莒園成交介紹

雖然門牌掛的是萬華區，但是營造出的氣氛跟莒光路給人的感覺，比較像是中正區一帶的建築。 最近智偉跟朋友在找尋合適的房屋，剛好有朋友在銷售新建案，讓我們有幸可參觀萬華區的『力麒御品』，順道把一些重要的看屋心得分享給大家。 生活圈以老公寓和華廈產品佔多數，主幹道如莒光路的公寓，每坪行情在45~50萬元，華廈每坪約50～55萬元，知名的華廈社區有位在莒光路的「廣一萬通」，每坪在50～58萬元左右。 莒園成交 區內也有不少屋齡較新的社區，像是「力麒御品」、「千曜學」、「德謙驛」、「國家首馥」、「麗芙花園」、「捷運哈佛」等，較遠一點的有「麗植園」、「榮耀君悅」，每坪行情在55～70萬元不等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

六都會區分別公布2022年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,841棟，月增1.8％，5月建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況。 央行升息並預告可能多次升息，融資成本提高，降低投資意願，且諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。 莒園成交 高力國際今（27）日公布2017年Q4商用不動產市場季報，受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易總額連續六年衰退，今年商用不動產整體交易金額僅470億元，跌破500億元大關，創近歷史新低，甚至連200..

莒園成交: 成交走勢

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄全台主要都會區透天別墅與農舍交易狀況，2021年主要都會區交易量上達40,698件。 莒園成交 前三名都會集中在北台灣，分別為新北市以32.9％成長率奪冠，接著是新竹市與桃園市。 全台最大捷運聯開案-十四張站暨南機廠土地開發案2022年5月31日正式公告招商。

此區總價預算來看，2房含車位約在1500～1700萬元，3房含車位約2000～2500萬，近年區內房價也跟著上漲不少，尤其新建案變多，也多少帶動房價走揚。 萬華區雙園國小位在莒光路，是南萬華相對文教氣息較濃厚的生活圈，住家環境也較為單純，距離萬華車站、捷運龍山寺站不遠，生活機能成熟，區內以老公寓佔多數，近期新建案2房成交最高已達7字頭，其他新案價格也站穩6字頭行列。 北市大直指標水岸景觀豪宅「西華富邦」，累計已經揭露實價約172戶，總銷售金額近450億元，成為史上最熱銷的豪宅社區，平均成交單價為每坪185萬元，高樓層的景觀戶多能站上每坪200萬元以上，該社區已經成為大直的新地標。 根據全國不動產企研室觀察，隨房市近2年回溫熱絡，基隆房價也明顯上揚，包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲，實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5~6年漲幅超過1倍，投資報酬率超過100％、甚至逼近150％，獲利高得嚇人。 莒園成交 《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易，共發現15區總價親民的熱門重劃區；七都中除台北市因房價過高未能進榜外，就以台南市最親民。 藝人周杰倫偏愛投資房地產，去年就曾傳出砸下6.6億買下元利建設「和平大苑」頂樓37~38樓；今天內政部實價登錄資訊終於揭露此筆交易，揭露的交易時間約為2015年11月，成交價6.6億元，換算每坪單價約.. 由於近來違建頻頻發生火災造成重大死傷，新北市長朱立倫與台北市長柯文哲，相繼宣示拆除違建的決心，過去被視為可為房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件，已淪為民眾心目中的票房毒藥。

莒園成交: 社區資料

萬華是台北市發展較早的行政區，老宅數量多，近年因都更改建熱潮，也讓此區新案增加不少，預售案「中正城閱.」，基地位在西藏路，鄰進南海實幼，產品規劃26、45坪，每坪開價78～89萬元。 艋舺大道上的「國賓大理」，步行至捷運龍山寺站僅5分鐘，規劃22～84坪2～3房，每坪開價67～75萬。 預售案還有「冠輝京品」，基地位在艋舺大道，規劃16、22坪小宅產品，訴求耐震係數0.324g，擁黃金級綠建築標章候選。 莒園成交 交通部分，生活圈鄰進萬華車站、捷運龍山寺站，都可直達台北車站轉乘，主幹道公車班次眾多，開車可經由包括萬板、華中、光復、華翠、華江、中興等橋樑與新北市連結，也可經環河快速道路、水源快速道路或台65線到大台北各地。

今年房市在建商讓利下，買氣逐步回溫，不少房仲業者均表示「房市已落底」。 不過大師房屋董事長陳建慶指出，讓利換成交在豪宅市場看不到，因為對建商而言，豪宅賣一戶少一戶，很惜售，因而紛紛去外縣市、郊區推「讓利.. 莒園成交 都發局指出，表示莒光公宅是北市住宅政策推動的標竿計畫，希望透過新的型態回應公共住宅於都市定位、在地性及社區連結性。

莒園成交: 莒園 成交記錄

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• 都發局指出，表示莒光公宅是北市住宅政策推動的標竿計畫，希望透過新的型態回應公共住宅於都市定位、在地性及社區連結性。
• 交通部分，生活圈鄰進萬華車站、捷運龍山寺站，都可直達台北車站轉乘，主幹道公車班次眾多，開車可經由包括萬板、華中、光復、華翠、華江、中興等橋樑與新北市連結，也可經環河快速道路、水源快速道路或台65線到大台北各地。
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• 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。
• 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。
• 今年房市在建商讓利下，買氣逐步回溫，不少房仲業者均表示「房市已落底」。

台北市萬華區的莒光公宅28日舉行動土典禮，台北市長柯文哲、都發局局長林洲民皆親自出席。 莒光公宅預定109年完工，可提供201戶住宅，屆時公宅還會有托育、老人日照中心等，未來甚至還可以作為中繼住宅。 2014年的推案，受到太多混沌不清的局勢影響，有些建案賣得很漂亮有些賣得很慘。 莒園成交 像是全坤威峰的大基地跟低公設比，加上社區的產品帶豐富，自住投資都是不錯的選擇，漂亮的開出紅盤，最高成交單價接近9字頭。 力麒御品給智偉的感覺，適合自住者，如果對生活的質感要求，屬於比較低調內斂的人格特質，應該會很中意這個社區。

自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄，發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓，就有6棟大樓近年交易單價站上百萬，包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。 全國不動產台中中清加盟店經理張麗美分析，中清路生活圈距離七期重劃區僅7分鐘車程，加上鄰近潭子工業區和台中科學園區，近期跨區移民增加近四成，其中購屋族群最喜愛的產品為實際使用坪數比例較高的中古屋電梯大樓，成交均價每坪約13-16萬元。 另一方面，張麗美提醒購屋族群，目前中清路因為捷運綠線、水湳經貿園區興建中，屬交通黑暗期，尚須忍受尖峰時間部分交通路段容易堵塞。 雙園國小周邊住家環境較單純寧靜，距離熱鬧商圈又不遠，更適合自住族群選購，特別推薦莒光路附近物件，商業行為較少，住起來比較舒適。

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仲量聯行董事總經理趙正義表示，本案為新北環狀線與安坑輕軌交會站，基地面積約4.3萬坪，將規劃複合式大型商業及住宅開發，提供優質便利居住環境。 全台精華區房價居高不下，許多民眾望屋興嘆，全國不動產建議，購屋族群應將眼光放遠，挑選具備交通優勢和既成商圈的區域，像是中和莒光路生活圈、台中中清路生活圈及高雄生態園區生活圈，可謂置產首選。 全國不動產左營河堤加盟店店東沈鄉傳表示，本區鄰近高鐵左營站，加上商業活動頻繁，吸引常常需要南來北往的公務人員置產，目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約18-19萬元。 台中今年首筆同時也是最高單價的土地交易出爐，位於惠來路二段，2019年還租給「大埔鐵板燒」與全家經營的572.6坪土地，已出售給遠雄集團旗下子公司齊興建設，據悉，購入單價336萬元，也創下台中七期土地交易單價歷年來的第3名。 新竹市地價評議委員會今（26日）表示，考量不動產交易市場持續盤整，為避免衝擊過大，107年土地現值竹市平均漲幅0.83％，公告地價持平；地王仍由新竹火車站前中正路與大同路口的角地蟬聯。 台北市長柯文哲表示，莒光公宅為何僅有201戶，原因是當地公共空間留得很多，例如托嬰、老人日間照護、停車空間等，也將規劃類似診所或聯合醫院的醫療衛生服務，如果公宅附近有要進行都更，還能做為中繼住宅。 業者提到，從過往經驗來看，捷運站點改善區域交通，通常能夠刺激房市發展，廈安站雖然尚未落成，確定動工的消息曝光後，周邊房價確實攀升，漲幅將近一成，尤其莒光路直接受惠捷運利多，前景確實看好，建商可能是察覺房價漲勢，連帶增強開價信心，希望搶搭捷運題材，因此勇於挑戰7、8字頭。

不過他提醒，莒光路的買盤以在地客為主，客群能接受的價位多在6字頭，要想站穩8字頭的機會較低，加上萬華原本就是台北房價親民區塊，該路段近期重大建設也只有廈安站，雖然房市前景看好，能否兌現利多仍是未知，因此開價還是要以市場接受度為主，更能有利產品去化。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。

同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9％，對比2021年同期亦下滑2.3％。 不過中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，業績也將進入衝刺階段，6月份交易動能依然可期。 莒園成交 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地段為房價燙金保證，尤其精華區的不動產不僅具備增值抗跌的特性，更能在重大交通建設發展時，成為房市的領頭羊！ 根據全國不動產企研室觀察，像是鄰近新板特區的中和莒光路生活圈、處於台中市西屯區和北屯區交界的中清路生活圈，以及高雄市左營區的生態園區生活圈，雖位處交通咽喉，但房價長期被低估，房價呈現緩漲趨勢，未來續揚空間可期。

• 政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。
• 高力國際今（27）日公布2017年Q4商用不動產市場季報，受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易總額連續六年衰退，今年商用不動產整體交易金額僅470億元，跌破500億元大關，創近歷史新低，甚至連200..
• 雖然門牌掛的是萬華區，但是營造出的氣氛跟莒光路給人的感覺，比較像是中正區一帶的建築。
• 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
• 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。

政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 莒園成交 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。

莒光公宅位於萬華社區，離萬華車站4分鐘的步行距離，基地面積約1056坪，發包工程契約金額約9.66億元，預計規劃地下4層地上19層，總共201戶的智慧綠建築，房型可分為一房型約12坪、二房型約19坪、三房型約24坪，預計109年12月25日完工。 力麒御品的RF區域則是配置了空中泳池跟景觀庭園兩個，整個社區幾乎被綠意盎然的植樹跟水池給佈滿，目前對外開價8字頭，跟新店一些指標的建案開價差不多，但是塑造出來的氛圍是比較慢的步調跟極為放鬆的氣氛。 莒園成交 從莒光路走到萬華火車站大概5~7分鐘內可以到達，到達龍山寺捷運站也在7分鐘內的路程中，交通機能蠻方便的，如果家中有人對捷運或是火車站的依賴度比較高，也不會有煩惱。 信義房屋萬華店店長胡德昱表示，雙園國小周邊文教氣息濃厚，學區完整，從附幼到高中都有，方便學童就學，其中，南海實驗幼稚園更是區內相當搶手的幼稚園，校園範圍遼闊，每年都吸引眾多家長報名抽籤。

相似度 成交年月 地址 型態 總價 單價 建坪 地坪 樓別 屋齡 移轉紀錄 成交門牌為AI人工智慧程式比對及推估結果，僅供參考。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 綜觀2021下半年最夯的議題為台積電高雄設廠，但細部分析調查下會發現，這個區域性的議題卻帶動了其他縣市對房地產的關注度，可以說是除了高房價、打房之外，影響年度房市的關鍵議題。 接連一系列的打房，買氣明顯受影響，產生交易遲滯的狀態，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與4月相比，減少13.6％，比2021年同期小增1.6％。

本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 房價漲翻天，購屋總價也拉高，住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料，統計2022年第一季全台各縣市大樓平均成交總價，超過8成區域平均成交總價跟2021年同期相比增加，其中有8個區域漲幅超過1成，可見購買大樓的門檻越來越高。 以上好房網成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 以上好房網平均單價數據資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。 以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。

社區的規劃坪數62~68坪型，一層4戶，都是四房雙衛浴的格局，標準配置雙車位。 力麒御品的位置在台北市萬華區莒光路337號，在雙園國小旁，雖然是掛著萬華區的門牌但是莒光路的氛圍跟龍山寺完全不同，25米的林蔭道路讓人感覺很舒適。 胡德昱表示，此區以小3房最搶手，首次換屋族群多，3房含車位總價約2000～2500萬，未來區內還有捷運萬大線規劃，距離生活圈最近的站為廈安站，將來通勤至大台北各區將更便利。