落山道62號成交5大伏位

知名大戶包括老牌陸海通家族成員、實力商鋪投資者楊渭生，北角知名炒家姚加環等等。 代表發展商新世界發展的有關人士，在2015年7月已成功與該三大「旗手」大戶達成協議，以逾七億元一口氣購入該廈逾兩成業權，成為啟動收購的關鍵。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。

• 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。
• 據一手銷售資訊網資料，鷹君集團旗下大埔白石角新盤朗濤，剛售出5座7樓C單位，實用面積1,131方呎，成交價1775.5萬元，呎價約15,698元。
• 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。
• 布少明表示，7月以來，一手市場暫錄近千伙成交，二手樓價升勢持續。
• 璇宮戲院開幕時曾賣廣告有標語謂「地底車場」、「遠東僅有」、「藝術浮雕」、「高尚名貴」。
• 項目提供3種付款方法，包括120天即供、360天即供及建築期付款，總折扣最高15%。

活現香港曾邀請就讀建築系的已故演員曾江，考慮其從上海而來並在少時經常流連北角的背景，為保育皇都戲院拍攝短片。 有見皇都戲院大廈開始被地產商收購，文化企業活現香港撰寫了舊皇都戲院文物價值評估報告，確立這建築獨有的歷史、建築及社會價值。 皇都戲院大廈樓高11層，分南北兩座，共有221個住宅單位，鋪位80個。 雖然大廈在過去數年被大規模收購，但於2015年，大廈進行了舊樓更新工程，涉及1,400多萬元，每戶約需交3-4萬元。 大廈樓齡50多年，但當年建築結構做得很不錯，而維修工作現已完成。

），位於香港島東區北角英皇道279－291號，所屬地段由三部分組成：皇都戲院、皇都戲院大廈及商場。 皇都戲院的前身為「璇宮戲院」，於1952年落成，是一座單幢式戲院，而皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。

落山道62號成交: 中學: 九龍城區

此外，若以折實價計算，今次價單39個單位預計可套現約3.5億元。 該公司高級項目經理陳婉霞表示，項目將於本周內公布價單，預計首批價單推出30個單位，包括一至兩房戶。 項目主要針對年輕家庭客及投資者，定價參考同區一手及二手售價，並提到同區呎價約兩萬多元，項目關鍵日期預計為2022年9月30日。 其中，有市區新盤將於周六開放示範單位予公眾參觀，加入搶客戰。 惟據一手銷售資訊網資料，何文田傲玟再錄終止買賣記錄，為2個月內第3宗終止成交。 2017年4月13日，新世界發展及有關人士以3.035億元向投資者蘇子鈞及有關人士購入皇都戲院大廈閣樓及1樓1至5號室，面積合共約2.1萬方呎，面向渣華道，佔大廈整體業權約一成半。

●中原葉文浩稱，土瓜灣港圖灣中層A室，實用面積約874方呎，套三房間隔，另連工人套房，單位擁無遮擋海景，以1,630萬元連租約易手，呎價18,650元，新買家為同區換樓客。 ●美聯陳子雄透露，小西灣藍灣半島1座低層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，獲外區租客垂青，業主原先叫租約2.2萬元，故以1.9萬元成交，呎租約41.8元。 ●中原盧宏基稱，西半山亨順閣中低層，實用面積約475方呎，兩房間隔，以月租約2.5萬元租出，呎租約53元，業主於2021年以980萬元買入。 落山道62號成交 凱岸8月實用成交尺租比上月有輕微下跌至51%，叫租介乎11800元至17000元，尺租約47至69元。 曉岸2座中低層J室，向北望樓景，1房面積約249方呎，業主以約1.55萬元放租1個月後，獲外來客以1.43萬元租出，實用呎租約57.4元。

建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。 地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。 落山道62號成交 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。

據屋宇署資料顯示，去年11月份有多個項目落成，帶動落成量急升至4,392個單位，並創23個月新高(見圖一)。 該月落成的大型項目包括觀塘凱滙(1,999伙)、天水圍WETLAND SEASONS PARK(1,727伙)，連同屯門御海灣第一期(263伙)、何文田瑧樺(240伙)、旺角尚璽(76伙)、畢架山龍駒道3號(64伙)、愉景灣項目(21伙)及山頂白加道45號(2伙)。 若以去年首11個月累計，共錄18,081個單位落成，佔差估署預期20,854伙約86.7%。 物業8層高，1960年落成，地下為9間商舖及5個住宅單位，一至七樓每層共有14個住宅單位，現劃為「住宅（甲類）」用途，佔地約10,196.52方呎。 恒地年報顯示，該地將連同附近舊樓一併發展，地盤擴至土瓜灣道68A-76B號、落山道58-76號、下鄉道14-20號、麗華街1-7號及美華街1-9號及2-8號，總地盤面積約42,506方呎，可建樓面約374,335方呎。 恒地執行董事黃浩明指，項目已收購達6年時間，將發展中小型單位為主。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。

• 林欣彤（Mag）、陳國峰（Penny）和香港業餘管弦樂團，將於8月假文化中心舉行兩場《仲夏夜之韻》音……
• 傳媒亦常稱皇都戲院於1997年結業後改建為商場，但事實是皇都戲院商場早於1959年已開業，並一直營業至今。
• ●中原林恩信指，荃灣區睇樓人流較上周減少約5%，區內翠豐臺3座高層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，原叫價780萬元，經議價後，減價37萬元，以743萬元沽出，呎價約16,330元，新買家為上車客。
• 中原地產高級資深區域營業經理蕭頌崴表示，元朗錦田爾巒，新錄茵羅洛斯大……

●利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳海天晉6A座中層C室，實用面積約368方呎，一房間隔，開價800萬元，經議價後減價12萬元或約1.5%，終以788萬元易手，呎價約21,413元，新買家為外區家庭客，家人住在將軍澳，為方便家人幫忙照顧家中的小孩，故首選將軍澳區的物業。 ●香港置業曾家輝透露，大角咀港灣豪庭3座高層A室，實用面積約326方呎，兩房間隔，望園景，以1.5萬元放租約2個月，即獲外區客接洽，議價後減價1,000元，以1.4萬元承租，呎租約43元。 ●美聯張靖表示，長沙灣星匯居1座中高層C室，實用面積約522方呎，兩房間隔，用家經網上搵樓承接，成交價865萬元，據悉較原叫價880萬元，調減15萬，減幅約1.7%，呎價約16,571元。 ●利嘉閣郭永峰表示，長沙灣愛海頌5座高層J室，實用面積約485方呎，兩房間隔，日前以2萬元獲承租，呎租約41元，屋苑現時有80個單位放租，月租叫價由1.7萬元起。 落山道62號成交 ●世紀21北山嚴智贇指，天后栢景臺1座高層D室，實用面積約998方呎，三房連工人房間隔，享煙花海景，獲區外換樓客以3,400萬元承接，呎價約34,068元，原業主於2017年2月以1,780萬元購入投資，持貨近5年易手，帳面賺1,620萬元，期內升值約91%。 ●世紀21北山梁淑儀透露，大坑金樂居中層B室，實用面積約242方呎，一房間隔，望街景，獲區外首置客以510萬元承接，呎價約21,074元，原業主於2011年1月以285萬元購入上址投資，持貨約11年帳面獲利225萬元，期內升值約79%。

落山道62號成交: 相關成交 資料來源：中原集團

皇都戲院的工程師巧妙地把一連串的拱橋桁架並行排列，形成整塊屋面的拋物線型支撐結構，而那個外露於戲院屋頂的桁架設計更被國際保育組織 Docomomo International 譽為世上獨一無二。 「拱橋式」的桁架支撐戲院屋頂以達至無柱室內空間，並直接吊着放映室，以減低因受外來聲音所引致對戲院的震盪，提升視聽質素 ，成就璇宮的劇院功能。 而香港大學建築保育學部主任李浩然博士直指皇都戲院的屋頂結構根本是橋樑的設計，並將其與新加坡的愛琴橋（1929落成）對照，結論兩者都是屬於鋼筋混凝土建造的「馬氏彩虹拱橋」圓拱。

《明報》2009年11月26日以《前DJ買天匯最貴單位》為題在頭版報道，前新城唱片騎師秦善文購入天匯天價單位。 及後秦善文聲稱，他是與伙伴組成「天匯投資團隊」，共斥11.6億元購入天匯6伙，包括總值8.36億元的45樓A、B室。 落山道62號成交 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。

此外，活現香港多番去信古蹟辦執行秘書蕭麗娟女士，要求檢視專家評審小組評分，或與專家小組見面溝通，或讓更多專家參與是次評級，但只是得到最典型「好官我自為之」的官僚回應，全部被拒。 傳媒亦常稱皇都戲院於1997年結業後改建為商場，但事實是皇都戲院商場早於1959年已開業，並一直營業至今。 1960年2月皇都戲院首度公演粵劇 — 麥炳榮、鳳凰女領導的大龍鳳劇團於此上演《雙龍丹鳳霸皇都》。 戲園與戲院結合，演粵劇與放電影的場地二合為一，是舊式香港戲院的特色。

落山道62號成交: 建築特色

傳媒常稱皇都戲院的屋頂結構為「飛拱」（flying buttress），但正確說法應是拋物線型桁架， 簡單也可形容為「拱橋式」支架設計， 重點是它把戲院的屋頂由上支撐起來。 然而，「飛拱」一般是指把牆壁托起來的支架結構，此設計多見於古老教堂，如巴黎聖母院和香港堅道聖母無原罪主教座堂。 落山道62號成交 戲院地面的皇都商場內的大多店舖仍保留着昔日的格局，老店包括輝煌洋服、溫莎髮廊、公主眼鏡等，陳設及店舖燈箱懷舊味重，恍如走進時光隧道。 到了1970年代，香港一度盛行海外歌舞團表演，而皇都戲院也是一個十分受歡迎的表演場地，曾到此表現的包括日本松竹歌舞團及台灣藝霞歌舞團。

房內有窗台及大窗，採光充足之餘，由於面積超大，安放衣櫃及大型雙人床後，三邊落床仍然綽綽有餘。 在香港這彈丸之地，屋內有空間者會情願加多間房或擴闊客飯廳等空間，很少會兩房兩廁開則。 然而，今次位於港島西薄扶林道的傳統豪宅寶翠園，有兩房單位原則為兩房兩廁，當中一個是套房。 落山道62號成交 入住兩房單位的用戶，通常是介乎一至四人的家庭，當中的三或四人家庭，其中一至兩個多數為小朋友，等小孩稍為長大，便有機會升呢換三房。

參觀人士需於網上登記成為「Culture for tomorrow」會員，之後在網上填寫問卷，若內容能夠表達對保育或歷史等有興趣，有機會獲得邀請參觀，每日最多有300人入內參觀。 皇都戲院的前身為1952年12月建成的璇宮戲院（Empire Theatre），該建築物由建築師劉新科及1950年的香港測量師學會主席 George. 璇宮戲院於1957年底結業後與毗鄰的地段重新發展成住宅及商用建築物，而地下停車場則改建成三層商場。 1959年2月8日，易了手的璇宮戲院重開，改名皇都戲院，到1997年2月28日結業，後於2000年改裝為桌球會，而該娛樂場所一直營業至今。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。

金管局公布，中銀香港（2388）、花旗集團、東方匯理銀行、匯豐銀行和渣打銀行，成為綠色商業銀行聯盟…… ●利嘉閣彭錦添表示，青衣灝景灣11座低層C室，實用面積約504方呎，兩房間隔，叫價970萬元，經議價後減價13.2萬元或約1.4%，最終以956.8萬元易手，呎價約18,984元，新買家原為區內租客，已居住青衣多年，低息環境下，置業比租樓更好，便決定購入區內屋苑。 落山道62號成交 ●祥益謝利官指，天水圍居屋天頌苑L座高層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，日前獲區內綠表首置客垂青，決定於未補價第二市場以530萬元購入自用，呎價約8,154元。 ●世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺居屋景盛苑B座中層16室，實用面積約541方呎，兩房間隔，望山景，於已補價自由市場開價593萬元，放盤4個月，減價21萬元，獲區內租客以572萬元承接，呎價約10,573元。

兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。 屋苑於2樓和3樓設多達8,238平方呎住客會所，提供21項設施，除了游泳池外，更有全港首創的懸浮健身室。 落山道62號成交 曦岸擁最大的藝綠會所，其綠色建築認證的暫評級為「銀級」，在能源消耗的表現頗佳。 土地審裁處收到今年第11宗強制拍賣申請個案，該地盤為恒基地產收購的土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、以及下鄉道18及20號舊樓，現有物業估值逾6.99億港元。 當中的羅便臣道嘉兆臺、干德道慧豪閣等，便是中產家庭的熱門選擇。

以一個實用面積751平方呎的G單位為例，甫入大門為一個小玄關，位置可放鞋櫃，右邊為梗廚。 進入屋內先見到客飯廳，由於客飯廳末端為落地大玻璃窗，採光充足，當年的設計仍未流行露台及工作平台，客飯廳亦沒有窗台。 韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，隨著本港經濟逐步轉型，加上市區不少大型重建項目相繼落成，間接帶動不少傳統工業區內的工廈業主趁機策劃重建物業為商住或酒店項目，物業價值因此可得到提升。 事實上，為配合整體城市規劃發展，政府亦逐步修訂部分地區的發展計劃大綱，目的旨在配合地區性的多元化發展。 落山道62號成交 總地盤面積約9,100平方呎，最高商業重建比率為12倍，即可建樓面面積約110,000平方呎。 由於此兩幢物業可以合併發展，及已先後通過城規會批准發展為酒店物業，買家可考慮購入後策劃拆卸重建為商業或擁有400餘間客房的酒店項目，藉此配合同區不同規模的酒店發展項目而衍生協同效應的有利條件，業主意向價約1.7億元。

含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 除九份子河景宅房價不斷上揚，安平運河旁大樓案「誠美拾光」因可遠眺整個港灣景致，12樓高樓層實登揭露已成交單坪44.5萬元，創下目前台南河景宅房價新高。 永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，台積電效應讓整個城市房價出現高漲，當市區全面成交3字頭，具備景觀機能住宅往往成為創價依據，而隨著可規劃河景宅土地日漸稀有，未來將出現全面挑戰4字頭行情。 落山道62號成交 專家分析，河景宅具備永久棟距，因區段土地釋出量少，房價保值抗跌性強。 走廊盡頭為主人套房，實用面積約177平方呎，另設洗手間。

2020年10月8日，新世界發展以47.76億元投得皇都戲院大廈全部業權，同時宣佈，將為擁有68年歷史的前皇都戲院部分啟動保育計劃，復修、保留和重塑戲院古蹟的歷史面貌，包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 2010年7月14日，香港警務處商業罪案調查科執行搜查令，到國金中心二期的恒基地產總辦公室帶走一批文件及邀請有關人士助查，暫時無拘捕任何人，由於行動仍在進行，目前不宜評論調查詳情。 警務處處長鄧竟成則向傳媒透露正調查恒基地產於西半山豪宅「天匯」中的交易角色。 他又說，天匯事件複雜，涉及不少人士，警方會循有關公司的人及事以多角度及全方位開展調查。 消息指，警方曾到恒基總部及旗下公司，取走部份文件；事件源於天匯其中20個單位的買家撻訂，恒基只對撻訂單位沒收5%訂金而沒有追收差價，被質疑是造市。

落山道62號成交: 住宅

其後發展商把有關樓層改為40、41、42、43、45及46樓。 屋宇署因此諮詢業界作出規管，提出限制日後新樓不能「跳層」超過兩層，並要以符號識別，例如取消13及14樓名稱，應改為12A和12B，以更準確反映樓宇的真實層數。 落山道62號成交 21樓B室，建築面積2808方呎，售價9451.3萬元，呎價3.37萬元，買家，陳錫濱（Chan Sak Bun Susan）。

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，日前錄得美孚曼克頓山3座低層D室成交，實用面積538平方呎，2房間隔，望內街，原… 有約一成折讓，加上項目鄰近港鐵站， 相信大受上車客歡迎，預計發展商加推時，提價約3至5%亦可被市場接受。 呎價最平單位為1座6樓H室，實用面積568方呎，屬2房連工作間設計，折實價896.9萬元，呎價15,790元。 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。 (一)本授權範圍僅及於著作權保護之範圍，不及於其他智慧財產權利，包括但不限於專利、商標、及機關標誌之提供。 (二)當事人自行公開或依法令公開之個人資料是否得被蒐集、處理及利用，使用者須自行依照個人資料保護法之相關規定，規劃並執行法律要求之相應措施。 (三)部分的影音、圖像、樂譜、專人專案撰文或其他著作，經機關特別聲明須經同意方可使用者。

落山道62號成交: 香港大廈搜尋

建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。 落山道62號成交 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。

珒溋1座高層D室，實用面積約657方呎，套三房間隔，租客有見放盤屬全新單位、景觀開揚，業主願意擴闊議價空間，終以2.56萬元租出，呎租約39元。 ●中原歐陽嘉俊表示，西半山萬城閣高層B室，實用面積約372方呎，兩房間隔，以738萬元易手，呎價約19,839元，新買家屬於用家，原業主於1996年12月以332萬元買入，持貨約25年帳面獲利406萬元，單位升值約1.22倍。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 落山道62號成交 至於中上環的熱門屋苑之一的帝后華庭，鄰近海味街及中上環商業區，屋苑樓齡約17年，提供1,148個實用面積介乎322至634方呎的單位。 而附近荷李活道的荷李活華庭，樓齡約21年，提供550伙，實用面積約由615至794方呎。 當然，如果預算有限，中上環一帶亦有不少單幢物業及唐樓單位可供考慮，不過配套和環境自然不可與大屋苑相比。

同時，恒地（0012）併購的土瓜灣舊樓群進入收成期，其中落山道美華街及下鄉道舊樓群將於本月30日進行強拍，底價為9.62億元。 ●中原方翰達指，大埔新峰花園錄1月首宗買賣，屋苑27座低層E室，實用面積約543方呎，兩房間隔，開價約738萬元，議價後以710萬元沽出，呎價約13,076元，原業主於2011年1月以325萬元購入，持貨約11年帳面獲利約385萬元，期內升值約1.18倍。 ●中原侯惠良指，沙田第一城1月暫錄約6宗成交，與上月同期錄5宗相若，屋苑49座中層E室，實用面積約284方呎，兩房間隔，議價後以540萬元易手，呎價約19,014元，原業主則於2010年以190萬元購入，持貨12年帳面獲利約350萬元，期內升值約1.8倍。 ●世紀21奇豐廖振雄指，西貢曉嵐閣2座連天台單位，實用面積約1,391方呎，四房雙套房間隔，望山景，叫價1,980萬元，以1,850萬元連車位成交，呎價約13,300元，原業主於2016年5月以1,408萬元購入，持貨約6年帳面獲利442萬元，升值約31%。 落山道62號成交 ●中原程智聰指，長沙灣THE CAMPTON1月暫錄約3宗租賃成交，平均實用呎租約39元，包括低層R室，實用面積513方呎，兩房間隔，以1.85萬元租出，呎租約36元，業主於去年5月以814.1萬元一手買入，現享2.7厘租金回報。 ●美聯胡宗樂指，北角瓊峰園A座低層1室，實用面積約1,313方呎，套三房間隔，斥資2,670萬元承接，呎價約20,335元，並連一個車位，原業主於1995年3月以約750萬元購入，轉手帳面獲利約1,920萬元，物業升值約2.56倍。