8個小時揀樓程序仍未能揀到「心頭好」失望而回，何坦言樓價頗高，會繼續留意市況。 另外，居港8年的陳小姐成功購入單位，她認為雖然香港樓價較內地高得多，但升值潛力高及政府有多項措施保障買家，是值得及「抵買」的，惟是次置業則會自用，暫不用作投資。
西環新樓平面圖: 香港大廈搜尋
元朗brother 們, 如有時間, 除左推元朗題外, 麻煩推睇其他睇好的POST, 如中原指數上升. 政府最新公布兩幅分別位於新界沙田九肚第56A區的沙田市地段第579號及新界元朗東頭德業街的元朗市地段第528號於七月十九日開始招標，截標日期為八月三十日。 原業主於12年7月份以約303萬元購入上述物業，是次轉售帳面扣除18.6萬元SSD稅款，仍獲利約50.4萬元。 2013年3月19日，新鴻基向城規會提出的規劃申請，建議將Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達37層的酒店，可提供292間房間，總樓面約13.14萬方呎，但並不包括餐飲設施。 而酒店基座將4層屬於教育機構用地，較大機會作為專上學院，樓面約2.7 萬方呎。 新世界及恒地合作發展的尚悅，已錄逾400宗成交，平均呎價約7000元；毗鄰溱柏的原築，2房戶最新成交呎價約5600元；而同區翹翠峰及YOHO MIDTOWN呎價則介乎5600至7500元。
要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
鳳庭苑坐落元朗市中心一帶，貼鄰小巴總站，另亦可往元朗大馬路乘坐輕鐵，可謂信步即達，即使徒步往偏離市中心的港鐵元朗站亦只需約十五分鐘，交通非常方便，最適合上夜班一族。 元朗區雖然有不少居屋，但絕大部分集中在天水圍新市鎮內，而坐落元朗市中心的就只有鳳庭苑。 西環新樓平面圖 由屋苑徒步往元朗大馬路僅約五分鐘步程，周邊配套完善，起居飲食便捷，惟屋苑業主惜售，缺盤難免。 建築署工程策劃總監李鴻威承認其設計與周邊的屋苑有點不配合，但強調圖書館及體育館的巨型面積，是為了照顧市民需求。 議員最終仍通過了該筆七億零四百一十萬元的撥款。
西環新樓平面圖: 按揭計算機
分層住宅分佈於11幢物業，實用面積由436至1285方呎。 參考1座地下A室單位，實用面積436方呎，為標準單位中最小的單位。 新界區雖有不少上車屋苑，若想有較舒適居住環境，可考慮元朗原築，該盤位置較遠離市中心，其中較「筍」放盤為5座中層A室山景兩房單位，叫價約380萬元。 元朗原築屬區內發展密度較低的新進屋苑，由4座物業組成，提供約540多個住宅單位。 然而，受到今次申請「攤薄」影響，YOHO Midtown第2B期的住宅樓面勁減61%，合共維持156伙，但平均單位面積將縮至247方呎。 西環新樓平面圖 元朗溱林屬低密度住宅，提供236伙，超過半數為連花園或天台特色戶及洋房，其中29伙為洋房物業，標準單位僅109伙，預計明年年中入伙。 市場消息指，發展商已即晚約見代理，並發出代理推廣委託書，預料以分層連天台及地下連花園戶打頭陣，而樓盤展銷廳設於中環豐盛創建大廈，發展商就在新世界大廈二十四小時無間斷派新樓書，料收集市場資料後，短期內會公布價單，按例首張價單需提供五十伙。
他續說，若然Budget有限，想「平平哋」上車，不妨向一些較冷門的舊樓上車盤入手，300餘萬至400餘萬元可買到一個屬於自己的小天地，呎價較新近錄破頂成交的嘉輝花園平一截。 這類單位雖然樓齡較舊，但至少廳房分明，內籠不用「一眼見晒」，更吸引是鄰近港鐵站及社區配套，生活就腳方便，最啱中區上班族。 西環向來是上車勝地，但近期細價盤樓價被搶高，指標上車屋苑嘉輝花園實用呎價更衝破兩萬元關口。 打算在這區置業的無殼一族其實不用灰心，將視線轉移至西環一些較冷門的上車盤，最平300餘萬元可做業主，實用呎價13,000餘元有交易，要圓上車夢一樣有計。 西環新樓平面圖 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。
居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 西環新樓位於堅尼地城卑路乍街 號（中原樓市片區：堅尼地城）。 【本報訊】新地（016）南昌站新盤匯璽昨加推207伙，部份單位較首批漲價一成。 西環新樓平面圖 項目本周六將推售312伙，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，即使折盡優惠，買家仍需購置近7,620萬元的物業方有資格進入「快速揀樓通道」。 新地副董事總經理雷霆表示，匯璽本周六的賣樓安排是考慮過首輪銷情、客源分佈、買家意願。
區內規劃完善，設施充足，而且接駁輕鐵及西鐵大型運輸系統，貫串屯門、天水圍及市區。 此外，離鳳庭苑不遠處還有元朗賽馬會廣場及位處教育路東面的千色廣場及合益廣場。 提到教育路一帶，這條橫貫元朗市心臟地帶的街道，尤其是東端有多間區內著名食肆、商店及娛樂場所，是年輕人消費的集中地，故教育路又被譽為「不夜街」及新界西銅鑼灣。
興建中的綜合場館外形將以一個橢圓形的螺殼為設計雛形。 地盤佔地面積約6,800米，建築物樓高7層，場館更可服務到20萬居民。 深水灣道 號 7座 共有1層，提供1個單位。 深水灣道 號 7座 於1993年10月起入伙。 深水灣道 號 7座 於過去3年共有0宗成交。 他續說，現時最平首推位處太白台單邊位置的太白樓，落成38年，屬五層樓高的唐樓，上落要行樓梯，一個低層一房戶，實用面積268方呎，叫價355萬元，屬西環入門之選。
其中上述5座中層A室，屬兩房間隔，外望開揚山景，以約380萬元放盤，建築/實用面積625/480方呎。 該盤最小的入場版兩房單位，建築/實用面積約586/452方呎。 整個洋房群分三期發展，分別為葡萄園、御葡萄和葡萄薈，內設有住客會所、健身中心、寵物花園、私人酒窖及葡萄園農莊等等。 出入方面，屋苑提供穿梭巴士來往元朗鐵路站，車程約七分鐘，駕車往皇崗口岸只需約十分鐘。 西環新樓平面圖 元朗牛潭尾的葡萄園是區內指標豪宅，群山環繞，環境清幽，住客非富則貴。 放盤一直不多，是次更介紹一間豪裝花園大屋，洋房實用面積二千八百零六方呎，賣點之一是連逾三千方呎花園，讓你打造獨一無二的私家庭園，享受戶外生活。
對於上周六為數不少有意購買兩伙或更多的大手客白行一趟，新地副董事總經理雷霆表示，「匯璽客戶揀樓嘅反應，我哋要睇完先知道。今次（周六賣樓）睇到喇、知道喇，稍後會有合適嘅安排」。 有傳發展商會要求最先揀樓的大手客必須購買更多四房單位，惟一切以往後公佈的銷售安排作準。 新盤巨額成交不斷，由九倉（004）及南豐合作發展，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，昨以招標形式售出3A及3B單位，以一張合約成交，售價5.68億元，總面積共8,850方呎，呎價6.42萬元。 西環新樓平面圖 新世界（017）荃灣西柏傲灣，昨同樣以招標形成售出2A座50及51樓A室，成交價逾半億元，兩伙單位總面積共2,504方呎，呎價逾2萬元。 置業狂潮未息，明日將發售加推168伙的將軍澳Monterey，累積收逾2,500票，賬面超額認購近14倍，市傳以向隅客重新入票為主。 至於保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，收票逾500個，較首張價單188伙超額認購約1.7倍。
用何太的說法，雖然她已經年過 60，「一把年紀」，但她毫不抗拒新事物，喜歡上網做資料搜集，更因此認識了好師傅。 樓書分為2冊，第2冊介紹車位，令樓書頁數達433頁，屬新例後最厚、頁數最多的樓書。 據悉，項目未設有示範單位，樓書印本則安排在中環新世界大廈供有興趣人士取閱。 睡房間隔四正，設窗台，景觀與大廳相若，且連接花園。 西環新樓平面圖 由新世界發展的元朗溱林，昨日突擊上載該盤樓書，提供二百三十六個單位，分別由十一座分層戶及二十九座獨立花園組成，為新例下第三個全新盤，按例最快可於下周三推售。 美聯鄧涇渭表示，現時原築有約80個買賣放盤，而入場版兩房單位，亦有多種面積可供選擇。
項目大致原價加推，惟4房戶受捧，是次首度推出2A座B室（1,327平方呎），對比首批相若單位料已加價1成。 以2A座20樓B室為例，折實呎價20,899元，較上一批2A座20樓A室（1,342平方呎）貴2.5%，對比首批同類1A座20樓C室（1,367平方呎）折實呎價19,078元，更貴9.5%。 【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」 西環新樓平面圖 美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。 Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。
對於首輪全數A2組別買家（有意購買1伙四房戶及1到2伙其他戶型單位）食白果，雷霆表示「我保證（今次）A2組一定有人買得到！希望今次銷售安排盡量滿足市場需要。」不過，今次A2組別買家需要購買至少2伙四房戶，門檻同樣提高。 據價單顯示，匯璽昨日加推的1A座36樓A室，實用1,503方呎，定價4,667.1萬元，而月初推出的樓下單位定價4,173.5萬元，加幅逾一成。 市傳累收近4,000票，賬面超額登記逾11倍。 西環新樓平面圖 恒地（012）昨將長沙灣海柏匯及南昌一號約20伙加價，當中前者計及削減優惠，半年加價14%，高層214方呎劏房折實價由不足400萬元，躍升至447.46萬元，呎價2.1萬元。 【客人分享】「一把年紀」學人上網搵裝修 何太活到老學到老 好師傅雖然已經成立了6年，不過對於很多人來說，網上裝修平台仍然是新事物。 別以為只有後生仔才會用新科技，像何太這樣的客人我們也有不少。
溱柏位於元朗區，屬73校網，區內中學有香港青年協會李兆基書院及元朗商會中學；而小學則有南元朗官立小學及元朗朗屏邨東莞學校等。 溱柏正待獲批預售樓花，將聯同區內多個同系新盤，逐漸於元朗區建立新地標。 發展商尚未公布項目意向售價，預計區內新盤及二手屋苑呎價將成為參考指標，其中YOHO MIDTOWN、原築及翹翠峰呎價介乎5400至7100元。
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