香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，中港全面恢復通關，優質荀盤快速被市場吸納。 旭輝臺低層3房低市價2%易手 首置客斥628萬元入市 原業主持貨約23年獲利475.5萬元離場 單位… 香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐榮花表示，市場氣氛向好，市場不乏買家四齣屬寶入市。
相反，第二至三座的垃圾房要推開後樓梯門才可進入。 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，一二座的五樓單位，只到達三五座單位的平台樓層。
維港一號減價: 維港1號收逾7500票超額17倍
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選擇由「啟德站」走出來，首先要經過「Oasis Kai Tak」下方商舖，穿過後方的小徑來到「龍譽」；被圍欄阻隔的就是「嘉峰匯」、「尚．珒溋」附近用地。 但如果想前往跑道區，除了要先經「嘉峰匯」附近，橫過「承啟道」前往「啟德體育園」，並再多行一段路才能前往「承豐道」，也就是跑道區一帶，表面上很容易，但實情經過「承啟道」後，現場是沒有道路可接駁往跑道區。 憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。
維港一號減價: 付款辦法折解
啟德新盤又來了，坐落於啟德跑道的維港1號今日公佈價單，入場費低至656萬起，實用面積介乎329至1,793平方呎不等，適合提供1房到4房房型以供選擇。 本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 此外，新地及嘉里合作發展的鴨脷洲豪宅項目南灣推出單位招標，近日上載新銷售安排，推出5座7樓A室連平台特色戶，連同一個車位，在下周二（7月6日）上午11時至晚上7時招標。
- 剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。
- 家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。
- 就以今次推售的Miami為例，旁邊正正有在努力推售數百貨尾單位的維港一號，大家條件都差不多，買家大把選擇，自然不急於入市。
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恒地啟德項目料最快4月開售 發展商計劃次季大規模開盤。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，公司部署第2季開售啟德沐泰街7號項目第1、2期，最快4月推出市場，而旗下另… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次推出的「維港1號One Victoria」為首個啟德跑道區休閒區臨海地標住宅，發展商首批單位訂價具競爭力，屬低市價推出首批單位，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。
維港一號減價: 單位數目
價單第3號的114伙，實用面積由330至765平方呎，包括一房至三房連工人套房戶型，當中兩房戶佔最多，共78伙。 中國海外地產董事總經理游偉光指，優惠條款與價單第1號、第2號相同，撇除景觀、樓層等因素，與價單第2號比較，屬原價加推。 啟德維港1號本月展開交樓程序，市場剛錄歷來首宗租賃成交。
準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。 維港一號減價 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。
維港一號減價: 中海「維港1號」料2023首季落成
早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。
至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 第二，有細心留意圖則，你會發現部份貼近電梯的牆身，中間多隔了約25厘米的空隙位，變相令電梯牆身厚度增至350毫米，有機會壓縮了內櫳的實用性。 這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。 別忘記，全條跑道區僅依賴「承豐道」這一條幹道，先不計算末端三幅地會否改作住宅，只是這十一幅住宅地，合共772.7萬呎樓面，粗略以500呎一個單位推算，這裡會有住宅15,400個單位，還要考慮日後郵輪碼頭及商業用地的工作人口。
維港一號減價: 維港1號 项目简介
其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。
發展商於2020年7月15日正式公佈項目中英文名稱，並形容該命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。 地政署於2018年11月對該地皮進行招標，最終由中國海外旗下的名發有限公司於2018年12月以80.34億元投得，每呎樓面地價約13,500元，為三幅批出的啟德舊跑道地中呎價最低。 最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎。 方面，項目距離未來港鐵沙中綫啟德站約十餘分鐘步程，於承豐道設有22M巴士站，提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，途經香港兒童醫院、九龍灣商貿區、啟業邨、麗晶花園及啟德北。 共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。
維港一號減價: 中學:九龍城區
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢? 若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。
新盤市場聚焦最快明日開價的恒隆地產（0101）九龍灣皓日之際，其他東九龍新盤亦乘勢出擊。 維港一號減價 維港一號減價 今年7月開售至今累沽約514伙、中海外（0688）旗下啟德跑道區新盤維港1號，今日上載價單第6號合共173個單位；是次價單第6號涵蓋1房戶、2房戶及3房戶，單位實用面積348至656方呎，呎價由25,017至 … 故此，不論發展商或代理商，要在此時此刻推銷啟德，尤其是跑道區的項目肯定會十分吃力。 猶記得筆者早前參觀維港一號的現樓示範單位時，有代理竟然用北角豪宅海璇來比較，聲稱大家望差不多的景觀，但海旋賣的是超過6萬的呎價，而維港一號只是2萬多便有交易，十分抵買⋯⋯筆者聽完當然得啖笑。 維港一號的正南海景遲早會會被對面項目遮擋，而且由新鴻基發展的北角海璇位處港島，交通、生活配套比跑道區所有項目都要好。
維港一號減價: 銷售狀態
單位的實用面積由329至1,793平方呎，樓底高度由3.125至3.3米，間隔包括一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 會德豐夥信置及嘉華等合作發展的西南九龍維港滙I及III共售出3伙，吸金逾4,471.6萬元，售出單位實用面積311至794方呎，屬一房至三房戶型，成交價886.49萬至2,327萬元，呎價28,021元至29,307元。 另外，會德豐旗下啟德MONACO以1,534.8萬元售出第2A座37樓C室，實用面積551方呎，三房戶，呎價27,855元，據悉買家購入單位作自住。 據樓書資料，維港1號由兩幢高座大廈及一幢低座組成，合共1,059伙，提供一房至四房戶型，實用面積由329至1,793平方呎。 當中，兩房戶佔過半數，涉553伙；一房單位佔23%，涉46伙。 三房單位分普通三房及三房連工人房兩種間隔，各佔約10%。
- 北角維港頌再錄大幅損手個案，屋苑一個套四房單位大幅減價600萬元沽出，5年貶值約585.2萬元。
- 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新冠肺炎疫情轉趨穩定，低息環境持續，加上屯馬線明日全面通車，中國海外旗下啟德跑道區首個新盤維港1號公布以貼二手價推出首張價單共212伙後，昨日開始收票，消息指，首日收逾1,300票，超額登記5倍。
- 另有地產代理向記者透露，銀行職員本來可以在售樓處場內撈客，但今次因發展商不容許銀行職員場內撈客，故要走出場外等待買家及地產代理，可謂「搵食艱難」。
- 若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。
- 猶記得筆者早前參觀維港一號的現樓示範單位時，有代理竟然用北角豪宅海璇來比較，聲稱大家望差不多的景觀，但海旋賣的是超過6萬的呎價，而維港一號只是2萬多便有交易，十分抵買⋯⋯筆者聽完當然得啖笑。
- 「維港1號」開則上也有一些特別之處，值得提抽出跟大家說明一下。
A組時段完結後餘下的伙數則由B組買家以先到先得形式選購。 現場所見，大手組準買家由昨日早上8點開始到位於九龍灣的售樓處場外集合，9點前已出現人龍，並在9點後陸續分批進場，現場大致有序。 有消息指，項目去貨速度不俗，截至下午3點項目已有約150伙被揀選。 維港1號首批涉3張價單，3批單位的折實平均呎價介乎22,977元至27,760元，首輪出售400伙實用面積由329至765方呎，包括1房至3房戶型。 該單位擁有長方形大廳，連接面積26方呎露台及16方呎工作平台，主人套房與毗連睡房亦打通，擴展成特大套房。 前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。
維港一號減價: 維港滙I成交呎價2.9萬
維港1號第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面、西面及西南面單位。 維港1號第1座住宅共32層，拆分1A及1B兩翼，當中1A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面及西面單位。 東面單位有3伙，包括A室、G室及H室，全數為3房間隔。 「維港1號」由2幢高座及1幢低座迎海大宅組成,合共提供1059伙。
維港一號減價: 項目圖片
一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。 面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。 但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。 第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。 一類為「1B座D、E、F室」(330呎)、另一類為「1B座G室」(338呎)，需再按其內櫳衡量排序。
維港一號減價: 維港匯I 景觀
至於接連有項目登場的觀塘、油塘及東九龍，由於本身發展成熟，各項配套亦充足，屬九龍區新盤中，另一個受關注的區域。 隨著屯馬線本月27日全線開通，刺激啟德區新盤需求，除維港1號外，恒地的THE HENLEY 維港一號減價 第2期預料亦安排7月推售。 另外，會德豐啟德沐泰街10號項目第1、2期，4月申請預售樓花同意書，或有機會於下季推出。
該盤住客會所採雙會所式設計，連園林面積逾9萬方呎，提供30多項設施，包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恒溫泳池、健身室、兒童健身室及兒童賽車場等。 一手私樓方面，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年（截至6月29日）一手私樓註冊量共錄8,087宗，比起去年上半年6,458宗升約25.2%，涉及金額錄約1,115.1億元，按年更升約57.8%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，整體物業註冊金額方面表現更見突出。 據該行數字顯示，上半年二手住宅成推升市場動力，今年上半年（截至6月29日）二手住宅註冊量共錄32,737宗，較去年上半年22,099宗升約48.1%；涉及金額達2,800.6億元，較去年上半年1,720.5億元更升約62.8%。
維港一號減價: 維港1號 項目簡介
價單呎價由22,994元至30,295元，折實呎價由19,888元至26,204元。 假如128個為實際入票揀樓買家數目，又假設當日全部有到場揀樓，但最終卻只沽出47個單位，比例上差不多等於近三個買家，兩個棄權，一個揀樓。 發水票的威力，為發展商製造超額倍數的宣傳效果，透過幾個代理帶一個客人的手法，還可製造萬人空巷的售樓氣氛，以前旺市大家總覺得「有買趁手」，但今日卻未必湊效，反而成為樓市退潮的印記。 樓盤在中秋假期開售，累計收到2,048票，以首批推售138個單位計，超額13.8倍。 發展商把買家分A組及B組，當中A組再分「AA組」及「A組」，前者需認購最少兩個單位、最多可購買六個；後者則最少買一間，最多買六間。
維港1號早前已取得入伙紙，單位以現樓出售最平為1房開廚折實$847.8萬起，可入屋直接看單位狀況，如心儀維港景，推薦1B座A室454呎2房開廚，10樓以上可享永久海景。 位於啟德跑道區首個新盤「維港1號」首輪開售，受惠屯馬線通車及位置臨海。 開價吸引入場幾近同區半新樓二手呎價，Junto 為你全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。 維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。