納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？ 回顧這去的交投，香港人買納米樓，是自住、抑或是投資？
根据全球最大的生活成本统计网站Numbeo数据，2018年11月，香港城区平均房价2.88万美元/平方米（折合人民币约为19.46万/平方米）；郊区平均房价1.85万美元/平方米（折合人民币约为12.50万/平方米）。 网上蹭流传一个湾仔“套房”放租，面积120平方呎（约11.15平方米）月租7500元，最特别的是床边设置了厨房和洗衣机，有网民笑指“可以瞓喺度收衫”（可以睡着收衣服）。 以往做9成按揭只限400萬以下物業，首期只需要40萬元，但在二手市場買到的400萬元以下物業選擇少之有少。 因此發展商為幫助首期不足買家上車，推出不少Studio迷你戶。 在屏风的旁边，夫妻俩利用楼梯间最后的空间，“掏”出了一组高柜，别误会，这可不是厨房的橱柜，而是家里唯一一组衣柜，收纳夫妻俩一年四季的衣物。 在2021年年初的时候，一对夫妻搬进了现在住的这个纳米楼中，它的面积只有180平方呎，换算下来大概是16平方米左右，空间真的是狭小又逼仄。
纳米楼: 「納米樓」應需求大增 土地規劃冀「量」「質」兼顧
财新网所刊载内容之知识产权为财新传媒及/或相关权利人专属所有或持有。 未经许可，禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。
劏房通常指一个住房单位，被分割成很小的部分，租给多家住户，类似内地的群租房，近20万人居住在劏房里。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 纳米楼 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 一张双人床尺寸还算挺大，给夫妻俩提供了舒适的睡眠环境，半坐在上面也不会磕碰到头，唯一尴尬的就是床头的空调，打开后如果不向上吹风的话，直接吹头真受不了。 不用的时候，玻璃屏风倾斜打开，既不会影响到厨房采光，又点缀了室内氛围，让小家更富活力和空间层次感；而使用的时候将其关闭，也能一定程度上起到阻隔油烟的作用，可谓兼具美观与实用性。
纳米楼: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
在第九集中，谷德昭前往旺角洗衣街一个纳米楼单位，该单位由一位居港7年的英国人Derry租住，月租16,000港币，实用面积400尺，也就是跟疫苗抽奖的单位差不多大小。 纳米楼 但这对情侣目前并没有因此觉得压抑，以他们的收入本可以租住更好的地方，但为了理想和目前工作的便利，他们情愿窝在这小房子里，共同为目标奋斗，故事相当励志。 《纳米无明火》第三集讲述的是一对租住九龙城100尺（不到10平方米）劏房的90后情侣Gianne和Calvin。 节目中，主持人谷德昭要跟大厨学做菜，然后走访全港不同的纳米单位，利用电磁炉和其他无火煮食工具，做出同样一道菜，这就是节目名字的含义。 但面对这样可怕的房价，也并非所有人都只会释放负能量，埋怨生活种种。 在谷德昭主持的ViuTV节目中，就看到香港人能屈能伸的故事。
上周，运房局向立法会房屋事务委员会提供了㓥房租务管制的文件，建议考虑设立加租上限15%，半年通知期终止租约，现有耝客优先续租等。 新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台，被謔稱為「棺材式露台」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。
纳米楼: 科技要闻
这对夫妻在装修的时候，就明确表明厨房尽可能做成封闭或半封闭的设计，毕竟户型太小，两人也担心炒一次菜，就把油烟弄得满屋子都是。 而在紧靠阳台门的位置，做出了一组狭长型的地台，从客厅一直延伸到楼梯起始的地方，顶墙安装，这样的布局，既为夫妻俩增加了一个类似飘窗的休闲、阅读区，又能在偶尔招待朋友时，给客人一个临时落座的地方。 不过也正因如此，香港的私楼越建越小，渐趋“纳米化”。 去年香港就新建了982个纳米单位，较2018年涨了一倍。
- 在香港，一间十几平方的纳米楼要卖到200万—300万港币，折合人民币200多万。
- 课题组研究方向：单分子电导、DNA测序、纳米电极研究、纳米材料电学和力学，单分子导线合成和电导特性研究，有机小分子发光二极管材料和器件性能研究，计算材料学与功能材料设计，均相催化反应，拉曼技术研究分子反应机制或化学反应机制。
- 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。
- 在香港政府的收入中，地价收入长期排名前三，每年为香港贡献一千多亿港元。
当前，支撑香港经济的是四大产业：金融服务、贸易及物流、旅游、专业服务及工商业支援服务，这四大产业创造了香港约178万个就业岗位，是香港经济动力核心所在。 而真正意义上的制造业，只占香港生产总值的1%左右。 时隔数年，林郑月娥在2018年施政报告中公布明日大屿愿景计划，准备通过“填海造陆”来解决香港人的住房问题。 但很快，金融危机席卷东南亚，为了维护稳定汇率，香港金融部门收紧了房贷，房价迎来大跌。 仅1997年10月到1998年10月，香港住宅价格整整下跌了一半。
纳米楼: 香港小夫妻住29㎡“纳米楼”：坐马桶上腿顶墙，两室一厅太逼仄
哦对了，电视墙是按照楼梯间和隔层的走势布置的，嵌入电视后旁边布置成一个个的收纳柜，丰富纳米楼内的收纳空间，我们后面会特别讲一下这些巧妙的收纳设计。 沙发背面原本也是一扇窗户，但夫妻俩怕光线影响看电视，就在上面安装了一块窗帘，搭配隔板架装饰后，客厅的空间更显灵动和实用。 左手边的位置，做了一组通顶式的玄关柜，上柜用来收纳家居杂物，中间留出开放式的柜格收纳进出家门时的随身物品，底部则都做成鞋柜，方便小夫妻俩换鞋更衣。 实话说，虽然玄关走廊空间非常狭窄，但充足的照明采光却让我眼前一亮，不仅有天花板上的主照明灯，就连玄关柜子、卫生间门侧都做了灯带，减轻纳米楼内因采光不足而造成的昏暗之感。 首先，入门处是一条狭窄的玄关走廊，右手边留出了卫生间和浴室的单独空间，遗憾的是这间卫生间内并没有窗户，是一间暗卫。 所谓纳米楼，其实就是一种在20㎡左右甚至更小的蜗居，在香港的许多装修户型中经常会见到，相当于是一种较为夸张的说法。
联合国可持续发展网络（SDSN）调查显示，全球快乐指数排名前五位均是欧洲国家。 香港得5.43分，排名76位，较去年下跌5位，介乎巴基斯坦与葡萄牙之间。 在劏房拍了十几天的戏曾志伟对媒体说住在劏房里“怎样豁达的人慢慢都会受不了（戏里）我已经很幸运，房间有窗很多房间连窗都没有”。 该“套房”位于湾仔，面积约120呎，有独立厕所连淋浴间，但厨房及洗衣机则与床位相连，洗衣机设于厨柜的电磁炉下面，而厨柜上方则有雪柜及微波炉。
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「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數，準買家借得多，很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉，部份公司出現裁員、停薪留職等問題下，打工仔又要同時供樓，就會形成沉重負擔，部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。
問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。
纳米楼: 標籤: 納米樓
自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。
- 从楼梯步入二层，隔层中的卧室相对很低，毕竟这间纳米楼的层高也就刚刚3米高，所以隔层肯定是不能站立行走的，不过半坐在床上完全OK，室内格局大体如此。
- 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。
- 疫情反反复复，但对一手销情并无影响，一月份新楼销情理想，共售出近1,500伙。
- 劏房通常指一个住房单位，被分割成很小的部分，租给多家住户，类似内地的群租房，近20万人居住在劏房里。
不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 根据杭经开管发142号的有关规定,经形式审查,我局已对上述2个建设项目进行了“区域环评＋环境标准”清单式管理改革建设项目登记表备案，现将各建设项目环境影响评价文件的备案情况予以公告。 公司租用位于杭州市钱塘区下沙街道福城路501号18号楼实施该项目，主要从事吸入制剂生产、加工、预计年生产胶囊状粉雾剂1.5亿粒。 作为一支年轻有活力的研究团队，我们致力于新能源储能装置动力（锂离子电池、储氢燃料电池）用粘结剂、固态电解质、隔膜、催化剂、电极等材料设计与构建。
纳米楼: 纳米楼“扬威”国际
在我国经济高速发展的过程下，纳米材料作为一种新材料，在发展的过程中起到非常重要的作用，结合国家战略需求，我国的纳米材料在能源、环境、资源、水处理等方面的应用出现了良好的开端。 近年来，随着新材料在工业、电力、通讯、军事及医疗等领域具有巨大的商业价值及战略意义，而作为应用频率较高的纳米材料，为了满足市场应用的迫切需求，其市场规模将会进一步提高，未来发展前景广阔。 碳纳米管是目前中国已实现工业化量产应用的主要纳米材料之一，由于拥有良好的导电性能，被广泛应用于锂电池领域。 纳米楼 首先是见缝插针，由于地皮面积细小，不利大单位开积，因为大单位供应数量少客源窄不利市场定位，发展商便倾向以纳米楼开则。
本栏早于2016年已指出纳米楼只适合极之狭窄特定群体，呼吁尽量不要沾手，政府亦应为适切居所作出定义，规范纳米楼兴建。 事隔4年多，政府不但未有回应，更间接推升楼价，纳米楼自然越建越多。 纳米楼亦频频出现蚀让个案，代表发展商善用压缩空间压低银码，但定价绝不便宜，且市场承接力薄弱。 持有纳米楼收租亦不见得好过，近日整体租金回报下跌，纳米楼相信影响更深，因为天价管理费占回报比例高，管理费却只升不跌。 另外，最新差估署楼价指数显示，去年全年整体楼价依然录得0.03%的轻微升幅，是连续12年上升，数字代表楼市与经济完全脱节。
纳米楼: 納米樓成因
“寸金”非但换不来“尺土”，甚至要承受买到危楼、凶宅等风险。 穷苦的百姓只能顶着昂贵的租金住“劏房”，辛苦存下首期买房的业主，也要被“纳米楼”捆绑20、30年，这样的生活还真不是人人受得了。 香港的生活成本一直高居全球，有调查发现香港家庭要不吃不喝超过20年才可买房，就算只租不买，香港的租金仍然是全球最贵之一。
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實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 纳米楼 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。
纳米楼: “纳米楼”成历史？ 香港力推26平米住宅面积下限｜星港钱潮
陈先生夫妻俩有时候需要在家办公，或者玩会儿游戏的时候，经常会坐在这个卧室书房处，书桌虽然有点儿像吧台桌那般窄长，但放个笔记本或在上面写写画画还是轻而易举哒。 楼梯两侧的扶手虽然非常窄，但还是在表面上安装了灯带辅助照明，平时打开后，它便是家里的氛围灯光之一，把整间纳米楼都照得亮堂堂地，小夫妻俩家中照明真的是很上心。 前面提到过的格栅式扶手就不多说了，除了这种造型方面，实用性也是不遑多让——楼梯的每一级台阶和楼梯间下方，都做了抽屉或收纳柜，丰富小户型的收纳空间。 有一说一，虽然客厅的层高被切走一半，但整个空间还是非常明亮，这也得益于原本家中的一窄一宽两扇大窗，给室内带来了充足的采光和通风。 时至今日，哪怕是中等家庭，要在香港买一套50平米的房子，不吃不喝也得42年。
纳米楼: 科技
话说回来，张嘉殷夫妻俩目前对自己的这个29㎡蜗居还是挺满意的，毕竟好说歹说这也是个两室一厅的屋子，就算日后要孩子，也能勉强住得下，放在当地来说，已经算是很不错了。 洗衣机也嵌入到了电磁炉灶台下方，方便夫妻俩平日清洗和甩干衣物，只不过晾晒就要稍微费劲些，挂在客厅旁的防盗网上。 靠墙的抽屉柜以及它对面的开放柜，是这个家里日常杂物收纳的主力，像是一些备用的卫生纸、清洁剂、毛巾浴巾，或者是书本文件、闲置小家电之类的等等杂物，都会收纳在这两组柜子里。 像是行李箱、没开封的被褥这种大件家居用品，就直接放在了衣柜的上面，几乎顶到了天花板，按这夫妻俩的话说，就是半平方米都不想浪费。
思索再三后，厨房和客厅中间最终做了四扇倾斜式的屏风，用磨砂质感的长虹玻璃搭配金属边框，为厨房进行简单隔断。 从楼梯步入二层，隔层中的卧室相对很低，毕竟这间纳米楼的层高也就刚刚3米高，所以隔层肯定是不能站立行走的，不过半坐在床上完全OK，室内格局大体如此。 因为空间实在小，买了家具也放不下，设计师就利用楼梯和各种角落，在这10几平的空间里塞了足足23个储物柜。 請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗：Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。 為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。
唯恐发展商不够积极，2010年政府引入“限呎限量”，部分招标地皮为某些单位实用面积设置上限，供应量设置下限，发展商自然在开积上画出更多小型单位，预留其它空间作特色单位及大型单位，将利润最佳化。 天奈科技是最早成功将碳纳米管通过浆料形式导入锂电池的企业之一，推动了碳纳米管在锂电池领域的广泛运用。 在2021年公司年报中，按产品分类可以分为碳纳米管粉体、碳纳米管导电浆料及其他，其中碳纳米管导电浆料的营业收入为13.08亿元，占总营业收入的比重最高，达到99%以上。 德方纳米的主要产品为纳米磷酸铁锂等磷酸盐系正极材料，其导电性较好、内阻较低，具备了良好的电化学和纳米材料的性能，用于制备电池后，具有较高的安全性、较长的循环使用寿命。 据统计，在2021年纳米磷酸铁锂的营业收入为48.10亿元，占总营业收入的比重达到99.35%。 发展商项目策划总监卢文德表示，推出纳米单位是市场需求的结果。
利用起天花板的挂架和一旁柜子的搁架，夫妻俩在这里安装上了一张长书桌，平时坐在床沿将腿搭下，就变成了一个舒适的卧室书房，而且还没占用太多的面积。 这类纳米楼中，一般情况下都是不允许使用明火的，陈先生夫妻俩的家亦是如此，橱柜台面上嵌入电磁炉代替明火灶台，旁边有小水槽和台面切菜区，各种餐厨具和瓶瓶罐罐，甚至是洗衣机，都收入橱柜中，让厨房变得整洁有序。 餐桌和一旁的开放式厨房相互融合，中间并没有做任何隔断或者空间分隔，餐桌、嵌入式的冰箱，以及超迷你的开放式厨房，三者互为一个整体，十分融洽。 南方周末相关报道显示，土地是香港当局重要的财政来源。 在香港政府的收入中，地价收入长期排名前三，每年为香港贡献一千多亿港元。 2017—2018财政年度，土地收入甚至排到了第一，高达1648亿港元，在政府整体收入中占比26.6%。
而第七集里，漂亮的日本混血模特Kieko因为爱情嫁到香港，与港人丈夫Kurt一起在铜锣湾租住100尺单位，月租7000元港币。 很多人会因为压抑的空间而变得颓废，但也有人能够在狭小的空间里创造自己合适的生活方式，继续向目标迈进。 而Cryus的目标很明确，就是以后房子能越换越大，如今在这小空间里，有开阔的景观相伴，能让他保持积极的心态去实现未来的大目标。 他认为房子虽小，但背山面海，两边窗户的风景都非常开阔，感觉舒适。
上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 亦因如此，發展商和代理大多支持政府放寬按揭保險成數來解決納米樓問題，不少發展商均同聲同氣地指納米樓將成往事。
纳米楼: 發展商較市價高開項目
在香港，一间十几平方的纳米楼要卖到200万—300万港币，折合人民币200多万。 险些忘了说，厨房水槽的正对面是一张小型折叠桌，夫妻俩在吃饭的时候会把它搬到客厅沙发的前面，展开后边看电视边吃饭，饭后再收起来放到玄关柜旁边，倒也不碍事。 在这间次卧室改成的衣帽间里，放下了两组衣柜、两组斗柜、一组开放柜，和一个开放式挂衣架，仅留出了中间过道的空间。 柜子的台面可以在进出家门的时候，随手收纳手表、眼镜、钥匙等随身物品，实现置物区的功能；底柜则被当成了鞋柜，收纳夫妻俩的几双鞋子，由于空间有限，积极断舍离很重要。