西洋菜北街458號 內容大綱
恒地去年8月亦已就項目其中一部分，即西洋菜北街464至466號及黃竹街50至56A號地盤，向土地審裁處入稟申請強拍，持有該地盤約81.6%業權，估值超過2.7億元。 據恒地執行董事黃浩明於2016年7月表示，上述兩個舊樓重建項目將合併發展，擬興建兩幢商住大廈，將提供585個平均面積約300平方呎的小型單位，預計2018年賣樓。 不過其後遞交的建築圖則改為只建一幢28層高商住物業，提供537個住宅單位。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預料，今年強拍宗數將會減少至20宗左右，主要因為於政府增加土地供應，發展商取易捨難，料未來強拍維持每年10至12宗的水平。 香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 恒地持有約95.31%的九龍西洋菜北街456、456A、458及458A號舊樓安排今日強制拍賣，底價2.4億元。
項目地盤面積約為7,199.63方呎，現為一幢於1958年落成的八層高唐樓，地下至七樓分別每層有四個單位。 恒地（00012）持有約95.31%業權的九龍西洋菜北街456、456A、458及458A號舊樓昨進行強制拍賣，拍賣底價2.4億元，由手持一號牌的恒地代表，以一口價統一業權，並將連同毗鄰地盤一同發展。 該公司營業（一）部總經理林達民表示，未來一手供應超多，料今年新盤單位有3.1萬伙，連同貨尾有5,000至6,000伙，在供應充足下，直言要「睇住個市賣」。 另他認為，即使政府加辣調節樓市亦屬無可厚非，政府有自己的角度及考慮。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 深水埗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 項目是由恒基兆業地產發展的單幢式分層住宅新盤，位於九龍深水埗，已於2018年10月份獲屋宇署批準可隨時動工。 西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目前身為多幢舊樓，由發展商恒基兆業地產於2009年起逐步進行收購。
西洋菜北街458號: 西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目
在大埔道一帶則座落多間商鋪及超級市場，同時石硤尾及深水埗區內民生商店及食肆林立；郵局、銀行、熟食中心及街市均一應俱全。 方面，樓盤位處港鐵石硤尾站及深水埗站之間，步行至任何一站需時約8至10分鐘。 西洋菜北街458號 同時於大埔道、南昌街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 方面，項目附近有大坑東遊樂場、界限街二號體育館及楓樹街遊樂場等設施；而區內另有北河街體育館、通州街公園等供公眾使用。
恒地執行董事黃浩明稱，昨拍賣的項目地盤面積不大，將連毗鄰地盤一同發展，合併後地盤面積約2.3萬方呎，涉及四幢物業，其中西洋菜北街460至462號物業已完成收購，而另外兩幢物業正排期申請強拍。 由於發展商於私人市場購買物業，要先支付印花稅項，期間須支付利息，以致成本增加，集團未來會選擇合理成本的方式增加土儲。 黃氏續稱，今年樓價表現不會特別好，因政府增加土地供應，料樓市平穩發展。 西洋菜北街458號 對於周四截標的天榮站，集團預計會入標；另九龍塘筆架山住宅地皮，發展密度低，集團會研究入標。 至於旗下油塘項目現正處理補地價的申請，希望盡快推出。 據恒地年報顯示，上述地盤可合併毗鄰地盤一併發展，整個地盤包括「西洋菜北街 號及黃竹街50-56號 」，地盤面積擴至22,965方呎，可建樓面至206,685方呎。