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當中，新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park第2期半個月成功售出680伙，佔全盤97%，套現逾45億元。 新地副董事總經理雷霆表示，因向隅客眾多，集團已為Wetland Seasons Park第3期申請預售樓花同意書，希望下季登場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
興旺樓成交: 元朗柏麗豪園樓價低水 3房套大單位連車位870萬元獲換樓客承接
但如果唐樓樓齡為50年以下，仍有機會借取八成以上按揭。 不過唐樓的按揭成數會受物業質素等情況影響，買入前應先向銀行初步查詢。 黃良昇指，4月份有1宗二手公屋買賣個案打入歷年高價成交榜之內，單位為青衣長安邨安泊樓32樓的單位，成交價錄550萬元，創歷年第6高。 興旺樓成交
除了交通便利，中環商廈租金不斷創新高，在中資機構搶租下，傳統外資機構遷出中環個案愈來愈多，亦間接帶旺了港島東一帶的商廈租務。 據戴德梁行資料顯示，上半年商業區甲廈租金全線上升，升幅介乎2.8%至4.5%；而中區商廈最新呎租約137元，已創歷史新高，按季升2.1%，而今年升幅達4.5%，為各區之冠。 該行更預計，中環商廈租金年內會再升5%，全年升幅約8%至10%。 中環租金升幅主要動力來自中資機構在港擴充業務，中資資本雄厚，並往往認為租用中區甲廈才能顯示公司實力及地位，所以不介意高價搶租。 興旺樓成交 估計中環灣仔繞道啟用後，由東區鰂魚涌前往中上環行車需時可縮短至5至10分鐘，進一步改善港島東對外交通，並帶動週邊樓價向上及有利港島東至港島西北一帶的活動往來。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
當中，發展局早前公布將在鰂魚涌海裕街進行優化海濱發展，新方案宗旨為「我的新中環」，希望仿效香港舊時海旁形態，包括興建1層零售平台及在平台上的5幢建築。 規畫過程中，由太平協和相關公司持有的鰂魚涌海裕街兩幅地皮，因擬建25層高工廈，以致海濱長廊被截斷，以致早前發展局出手與業主已達成原址換地協議。 港島商廈供應向來少，全幢成交一向不多，惟踏入今年，接連出現全幢成交。
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當中太古地產（01972）於6月中宣布，以150億元出售太古城中心3、4座寫字樓予恒力投資董事陳長偉，交易將於明年4月11日完成。 而在今年年初，恒基地產（00012）持有的北角京華道大型全新商廈，亦以99.5億元成交，新買家為中資財團中科創資本旗下公司及太平信託，為區內近年少有的大型商廈成交個案。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 興旺樓成交 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 網站內各成員均為獨立經營之仲介經紀業者，各家業者提供之服務項目及產品均不盡相同，若欲了解各家業者之服務項目及產品，請親洽或電詢各公司。 本網站僅為各項資訊刊登之媒體平台，使用者於交易前能仍應詳閱地籍相關資料。
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另外，耗資三百六十億港元、長達十年建造的中環灣仔繞道項目，亦將在今年底或明年首季通車。 現時計畫興建的總樓面面積約40萬平方呎，將提供零售、餐飲、酒店及辦公室設施。 除設計上加入香港舊中環特色建築元素，還包括在地庫建造全球最長達200米的海底餐廳；在7米高的平台上「再造一個海」，晚上每半小時會進行3D人造海浪匯演。 興旺樓成交 文件提到，新方案旨在維港東端建造一個新地標，與啟德郵輪碼頭互相映照，以配合公眾享用港島東的海濱長廊。
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此外，由於唐樓成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受唐樓歡迎。 原則上唐樓按揭成數與一般私人物業相若，在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可造六成按揭（最高貸款額為500萬）。 如果使用按揭保險，800萬以下最高可申請九成按揭，800萬至900萬最高可申請八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1000萬最高八成按揭。 不過根據慣例，由於唐樓樓齡較高，較難借取高成數按揭。
由於香港近年甚少大型景點開發，相信方案將甚有吸引力，帶旺區內旅遊及零售業。 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 興旺樓成交 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,御豪山莊,翹翠峰,御景園,雍翠豪園。
二手市場的成交亦見暢旺，相信部分在股市獲利的資金轉流至房地產市場。 股票市場最近一段時間出現大起大落，繼早前拔足狂奔，衝破3萬點後，近日又一度回吐，3萬點得而復失。 股市很受外圍消息所影響，股價就容易波動，其中三種關鍵因素包括：資金流向、情緒及公司盈利能力。 承接5月份旺勢，踏入6月份首個周末，新盤持續旺銷，過去2日共錄近250宗成交。
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此外，鰂魚涌太古城的平均呎價，由今年1月約1.79萬元，已飆升至上月的2.13萬元，累升約19%，成為今年上半年的「樓價升值王」。 其中北角隨多個收購重建住宅項目陸續推出市場，未來將有一番新景象。 區內矚目新盤包括新鴻基地產（00016）海璇、新世界發展（00017）柏蔚山及長實（01113）維港頌。 而近日開銷的海璇，大部分單位可享海景，步行三分鐘抵港鐵站。 要在區內投資商廈不容易，惜由於商業暢旺同時會帶起住宅的需求，投資者亦不妨放眼區內的住宅市場。 當中北角、鰂魚涌及筲箕灣一帶，預計未來有逾10個新盤，部分選址處於臨海濱位置，可迎向維港景致，涉及逾3,500伙。
- 現時不少唐樓已經改建為劏房，現時大部份銀行批核較為嚴謹，如果單位出現僭建，可能已經在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。
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經絡按揭一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。 新型冠狀病毒在全球大流行，股市仍能大漲，歸根究底就是各國為了救市而不斷QE，製造了不少財富效應，而金融股市及房地產市場最能受惠。 除了新盤，區內的二手交投亦頻創新高，本週鰂魚涌居屋康山花園8座中層D室，面積431方呎，2房間隔，以（自由市場價）800萬元易手，呎價約1.85萬元，創屋苑呎價新高。 代理指上址同類放盤僅餘5伙，叫價介乎800至868萬元。
客戶經理客戶經理流日益興旺，優質單位需求大幅增加，投資潛力備受用家市投資者青睞，帶動區內交投活躍，成交日益增加。 人齡方面，像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。 由於不少唐樓的改動較多，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。 如果單位經過大幅改動，銀行可能需要把還原費考慮在內，導致估價偏低。 新地代理總經理胡致遠指，Wetland Seasons Park第3期共318伙，戶型與1、2期相若。 該集團已獲批預售的屯門海皇路項目，2期分別有263及406伙，計劃2周內推售。
興旺樓成交: 單位數目
1號呎價創新高，項目29樓J室，實用223方呎，以約819.3萬元售出，呎價36743元創項目新高。 至於最多買賣登記的公屋屋邨為深水埗李鄭屋邨，錄9宗，總值2,888.0萬元；其次是沙田廣源邨，錄7宗，總值2,163.8萬元；排第3位為藍田德田邨有6宗，總值1,734.5萬元。 雖然在貿易戰陰影下，加上單位銀碼大，上週推售次輪銷售反應較慢，其實用面積364方呎的單位，折實呎價約4萬元，總金額高達1,488萬元。 興旺樓成交 不過，銷情正在慢慢熱中，市場消息指，兩輪銷售已沽出約57伙，連同已招標共沽約80伙。 結果中環的傳統租戶，以專業行業如外資律師樓、會計師樓及投資銀行等，近年開始不敵業主大幅加租，為節省成本，相繼出現國際律師行及金融機構，把後勤部門甚至總部搬至港島東、銅鑼灣等。
標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。 不過，對於劏房一類唐樓，個別銀行只容許批出P按，詳情可以向經絡按揭查詢。 申請唐樓按揭最穩陣方法是找按揭轉介公司幫手，由專業人士提供最適合方案。