第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。 一類為「1B座D、E、F室」(330呎)、另一類為「1B座G室」(338呎)，需再按其內櫳衡量排序。 由於「1B座G室」設於單邊位，其外部會連接較多公家牆身，包括跟管道槽連接的250毫米需計算入實用面積，因此在第三選擇中，也要把「1B座G室」放在尾選考慮，其餘「1B座D、E、F室」則第三梯隊中排得較前，可以按樓價任揀其一。
- 住跑道區，更直接的方法應是經「兒童醫院」旁天橋直接穿過。
- 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢?
- 临海购物大道设餐饮、零售、消闲等设施，生活所需一应俱全。
- 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。
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维港1号由中国海外发展，位于承丰道21号，共建有三幢建筑，包括两幢32层高的高座大厦及一幢6层高低座住宅大厦，提供1,059伙，间隔为1房至3房。 由中国海外发展的启德维港1号刚上载楼书，项目由2座高座大厦，各分A、B两翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大楼组成，提供1059伙，涵盖1至4房，329至1793方尺。 维港1号是跑道区首个开售的住宅项目，而跑道的末端是启德邮轮码头，有占地2.3万平方米的公园，设施包括观景中央草坪、观景平台、水景花园及喷泉广场等。
维港1号: 天钻连天台户2869万沽 成交价尺价双破顶
其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。 维港1号 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。 另外，位于同层E室，实用面积452方尺，同属2房间隔，望50米户外园林泳池景为主，景致不俗。
若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。 其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。 因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。
维港1号: 维港湾
跑道区有不少打卡位，启德空中花园占地约两公顷，以航空为设计主题，让市民重拾昔日启德机场的情怀。 例如花园的数字「13」和「31」，象征前机场跑道用作识别方向的「一三跑道」及「三一跑道」。 對於一些不能做按保的物業、但又希望借取高成數按揭，同時又可能需要時間去籌組首期的買家，如一些換樓買家，則可能適合選擇這種付款模式，就是選用「建築期付款辦法」，同時再選用發展商的備用二按。 當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。
由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。 「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。
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酒店聘用有多年海鲜采购鉴定经验的海鲜员来保证原料地道、新鲜。 入场单位为1B座1楼D、E和F室，面积均约330方尺，1房户型，定价均758.8万，尺价22994元，折实价656.3万，折实尺价19888元，同时亦是这批单位中尺价最低的单位。 项目首张价单折实平均尺价22977元，涉及62伙1房、126伙2房及24伙3房，面积329至643方尺，价单定价由758.8万至1912.7万，尺价22994至30295元。 折实价656.3万至1654.4万，折实尺价19888至26204元。 其中1房共246伙，329至355方尺；2房553伙，426至564方尺；3房共123伙，598至656方尺；3房连工人套房共121伙，763至774方尺；4房共10伙，1781至1793方尺。 另设6伙特色单位，面积由814至1520方尺。
答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。 之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。
维港1号: 成交记录
發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 维港1号 發展項目外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。
它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 设施包括50米长户外圆林泳池、20米长室内恒温泳池、儿童赛车场、儿童嬉水池、儿童健身室、户外探索乐园、动感健身室、瑜伽舞蹈室、宴会厅、乒乓球室、桑拿浴室、蒸气浴室等。 物业特色由中国海外发展的维港1号位于承丰道21号，由2幢高座及1幢低座组成，合共提供1059个单位，标准户间隔由1房至4房，实用面积由约330至1793平方呎，预计关键日期为2023年3月31日。 賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司． 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司． 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)．
维港1号: 维港1号 One Victoria
若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。 這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。 其中，「2B座G室」面積雖然細約28呎，但這個單位也是唯一非黑廁「兩房梗廚」。 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。 至於餘下單位均受不同程度的地盤阻擋，故可按其方位把它們分作不同梯隊。 第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。
单位其中一大卖点为主人房面积逾90方尺，放置大牀后，仍有足够空间放置衣柜，空间感十足。 房内设转角窗，令视野更广阔，并可远眺维港景，属一大卖点之一。 近期启德区为新盘供应重镇，随着港铁屯马线全线通车，令对外交通进一步提升，令区内项目更备受市场追捧，有区内代理指出，由于维港1号首批以低市价突围，料录得理想销情。 项目位于的启德第4B区2号地皮，由中国海外于18年12月，以80亿夺得，楼面尺价13523元，发展商曾指，项目总投资额约120亿。 市场消息指，项目截至昨晚累收逾3600票，对比首张价单涉及的212伙，录超额认购16倍。
维港1号: 项目图片
已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。 幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 另外，要留意，「2A座H室」面積達774呎，比起其他幾柱面數大一點，但實情內櫳並沒有顯著分別，跟其處於單邊需攤分更多公家面積有關，故在這四柱單位中，理應把「1A座G室」、「2A座H室」均視為次選看待，首選「2A座A室」、次選「2A座B室」。
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若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。 而二按部份的息率更需採用最高息的五厘計算，因此入息要求相當嚴格。 第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢?
维港1号: 維港1號 声明
地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公布地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。 不過地王紀錄只維持約半年，由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 维港1号 主题大厦 One Victoria 维港1号由中国海外发展，位于承丰道21号，共建有三幢建筑，包括两幢32层高的高座大厦及一幢6层高低座住宅大厦，提供1,059伙，间隔为1房至3房。
维港1号: 维港1号 #2555654 租盘楼盘详细资料
有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。 由中国海外发展的维港1号，属近期焦点盘，中国海外董事总经理游伟光表示，项目反应理想，预计本周初加推新一批单位，涉项目总数最少10%，即逾100伙单位，将视乎市场反应调整价格，具有一定加价空间。 我們用全場最平單位作為例子闡述，單位為「1A座1樓D室」實用面積330呎的一房，訂價758.8萬元，由於在建期折扣後，其樓價僅為687萬元，故甚至可以採用建期並配以90%按揭上會，變相其支付的第一筆資金則低至100萬以內就可以進駐跑道區住宅。 值得留意，借取發展商二按的買家有兩點要留意。 由於準買家選用的二按模式，是需要先經一按銀行同意才成立。
维港1号: 楼盘位置
第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。 當然你可以選擇乘坐交通工具前往，但選擇卻少之有少。 维港1号 現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。
其中位于32楼A室，实用面积656方尺，采3房连套房开则，设独立厨房。 大厅外接露台，更是三合一设计连工作平台及冷气机平台，令空间更为见使。 此室望内港海景为主，并可远眺启德体育园，开扬不局促。 维港1号 1A座 共有31层，提供248个单位。 维港1号 1A座 於2022年12月起入伙。
维港1号: 中原地产奥运站陈焯伟团队 上月创460万元佳绩 酒店自助午宴庆功
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 维港1号 维港1号项目于本月初获批预售，为启德跑道区首个开售的住宅楼盘，由2座高座大厦，各分A、B两翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大楼组成，合共提供1059伙，涵盖涵盖1至4房的多元化户型，面积由329至1793方尺。 其中主打2房户，涉及553伙，面积由426至564方尺，占单位总数约52%，这也反映在首张价单的户型分布上。
）是香港西九龙大角咀西豪华的大型私人住宅屋苑，也是奥运站上盖物业发展第二期项目及大角咀填海区首个真正临海的私人屋苑，为“奥运三宝”屋苑之一。 维港湾合共有2,314个单位，分别于1998年11月及1999年1月推出市场发售，而首度发售时以市场预期低约半成的呎价4288元开售，一度录得50倍超额认购，首日准买家多达600多人，销情亦达推出单位的八成。 发展商为信和置业、中银香港、发展置地（今凯德集团）、嘉里建设及前地铁公司（今港铁公司）。 啟德維港1號 One Victoria 由中國海外發展，項目向九龍灣內海，提供共3棟分層大廈，兩棟為32層高，一棟為6層高，共涉1,059伙，間隔涵蓋1至4房，另有小量特色戶。 維港1號屬跑道區首個申請預售住宅，預計2023年首季落成。 启德维港1号 One Victoria 由中国海外发展，项目向九龙湾内海，提供3栋分层大厦，两栋为32层高，一栋为6层高，合共涉1,059伙，间隔涵盖1至4房，另有小量特色户。
第一梯隊、也屬於最值得購買的兩房開廚單位有三柱，包括「1B座A室」(454呎)、「1B座C室」(460呎)及「2B座C室」(459呎)。 「維港1號」另一個賣點，就當然盤如其名望「維港」，但實情是否如此? 维港1号 用航拍機拍攝出來，什麼景觀也漂亮，問題是自己單位能否望得到?
维港1号 1A座 於过去3年共有157宗成交。 所有新闻内容、资料、图片及文件只供阅览，任何使用或参考该等资讯须自行承担风险。 有关物业发展资讯，一切以发展商最新公布为准。 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。
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