即使上址2020年6月份以每月約69,000元租出，估計已收租約一年，租金收入約82.8萬元，相信可抵銷部分蝕讓金額，但估計仍要損手超過670萬元，差不多可在同區購買一間300平方呎左右的舊式單幢物業。 近期一、二手樓市均旺場，然而有一類物業不時出現蝕讓個案，就是五年樓齡左右的半新樓，而且不少是新型的指標物業，兼且位於市區核心地段，港島東區更是重災區。 有小巴去旺角、佐敦、慈雲山、將軍澳…… 周邊有好多小型食肆，唔洗下下麥記，大家樂。 首批單位分布在1、3、5、6及7座，當中只有1、7座位處前排，前臨維港景，但同時亦貼近東區走廊，或存噪音問題，另3、5、6則處後排。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 對於駕車的維景灣畔住戶來說，特別值得一提的是車輛可經由澳景路從將軍澳區直達油塘，行車到九龍市區或經東區海底隧道到達港島，而毋須通過將軍澳隧道，為駕車人士增添了一層便利。
- 維多利亞港是香港的重要標記，這個位處九龍以南、港島以北的深水港，見證香港由昔日的小漁村，蛻變為今日的國際大都會。
- 美聯高級營業經理鄭桂鈺指出，何文田皓畋10座低層D室，實用面積590平方呎，早前以1,271萬元售出，實用呎價約21,542元。
- 單位在去年十二月開始放租，業主原叫租6.8萬元，經議價後減1.5萬元或約22.1%，以每月5.3萬元租出，折合呎租約48元。
- 原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。
- 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。
美聯物業助理營業董事李聖智表示，有業主亦劈價出售物業套現，該行剛促筲箕灣香島一個1,017平方呎交吉戶，原業主割愛劈價約250萬元，單位終以約1,900萬元獲用家垂青入市。 北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。 （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。
維港頌好住嗎: 維港頌 位置地圖
維港日景吸引，夜景醉人，於家中居高臨下望向維港，隨時隨地欣賞都市迷人海景，是不少人的夢想，因此以維港海景為賣點的住宅一直有價有市。 過去一個月新盤排隊出撃，帶動樓市氣氛更旺，二手放盤業主的議價空間明顯收窄，但近日市場仍錄得投資者大幅劈價，甚至蝕讓個案。 維港頌好住嗎 其中於去年底入伙的北角維港頌，近日錄得投資者大幅蝕讓個案。
探索一系列切合您所需的驚喜獎賞，助您更快達成理財目標，為您的投資理財之路錦上添花。 維港頌好住嗎 《人民日報》健康用戶端18日報導，廣州醫科大學附屬市八醫院感染病中心首席專家蔡衛平指出，中國在前段時間已經有較多人群被感染，形成了一定的群體免疫，所以目前不太可能引起新一波的流行，短期內也沒有跡象表明… 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，該兩豪宅盤售價動輒數千萬元，非升斗市民可負擔，受疫情影響，中港兩地至今仍未全面通關，內地實力買家近絕迹，拖累市場承接力疲弱，部分原業主亦因疫市下經濟拮据，遂割價放售豪宅套現，以紓緩自身資金流壓力。
維港頌好住嗎: 維港頌5座高層3房搶高$128萬以$3528萬成交 (另有本日最新成交) (另有本日最新成交)
維港灣高層６０９尺在１１年３月－６月已經可以做５６０－５８０萬。 如果29樓 F室市價應該是６００萬，那差別就沒有那麽大。 兩房來說，維港灣朝向比較好，朝東或者朝北看獅子山，近距離沒高樓，都比較開揚，安靜。 柏景灣兩房對hermitage，帝柏海灣兩房對櫻桃街，君匯港兩房都是對街甚至高速路。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 維港頌好住嗎 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 對於駕車的維景灣畔住戶來說，特別值得一提的是車輛可經由澳景路從將軍澳區直達油塘，行車到九龍市區或經東區海底隧道到達港島，而毋須通過將軍澳隧道，為駕車人士增添了一層便利。 據悉，原業主在2017年11月以約5,773.3萬元一手買入上址，持貨約四年，現轉手帳面獲利約426.7萬元，物業升值7.4%。
維港頌好住嗎: 理財優惠
市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 近月因為時局動盪，不少發展商均按兵不動，不推新盤。 一手盤成交亦多為貨尾，亦難再聽見各種「破頂」新聞。 不過，至2002年，當時樓市氣氛因「八萬五」建屋政策而動盪不安。
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維港頌好住嗎: 北角餐廳遭爆竊搜掠 失4000元現金
香港置業胡耀才則稱，大角咀形品‧星寓低層A室一房戶，實用面積386方呎，原叫租1.6萬元，其後劈租至1.45萬元租出，呎租約37.6元。 維港頌好住嗎 北角區交通便捷，設有鐵路及巴士來往港九各地，其中往返中環商業中心，乘搭港鐵僅需約15分鐘，前往銅鑼灣或太古城中心亦只需15分鐘的車程，住客不論上班、購物均四通八達，維港頌更設有蓋行人天橋接駁港鐵炮台山站，步程只需約3分鐘，相當方便。 維港頌好住嗎 尊享環球銀行服務及全球認可的卓越理財地位，以及海外置業方案和一系列的教育支援服務。
中標的財團需建酒店（屬必須履行的要求）及住宅或商業（包括辦公室）的發展。 同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。 維港頌好住嗎 賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。
維港頌好住嗎: 睇樓王｜北角維港頌 高層3房套眺維港
目前已知的比賽是3月28日作客鬥馬來西亞，另外3月23日將會主場出擊，將會在旺角場擺陣，足總CEO譚秋朗指希望球迷踴躍入場炮製爆… 2023/24年度財政預算案出台，市場關注會否調整股票印花稅，對此看法不一。 金融界及證券界紛紛要求將股票印花稅還原至0.1%，以保持本港競爭力，保障投資者權益。
- 儘管北角二大豪盤頻錄蝕讓，惟租務交投仍然不俗，該兩盤平均呎租介乎六十至七十元，媲美中半山豪宅；據區內代理指，北角海璇平均呎租約七十元，現時有約十伙放租盤，入場租金由二萬三千元起，為一房單位。
- 到同年4月，項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。
- 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
- 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。
- 中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。
- 不過，至2002年，當時樓市氣氛因「八萬五」建屋政策而動盪不安。
時任房屋及規劃地政局局長孫明揚為求穩定市況，推出「孫九招」，包括終止所有土地的公私混合形式發展計劃，北角邨地皮的「公私混合規劃」正式壽終正寢。 今天，整個北角區的新盤樓市，均以此兩大樓盤馬首是瞻，但回顧兩盤發展史，卻可深深感受到何謂滄海桑田。 維港頌原為政府物料倉庫，折卸後成地皮，於2000年代已多次納入勾地表；海璇原為北角邨，於2003年代初拆卸成地皮，再改劃成高級豪宅及商住用地。
維港頌好住嗎: 九龍城區
其中天璽I座分為5個區域，每個區域都有獨立的住客大堂及升降機，私隱度極高。 天璽II座則是綜合性建座，1至38樓是W Hotel，50至70樓是服務式住宅，其餘是住宅樓層，項目大部分單位均能坐擁180度維港煙花海景。 資料顯示，維港頌由長實發展，項目於2017推售，當時發展商開價進取，一房折實入場價逾千萬元，首批折實平均呎價更逾3萬元，貼近半山豪宅項目。 維港頌至今已過3年額外印花稅（SSD）期限，惟二手成交價對比當年未有太大升幅，甚至錄得多宗二手蝕讓個案。 例如今年9月中旬，項目7座高層B室，單位實用面積約1,317方呎，採四房套連工人套間隔，以5,100萬元承接，原業主則以約6,092萬元購入單位，4年帳面蝕約992萬元或16.3%。 ）位於香港北角城市花園道32號（炮台山油街內地段第8920號），為臨海的酒店及高尚住宅混合發展項目，由長江實業地產發展，梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計，認可人士為梁鵬程先生，精進建築承建。
維景灣畔住客亦可便捷地前往屋苑外的其他商場，包括彩明苑與健明邨之間（領展旗下）的彩明商場、調景嶺站上蓋的都會駅，亦可以步行前往將軍澳市中心。 位處調景嶺的維景灣畔特色在於山青水秀、景緻開揚，而且人口密度不高，為住客提供幽靜的居住環境，亦是整個將軍澳區連接九龍及港島市區的首站，相較交通便利。 維景灣畔於調景嶺臨海而建，好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。 維港灣優點是比較安靜，實用率比君匯港高（君匯港兩房比維港灣大幾十尺，足以cover多出來的露臺面積，但室內比維港灣小不少。我朋友說家私要訂做才可以。我自己住維港灣可以買現成家私）。
維港頌好住嗎: 投資優惠
東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 維港頌好住嗎 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。
梁啟豪補充指，新買家留意屋苑放盤多時，鍾情一座單邊無遮擋海景。 物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”，面積逾4萬方呎，規定24小時開放，管理及營運由維港頌業主負責。 而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。 項目設有12伙頂層連天台戶，位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室，實用面積介乎850至1,594平方呎，提供3至4房單位，連241至595平方呎的天台。
維港頌好住嗎: 計劃澳紐加升學
儘管一手銷情理想，惟該盤於二手市場表現則頻錄蝕讓。 據本報統計，於去年至今共錄約十二宗成交，當中八宗均蝕讓離場。 最新蝕讓為七座高層A室，於上月初以六千二百萬成交，面積一千三百六十二方呎，呎價約四萬五千元，原業主為邱姓人士，於一七年以一手價七千三百八十九萬購入，持貨約四年帳面蝕讓約一千一百八十九萬，期間貶值約百分之十六。 一手交投火熱，惟部分豪宅盤於入伙後身價下滑；由新地發展的北角臨海豪宅海璇，該盤涉三百五十五伙，累沽約一百伙，項目最高成交呎價更高逾七萬三千多元，並為港島東分層物業最高紀錄。 美聯物業聯席區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣形薈8月首宗成交，為1B座中層H室單位，實用面積291平方呎，為開放式戶，獲「上車」用家垂青，議價後減價約50,000元，以約625萬元成交，折合實用呎價約為21,478元。 參考北角區鄰近維港頌的二手屋苑，近期成交呎價介1.8萬至2.9萬元，如維多利亞中心二手呎價約1.8萬元、城市花園約1.92萬元，海峰園約2.45萬元，柏景臺則為2.9萬元。
維港頌好住嗎: 維港頌 – 樓盤 物業出售
中原地產分區營業經理袁顯岸指，紅磡維港•星岸1座高層B室，實用面積1,098平方呎，屬三房套房連工人房，接近以3,500萬元成交，實用呎價31,876元。 不過，單計連續兩周至少有兩宗蝕讓個案，包括「維港頌」7座低層B室，實用面積1318平方呎，4房套間隔，享維港海景，以3940萬元將單位易手，折合平均實用呎價29894元，屬市價成交。 原業主於2017年4月以4289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。 長實發展的北角「維港頌」，早於2017年開售，該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。 其實「維港頒」擁有不少賣點，逾9成單位享有海景，距離炮台山港鐡站步程只是逾5分鐘。 到2011年，政府恢復賣地，在同年8月推出地皮招標出售，項目地盤面積84,895呎，改作混合用途的發展，地積比率為8.9倍。
維港頌好住嗎: 維港頌 近期成交
因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。 即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。 「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。 部分業主因本身財務及資金周轉需要，而需要先行割價放售，加上「維港頌」地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富中心3座高層D室，單位實用面積約733平方呎，3房連套房間隔單位，向南面開揚樓景，原叫價$1,250萬，成交價$1,095萬，實用面積平均呎價約$14,939。 中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，分行剛促成成交單位為維港頌5座高層A室，實用面積1048平方呎，3房套間隔，坐享全海景，單位獲數組買家出價洽購，由$3400萬搶高至$3528萬成交，折合平均實用呎價$33,760。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得維港頌8座低層A室成交，單位實用面積1,324平方呎，4房間隔，座向北面，享海景，獲區外換樓客以3,900萬元承接，實用面積呎價29,456元。 嚴智贇稱，原業主於2017年4月以4,173萬元購入上址投資，持貨3年滿SSD期鬆綁即沽貨離場，賬面蝕讓273萬元或7%。 位於北角城市花園道的維港頌，提供378個住宅單位。 除第2座屬酒店，其餘5座均為住宅，提供1至4房大戶，實用面積由432至1,595平方呎。
維港頌 主題大廈 Harbour Glory 維港頌位於北角城市花園道32號,項目分為住宅部分及酒店部分，6座為住宅大樓（不設第4座）提供378伙。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理黃家迎表示，該行新近促成將軍澳蔚藍灣畔2座極高層A室，實用面積742平方呎，3房套連士多房間隔，外望開揚景觀，新近終以$1,300萬易手，實用面積平均呎價$17,52元。