解決方法：搵專業驗樓師負責驗樓，如有投訴，買家可根據驗樓師專業意見提出證據，較有說服力。 買家亦可以在簽約前拍攝單位狀況，跟現況對比，以便投訴時拿出相關照片作為證據。 解決方法：律師謝天良指，若果未能尋找原有業主或公司，可向法院申請更正，證明當時簽約時蓋錯印章，之後可以在做買賣時出示這份法院的聲明。 【香港樓市2022】置業是人生大事，買樓動輒數百萬元，更加要一眼關七，慎防招致損失。 塞翁失馬，焉知非福，買樓有時遇到中伏位在所難免，最重要是如何解決。
茲因有關資料是由授權代理、經銷商或汽車製造商提供，本署建議市民如有查詢，應直接與有關的授權代理或經銷商聯絡。 當債權人上訴法院，向欠債人追討債款成功，但欠債人未能歸還所欠債款，債權人可以向法院申請一個命令，將欠債人的住宅物業加上一項「押記」，這種命令就稱之為押記令。 如發現單位廁所出現臭氣，U形隔氣彎管在操作上可能出現問題。 你可檢查U形隔氣彎管是否有水，方法是將一支棒子由有關設備的排水口伸至隔氣彎管，檢查棒子有否沾濕。 影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。
維修令: 維修／保養的責任
就發展項目的外部裝修物料而言，賣方在售樓說明書須列出外牆裝修物料的類型、窗框及玻璃的用料、窗台用料及窗台板的裝修物料、花槽裝修物料的類型，以及陽台或露台裝修物料的類型和是否有蓋。 一名廣告業人士指，不少大型屋苑的管理公司，均容許商戶把宣傳單張派到住戶信箱中，從中收取宣傳費。 不過若法團嚴謹行使外牆業權，則連安裝分體式冷氣機及在外牆掛上晾衣架，亦有可能被徵收費用。 舊式大廈沒有預設位置供住戶安裝分體式冷氣機，如住戶需要在外牆安裝分體式冷氣的製冷機，則外牆擁有人有權向有關業主收錢，「只要係佔用咗公家地方，就有權收錢，如果外牆擁有人係法團，錢咪法團收。」律師鍾卓成說。
- 建築事務監督都可向該土地負責人 (一般為業主) 發出書面命令，要求土地負責人進行指定的加固或補救工程。
- 在上述的樓宇中，截至２００８年１１月，已完成全部計劃中所需進行的工程的樓宇共有１２５幢。
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- 方先生強調，業主大會在去年已議決通過大維修，且法庭亦沒有任何禁令叫停維修，工程已進行，惟反對派卻不斷誤導居民，要求停工，完全無視法團通過的決議，以及因停工或毀約所需要負上的損失和責任。
- 在２００８年，政府更推出了「長者維修自住物業津貼計劃」，為合資格長者提供樓宇維修的津貼。
- 不過若法團嚴謹行使外牆業權，則連安裝分體式冷氣機及在外牆掛上晾衣架，亦有可能被徵收費用。
- 集團首席財務官兼公司秘書陳祖偉續指,豐盛目前整體手上的未完成合約達127億港元紀錄新高,在過去6個月增長約20%。
建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24 of the Buildings Ordinance」。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。
維修令: 申請表填寫指南
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
故此，發現有維修令後，應讓律師樓要求賣方把部份預計維修費stakehold在律師樓，而該預計維修費可以在買方付賣方樓價尾數中扣除。 關於B小姐（買方），她必須在交樓日之前把樓價餘款存入代表律師的公司戶口內，或預備一張抬頭填上賣方姓名的銀行本票。 是可以的，但她應該先查閱該買賣合約是否准許轉售。 她將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」。 因交易程序上牽涉多一人，各方應特別留意付款時間、解除任何現有按揭及交樓手續等事項，此外，也可能要繳付額外的印花稅。
維修令: 按揭小知識 你要知！
此外，在物業未成交前，不應申請新貸款，卡數或其他貸款應準時償還，以保持良好的信貸紀錄；而臨成交前，準業主應自行做土地查冊，查詢有否新的維修令或法庭令註入田土廳，及早知道便能盡早解決。 維修令 物業買賣中存在不少變數，隨時令交易告吹，按揭申請是其中一環。 切勿以為銀行已批准按揭，申請人已簽署貸款信，便萬事俱備，可以安心等待放款及成交。 筆者見過不少個案，是臨近成交日才被銀行拒絕放款。
原來賣方與業主D簽臨約時，沒有申報屋宇有僭建物，碰巧業主立案法團向屋宇署投訴。 由於是賣方責任，客人D有權「踢契」，但卻鍾情該物業，希望解決問題。 維修令 維修令 參加更新行動的業主可按其樓宇的實際狀況及需要，以及所能負擔的工程費用水平，設定其優先處理的項目。 因此，各樓宇在更新行動下所完成的項目未必相同，亦未必能附合《條例》對提升樓宇的消防安全建造和裝置及設備的要求，或在強制驗樓及驗窗計劃下所須進行的各項訂明檢驗及訂明修茸的規定。
維修令: 樓市資訊 | 香港置業
與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 常見的欠妥情況包括：結構失修、排水渠滲漏、違例建築及危險檔土牆等。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。
在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。 負責海都樓物業管理公司的代表方先生表示，海都樓有328伙住宅、33個商舖共有361個業權。 現時海都樓連同解除驗樓令及消防令兩項大維修，費用約2600萬元，相比附近通過「招標妥」大維修的大廈，如均益大廈二期和太康大廈僅解除驗樓的維修令，每戶分別要出資8.5萬多元和11萬元。
維修令: 計算器
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違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點，是以英文的法律文字所寫成，對於初次買樓人士可能較難明，因此下面同大家分享幾個查冊要點。 如果不想買樓後才發現要負上公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 第一，是查閱大廈公契，因為公契條文一般會列出政府批地條款或地契列明的大廈指定用途、大廈公用地方的定義和用途限制，以及其他義務或責任，例如外牆維修費用的承擔及公眾休憩用地的使用等資訊。 事實上，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡納入地契範圍，業主便需為此承擔斜坡責任。
維修令: 樓宇混凝土結構修葺工程步驟：
推翻決定成數（Resolution）要知如何推翻「無良」法團的決定？ 以中嘉閣的公契為例，只要業主夠團結，有多過七成五業權支持，便可推翻法團的決定。 睇埋附屬公契（Sub-Deed of Mutual Covenant）不少大廈公契均附有附屬公契，作資料上的補充，部分「魔鬼」細節，可在此中尋。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業或採取措施處理對健康有害的滋擾（例如源於物業本身的滲水）。 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係，特別是對物業造成的損壞是由鄰居及/或建築物的公用部分引起的情況。
適時維修和保養樓宇是業主本身應有的責任，亦是一項持續的工作。 作為一項在金融海嘯下推出的「保就業」針對性措施，總額達３５億元的更新行動是一次性的特別計劃，旨在為建造業界創造更多就業機會，並達致促進樓宇安全和美化市容的雙重目標。 維修令 屋宇署、房協和市建局會繼續透過其他現有的計劃，包括「樓宇維修綜合支援計劃」、「長者維修自住物業津貼計劃」和「樓宇安全貸款計劃」等，向樓宇業主提供技術和財政支援，促進樓宇維修及保養工作。
維修令: 物業曾經發生火災，導至損毀，會不會影響按揭審批？
在過去３年，就計劃中的目標樓宇，當局共發出了２９８張樓宇及渠管維修令。 法團向湯君明收錢，有一個「關鍵性」的理據。 這幢由中華電力子公司發展的中嘉閣，九一年落成，地下有五個地鋪，一、二樓分別是停車場及平台，三至十五樓則是住宅，共一百零四伙。
事實上，屋宇署在本年六月揀選強制驗樓及驗窗計劃第一季度的目標樓宇時，已根據其記錄，沒有將已完成或正在進行更新行動的樓宇包括在內。 維修令 然而，若屋宇署並無有關樓宇的維修記錄，一些剛完成維修的樓宇可能仍會被揀選進行強制驗樓及驗窗計劃。 就這些個案，業主可聯絡屋宇署以提供其樓宇近年的維修資料，屋宇署會因應個別情況，考慮延後向這些樓宇發出強制驗樓及驗窗的法定通知。
維修令: 樓市走勢弱！公屋居屋客斷供增！銀主盤09年後首破200宗｜
一般而言，如果大廈公用地方需要維修，往往是全體業主的責任，而且維修費由業主分擔，但不同大廈或屋苑，公契內容及條款均有所不同，如果不想在買樓後才發現要負上某部分公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 維修令 就 A 先生（賣方）而言，除非買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售），否則他要確保在交易完成當天，可以把空置的單位交付買方。 他可以把鑰匙交給代表律師或地產代理，以便安排交樓手續，但他必須盡早通知各方。 我們已於本年二月向立法會提交條例草案，以推行一系列改善道路安全的措施，當中包括建議立法強制要求干犯嚴重交通違例事項（包括非法賽車）的司機，參加駕駛改進課程，透過教育去改善駕駛態度。
維修令: 香港樓市2022｜由睇樓至簽署買賣合約：12個買樓時常遇的中伏位｜附化解方法
雖然現時透過地產代理網頁，可以看到放盤單位的內櫳，但不及實地視察單位，始終較有保障，因較易發現單位內一些缺點。 單靠網上畫面未必完全顯示到這些缺點，比方天花有沒有水漬、廁所設施是否操作正常等。 根據《建築物條例》（第１２３章），任何人無合理辯解而沒有遵從維修令，一經定罪，最高可被罰款＄５０，０００及監禁１年。 另外，就沒有遵從維修令的情況持續的每一天，可被罰款＄５，０００。
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在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 維修令 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。
答：是屋宇署引用《建築物條例》(第123章)第28條所賦予的權力，向業主送達：要求他們在一段時間內進行修葺工程的命令。 一般物業內之渠道維修保養是屬於業主，大廈牆身之直身渠道及地面沙井則由物管或法團負責，而政府只會負責街道之沙井。 屋宇署如發現私人樓宇的排水渠或管道欠妥、不足或不衞生，導致未經處理的污水排出露天地方、臭氣、水質污染、地面濕滑、蟲鼠侵擾、蚊蟲滋生或其他健康及環境危害，就可能會向業主發出《渠務修葺令》。
維修令: 命令的狀況
中嘉閣剛落成時，中電就將其中一個二千餘呎的地鋪，以七百萬元售予母公司中華電力，至今一直用作客戶服務中心，其他賣散，但外牆業權仍在中電手中。 而湯君明持有的鋪位，則於○五年以二千七百八十萬經招標買入，當時湯還一併購入該大廈地下天井及一樓的廿三個車位。 根據該廈的業主會議記錄，三年前，中電突向法團提議，「無條件」轉讓外牆及公共面積予對方。 中電在與法團商討期間，還「釋出善意」，找法團而非自行清拆兩個中電廣告招牌，並付款八萬八千元。
賣家及地產經紀也有責任主動告知買家相關物業是否有Order及相關Order的情況。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!