買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 美國供樓利息 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。
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同年7月，同屬大埔區的嵐山第1期，推出3房單位聯合開放式單位出售的「1+親」銷售組合，包括1個實用面積905至949平方呎3房戶，以及1個面積177至196平方呎「開放式單位」，引來市場熱話。 發展商解釋，該些單位組合主要針對大家庭買家，長者或年輕子女既可享獨立生活空間，同時又可方便互相照應。 美國供樓利息 假設一個合約價為800萬元的單位，最高可承造9成按揭，首期開支只需80萬元，相信低首期門檻有助有意置業人士加快入市。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。
3月份二手成交量(由4月份二手住宅註冊量反映)錄3,730宗，按月升逾3成，創4個月新高。 估計4月二手成交量進一步達至5,000宗(預期5月二手住宅註冊量反映)，屆時將創9個月新高。 不過，在這個情況下，如選用定息按揭，10年期的年利率是2.2厘，相較於H按及P按，按揭利率不易受加息影響，業主在供款時亦更有預算。 除了自住居所，車位亦可申請扣稅，但前題須為自用，而且與申報居所位於相同物業內，並同與居所貸款利息在同一年度提出申索。 美國供樓利息 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。
美國供樓利息: 【加息影響】香港跟隨美國加息 按揭供樓要留神！
按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 美國供樓利息 P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。
布少明認為，息口走勢只是影響樓市的因素之一，現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。 由2016至2019年，美國聯儲局由 0.25% 加息至 2.5%，之後減息至零。 但H按利率卻異常穩定，由2017年至今各大銀行的H按利率都是維持在 美國供樓利息 H+1.3% 水平。 雖然由於 HIBOR 浮動，H按的實際利率會隨住美國利率變化，但 H+1.3% 的 「1.3%」，過去幾年都無變過，無論是加息周期，或減息周期。 在美國買樓的相關稅費，大多數都是由賣方承擔，至於其他費用，包括按揭費用、律師費、業權轉名費、信用報告費、房屋檢查費、保險費用、業主協會（HOA）費用等，則是由買家承擔。
美國供樓利息: 美國加息2022｜樓價連升4周 料第二季樓市表現接近期旺勢
儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。 美國供樓利息 報導援引一名知情人士報導，蘋果在印度南部一間由塔塔集團（Tata Group）經營的外殼工廠，生產線上只有大約一半的零件狀態良好，可以送往蘋果的供應商富士康。 報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。 據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 存款掛勾按揭mortgage-link，通常業主會叫呢類戶口做高息戶口。 即使Hibor上升又或者加P，業主都可以透過把閒置的資金放入這個戶口減低利息支出。
始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
美國供樓利息: 美國加息影響｜5. 黃金持有人-價格下跌
參考2018年港銀開始加息時，當時，1個月Hibor已經升至超過2厘水平。 她認為，當1個月Hibor突破1.5厘，並長期維持在此水平之上，港銀才開始有誘因加息。 假設HIBOR為0.2%，最優惠利率為5%，如果銀行提出的H按計劃是「H+1.5%」，而P按的計劃是「P-2.5%」，H按利息更底，選H按便是了。 因為一般來說H按的年利率會較低，再加上有封頂利息，市埸上大部分按揭都會選H按。
簡單理解香港的按揭計劃後，那究竟加息對香港樓價有什麼影響呢？ 最大的影響就是當香港跟隨美國加息、利率飆升時，全港業主的供樓負擔會進一步加重。 不同銀行的最優惠利率亦會不同，市場上暫時有兩個P：「大P」（5.25%）及「細P」（5%，由9月23日起已調整為5.125%），用「細P」包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，而其他銀行則採用「大P」。
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現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5厘，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7厘，H按已經比P按及定按節省更多利息。 面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息周期間增加的負擔。 以按揭貸款400萬元，還款期30年，現時2.5厘H按息計算，每月還款約15,805元，比起大約一個月前的1.5厘息，每月還款增加2,000元，增幅達14.48%。 驟聽之下，每月供多2,000元似乎不多，但小數怕長計，加息一厘，30年的全期利息支出就會增加71.9萬元，由96.95萬元增至168.92萬元。 至於按揭貸款的最低每月入息要求，亦會由原本的33,780元，增至37,853元。
- 渣打香港及大灣區金融市場主管曾繼志預料，當港美息差擴闊至近1厘水平，屆時投資者會更積極沽港元買美元，令走資壓力勢大增，從而逼使港息升得更快。
- 近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。
- 經絡按揭轉介指出，一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.19厘，三個月銀行同業拆息（HIBOR）則抽升至0.74厘即近2年新高。
- 2009年-2016年的Hibor基本上都長時間在0.4%以下。
- 至於第三種，是向金管局借錢，金管局會有自己的「貼現窗」利率借錢俾銀行。
傳統上市民都會將錢放在發鈔銀行或大銀行，感覺安全穩健D。 存款保障計劃就是當遇有銀行倒閉時，存保計劃會向存款人作出補償，最高50萬。 簡單來說，拆息是指銀行同業間拆借資金的利率，但現時被市場引用的拆息，並不是某一銀行實際上拆入/拆出資金的利率，而是香港銀行公會向以下20家銀行取得的一個「估計數字」。 每日銀行公會會向指定的20家銀行收集拆息數據，但銀行提供的並不是自己拆入/拆出資金的真實利率，而是「估計一家一級信譽銀行在市場上拆入資金的利率」。 最優惠利率是不同銀行報出的港元利率，以匯豐銀行為例，現時的最優惠匯率為5%。 封頂利率多為2.5%，即是說假設某銀行的最優惠利率為5%，H按的業主最高需付的利息為「5%-2.5%」，即2.5%。