西洋菜南街63號租盤 內容大綱
該舖位位於銅鑼灣謝斐道440號駱克大廈地下，屬謝斐道優質位置，鄰近銅鑼灣港鐵 站、銅鑼灣廣場及信和廣場，人流暢旺。 舖位建築面積約1,475平方呎，實用面積約1,180平方呎，雙面地舖分別面向謝斐道及堅拿道東，總門闊約26 3/4呎。 最新二手租務總匯 西洋菜南街63號租盤 【星島日報報道】 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯1A座低層G室，面積299方呎，一房間隔，日前以12500元獲承租，呎租42元。 業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。
同時，鄧氏亦沽出荃灣柴灣角街兩幢工廈，成交額共約1.7 億元，持有約一年帳面賺約5,270萬元，賺幅約45%。 陳氏補充，是次物業屬區內連續多層全層海景大盤源，在市場上並不常見。 朱亮恒指出，市場極度觀望「DSD」稅制能否十月份成功立法，用家、投資者明顯拖慢入市步伐；而且，極具變身價值、且成交頻密的一線廠區工廈，因業主始終 惜貨不願減價割愛，始終窒礙二手物業的買賣流轉，認為九、十月份工廈買賣交投依然疏落。 對於是否應將部分郊野公園土地撥作興建住宅，他認為環境是要保護，但若未劃入綠化地帶，可以理性方法處理，先行商量探討。 西洋菜南街63號租盤 不過，李嘉誠表示，本港地產市場由政府主導，不是由地產商決定，而且已有太多人討論，因此不想評論。 鮑氏指，物業現經營賓館，租約至2029年，於疫情關係業主特設特惠月租約10萬元，待市況回復正常後，2022年賓館市值月租約19萬，租金回報具提升空間。 項目周邊交通網絡發展成熟，只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站、油麻地站甚至是奧運站，輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。
盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更是外籍人士垂青。 領展於今年2月11日公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾14億，為了賣出更好價錢，決定公開招標，項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、170多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。 獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。 西洋菜南街63號租盤 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔，議價後以1280萬易手，呎價16060元。
因此，像上文所述的管樂團因貴租而面臨解散，政府在政策上和道義上自不免應該承擔某種責任。 立法會地產及建造界議員石禮謙擬就樓市「辣招」提出修訂，包括加入豁免港人公司等條款，財政司司長曾俊華昨在網誌撰文，稱欣賞石禮謙旗幟鮮明地代表業界發 聲，但指石的修訂是「自製修補不了的漏洞」，令辣招形同虛設，最終反令樓市再度升溫，重申政府不會「減辣」。 本港先後有酒吧出現群組感染，而4間爆疫酒吧昨日新增45宗個案。 醫學會傳染病顧問委員會聯席主席曾祈殷表示，不需要所有酒吧收緊防疫措施，又指九龍城區需要進行強制檢測。 【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法… 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋…
西洋菜南街63號租盤: 旺角快富街鋪呎租169元跌53%
他指，雖然首季樓價平均下跌3%，但4月已轉為微升0.5%，認為利率只是影響樓市其中一項因素，亦要視乎供求、經濟環境及就業等。 陳茂波說，市民的置業負擔指數已在高位處於一段長時間，目前仍處於71%的高水平，遠高於過去20年約49%的長期平均數。 他認為，銀行有針對樓宇按揭進行壓力測試，目前新造樓按一般為物業價值的56%，料即使美國加息3厘，供樓人士仍能承受。 他強調，本港的利率對於加息周期並非「亦步亦趨」，特別是香港的「游資」較多，市場資金充裕，銀行體系結餘高達3000多億元，相信香港加息幅度及密度不及美國，但比起上次加息周期可能會較快，置業人士需留意利率風險，但毋需過度憂慮。 西洋菜南街63號租盤 陳茂波提到，未來3-4年的私樓總供應將增至9.9萬個新高，2022至2026年年均私樓落成量將超過1.9萬個，較過去5年平均增加14%，未來會繼續造地建屋，維持樓市有序發展。
由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手，呎價約9433元，原業主持貨十年帳面獲利約670萬；羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位，套現約4160萬。 該鋪由車房以約3.5萬租用，料買家享租金回報約3.1厘。 兩個月內連沽三鋪 事實上，自疫情於上月放緩後，羅守輝頻頻沽貨，資料顯示，羅氏於本月以2160萬售出深水埗白楊街恆成大樓地鋪連入則閣，建築面積約1371方呎，以約2160萬成交，呎價15755元，持貨約3年帳面獲利約360萬，升幅約20%。 西洋菜南街63號租盤 此外，他於上月亦以650萬售出葵涌青山公路539號昌宏大廈地下雙號鋪，建築面積450方呎，呎價約1.44萬，原業主於2017年1月以500萬買入，持貨5年帳面獲利約150萬。 據代理指，上述鋪位現時由寵物店以約1.8萬承租，料回報約3.32厘。
最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎，兩房間隔，用家在自由市場斥資336萬購入，呎價8379元。 原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。 區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。
西洋菜南街63號租盤: 西洋菜南街63號 位置地圖
至於住宅用地，安達臣路發展計劃、觀塘市中心和牛頭角下邨重建正密鑼緊鼓進行，整個啟德發展區將提供約33,200個住宅單位，包括逾14,000個公屋和居屋單位，可居住約9萬人。 扶貧委員會轄下關愛基金專 責小組早前通過，向居住環境惡劣的低收入人士提供一次性津貼。 委員會下周一開會討論相關問題，據悉委員會與律政司及屋宇署商討後，認為關愛基金秘書處職 員，在處理工廈或商廈單位住戶的申請時，單憑住戶提交的住址資料，難以判斷住戶有否違反屋宇署要求中止以該工廈或商廈作住宅用途，故職員無責任作出舉報。 西洋菜南街63號租盤 因此，委員會建議讓符合入息及租金限額的工廈及商廈劏房戶也可申取津貼，一人住戶可獲發三千五百元津貼、二人住戶為七千元、三人或以上則為一萬元。 當局預 計整個計劃可讓七萬八千多戶、共二十一萬多人受惠。 受惠工廈活化措施，資深舖位投資者鄧成波近年已轉戰工廈市場，剛斥近5億 元購入屯門有成工業大廈全幢，呎價約2,165元，該工廈早前已獲批可改裝為寫字樓及零售用途。
不過，由於市場仍有零星的大手廠廈買賣，當中包括價值4.98億元的屯門有成工業大廈全幢、及價值2.68億元的觀塘遠東工業大廈一籃子物業買賣登記，故此，大市成交總值按月僅跌26%至約18.90億元，跌幅明顯較登記量為少。 項目座落於九龍市區心臟地帶，地盤面積約3,534平方呎，為單邊住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈。 西洋菜南街63號租盤 疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
統計上半年，樓價一共上升6.7%，當中小型物業升幅超過 7%，大型物業反而下跌0.4%，兩者對比強烈。 樓市辣招及白居二政策，原意為樓價降溫，惟樓價繼續破頂。 政府數據顯示，截至六月底私人住宅售價指數按月升1%至242.9點，創歷史新高，較九七年高位超逾四成，新界中小單位呎價亦破頂。
事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。 「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。 「我份人就好奄尖嘅，唔好太郊區又唔好太市區，有綠化但又唔要有蟲。」她自嘲道。 項目位處旺角最中心地段，生活配套之佳相信無需多言。 西洋菜南街63號租盤 區內民生商店、食肆林立，輕易滿足住戶生活所需；附近亦有多間大型購物商場，包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商場等地標式商業項目，周邊亦不乏社區康體設施，可提供豐富的生活配套選擇。 項目為舊樓重建項目，位於旺角豉油街63號，共提供120伙優質精品住宅單位，包括連平台及天台單位各佔6個。 全為開放式單位，實用面積介乎152平方呎至228平方呎，關鍵日期為2024年3月31日。
據業內人士指出，隨疫情放緩帶動，連鎖零售商紛趁勢搶租核心區一綫地段，現時市場租金已「見底」，故租戶傾向以長約鎖定租金，由於吉鋪數量仍處高水平，短期內整體鋪租升幅輕微。 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 西洋菜南街63號租盤 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 當中開放式及一房單位佔最多，分別提供142…
全盤一座共27層，提供493伙，項目主打小型單位，面積由309至961平方呎。 黃氏稱，鋪位前租客經營生煎包店，月租約17萬，今年2月底租期屆滿，交吉不足一個月旋即租出，市傳新租客經營飲食，最新租金下跌約11%，業主於2003年斥資約1600萬買入，業主仍可享約11厘的租金回報。 另一個單幢式半新盤項目Skypark，位於奶路臣街17號，為「波鞋街」重建項目。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。
西洋菜南街63號租盤: 樓盤編號# 2217330物業編號: 029245 代理提供
業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 西洋菜南街63號租盤 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 30年升值124倍 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩，帶動鋪位交投轉活。
西洋菜南街230號的實用面積由640呎至640呎。 西洋菜南街63號位於旺角西洋菜南街63號（中原樓市片區：旺角）。 西洋菜南街63號的實用面積由615呎至615呎。 西洋菜南街63號租盤 【明報】稱，上半年車位買賣登記3年來首破5000宗。 非住宅物業撤辣後，除部分舖位交投轉旺外，今年上半年車位成交亦上升。
- 而對長者來說，惟有落實全民退休保障計劃，才能一勞永逸地免除後顧之憂。
- 中原研究部資料顯示，上月二手公屋買賣合約登記 錄64宗，涉1.03億元，分別按月升1.4倍及1.1倍，公屋買賣金額首度突破1億元水平，創2000年9月有記錄以來近13年歷史新高，宗數則創 2010年11月後逾兩年半新高。
- 太古城貴為十大藍籌屋苑之一，屋苑向來有中產身份象徵，單位備受中產階層追捧，是香港島其中一個中產居民為主的地區，居民收入與跑馬地區的居民相若。
- 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。
- 涉及的寶翠大樓1樓及2樓物業，位於窩打老道40號，實用面積合共約18,800平方呎，由鄧成波家族於2009年以逾6,223萬港元購入，並持有至今，去年委託第一太平戴維斯放售，近日成交，作價3億元。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上半年純車位買賣登記共5242宗，宗數較去年上半年2082宗及去年下半年3956宗分別上升約151.8%及約32.5%，自2018年上半年後首次突破5000宗並創3年新高。 政府公佈 新界東北發展區新方案，市場再度關注新界農地及村屋買賣的發展潛力，有區內代理直言「未來20年會有兩個升浪打」。 西洋菜南街63號租盤 對於市區一族，村屋是較陌生物業，加 上時常聽聞路權糾紛、僭建等問題，令人望之卻步。 本報特別走訪區內一批資深地產代理，為大家解開買賣農地及村屋的迷思，刻下粉嶺、上水一帶現時可以找到一 批200萬元至300萬元的村屋，有興趣人士不妨入村「尋寶」。
【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 【西九龍新盤】利奧坊系列再增新成員 市區上車希望… 樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。 當中，開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。 除了此新盤外，區內亦不乏一些半新盤，其中較知名的要數同屬市建局重建項目的麥花臣匯及Skypark。 單幢式半新盤項目Skypark，位於奶路臣街17號，為「波鞋街」重建項目。
該盤設3個示範單位，包括2個交樓標準及1個連裝修單位，示範單位地址設於旺角西洋菜南街2號銀城廣場3樓。 項目有望成為區內外投資者及「餓盤」已久的區內買家的目標。 發展商亦直言，項目料吸引一眾追求自主生活空間的年輕才俊居住，亦是投資者長線收租的不二之選，加上生活配套一應俱全，勢必成為品味新一代所追捧。
要在主要地區找到既有寬敞門 面亦有大面積的舖位十分困難，令零售商的選擇所餘無幾。 因此，這類舖位繼續有龐大需求，並繼續支撐主要地區的舖租，令本來已高昂的租金繼續上升。 儘管租金高昂，零售商繼續於香港設立據點，期望能受惠於奢侈品零售市場的增長。