萬寶大廈跟麗寶大廈與利寶大廈合稱「置樂三寶」，都是單幢樓設計，樓齡已達30多年，但由於入門門檻較低，現時仍有不少樓價400萬元以下的單位，向來深得上車客歡心。 成交單位為萬寶大廈高層A室，二房間隔，實用面積約263平方呎，建築面積約362平方呎。 朱恒朗稱，原業主月前叫價約400萬元放售，有感近日市況較波動，加上區內二手放盤增加，逐步下調叫價至330萬元，吸引用家上門睇樓，最終雙方議價後以325萬元成交，累計減幅逾18%，折合實用呎價約12,357元，建築呎價約8,978元。 樓市持續調整，有業主願提高議幅沽貨，美聯物業屯門置樂分行營業經理朱恒朗表示，該行剛促成一宗屯門萬寶大廈二手買賣，買家以325萬元承接２房戶，較叫價約400萬元累減逾18%。 他補充，屯門置樂區知名上車盤「三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈、麗寶大廈約有16個放盤，叫價由360萬元起。 置樂三寶樓齡 置樂三寶樓齡 客人心儀單位價格相宜，符合預算，而且可承造較高成數按揭，故考慮不久便決定入市。
●中原歐偉基表示，馬鞍山迎海3月暫錄約2宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約798方呎，套三房間隔，最初開價約1,438萬元，經議價後以1,336萬元獲承接，呎價約16,742元，新買家為換樓客。 置樂三寶樓齡 ●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣5座高層A室，實用面積約685方呎，套三房間隔，望油塘至觀塘一帶海景，以3.2萬元租出，呎租約47元，新租客屬於海外回流，業主於2019年1月以1,480萬元買入單位。 ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。 日前獲一名區內客垂青，租客主要鍾情屋苑鄰近上班地點，可縮短通勤時間，而且業主考慮到租客有良好職業背景，故減租500元，租客最終以8000元租入單位，以實用面積計算呎租31.5元。 另外，屯門利寶大廈位於置樂青河坊3號，大廈於1982入伙，提供224個單位，單位實用面積由234至269平方呎。
置樂三寶樓齡: 屯門時代廣場 The Trend Plaza
答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 ●美聯梁浩文指，屯門市廣場3座中層J室，實用面積約353方呎，兩房間隔，吸引投資者斥資525萬元購入，較開價低近3%，呎價約14,873元，原業主在2016年9月以335萬元購入，持貨約5年多帳面賺190萬元，物業升值近57%，屋苑本月暫錄3宗買賣。
- ●美聯劉卓豪稱，過去3日將軍澳區主要私樓及居屋成交量錄約50宗，當中七成成交價約900萬元以下，另東港城2座中層D室，實用面積約619方呎，套三房間隔，上月放盤叫價938萬元，調減33萬至905萬元易手，呎價約14,620元。
- 1950年代，政府於秀茂坪對下一幅倚山的土地，興建觀塘徙置區（官塘新區），是觀塘衛星城市首個由政府斥資興建的房屋區。
- 中原李梅芬表示，隨着二手市況轉靜，新近不乏業主叫價軟化，以麗寶大廈位於低層的入門盤為例，單位實用面積248方呎，兩房間隔，六月區內細價盤被買家搶到癲，爭相破頂時，曾高叫300萬元，惟乏人問津，現時減價逾6%至280萬元求客，平絕同區上車私樓，實用呎價1.1萬餘元。
- ●利嘉閣朱子華透露，元朗尚悅‧嶺2座高層E室，實用面積約267方呎，一房間隔，開價550萬元，經議價後減價44萬元或約8%，新近以506萬元沽出，呎價約18,951元，原業主於2019年3月以約452.8萬元購入，持貨滿3年帳面獲利約53.2萬元，物業升值約12%。
- ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園C座低層8室，實用面積約594方呎，三房間隔，叫租約2.2萬元，議價後以月租2.1萬元月租承租，呎租約35.4元，業主於2017年10月以約905萬元購入上述物業。
- 以上述單位為例，成交價343萬元，承造九成按揭，首期要34.3萬元，若分30年還，利率2.5厘計，每月供12,197元，壓力測試下的最低每月入息要求則約29,213元。
- ●美聯梁浩文指，屯門市廣場3座中層J室，實用面積約353方呎，兩房間隔，吸引投資者斥資525萬元購入，較開價低近3%，呎價約14,873元，原業主在2016年9月以335萬元購入，持貨約5年多帳面賺190萬元，物業升值近57%，屋苑本月暫錄3宗買賣。
消防員接報到場，開一條喉及出動一隊煙帽隊灌救，約20分鐘後將火救熄，肇事冷氣機燒至墜落街上，鋁窗燒至變形，而肇事單位門外走廊以及樓上21-23樓的窗戶、晾衫位置以及牆身被燒至燻黑。 身為退休警員的男戶主逃出火場後嘗試在走廊拖喉救火，大廈200多名居民則自行疏散。 翠桃樓目前是翠屏北邨唯一一座曾更換升降機的大廈，亦是北邨唯一一座升降機設有粵語，英語及普通話三語聲音提示（包括去向，到達的樓層及升降機門開啟的提示）的大廈，不過聲音提示中的用字及聲線，以至升降機的設計與構造（包括機內外的樓層顯示器）與房委會其它公屋住宅樓宇的升降機略有不同。 1995年，翠屏邨重建第十期分兩個階段落成（而第二階段樓宇在1996年3月落成，部份單位用於安置觀塘區公屋重建項目住戶，但延誤一年才正式開始編配），屬當時最新的和諧式樓宇。 樓宇名稱並沒刻意採用樹木名字，分別以同樣以木部為部首的漢字 – 「樂、杭、杏、榮」作名。
置樂三寶樓齡: 屯門「置樂三寶」樓價跌破300萬
●中原侯惠良表示，沙田碧濤花園3月暫錄約8宗買賣，包括3期雅芝閣低層D室，實用面積約732方呎，三房間隔，開價約850萬元，近期見市場氣氛回升，反價至880萬元，日前議價後以860萬元易手，呎價約11,749元。 置樂三寶樓齡 ●世紀21奇豐周淑萍表示，沙田華翠園24座低層B室，實用面積約882方呎，套三房間隔，以1,255萬元連雙車位成交，呎價約14,229元，原業主於2018年6月購入上址，當時作價1,188萬元，持貨約4年帳面獲利67萬元，單位期內升值約6%。 ●中原柯勇透露，將軍澳領凱11座右翼高層A室，實用面積約603方呎，三房間隔，享內園景，最新以858萬元易手，呎價約14,229元，原業主於2015年以580萬元購入，持貨約7年帳面獲利278萬元，期內升值約48%。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋英明苑A座明遠閣高層10室，實用面積約401方呎，兩房間隔，有裝修，於上月於已補價自由市場放盤叫價550萬元，及後調整叫價至539萬元，終獲區外買家以510萬元承接，累計減40萬元，減幅約7%，呎價約12,718元。 ●美聯黃永財表示，深水埗海柏匯低層F室，實用面積約276方呎，一房間隔，吸引用家承接，單位原先放盤叫價550萬元，議價後調減22萬，以528萬元成交，呎價約19,130元，上述單位原業主於2016年3月以約383.6萬元購得，轉手帳面獲利144.4萬元，升值約38%。 ●中原吳國豪指，紅磡黃埔花園2期1座中層E室，實用面積約797方呎，套三房間隔，另設儲物房，最新以1,230萬元成交，呎價約15,433元，新買家為同區租客，一直有意入市，見近日樓價回軟，最終租轉買承接上址自用。
- 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作…
- 同年10月15日，翠屏邨第四期樓宇及商場揭幕，由房屋署副署長孟志凌主禮。
- 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，屯門萬寶大廈剛錄得一宗蝕讓成交，屬中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，呎價14,297元。
- 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。
- 其實，上車熱點屯門近期不乏減價盤，樓價300萬元有找即可上車，20餘萬元首期可做業主，不失為上車「初哥」入市之選。
李氏補充，本月「置樂三寶」萬寶、麗寶及利寶大廈共錄得3宗買賣，由於入場門檻低，僅約200餘萬元，故一直深受上車客及投資者青睞，盤源不多下，一般稍高於市價之放盤都會有承接。 現時「置樂三寶」最低入場費為利寶大廈一個連租約放盤，叫價210萬元。 美聯物業梁浩文表示，屯門租金跌幅較大的租盤主要集中在10年以上樓齡的單幢樓，例如「置樂三寶」或其他舊樓，租金大約7,800至8,000元，較以往租金下跌約一成至一成半；至於較大型屋苑租盤，租金因應新入伙盤以及區內需求得到支持，下跌幅度僅3%。 莊國寶透露，弦海有約40間租盤，開放式單位租金介乎8,000至9,000元左右。 樓齡舊一點的同區「置樂三寶」（萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈）則有十數間租盤，250方呎單位叫租介乎8,500至9,000元。
置樂三寶樓齡: 上車盤全港剩百間
網站顯示，目前利寶大廈有大約6個放盤，最低叫價為低層一房單位，實用面積約234平方呎，現時叫價340萬元。 祥益地產數據顯示，今年利寶大廈錄6宗二手買賣，上述個案成交價未跌穿300萬水平，介乎300萬至373萬元，成交呎價則維持11,278元至14,316元之間。 置樂花園由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，本屋苑由王歐陽建築師有限公司設計。
莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。
置樂三寶樓齡: 成交/註冊日期
他指，因為新入伙盤搶客加上內地生減少，現在租務成交明顯下跌，8月份錄得約40宗租賃，較往年同期下跌一半。 新界區陸續有新盤入伙，而且價錢與舊屋苑相若，並且對區內租金產生一定壓力，目前最低租金大約7,000多元，業主議價空間擴闊，洽租時可能額外有多於一成左右的議幅。 置樂三寶樓齡 利嘉閣地產莊國寶解釋，弦海收樓質素不俗，加上約200方呎開放式租金僅8,000元起，故吸引不少年輕夫婦入住。 市場人士指出，區內近日有價細新盤開售，吸納部分上車客源，令到約3至5%的業主願意減價，個別減幅高達一成，今年底前，上述最平放盤的利寶大廈，成交價有機會率先跌穿300萬元。
●香港置業曾家輝稱，大角咀港灣豪庭8座低層G室，三房間隔，實用面積約485方呎，以約920萬元放盤約4個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價30萬元，以890萬元成交，呎價約18,351元，新買家為首置客，睇樓一次即拍板承接。 疫市下二手樓價繼續尋底，屯門私樓跌至300萬元的「臨界點」，「置樂三寶」利寶大廈一個一房單位，約4個月劈價逾14%，剛僅以300萬元售出。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，單幢式大廈雖然不提供會所設施，但勝在價錢有一定優勢，因此仍屬不少準買家或租客的心水之選。 屯門「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，由於入場銀碼較細，向來深得上車客歡心。 美聯助理區域經理李進豪指，2月至今置樂三寶累積錄得7宗成交，惟造價屢創新低。 09年以70萬元買入單位，是次易手賬面獲利155萬元，單位升值2.2倍。
置樂三寶樓齡: 樓盤編號# 2555889
這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 ●利嘉閣林偉明表示，粉嶺禎祥園中層單位，實用面積約681方呎，套三房連工人套房間隔，叫價810萬元，現減價15萬元或1.9%，新近以795萬元沽出，呎價約11,674元，屋苑現時有約3個放盤，入場費由810萬元起。 ●世紀21宇田羅家威稱，大埔太湖花園11座高層G室，實用面積約355方呎，兩房間隔，望園景，原先開價580萬元，放盤約3個月，微減10萬元或1.7%，最終獲用家以570萬元承接，呎價約16,056元。
近期二手成交回升，樓價有止跌回升之勢，上車客不敢怠慢，紛紛加快入市，而屯門區則成上車客的尋寶地，皆因有400萬元以下的私樓放盤。 置樂三寶樓齡 中原地產李燕群說，屯門多寶大廈高層F室，實用面積258平方呎，原叫價350萬元，放盤不足一個月，終以343萬元易手，實用呎價13,295元，買家為上車客。 資料顯示，單位屬遺產物業，原業主於2005年10月，以36.8萬元買入單位，現帳面賺306.2萬元，物業15年間大升8.3倍。 中原李梅芬表示，隨着二手市況轉靜，新近不乏業主叫價軟化，以麗寶大廈位於低層的入門盤為例，單位實用面積248方呎，兩房間隔，六月區內細價盤被買家搶到癲，爭相破頂時，曾高叫300萬元，惟乏人問津，現時減價逾6%至280萬元求客，平絕同區上車私樓，實用呎價1.1萬餘元。 置樂三寶樓齡 中原地產分行經理袁銘鍵表示，屯門區樓價相宜，加上屯赤隧道通車後，令新界西北往來東涌區車程大大縮短，交通更加方便。 袁銘鍵表示，最近屯門萬寶大廈中層D室錄得成交，單位實用面積254平方呎，為兩房間隔。
置樂三寶樓齡: 樓宇
所謂「置樂三寶」，即指利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，這3座單幢樓樓齡均逾30年，多數叫價400萬元以下，若借足九成按揭，首期不用40萬元。 事實上，萬寶大廈與麗寶大廈及利寶大廈，三個樓盤由於主打細單位，入場門檻較低，被外界稱為上車樂園「置樂三寶」。 不過這三個上車樓盤近月開始出現蝕讓個案，如利寶大廈在去年6月份已錄得蝕讓個案，該廈廈低層A室，實用面積266平方呎，一房一廳間隔，以348萬元沽出，較2018年6月樓價高峰期約385萬元買入價，帳面需蝕約37萬元，貶值一成。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。
●世紀21奇豐吳元利透露，沙田第一城36座高層D室，實用面積約307方呎，兩房1間隔，放盤叫價580萬元，減價15萬元，獲買家以565萬元承接，呎價約18,404元，原業主於2007年4月購入，當時作價128萬元，持貨15年帳面獲利437萬元，單位期內升值約3.4倍。 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣，天宇海佔約2宗，其中6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,040萬元，議價後以1,018萬元，呎價約13,537元，新買家為用家。 ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳居屋景明苑B座中層2室，實用面積約645方呎，三房連儲物室間隔，望樓景，於已補價自由場以578萬元沽出，呎價約8,961元，屋苑本月暫錄5宗二手買賣，現時約有30個單位放售，入場費由500萬元起。 ●美聯劉卓豪稱，過去3日將軍澳區主要私樓及居屋成交量錄約50宗，當中七成成交價約900萬元以下，另東港城2座中層D室，實用面積約619方呎，套三房間隔，上月放盤叫價938萬元，調減33萬至905萬元易手，呎價約14,620元。 ●美聯黃少明指，將軍澳首都5座右翼高層A室，實用面積約716方呎，套三房連士多房間隔，吸引睇樓半年新婚夫婦承接，單位去年5月放盤，原叫價1,100萬元，近日調減54萬，減幅約5%，呎價約14,609元。
置樂三寶樓齡: 業主軟化「有價講」
業主原叫價370萬元，經議價後，共減18萬元或約5%，以352萬元沽出，折合實用呎價13,858元。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，屯門萬寶大廈剛錄得一宗蝕讓成交，屬中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，呎價14,297元。 位於屯門置樂青海圍2號的單幢樓萬寶大廈，發展商為恆基兆業，樓齡已有39年，提供192個單位，實用面積由254平方呎至279平方呎。
資料顯示，多寶大廈位於屯門新墟青翠徑9號，早於1980年入伙，是單幢樓設計，提供128個單位，實用面積由246平方呎起，至最大258平方呎。 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢花園1座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望樓景及市景，獲買家以545萬元承接，呎價約12,734元，原業主於2002年12月購入，當時作價92萬元，持貨逾19年轉售，帳面獲利453萬元，單位升值約4.9倍。 ●中原王能表示，茶果嶺麗港城3月暫錄7宗買賣，平均實用呎價約14,311元，包括6座高層E室，實用面積約687方呎，套三房間隔，原先開價980萬元，議價後以950萬元成交，呎價約13,828元，新買家為首置客，見新按保出台後，區內交投逐步加快，議價後即入市自用。 B室，實用面積256平方呎，建築面積358平方呎，1房間隔，新近以225萬元沽出，折合平均實用呎價8789元，呎價創出該廈新高。 買家為退休人士，以前住九龍，認為近年屯門區交通已大為改善，上址周邊社區配套充足，樓價銀碼細，於是拍板購入單位，作為退休居所。 資料顯示，置樂三寶均屬單幢物業，樓齡均逾三十年，主要提供一房細單位。
置樂三寶樓齡: 按揭計算機
●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺牽晴間1座中層A室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望內園景，放盤3個月，原先叫價580萬元，獲外區上車客以577萬元承接，呎價約14,757元。 ●香港置業胡耀才稱，啟德天寰3座中層J室，實用面積約439方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,200元，以1.58萬元租出，呎租約36元。 置樂花園位於屯門市中心東南面；附近一帶包括利寶商場和麗寶商場等商場和地面商店，是屯門區主要購物區之一，區內居民多以「置樂」統稱之。 團結香港基金助理研究總監及經濟發展研究主管水志偉表示，本港過去數年對有關科技的需求增加，亦有更多供應商製造產品，但僅約一成長者住在院舍，其餘均在社區，認為須探討如何讓更多長者使用有關科技的產品。 2014年8月27日凌晨3時許，翠樂樓20樓發生奪命火警，一個住有一家五口的高層單位疑因冷氣機短路發生火警，冒出大量濃煙，住客發現報警。
置樂三寶樓齡: 二手蝕讓｜屯門私樓重現「2字頭」成交！投資客大減62萬沽一房
●中原文家輝稱，天水圍嘉湖山莊過去一星期連錄13宗買賣，本月累錄28宗，較上月全月增超過六成，其中樂湖居13座中層G室，實用面積約54方呎，三房間隔，開價630萬元，最終減至603萬元沽出，呎價約11,004元，減幅約4.3%，新買家為本區上車客。 ●利嘉閣朱子華透露，元朗尚悅‧嶺2座高層E室，實用面積約267方呎，一房間隔，開價550萬元，經議價後減價44萬元或約8%，新近以506萬元沽出，呎價約18,951元，原業主於2019年3月以約452.8萬元購入，持貨滿3年帳面獲利約53.2萬元，物業升值約12%。 ●中原楊頌堯指，大埔嵐山3月暫錄約1宗買賣，單位為5座低層F室，實用面積約842方呎，套三房間隔，望池景及園景，開價約890萬元，議價後以862萬元沽出，呎價約10,238元，新買家為用家。
置樂三寶樓齡: 屯門「置樂三寶」 開放式跌穿$300萬 創近期新低
而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 1994年，在第7至10座原址上興建的5幢新十字型樓宇命名為寶珮苑，並獲納入為「居者有其屋」計劃第15期丙屋苑之一，翠屏邨居民可優先以綠表申請該屋苑，於翌年入伙。 同時，位於翠楠樓對面的購物商場落成，有大家樂、7-11便利店等進駐。 1964年8月8及9日，在颱風艾黛吹襲及暴雨下，有多達二萬立方米的泥石從開發中的秀茂坪山坡湧下至雞寮十四座。 1950年代，政府於秀茂坪對下一幅倚山的土地，興建觀塘徙置區（官塘新區），是觀塘衛星城市首個由政府斥資興建的房屋區。 當中以萬寶大廈樓價最平，一房單位最平叫價320萬元，而利寶大廈及麗寶大廈開放式單位現叫價340萬元及350萬元。
二手市況轉靜，部分放盤叫價回軟，有心置業的人士只要夠耐性，趁業主「有價講」入市，即使是愈搶愈癲的上車盤，一樣隨時有驚喜。 其實，上車熱點屯門近期不乏減價盤，樓價300萬元有找即可上車，20餘萬元首期可做業主，不失為上車「初哥」入市之選。 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作… 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。
置樂三寶樓齡: 地產代理公司資料
祥益胡志偉表示，屋苑配套佳，但畢竟是公屋而且樓齡不輕，內籠難免殘舊，要花筆裝修費執一執，惟勝在單位銀碼夠平，上車門檻低。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123… 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。
置樂三寶樓齡: 「置樂三寶」萬寶大廈 獲退休人士高價承接 實用呎價8789元創萬寶新高
商場主要租戶包括惠康超級市場、Smart零食店、759阿信屋、萬寧、日本城、中國銀行（香港）、兩間便利店、真開心樂園、中西藥行、琴行、洗衣店、髮廊、牙醫診所、教育中心、兩間議員辦事處。 餐廳包括皇庭匯、翠林園茶餐廳、完美煮意台灣料理、譚仔雲南米線和美心MX等。 （連附有梗房的家庭式設計單位）1998年 耀榮建築11註：以粗體標注的樓宇設有供1-2人住戶入住的「劏房」，主要編配予同一屋邨、觀塘(鯉魚門道)邨、秀茂坪下邨及藍田邨重建計劃的受影響居民。 祥益高級營運經理黃文樂表示，撇除未連SSD稅項的放盤，「置樂三寶」目前只有約十個盤源叫價350萬元或以下。 置樂三寶樓齡 祥益資料顯示，八月屯門區叫價300萬元或以下的私樓及已補價公屋、居屋放盤，僅餘不足40個，較年初的100個急跌逾六成，比起一○年的3,000餘個放盤，更是少得不能相提並論。