羅素街20號租盤全攻略

消息指，本港作房地產投資的永安達集團，早前就成立全新品牌蜂鳥資本，主力發展工廈活化項目，首個位處葵涌的工作室…… 消息指，旺角上海街679至681號地舖，面積約1,000平方呎，以約3,100萬元成交，呎價約3.1萬元。 消息指，九龍城福佬村道49號永發樓地舖，建築面積約310方呎，以約1000萬售出，呎價約3.22萬，該舖現時…… 羅素街20號租盤 消息指，旺角西洋菜南街234號地舖，建築面積約1000方呎，以約5500萬售出，呎價約5.5萬，該舖現時由食…… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

商舖物業買賣交投轉旺，消息人士透露，油麻地廣東道金華大廈一籃子舖位，現由護老院租用，剛以約1.7億元賣出。 而筲箕灣聖十字徑單號地下45號舖，原業主叫價約2,500萬元，最後以2,050萬元沽出，該舖約4年升值約28%。 此外，向來亦以旅客消費為主的尖沙咀海防道，現時約有4間吉舖，部分將於本月底約滿的舖位隨即招租。 美聯旺舖陳起表示，該行獲委託代理放租該街道41號地舖，面積約1,000方呎，業主意向租金約20萬元。 羅素街20號租盤 據了解，該舖高峰期月租曾逾30萬元，相信在現市況下，該舖成交月租可達12萬至13萬元，勢返回近20年前水平。 而面對大型商場的一段羅素街情況更惡劣，該街道共有4間吉舖及1間短約舖，大部分屬大面積舖位。 之前由美國知名化妝品店，以每月約70萬元租用的羅素街28號地下，由電腦配件店以短租形式租用，月租約10萬元，為原有租金的14%，租期亦約三個月。

• 汪敦敬表示，近年羅素街充斥低價短租，轉長租時，租金倍升，短約不能作為衡量標準，數據未能充分鋪位真正價值。
• 至於另一間毗鄰的為雜貨店，短租租金相若，較之前長租租金更低逾90%，即相當於舊租金不足一成，租期約三個月。
• 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。
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• （星島日報報道）近期差估署數字截至去年10月，未計第五波疫情，羅素街鋪租按年普遍跌逾20%，該地段鋪主之一、投資者汪敦敬認為，羅素街以至核心區鋪市「跌過龍」，一旦疫市過去，回復正常運作，租售價勢必大反彈。
• 羅素街與利園山道交界一個地舖，面積約700方呎，獲手機配件店以每月約15萬元短租。

另外，位於麗園大廈地下的兩間新開設的短約舖，包括有售賣本地口罩零售店，該類商戶趁近期舖租大跌，都紛紛進駐核心購物區。 該舖屬羅素街59至61號地下B6號，面積約350方呎，現時每月約8萬元短租，較之前長約租金低逾80%。 至於另一間毗鄰的為雜貨店，短租租金相若，較之前長租租金更低逾90%，即相當於舊租金不足一成，租期約三個月。 羅素街20號租盤 【本報訊】疫情雖然於高位回落，但口罩店仍有擴充。 消息指，銅鑼灣羅素街一個地舖，獲口罩店以約8萬元租用，租金跌約6成。

羅素街20號租盤: 羅素街舖租破底價 較去年挫8成

此外，再有企業擬撤出中環，有消息透露，區內中環中心一個由網上旅行服務供應商承租的低層全層尋求頂租，意向呎租約70元。 該全層面積約2.5萬方呎，租約期至二○二二年六月。 位於銅鑼灣羅素街60號地下B號舖現由太子珠寶鐘錶以120萬租用， 羅素街20號租盤 面積1,000方呎， 租約於今年3月中屆滿，早前市傳推出預租，意向價升至每月130萬元。 但馬亞木昨日向記者表示，實際上是不惜減租20萬，希望租客續租，現時租客仍未決定是否續租。

據中原統計，2021年市場暫錄約5,171宗商舖租賃成交，創該行有紀錄以來高位，而期間短租情況亦見活躍。 此外，李太於同區有多個舖位亦放租，包括富明街2至6號地下L號舖，面積約500方呎，每月叫租約7萬元，而毗鄰G及H號相連舖，面積共約1,400方呎，月租叫價共約34萬元，並接受分開獨立出租，月租約16萬元起。 該舖2013年中零售高峰期由眼鏡商戶承租，當時月租曾達200萬元以上，呎租約1,400元。 隨後該商戶2016年續租，月租急降至約130萬元，回落約35%，呎租跌至約907元，直至2018年中再以原價續租，到去年中約滿遷出。 根據差餉物業估價署數字，今年首八個月，屬核心零售區域的港島及九龍區的零售物業平均呎租金同時下挫，當中港島八月份平均呎租約105元，較去年底下跌約7.8%，並為今年五月後最低。 而九龍區呎租則約100元，更低約18.4%，為二○一一年四月後低位。 零售消費市道未有好轉，核心購物區樓上舖租金繼續尋底。

他購入的波斯富大廈地下M號鋪，面向時代廣場，實用123方呎，作價6680萬，平均每呎54萬；毗鄰為全港「呎價鋪王」（N號鋪）， 2014年1月由資本策略相關人士以1.8億購入，實用122方呎，平均呎價147萬。 他的M號鋪擁有「來去水位」，在網購年代，可做食肆等「濕貨」自然炙手可熱；「鋪王」則沒有來去水位，只能做「乾貨」等零售業。 放眼所見，銅鑼灣有不少漂亮的口罩店（羅素街共6家），汪敦敬強調，作為業主，他留意市場新動力，口罩店、咖啡店及餅店，就是新動力所在。 「市場上有很多年輕人，新潮人參予，這就是活力！」雖然經濟環境面對調節，但不要低估市場上的機會與活力。 市場消息指出，尖沙嘴星光行低層20室，建築面積約878方呎，以約1404.8萬售出，平均呎價約1.6萬。 消息指，由第一集團發展的荃灣甲廈國際企業中心三期中層2及3室，於本月初以約4201.68萬連兩車位售出，買家……

銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 昔日曾為全球最昂貴租金的羅素街，受疫情等因素衝擊，租金暴跌，據戴德梁行報告指出，該街道平均呎租按年急跌約43%，亦被尖沙嘴廣東道取代為亞太區最貴主要商業街道。 據外資代理行資料顯示，上述鋪位早於2001年至2004年期間，由連鎖服裝以約20萬租用，故經歷接近二十個年頭後，租金走回起點、重返當年「沙士」水平。 消息指，深水埗白楊街25E至25F號恆成大樓地舖連入則閣，建築面積約1371方呎，以約2160萬成交，平均呎…… 羅素街20號租盤 消息指，西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，地下建築面積約900方呎，閣樓建築面積約1000方呎，…… 「我是幸運的，我覺得，這個鋪位有錢買不到。」他分析道，淡市下業主仍有條件止賺，原因早年購入，持貨幾代人。 「不能由這一次成交，斷定羅素街鋪價下跌，我覺得自己幸運（執平貨），希望再有機會，可是羅素街至今未有新成交。」此地段卻不乏重建項目，包括橫跨波斯富街及利園山道地標商廈，勿地臣街亦有大規模舊樓收購，帶動區內變天。

而新界大部分地區都以本地消費為主，加上屬商場舖位，租金相對較穩定。 去年本港社會不穩，接連今年爆發新冠肺炎疫情，重創零售市場，曾為全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，現時吉舖數量多達6個，創歷來最多。 同時，該街道面對時代廣場租值最高的一段，更首現經營電腦配件的短約舖，較原有長租約租金低約86%，反映舖市已陷入前所未見的困局。 資料顯示，上址早前為PRADA於本港面積最大旗艦店，惟受疫情影響，內地客近絕跡，PRADA於去年初決定結束7年租約，並提早結業離場，早前市場消息亦盛傳該巨鋪業主以500萬放租，較舊租金900萬下跌約44%。 羅素街20號租盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

羅素街20號租盤: 羅素街地舖減租50% Colourmix進駐

本報向鋪位業主金朝陽查詢，發言人證明該鋪位由趙朗有關人士承租，惟婉拒透露租金。 有代理則指出，超級黃金地段鋪租跌至民生地段水平，令人嘩然，近期，上水多個鋪位租出，其中，由「新界仔菜檔」租用的龍琛路一個地鋪，獲滷水店以約十三萬元租用，呎租約一百九十一元，羅素街呎租，還要平過上水民生區，足見疫市衝擊之大。 羅素街20號租盤 上述原由國際鐘錶商戶租用的羅素街26號，於過去的周末已交吉，資料顯示，該舖面積約600方呎，早於2017年以每月約94萬元承租。 而貼鄰的28號地舖，原由美國知名化妝品商租用，於今年10月短租予電腦配件店，月租僅約10萬元，為原有長租約的14%，租期約3個月。

銅鑼灣羅素街一個全層樓上舖，市傳以每月約10.2萬元租出，較舊租低約43%。 業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 資料亦顯示，BLANCPAIN去年初撤出該鋪後，鋪位曾交吉約半年，於去年低利是封店以短租形式租用，月租約10萬，平均呎租約90.9元，為期三個月。 香港文匯報訊（記者 梁偉聰）本港零售市道放緩，令持有核心區舖位的業主都雄心不再，接受現實，要減租挽客。

市場消息透露，銅鑼灣羅素街2至4號Plaza 樓，面積約5042方呎，以約30萬租出，平均呎租約59.5元，舊租客為PRADA旗艦店，當時合共租用地下、1樓及2樓，總樓面約1.5萬方呎，月租高達900萬，平均呎租約600元。 據市場消息指出，由中建富通集團主席及行政總裁麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，屬舖位物…… 該舖對上一次的長租約商戶，為於2021年初已撤出的國際鐘錶品牌，當時月租金仍達約94萬元，而該舖位最新租金大幅低約76萬元。 資料顯示，該鐘錶品牌早於2012年已租用該商舖，月租金曾高逾150萬元，其後逐步減至雙位數水平。 該街道現時仍有不少吉舖，部分亦以短約租予口罩店及本地時裝店。

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羅素街20號租盤: 羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約

消息指，上述為皇后大道中340號華秦國際大廈G2層1及4號單位，成交價約3100萬，平均呎價1.24萬，該舖…… 消息指，外號「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心高層單位，新獲地產投資公司以每呎約65元承租，低市價近20%。 市場指，上述一段羅素街為區內最旺，過往由大型珠寶鐘錶及國際時裝品牌佔據，從未有該類向來在旺角或二線街出現的電腦及電話配件店可租用，相信有關情況持續至明年，並待恢復通關後旅客增加，才可改善。

中原（工商舖）何潔釵表示，區內羅素街59號至61號麗園大廈地下B5號舖，由人稱兆安李太的資深投資者李佘少鴻持有，該舖面積約1,433方呎，平均呎租約279元。 據了解，目前舖位長約租金叫價為每月約50萬元。 地產界人士指出，肺炎疫情打擊本港經濟，訪客旅客幾乎全數消失，向來依賴旅遊業的市區購物區，如尖沙咀及銅鑼灣，出現大批商戶如鐘錶珠寶及國際大型零售商戶退租個案，吉舖數量創歷來最多，「有舖冇人租」情況下，業主亦面對現實大幅減租，以避免舖位長期空置。 羅素街20號租盤

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羅素街20號租盤: 工商舖樓宇買賣合約登記統計2021年10月份

市場消息透露，上述物業為羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心中層全層，面積約4,718方呎，二○一七年由美容中心以逾17.92萬元承租，當時呎租約38元，最新成交呎租僅約21.6元，料創大廈呎租新低水平。 資料顯示，近三年該廈成交呎租仍介乎37至51元。 本港零售市道疲弱，零售銷貨值連跌5個月，不少業主主動減租。 英皇國際(00163.HK)昨日宣布，旗下位於銅鑼灣及尖沙咀的6個舖位，重新簽署新租約及退租協議。 羅素街20號租盤 消息指，羅素街59至61號地下B6號鋪，建築面積約300方呎，該鋪位亦是疫市以來，該地段首家錄長租的地鋪，去年12月由健康食品每月20萬承租，可惜歷時僅數個月即遷出，最新由口罩店短租，月租8萬，平均呎租約266元，較上手租金跌約60%。

• 羅素街20號的實用面積由546呎至582呎。
• 羅素街分為兩部分，其中一部分屬行人專用區，坐落於波斯富街及利園山道交界，以往街舖商戶都是連鎖鐘錶珠寶店及國際時裝品牌，呎租高逾千元，但現時已出現多達4間短約舖及兩間吉舖，其中租用羅素街60號地下A號舖的意大利內衣店剛結業。
• 消息指，外號「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心高層單位，新獲地產投資公司以每呎約65元承租，低市價近20%。
• 放眼所見，銅鑼灣有不少漂亮的口罩店（羅素街共6家），汪敦敬強調，作為業主，他留意市場新動力，口罩店、咖啡店及餅店，就是新動力所在。
• 「市場上有很多年輕人，新潮人參予，這就是活力！」雖然經濟環境面對調節，但不要低估市場上的機會與活力。
• 據悉，上述原業主於一八年以約9,896萬元購入，當時成交呎價約4.5萬元。

嘉里表示，以約46.2億元沽出旗下位於沙田及柴灣貨倉物業，買家均為華潤物流，成為今年最大額工廈買賣個案。

消息指，旺角新世紀廣場全層單位，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，屬市價水平。 消息指，資深投資者「舖王」鄧成波家族積極拋售物業，近期以600萬元沽出筲箕灣新高聲工業大廈一個工廈單位，賬面…… 消息指，捷榮國際控股（2119）旗下捷榮咖啡，上月中以約4302萬元購入葵涌葵德工業中心1座3樓3個單位，物…… 消息指，內地房地產私募基金凱龍瑞集團，最新以招標形式放售上環永樂街58號全幢商廈，叫價約4.5億元，而該集團…… 羅素街20號租盤 消息指，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下單號舖，建築面積約435方呎，以約1320萬售出，呎價約3.03萬，該舖…… 銅鑼灣羅素街曾以貴租聞名世界，疫市持續下，接連錄民生行業進駐，繼早前家品店進駐地鋪，最新另一個地鋪錄口罩店短租，為期三個月，月租8萬，平均呎租266元，較舊租跌約60%，更較2013年高峰期月租90萬更下跌約逾90%。

羅素街20號租盤: 羅素街舖租18萬 平八成

消息指，銅鑼灣駱克道核心地段一個地舖，建築面積1200方呎，由時裝店承租，月租約16萬，平均呎租133元，較…… 市場消息指出，金鐘遠東金融中心中層2室，建築面積約2703方呎，新以每呎約55元租出，月租約148665元，…… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 （星島日報報道）銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 新冠肺炎疫情大爆發，禁聚措施重創本港零售業消費氣氛，曾是全球租金最貴的銅鑼灣羅素街，有街舖以不足20萬元租出，較舊有同類長租約大幅低出逾八成。

「小巴大王」馬亞木持有位於銅鑼灣的地舖，為求租客續約，都要減租20萬元。 消息指，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地舖連入則閣，舖位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積…… 汪敦敬表示，近年羅素街充斥低價短租，轉長租時，租金倍升，短約不能作為衡量標準，數據未能充分鋪位真正價值。 （星島日報報道）近期差估署數字截至去年10月，未計第五波疫情，羅素街鋪租按年普遍跌逾20%，該地段鋪主之一、投資者汪敦敬認為，羅素街以至核心區鋪市「跌過龍」，一旦疫市過去，回復正常運作，租售價勢必大反彈。 羅素街20號租盤 消息指，好兆年行錄買賣，低層13室，建築面積約723方呎，以約700萬售出，呎價約9682元；至於租務交投方…… 消息指，銅鑼灣羅素街22 至24 號全幢，丟空近一年後，終由意大利時裝品牌GUCCI及運動品牌adidas聯…… 消息指，安祖高頓基金持有的沙田工業大廈高、中多層樓面，涉及面積約8萬平方呎，以約3.7億元易手，平均呎價約4……

另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 羅素街20號位於銅鑼灣羅素街20號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 羅素街20號的實用面積由546呎至582呎。

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 PONG集團主席趙朗早前表示，集團一直致力於融合第二代互聯網及實體零售模式，於市場上擔任先驅者角色，環顧市場現時已初步踏入第三代互聯網時代，他相信非同質化代幣（NFT）將成為市場大趨勢，銳意引領PONG集團開拓該市場。 近月核心區街道舖位空置情況獲得改善，原因是不少商戶趁年底的傳統消費旺季，以短租形式進駐旺區。 現時銅鑼灣羅素街行人專用區一段舖位已無吉舖，而面對大型購物商場的一段，雖剛有商戶撤出，但吉舖數量合共亦只增至4間，較約兩個月前仍少逾三成。 農曆新年將至，有售賣應節用品商戶以短租進駐核心購物區的銅鑼灣。 區內羅素街行人專用區地舖以每月約40萬元租予利是封店。 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO MARINE，日前以折實平均呎價約25501元加推新一批單位，今日繼續開放示範單位參觀，吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓，整體氣氛不俗。