“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 一手成交量持續增加，信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目於周一(20日)沽出兩伙，共涉2,749.8萬元。 當中，維港滙I的5座18樓A室，實用面積522方呎，兩房間隔，以1,376.4萬元成交，呎價約26,368元。 全港擁有最多農地的恒地（0012）表示，在上述地皮中，約佔100萬方呎地皮是由恒地或同系公司持有，集團樂意配合政府做法。 屯門兆山苑屬屯門碼頭區居屋，祥益區域董事邱家邦表示，屋苑B座高層7室，546方呎，2房1廳。 據了解，新買家屬同屋苑客，為方便家人能快捷往返彼此住所，故購入同屋苑物業，議價10萬後、即以390萬（自由市場價）FULL PAY購入，呎價7143元，屬稍低於市價。
截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 【Now新聞台】長沙灣新盤維港滙展開第二輪銷售，售出不足40個單位，銷情較首輪遜色。 維港匯成交 其中，「香港賽馬會呈獻系列：藝術有理」展覽包含9組結合藝術和科學的互動式裝置，和3幅富立體視覺效果的地畫，將添馬公園及中西區海濱長廊變成藝術家的實驗室、科學家的工作室。 維港匯成交 作品除了融入維港的怡人風景，亦加入了數學及物理學基礎、可持續發展等科學元素，讓公眾以全新角度欣賞藝術。
維港匯成交: 維港匯II- 價單1B
1968年4月12日投入服務，來往秀茂坪寶達邨及大角咀維港灣，途經觀塘市中心、牛頭角、新蒲崗、九龍城、旺角等地方，在九龍巴士213M線投入服務前是九龍市區服務時間最長的巴士路線。 此外，有九倉（0004）前員工王先生昨到現場揀樓，並斥資逾千萬元購買一伙高層兩房戶，他形容是次售價是「成本價」。 對於單位用作自住或投資之用，他表示未有計劃，不過有機會預留予子女作為結婚之用。 維港匯鄰近西九龍文化區，這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方，區內設有23公頃的休憩空間，以及長達2公里的海濱長廊，住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。 區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。 項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。
可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 此外，汪氏再指，以屯門區居屋為例，現時外區上車客的購貨比例，由半年前約三成的比率，已提升至七成。 政府公布活化居屋政策，帶動二手居屋交投，部分有意上車置業的人士，改投入居屋二手市場中尋寶，其中入場費一百五十萬樓價以下的兩房戶，就最受青睞，近月交投轉活。
維港匯成交: 物業名稱
第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。
- 該行羅彩娥稱，青衣區本月錄25宗二手買賣，買家入市積極，區內夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，兩房戶售730萬元，實用呎價1.22萬元，樓價創屋苑新高。
- 會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II今錄成交，有大手客斥資逾2659萬購入項目兩伙2房單位，為項目3A座5樓及6樓的C室，面積496方呎，成交價分別1325.7萬及1333.6萬，呎價為26727及26888元。
- 屯門兆山苑屬屯門碼頭區居屋，祥益區域董事邱家邦表示，屋苑B座高層7室，546方呎，2房1廳。
- 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。
- 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。
而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
維港匯成交: 維港匯I- 價單3D
規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 中原陳永傑稱，項目加價幅度克制，令昨日投資者比例較以往為高，料達60%。 被問及會否有機會將該流標地皮改作住宅用途，黃氏指出，過去亦曾成功售出區內的商業地皮，故暫時不會作出改變。 他又補充，土地並不可以隨便轉變性質，而是需要重新規劃後才能推出，估計需時一至兩年。
- 消息透露，維港頌昨日售出的單位中，依然錄得大手成交個案，當中有買家購入1座低層B室及5座低層B室兩個單位，價單售價合共逾1.2億元，扣除最高折扣優惠後，折實售價逾8,150萬元。
- 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商提供高成數按揭吸客，令市場焦點集中一手市場，二手樓成交量自然不會多，而二手成交不多的情況下，難以有參考價錢指標。
- 環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，單位現由財務公司接管放售。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。
- 方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角，往旺角方向途經碧海藍天，而往海盈邨方向則途經大角咀。
貿易戰令後市未明，市場觀望氣氛轉濃，並以市價成交主導，利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示，奧運站維港灣2座高層E室，約503方呎，以1088萬售出，呎價約21630元，屬市價。 會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II今錄成交，有大手客斥資逾2659萬購入項目兩伙2房單位，為項目3A座5樓及6樓的C室，面積496方呎，成交價分別1325.7萬及1333.6萬，呎價為26727及26888元。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。
維港匯成交: 維港滙 近期成交
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。
他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。 維港匯成交 根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。
維港匯成交: 維港滙 II 相關新聞
一手空置稅影響力浮現，市場連錄已屆現樓的豪宅新盤成交，何文田KADOORIA昨日推出5伙截標，獲本地客「一客五食」，總價約3.88億元；另外，減價放售的屯門琨崙，昨率先以3758萬元沽出1伙洋房。 另白石角同區億京海日灣II，昨修改價單，涉及246伙單位，提供約1%至5%。 就發展商招標賣樓事件，地建會早前向會員發出最新指引，並於周六（6月1日）全面落實生效，部分原本主力以招標發售的樓盤，相繼改變賣樓方式，如九建油塘海傲灣，昨日公布新價單，並於周六起以發售價及招標「雙軌並行」同步賣樓。 市場消息指，屯門公屋良景邨良俊樓中層8室，153方呎，以219萬自由市場價成交，呎價14314元，創區內公屋呎價新高。 同時，打破同屋邨良萃樓高層戶，於去年以呎價14052元售出的舊紀錄，並推高近2%。
因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
維港匯成交: 維港滙I Grand Victoria I
何家欣續指出，該項目條件相當不俗，首批將參考市場價，項目主要為2及3房，符合市場剛性需求，將力吸換樓客源，同時對投資者亦具吸引力。 愛海頌由4幢物業組成，提供876伙，當中七成半為2房戶型，面積474方呎起，餘下為3房連套及儲物房間隔，面積主要750方呎，亦有少量特色戶。 除非本身對海景有特別訴求，否則數年後，區內有其他選擇可供應。 方面，項目於落成後將提供立海濱長廊區，同時區內還有通州街公園、深水涉公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施可供使用。 方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角，往旺角方向途經碧海藍天，而往海盈邨方向則途經大角咀。
至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。
維港匯成交: 維港滙 II 項目簡介
因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。
自從將軍澳停收家居垃圾後，部份都市固體垃圾需分流至這裡，處理後再轉往新界西堆填區。 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 項目座落深水埗40區校網，並非九龍城、或九龍塘的傳統名校網，另有大坑東宣道小學、聖公會聖安德烈小學、五邑工商總會學校等。
維港匯成交: 維港匯 II 02座 20 B 成交記錄
值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。
維港匯成交: 維港匯: 維港匯I- 價單5
樓宇按揭 其中兩伙「減價」，包括1A座35樓F室及1B座35樓J室，減幅0.8%及1.2%，但若計及已削減的最高9%折扣額，實際加幅近9%。 由新地發展的沙田瓏珀山，昨透過招標連沽2伙，其中Queen Tower第2高層C室，面積1043方呎，4房連多用途套房間隔，成交記錄冊顯示，成交價2100萬，呎價20134元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 兩大豪宅樓盤，實力不相伯仲，維港匯在景觀方面佔優，因為主要是向海單位佔比較多；而匯璽交通配套最頂級，出入省卻步行時間。 不過，假以時日當新地的酒店項目落成後，可為區內注入更多高檔消閒元素。 維港匯成交 而維港匯本身設有臨海雙會所The Jewel， 五層會所總面積逾34,500平方呎，可飽覽維港海景，項目有本身賣點。
維港匯成交: 維港滙I開價是否高不可攀？
而目前新界區內，不少居屋盤的入場費並不高，樓價一百五十萬元以下的單位，大有選擇。 事實上 200萬元以下細價樓亦主導大市，香港置業數據，今年 1月截至本月 16日，有 25961宗二手買賣登記，當中 200萬元以下細價住宅佔 12761宗，佔整體 49%。 消息透露，維港頌昨日售出的單位中，依然錄得大手成交個案，當中有買家購入1座低層B室及5座低層B室兩個單位，價單售價合共逾1.2億元，扣除最高折扣優惠後，折實售價逾8,150萬元。
維港匯成交: 按揭金管局詳細介紹
生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。
利嘉閣總裁廖偉強相信，二手成交量要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。 香港置業行政總裁馬泰陽指，政府將於周三公布新一份的「財政預算案」，料將繼續提振經濟，若有利好消息將可刺激樓市。 本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 宏安營業及市務總經理程德韻表示，項目採單幢設計，分為兩翼，物業樓高12至13層，共提供336伙，八成以上為開放式及1房戶，實用面積至少200方呎以上，項目正待批預售，並正準備示範單位。 原業主則於2009年12月以860萬元購入物業，是次轉手帳面獲利315萬元，單位升值約37%。
話雖如此，根據中原地產資料，目前匯璽、匯璽II、匯璽III於2月份成交實用呎價，分別為24,063元、23,657元及19,737元。 最近一個349平方呎一房單位，成交價為830萬元，呎價23,782元。 由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。 地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份，臨海而立，項目分三期發展，共可提供1,437個單位。 第一期維港滙I可提供524個單位，首批推售單位涉108伙，折實平均呎價高達24,628元。
維港匯成交: 維港匯II- 價單2D
今天促成之8伙單位成交，均由1組買家買入，總成交金額逾1.6億元。 8伙單位均屬「維港匯II 」，當中的第3A座28樓D室，實用面積790平方呎，成交價2150萬，成交呎價27215元，屬3房1套＋多功能房連洗手間戶型，位處極高層。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。