翠林雅軒成交 內容大綱
3房套過1600呎平台花園 超級特色單位 619呎三房套+平台1097呎+花園5… 元朗市中心南面的大棠毗連大欖郊野公園，遠離煩囂鬧市，充滿市區所缺乏的清新空氣，是城市人的「天然氧吧」，置身其中，心曠神怡。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
美聯高級分區營業經理陳少鴻表示，馬鞍山中心4座高層B室，面積375方呎，兩房間隔，議價後以709萬沽，呎價18907元，據悉，買家為準新人，原業主於約09年5月以約200萬購入，帳面獲利509萬。 美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城建安閣高層F室，面積503方呎，屬兩房間隔，而單位連裝修，議價後以980萬易手，呎價19483元，原業主於14年以約810萬購入，是次轉售帳面獲利約170萬。 中原資深分區營業經理林溢斌表示，東涌東堤灣畔6座高層C室，面積607方呎，兩房間隔，望山景，原先叫價888萬，議價至810萬沽出，呎價13344元。 據悉，買家為用家，原業主則於00年以約265萬購入，帳面獲利545萬，升值逾2倍。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門啟豐園1座高層H室，面積330方呎，獲投資者以530萬購入，呎價16061元，屬市價水平，原業主於92年以約114.5萬購入，是次轉手帳面獲利約415.5萬，升值逾三倍。
美聯高級區域經理佘錦驊表示，西灣河鯉景灣逸康閣低層D室，面積約為536方呎，為兩房間隔，外區租客趁機會由細換大，以月租2.05萬租入，呎租約為38.2元。 業主於17年6月以約788萬購入，租金回報約3.1厘。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco 翠林雅軒成交 Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 中原副區域營業董事陳繼成表示，東涌東環3B座高層10室，面積378方呎，一房間隔，原先叫價625萬，議價後以605萬沽出，呎價16005元，買家為外區上車客，原業主則於19年以550萬買入，帳面獲利55萬。
翠林雅軒成交: 地產博客
中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海典灣6座中層C室，面積491方呎，兩房間隔，開價約838萬，議價後以810萬易手，呎價16497元。 據悉，新買家為用家，原業主於12年以415萬購入，帳面獲利約395萬離場。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳英明苑C座高層4室，面積為554方呎，附有企理裝修，以自由市場價643萬沽出，呎價為11606元，原業主於10年以自由市場價243萬購入，帳面獲利400萬。 翠林雅軒成交 利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳新都城2期3座低層D室，面積約441方呎，兩房間隔，望樓景，以715萬易手，呎價16213元。 世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山富安花園15座高層E室，面積431方呎，2房2廳間隔，以504萬(自由市場價) 成交，呎價11694元。 中原高級分行經理胡國源表示，荃灣愉景新城3座高層F室成交，面積495方呎，兩房間隔，以760萬沽出，呎價15354元。
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發展商為匯豐銀行及長江實業（集團）有限公司，1996年入伙。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 青俊苑 A座 (俊軒閣) 共有24層，提供233個單位。 香港置業高級營業經理吳仁傑表示，啟德區龍譽2A座高層D室，面積約519方呎，屬2房戶，以1.8萬租出，呎租約34.7元。
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市況方面，中原馬斯力指，紫翠花園深受用家追捧，屋苑業主以自住為主，盤源罕有，故業主開價進取，是區內較貴的屋苑。 現時，紫翠花園僅10個單位放盤，平均每方呎叫價約3,800元。 交投方面，中原馬斯力稱，菁雅居本月暫錄3宗成交，是區內成交較多的屋苑，平均呎價約3,600元。
- 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
- 中原高級分區經理陳志強稱，西半山匯賢居低層C室，面積474方呎，兩房間隔，景觀開揚，以1055萬易手，呎價22257元，原業主於07年以473萬買入單位，帳面獲利582萬。
- 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
- 交投方面，中原馬斯力稱，菁雅居本月暫錄3宗成交，是區內成交較多的屋苑，平均呎價約3,600元。
- 美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城建安閣高層F室，面積503方呎，屬兩房間隔，而單位連裝修，議價後以980萬易手，呎價19483元，原業主於14年以約810萬購入，是次轉售帳面獲利約170萬。
House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 翠林雅軒成交 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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富豪花園 林景閣 (L座) 共有25層，提供100個單位。 富豪花園 林景閣 (L座) 於1985年08月起入伙。 富豪花園 雅仕閣 (E座) 翠林雅軒成交 共有27層，提供108個單位。 富豪花園 雅仕閣 (E座) 於1982年08月起入伙。 富豪花園 雅仕閣 (E座) 於過去3年共有11宗成交。
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祥益高級分行經理林英傑表示，屯門嘉悅半島1座低層G室，面積463方呎，兩房一廳，區內客有意於同區置業，故先租住「試水溫」，以月租1.25萬短租半年，呎租為27元。 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣2座高層B室，面積261方呎，開放式間隔，區內客鍾情屋苑為區內最新入伙樓盤，可即租即住，遂以1.13萬租入，呎租為43.3元，屬市價。 業主於2020年以約496.2萬購入，現享租金回報率為約2.7厘。 中原高級分區經理陳志強稱，西半山匯賢居低層C室，面積474方呎，兩房間隔，景觀開揚，以1055萬易手，呎價22257元，原業主於07年以473萬買入單位，帳面獲利582萬。 世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山富寶花園11座中層H室，面積592方呎，3房間隔，望開揚景，以380萬(居二價) 翠林雅軒成交 成交，呎價6419元，據了解，原業主於93年僅89萬(居二價)購入，帳面獲利291萬。 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣宇晴軒1座中低層B室，面積554方呎，屬3房間隔，向南望園景，以1010萬成交，呎價18231元，據悉，新買家為首置客，原業主於04年以約338萬購入，帳面獲利672萬。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城42座中層F室，面積284方呎，兩房間隔，早前叫價約529萬，日前獲洽購後，即時反價，最終以555萬易手，呎價19542元。
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 翠林雅軒成交 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
據了解，原業主則於15年以397萬購入，帳面獲利約158萬離場。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍屏欣苑C座中層6室，面積390方呎，兩房一廳，區內白居二中籤者以370萬居二市場價購入，呎價為9487元，屬市場價成交。 紫翠花園合共提供232個單位，標準戶型由兩房至三房，面積由618至898方呎，而複式戶面積則約1,200方呎，屬四房戶型。 地址：元朗大棠水蕉新村樓層︰下複式連入車花園面積︰1400呎 翠林雅軒成交 (建築面積)花園：1000呎間隔︰4房售價︰$1280萬 即打95 … 樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 … 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
另外，屋苑盤源亦較充足，現約50個單位放盤，其中，三房戶的入場費要288萬元。 屋苑分2期發展，合共提供488個單位，實用率逾八成，屬於1期的第1至32座，主打中小戶型，面積由584至913方呎，並設有露台，至於2期則是33座，主打大戶，單位面積由900餘至1,100方呎。 由於西港島綫堅尼地城站興建關係，舊堅尼地城泳池於2010年關閉，並由士美菲路搬往城西祥街北。 翠林雅軒成交 附近舊樓亦因為港鐵站帶動而被收購重建（如寶雅山），令卑路乍街及士美非路一帶交通十分繁忙。 一些舊式商舖因租金上升而被迫搬遷，取而代之是一些集團式經營的連銷店，無疑令區內居民少了選擇及百上加斤。 車位缺乏亦是區內一大問題，翰林軒車位自2011年中成交已超過一百萬，月租亦超過三千。
中原分行經理馬斯力表示，洪水橋一帶本月暫錄約40宗成交，成交量按月大升一倍，惟近期盤源已開始減少，且業主紛紛加價10萬至20萬元，料未來市況會轉淡。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門翠寧花園6座中層G室，面積592方呎，3房間隔，獲區內首置客垂青，以540萬(自由市場價)購入作自住，呎價為9122元。 萬科香港長沙灣The Campton持續錄得成交，今日售出17樓L單位，實用面積466方呎，兩房間隔，成交價929.2萬元，呎價19,940元。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角富豪閣2座中層D室，面積710方呎，屬3房連主人套房設計，單位向南面，獲買家以1220萬承接，呎價17183元。 其中樓齡較新的丹桂軒，入伙約五年，由8座樓高3至4層的大廈組成，提供119個單位，戶型由1房至3房，面積379至892方呎，由於開則較細，入場門檻較低，頗受上車客歡迎。 翠林雅軒成交 惟本月屋苑暫未有錄得成交，現有30個單位放盤，由於一手買家多為投資者，因此當中半數屬連租約盤，每方呎平均叫價約3,300元。 元朗市中心以西的洪水橋，雲集不少中低密度的屋苑，二手選擇頗多，樓齡不算舊，而且樓價相宜，是許多年輕人的上車熱門地。
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 翠林雅軒成交 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島2座低層F室，面積約457方呎，兩房間隔，以17500元獲承租，呎租約38元。 據悉，業主於2000年以約288.5萬購入，現享租金回報率約7.3厘。 世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺中心F座中層5室，面積368方呎，兩房間隔，座向西南，望開揚山景，以508萬獲買家承接，呎價13804元。 翠林雅軒成交 據悉，原業主於13年以300萬購入，帳面獲利208萬。 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺6座高層H室，面積約473方呎，屬兩房間隔，望內園景，原先叫價約910萬，議價後以「意頭價」868萬成交，呎價18351元，據悉，新買家為首置客。