茶果嶺道165號租盤 內容大綱
茶果嶺道165號的實用面積由415呎至415呎。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。 中原陳永傑透露，公司今年將投資逾1億元作資訊科技發展，並首創VR睇樓服務，買家可線上參觀物業情況外，更可即時向代理查詢情況，服務範圍包括一、二手物業。 茶果嶺道165號租盤 他透露，受疫症影響下，公司網上VR放盤於四月時，每日錄逾106萬次瀏覽創新高，更較去年十一月急升129%。 該公司常務董事黃光耀稱，公司早前開售將軍澳日出康城OCEAN MARINI時，已增加採用網上睇樓及登記，市場反應理想，網上睇樓量上升。 他指出，茜發道項目第一期提供413伙，間隔一至四房，將加強網上推廣，並培訓100名中原員工，配合其新推出的VR睇樓服務，相信可增加買家興趣。
一、由於已支付了15%樓價，他可再多支付15%樓價後，透過發展商借取最高一按70%按揭。 這筆貸款首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年只需償還利息而已。 二、由於買家在180天成交時已支付了15%樓價，在自己多支付5%樓價下，可向銀行申請60%一按，而餘額20%則向發展商申請二按。 茶果嶺道165號租盤 這筆二按貸款，雖然首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年也容許只需償還利息而已。
- 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。
- 美聯助理區域經理蔡偉傑表示，御半山1A座中低層A室，實用312方呎，屬1房戶，剛以1.1萬元租出，呎租35元。
- 其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。
- 業主2018年6月以563萬元購入，租金回報約2.3厘。
- 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。
其後大快活遷往2樓後，由百佳超級廣場承接前大快活面積，並將濕貨部換遷至該位置，結合原有百佳超級廣場面積，第二次擴張並升格為 fusion by PARKnSHOP。 業權：商場發展商為長江實業、蜆殼石油與和記黃埔地產，恒隆地產在1992年斥資7.17億元購入商場。 茶果嶺道165號租盤 2014年12月，置富產業信託落實以19.185億元作價向里昂購入麗港城商場，與同是置富旗下的第3期商場城中薈形成協同效應。
茶果嶺道165號租盤: 政府進一步放寬限聚措施 人行減息刺激經濟 中原十大屋苑周末睇樓量錄538組 按周升2 9%
觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 主要街道包括碧雲道(藍田段)、茶果嶺道(藍田段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,鯉安苑,康栢苑,德田邨。
根據中原統計，十大屋苑過去周末錄得10宗買賣，雖按周下跌33%，但連續6周企穩雙位數。 中產屋苑之一的鰂魚涌太古城，周末連錄3宗買賣，包括富天閣一個頂層戶，實用764方呎，單位位處頂層，無升降機直達，成交價1430萬元，實呎18717元。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 茶果嶺道（Cha Kwo Ling Road）係香港一條行車路，嚮九龍 觀塘區 茶果嶺道165號租盤 油塘一帶，因為路經茶果嶺村得名。 條路東接鯉魚門 崇信街同欣榮街，西面就連接鯉魚門道同偉業街。 呢篇茶果嶺道係關於香港道路嘅楔位文章，重未完成嘅。
茶果嶺道165號租盤: 項目背景及特色
）為香港極少數單幢式商場，位於觀塘麗港城，總樓面面積約 15,200平方米，共有5層，地庫二層為停車場 (150個車位)。 選用「建築期付款辧法」，在售樓處簽署臨約時先支付樓價5%，在簽臨臨約後的90天後再支付5%，及在第360天後多支付5%，餘額85%就可在入伙時才找清。 雖然折扣額較即供少4%，但卻可換取多一些機會，包括可在入伙時考慮選擇新按揭保險上會；又或者如果沒有按保需求，也可選擇提前成交以換取2%的現金回贈。
由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean 茶果嶺道165號租盤 One」。 其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 至於九建發展的「海傲灣」，則是由政府招標用地。
茶果嶺道165號租盤: 藍田 成交紀錄 共1924個
其後稻香超級漁港結業後被分拆成豪宴海鮮酒家及真開心樂園等多間商舖，而柏斯琴行縮細後餘下的面積也被分拆成759阿信屋等多間商舖，兩大舖位縮細後更滕出近商場中庭位置以增建商場走廊。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 茶果嶺道165號租盤 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。
整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 當時顧問公司提出了縮減填海方案、以及完整填海方案。 在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。 由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 茶果嶺道165號租盤 根據2014年的《工業用地檢討報告》中，整個油塘區共有3.47公頃「住宅戊類」用地，一共建有14幢工業大廈，總樓面涉及213萬呎。 報告指出，14幢工業大廈中，有9幢狀態均為良好。
但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。 一共由四座組成的蔚藍東岸，開放式至四房戶型都有提供，戶型多樣化。 茶果嶺道165號租盤 雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
業主2018年6月以563萬元購入，租金回報約2.3厘。 KOKO HILLS展銷廳累計錄逾1.2萬人次參觀。 消息稱，截至昨晚，項目3日收逾900票，以首2張價單共163夥計，超額認購約4.5倍。 同時，英皇國際執行董事張炳強、華懋集團銷售部總監吳崇武及華懋集團市場經理陳慕蘭，昨日齊現身項目展銷廳以示支持。 吳崇武表示，預料下半年樓市「非常好」，集團旗下觀塘安達臣項目計劃年底推出，涉逾300伙。 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶根據租金價格過濾，個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。
「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 會德豐地產透露，旗下茶果嶺茜發道項目第一期，料短期獲批預售樓花同意書，很大機會下月開售，屆時將進一步優化網上銷售安排，並與地產代理加強網上宣傳。 茶果嶺道165號租盤 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 地庫一層發展：麗港城商場最初於地庫一層設有普通的百佳超級市場、街市和千島美食美食廣場。 街市結業後，由街市旁的百佳超級市場承接街市面積成濕貨部，結合原有百佳超級市場面積，第一次擴張並升格為百佳超級廣場，多年後更將乾貨部與濕貨部位置對調。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 地下：必勝客、TCBY（全線結業）、海天堂（搬遷至麗港城第三期麗港中心）、HKTVmall、聖安娜餅屋、魚味市場壽司刺身專門店、北京同仁堂、華潤堂、位元堂、南洋商業銀行、香港18、味千拉麵。 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 茶果嶺道165號租盤 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。
當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。 茶果嶺道165號租盤 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 綜合市場資訊，截至昨晚9時，本月一手成交約逾330伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤熱銷，加上東九龍有全新項目短期內開賣，攤薄了部分二手客源，令近日二手交投略為放慢，尤其是九龍區屋苑。 【大公報訊】記者林惠芳報道：香港國安法實施後首個周末，多個新盤持續熱銷，過去周末一手盤共售約290宗，推動7月首5天一手共錄超過330宗買賣。 市況暢旺，焦點盤之一的會德豐地產茶果嶺KOKO HILLS，市傳3日收票900張，為滿足需求，發展商擬短期內再加推單位，並考慮推出4房大戶招標。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。 其中，路勁地產元朗錦田北山水盈，本月首5天已售12伙，其中9號屋，實用2294方呎，連2個車位，成交價4014.5萬元，呎價17500元。 會德豐地產常務董事黃光耀指，周六晚加推的80伙，實用366至770方呎，由1房至3房間隔，折實價793.5萬元起，折實呎價19668至22948元，折實平均實呎20993元，扣除景觀和樓層因素後，屬原價加推。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，屯門御半山入伙在即，累錄約6宗預租成交。 美聯助理區域經理蔡偉傑表示，御半山1A座中低層A室，實用312方呎，屬1房戶，剛以1.1萬元租出，呎租35元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。 由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。 我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 茶果嶺道165號租盤 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。 ，意味買家在簽署臨約後有6個月時間找尋銀行上會。
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