有時候，美國跟香港的經濟發展並不一致，美國經濟差時，香港未必差。 美國減息時，導致資金因港元息率較美國高，資金反而是借美元，買港元，賺取差價。 香港經濟本身已不錯，再加更多資金入港，銀行出現水浸，拆息成本便會低。 所以注意一點是，香港的拆息高低，未必與香港經濟有關係。
近幾年，9成以上的新批按揭為H按，以拆息定價，如果拆息由低位回升，意味多數按揭借款人的每月還款會明顯上升。 當然，由於有鎖息機制的存在，拆息升至一定水平，如最優惠利率不變，還款利率也會鎖定於一定水平。 例如今年初取用的H按，一般按息條件為H＋1.3厘，鎖息上限P（5厘）減2.5厘，現時的供款利率約1.37厘。 如果往後拆息及最優惠利率的走勢類似15年至19年，即拆息升而最優惠利率在加息周期之初維持不變，在最優惠利率上升前，每月還款利率都不會高於2.5厘。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
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「由於通脹壓力和經濟增長明顯放緩之間的拉鋸戰，按揭利率仍不穩定。」房地美公司首席經濟學家薩姆‧哈提爾（Sam Khater）在一份聲明中表示。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 王美鳳續指，按揭年期上限為30年，故按揭年期不會延長至超於30年。 明年樓市穩步發展下，樓價向升機會較高，預期香港樓市2022年平均按揭年期持續徘徊長達28年水平。
- 美聯儲並不直接設定借款人在按揭上支付的利率，但聯邦基金利率會間接影響按揭利率，引導市場活動，以創造更高的利率並減少需求。
- 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。
- 至於現時提供的定息按揭恒常計劃，是由香港按揭證券公司於去年提供，計劃中的按揭年期，業主可選擇以10年、15年及20年來還款，每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。
- 隨著美國的通脹持續升溫，美國聯儲局實施收緊貨幣政策，並宣佈展開加息周期。
期內，再融資活動指數按周轉降12.5%(前值急… 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。
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值得留意的是，如果你打算買樓放租，就需繳納 30% 的預扣稅。 幸好的是，這 30% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括維護費、按揭利息、保險費、物業管理費、HOA 費和房屋折舊金額等，所以往往繳納的金額只是一筆小數目，甚至很多年都不用繳納此稅費。 美國按揭利率 根據 GoBankingRates，2020年最具投資價值的20個城市當中就包括以上介紹過的鳳凰城和哥倫布，租金回報率分別為 5.5% 和 7.9%，而熱門城市如紐約和洛杉磯租金回報率則分別是 3.2% 和 4.3%。 對於投資者而言，低樓價和高租金回報率的物業才是最好的投資選擇。 美聯儲並不直接設定借款人在按揭上支付的利率，但聯邦基金利率會間接影響按揭利率，引導市場活動，以創造更高的利率並減少需求。 今年年初，利率開始急劇上升，在6月中旬達到了5.81%的高點。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 美國聯儲局公布加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2厘，亦為今年第三次上調基準利率。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
美國按揭利率: 美國息率上升 樓按規模創新高
無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。 經常聽到銀行拆息上升，會令到香港銀行有加息的需要。 但你又知不知，拆息的升跌同咩因素有關，遠在天邊的美國議息會議點解會同香港有關？
雖然一般銀行按揭計劃利用P按設定封頂上限，但當銀行的資金因美國加息而導致持續出現短缺的問題時，P有機會相對調升，變相到了最後銀行還是同樣地加息。 因此，大家不要誤信銀行按揭利率到了封頂後，加息就不會有影響。 香港銀行會為物業按揭提供H按（HIBOR）和P按（Prime Rate）的服務，「H按」是以銀行同業拆息利率計算出來的按揭計劃，而P按則是以最優惠利率計算出來的按揭計劃。 美國通脹持續，市場估計美國將在明年進入加息周期，有分析指上次美國加息，香港的利息幾乎完全沒變。 但要留意，幾乎不變的「港息」是指最優惠利率；與一般小業主供樓更相關的拆息，在趨勢上更緊貼美息。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
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當港元到達強方兌換7.75水平時，金管局會賣出更多港元，令港元供應增加，拆息下跌。 當觸及弱方兌換7.85，金管局買入港元支持匯價，亦即從銀行體系抽走港元，拆息上升。 而銀行拆息，會按借款的時間分為8種，由隔夜到最長12個月，一般情況下，借款時間愈長，利率就會愈高。 而匯豐銀行亦會有自己的拆息利率，與銀行公會顯示有小小出入，而同匯豐銀行做按揭貸款時，匯豐會根據自己的拆息為標準。 先簡單講銀行的資金來源可以分為三種，第一是平時收到的客戶存款，第二是向其他銀行借錢，三是向金管局的借錢。
銀行拆息要升幾多，銀行先至會加息，加息之後對大家貸款的每月還款有沒有影響？ MoneyHero會同大家講解以上問題，以及銀行拆息升跌對日常借錢以及買樓的影響。 反映美國聯儲局官員預測未來利率的點陣圖顯示，預期明年加息3次，加幅共0.75厘。 王美鳳指出，預期美國明年結束買債計劃後，開展貨幣正常化仍會溫和進行，預料明年美國聯邦基金利率仍處於1%以下水平，加幅不多於0.75厘，而本港最優惠利率(港P)未需要跟隨上升。 中原按揭發表名為「2021按市及按息回顧與2022前瞻」的報告。 回顧對上一次美國收水歷程：由2014年1月開始減慢買債歷時9個月後，至同年10月結束停止買債計劃，收水影響未有即時傳導本港。
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不過，如選用定息按揭後，供款期間卻沒出現大幅度加息，就會變了還「貴息」給銀行。 按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。 香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。 根據抵押貸款銀行家協會（MBA）截至12月16日當周的每周抵押貸款申請調查數據，貸款申請比一周前增加了0.9%；再融資指數比前一周增加了6%，同比下降了85%。 美國按揭利率 準業主要注意自身的信貸評級，在申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢準業主的信貸評級，如果申請人經常拖欠卡數，又或者曾經欠債，信貸評級都會比較低，銀行甚至有機會拒絕申請按揭，又或者就算批核按揭，利息也會比較高。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。
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銀行雖然有很多錢，但不代表佢地有足夠的錢做佢地想做的事，很多時都需要「借錢」，去解決佢地的周轉或是結算需要。 若果持有物業年期少於 1 年，稅率為 10% 至 37% 不等，視乎物業售價所在的稅階。 若持有物業 1 年以上，稅率一般為 15%（43 萬美元以下）或 20%（43 萬美元以上）。
牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。 長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。 因為港元是同美元掛鈎，固定於7.75至7.85水平，所以美國的利率升跌會影響到港元的供求。
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周三，同樣交易結構的買盤還在延續，而且還有以其他方式進行的類似押注。 長江集團周四表示，今年集團旗下合共166家成員公司，獲香港社會服務聯會頒發「商界展關懷」標誌，是連續20年成為最多成員獲此榮譽。 由香港社會服務聯會主辦的「商界展關懷」計劃旨在促進商界與社福界之間的策略性伙伴合作，共同推動企業社會責任，締造共融社會。 美國公布2023年1月份消費者價格指數（CPI）通脹數據，按年升6.4%，高於市場早前預期的6.2%，及低於上月的6.5%；按月方面，升0.5%，符合市場早前預期，及高於上月的0.1%。 在這個加息年代，銀行紛紛搶存戶，包括美元定期存款在內，存款利息節節上升。
- 是次代幣綠債規模為8億港元，為期一年，並於昨日定價，票面息率為4.05厘…
- 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
- 鮑威爾表示，未來一段時間內可能需要採取限制性立場，正在討論再加息兩次至限制性水平，之後暫停加息行動。
- 一般存款掛鈎按揭戶口的存款上限為50%，如按揭利率為2.5%，即存款在存款掛鈎按揭戶口當中亦可以獲得2.5%的利率回報。
- 分析認為，多項數據顯示通脹已見頂回落，聯儲局可望減慢加息步伐，推動國債孳息率回軟。
值得留意的是，如果為按揭餘額重新轉按並拉長至30年，業主供樓時總共要支付的按揭利息亦會相對提高，因按揭計劃在開始的部分都是先供利息後供本金。 善用存款掛鈎按揭戶口（mortgage link）賺取利息以減低加息的影響。 一般存款掛鈎按揭戶口的存款上限為50%，如按揭利率為2.5%，即存款在存款掛鈎按揭戶口當中亦可以獲得2.5%的利率回報。 有部分銀行提供的存款掛鈎按揭戶口可以與親友共用，這可抵銷一部分的按揭利息。
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當拆息上升時，銀行對私人貸款的利率亦有機會上升，或是減少現金回贈。 此外，信用卡雖然還款息率高，可是不會因拆息上升，而再增加信用卡的利息，但信用卡最吸引的迎新優惠，以及簽帳回贈等優惠亦會減少。 美國按揭利率 另外由於本港銀行今年推動按揭業務策略，搶佔市場份額，料按息定價上不會過於進取，以免流失按揭客戶。 不過他又提醒，由於美國通脹續惡化，加上地緣政治為局勢增添不穩定因素，美國加息速度及次數或較預期多，香港銀行屆時亦須跟隨調整利率。
美國按揭利率: 銀行結算
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這時，息口有機會上升不少，壓力測試下的入息要求也定必會提高。 如果買樓人士的薪金追不上加息，可能需要另找擔保人才可通過銀行的要求。 有見及此，選取即供付款計劃可以儘早獲取銀行批核按揭鎖定封頂利率避免將來不確定因素，較佳來應對加息的情況。 現時多間銀行有提供轉按現金回贈，如果買樓人士善用這些按揭優惠，可以抵銷或減低對加息的影響。 雖然現時按揭年期最長只有30年，但如果買樓人士有供款壓力，可以轉按再自製拉長30年的按揭年期，把剩餘按揭年期拉長，讓每月的供款金額減少。
美國按揭利率: 美國加息2022｜匯豐維持最優惠利率5厘｜香港樓市走勢分析：供樓開支、樓價趨勢拆局
由於HIBOR持續向下，H按已跌至低於封頂息（普遍為3.625厘），中原按揭董事總經理王美鳳指出，資金將持續流出港元體系，HIBOR有機會反彈，建議有意置業人士在選擇按揭時，最好以H按封頂息與P按息作比較。 美國按揭利率 美國按揭貸款銀行協會數據顯示，美國上星期30年期定息按揭貸款平均利率下跌19個基點，跌至6.23厘，創去年9月以來最低。 分析認為，多項數據顯示通脹已見頂回落，聯儲局可望減慢加息步伐，推動國債孳息率回軟。 市場預料，聯儲局下次會議或將加息幅度進一步縮減至0.25厘。 另一方面，按息回落令到置業意欲上升，上星期衡量按揭貸款申請量的指標，MBA的市場綜合指數按星期急升27.9%，創2020年3月以來最大升幅。
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至於30年期固定息率按揭抵押貸款利率終止連降五周，由前值所創五個月來低位6.18%，急彈21點子(前值降1點子)，至6.39%，為五周來最高。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 美國按揭利率 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。