屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。 沙田城門河兩岸公屋及私人屋苑夾雜，位處河畔地段大型屋苑因擁有開揚河景，加上居住環境相對寧靜，一向受到追捧，其中的翠湖花園所提供全是3房單位，是區內換樓客主要目標屋苑。
謝太又指出，曾經一度停交維修費抗議，但立即收到通知，指過期繳付要收取高昂利息，更有不繳付維修費的業主收到通知單位有可能被註契並拍賣。 丘瑞田獲準以5000元保釋，法庭將案件押後3星期至8月24日，並轉介予區域法院審理。 該屋苑業主馮太表示，上月才繳清維修費連利息一共36萬元。 曾任廉署調查主任的「全港業主反腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷表示，今次案件涉及的賄款高達4,500萬元，令人震驚，期望廉署繼續深入調查，如掌握足夠證據，應起訴其他涉案人士，還小業主公道。
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單計四人所得，已佔工程總額17.5%，達4500萬元。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。 翠湖花園發展商 我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。
- 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。
- 不過單位面向着天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。
- 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。
- 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。
- 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
- 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
惟法官指主謀與跑腿的刑罰可有分別，但也非天淵之別，並指圍標嚴重損害小業主利益，判被告入獄35月。 首頁| 公司簡介| 一手新盤| 筍盤推介| 田土廳成交| 銀行估價| 網上放盤| 凶宅資料| 居屋通識| 沙田區發展| 實用資料| 地產新聞| 管理員登入 本網頁所提供的資料僅作參考用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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），以前叫做「積存圍」，係嚮香港獅子山同針山中間個山谷塊平地。 大圍而家有個大圍站近城門河邊，即係積福街同積富街交界。 翠湖花園發展商 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 曾是廉署調查主任，現職民主黨總幹事的全港反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷向本台指出，相信未來陸續會有同類案件出現，認為香港的圍標情況嚴重，又指法例漏洞促成圍標。 濤匯翠湖灣花園項目是由佛山實力開發商濤匯房產在鼎湖區傾心打造的第一個精品小區。
惟有份入稟的陳先生則透露，1月14日舉行會議當日，法團將重組法團的議程排在最後，反而加插建議通過現任法團成員留任至2017年3月，及建議通過在法團重組前，必須先收回所有維修費的兩項議程。 鄔太指，屋苑未爆出圍標風波前，大家相處和諧，鄔太與部分業主一起向法團抗議，要求交代帳目及重組新法團，據理力爭至今已3年多仍不果，惟此舉惹來其他住戶不滿，認為抗議是「搞事」，破壞屋苑寧靜，「出出入入都估大家嘅立埸。」天價翻新得不償失。 今次2.6億工程不承包樓宇內部的消防系統、升降機等項目，麗湖花園樓齡將足30年，須參與樓宇強制驗樓計劃，屆時戶主要再掏錢翻新。
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樂湖居附近設有嘉湖會所，嘉湖新北江商場及巴士總站。 同時，嘉湖山莊的規劃當中，把不同期數視為一個屋苑。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 屋苑另有四名業主，入稟土地審裁處，要求重組法團，本來獲審裁處頒令審議。
- 鄔太又指，翠湖花園二期前門的梯級，每級梯面都向下斜，明顯和牆身所預留空間以接合梯階的水平線相差10至20度。
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- 而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。
- 翠湖花園緊靠城門河的東南岸邊，提供6幢分層住宅，各以英文字母由A至F識別座數。
- 在招商招商引資方面，投資規模已超千億，區位發展帶動區位價值提升。
- 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。
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景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎，為全天水圍最大的私人發展的商場。
他說，要告誡全港的小業主，因為在1997年後，所有屋苑都有圍標。 廉署於去年3月就翠湖花園圍標貪污案採取大型行動，拘捕近10人，當中最少有6人涉及案件。 翠湖花園發展商 翠湖花園發展商 廉署發言人表示，有關調查仍在進行中，該署不適宜就調查作出任何評論。
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又指當初涉及濱景花園的事件，是因為被告追索不到承諾的款額，他打算向圍標商人施壓就到廉署投訴。 當他再見到翠湖花園業主抗議天價工程，他才得悉工程達2.62億元，依0.05%應可分131萬元，他打算追討才再投訴。 沙田區的石門@中原樓市片區，區內共3,721個私人住宅單位，涉及人口共17,261人。 區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,500，年齡中位數為 42.4歲。
於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。 此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。 麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。
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另外，當時發展商認為，如果有一些人，他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 那便是因為他們想體驗到一個更加貼近自然的生活方式。 特色單位方面，主要分為「相連單位」及「複式單位」。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 翠湖花園發展商 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。
屋苑距離最接近的公營房屋步程十分鐘以上，閒雜人等較少；同時由於本期屋苑被龍園、天柏路公園及嘉湖山莊鄉村俱樂部包圍，與鄰近行車路及建築物均相距一段遠距離，居住環境較為寧靜、絕大部份單位均可享優質景觀，因此景湖居樓價較嘉湖山莊其他期數向來較貴。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 翠湖居近半數單位（A、B、G、H）座北向南面向天水圍公園，第一至五座中層以上部份單位更可俯瞰天水圍公園大型人工湖景色，屬於嘉湖山莊各期數中最優質座向和景觀之一，故此該等座向單位向來非常搶手，呎價在嘉湖山莊各期單位中佔據前列位置。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。
翠湖花園發展商: 香港首宗大廈維修工程圍標貪污案審訊
58歲被告丘瑞田，於去年10月認罪，控罪指他串謀他人在2005至2014年間，向翠湖花園和濱景花園的業主立案法團成員或物業公司職員，提供近4500萬港元賄款，以便讓有關顧問及工程公司以圍標方式，取得2個屋苑的顧問及工程合約。 另他尚有一項涉及土瓜灣華麗大廈圍標案的控罪，則獲保留法庭檔案。 翠湖花園發展商 被告分別於濱景案中獲利20萬港元，從翠湖案則獲利5萬港元。 至於今次被捕的樊卓雄，在物業管理界享負盛名，他八二年加入屋宇署，九○年轉到私人機構，九七年加入新昌管理集團，亦為香港管理專業協會理事會委員。
