居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 不過值得留意的是，政府擔保期只有30年，而且由首次發售日期起計超過20年的居屋單位較難借盡95%/90%及25年按揭。
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 雖然不需要加擔保人，但是如果業主本身沒有收入 / 收入不夠供款，便有機會需要提供同住家人的收入，證明有足夠能力供款。 居屋的選樓次序是根據家庭結構排定：家有長者最為優先、接下來是家庭申請者、最後才到一人申請者。
綠表買居屋按揭: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。
於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 綠表買居屋按揭 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。
綠表買居屋按揭: 居屋2020 按揭懶人包
於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。
至於一些個人原因如信用卡欠款、私人貸款問題等非意外的情況是不獲批核的。 綠表買居屋按揭 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢?
綠表買居屋按揭: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
但如果是二手居屋，實質按揭成數亦會因屋宛而異，視乎政府擔保期剩餘幾多年。 銀行有個「對數表」，列明每個擔保年期和按揭成數的組合中，可以做到幾多按揭年期。 未補地價居屋（綠表、白表、白居二）的按揭頗為複雜，先了解一下居屋擔保期、年期、成數，利率及回贈等按揭資訊。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。
綠表買居屋按揭: 香港房屋委員會及房屋署
對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。
不過如果申請人的信貸評級太差，如經常拖欠卡數、被追緊數、破產中等等，而居屋並無機制加擔保人，屆時銀行有機會唔批按揭。 另外，居屋買家只能選用「浮息按揭」(P按)，而按揭年期最高為25年，按揭成數方面，白表可承做90% 按揭，綠表可承做 95%按揭。 若然居二市場之居屋單位由首次出售計已超逾25年，銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭，買家需增加3成首期才可上會；而按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借60%，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 一般情況下，買家成功購入一手居屋或綠置居一定的年期后（通過禁售期後）可以把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。 這是因爲一開始業主在買入一手居屋是獲得了折扣額，物業價格是相對便宜的。
綠表買居屋按揭: 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭
我們28 Mortgage會建議增加1位年輕家庭成員作為業主，就可以順利獲批25年按揭還款期。 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。
他又說，市場上有不少樓齡高的居屋，故需留意一點，如居屋擔保期已過，買家只能承造六成按揭，銀行在審批上會要求買家提供入息證明及通過壓力測試，亦不能加擔保人。 而接近擔保期完結的居屋，銀行亦有機會按已過擔保期的情況處理按揭。 一般來講，這個情況申請人可以選擇9成按揭或者25年期的按揭，並不能夠同時擁有。 與此同時，值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣，而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期，所以千萬不要將兩者混淆。 如果過了擔保期的話，個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 需要通過壓力測試的房協居屋單位就需要提供入息證明。
綠表買居屋按揭: 獨家A.I.按揭評估
而綠表人士爭相認購熱烈程度不及白表人士，因即使揀選不到居屋單位，也可以留待下半年選購新一期綠置居單位，選擇始終較多。 須留意，應嚴選較有規模的按揭中介，避免回贈走數風險。 綠表買居屋按揭 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。
- 綠表有房委會做擔保，一般可以承造9成半按揭，與一般人買一手樓不同，現時不少一手樓的首期、律師費、印花稅等都動輒花上接近百萬。
- 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。
- 例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。
- 今年有5000個合乎白表資格家庭/人士，可在居屋第二市場購買未補價的居屋；在按揭上，不論是白表買家抑或綠表買家，購買居二市場放盤的單位，都需要特別留意年期問題。
2003年推出置業資助貸款計劃，為合資格人士提供置業資助，房委會及房協亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 不過，房委會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年終止計劃。 1973年，香港政府推行十年建屋計劃，增加興建公屋的數量。 1978年，為達到居民擁有居所的目標，房委會推出居屋計劃，首批居屋包括悅麗苑、順緻苑、山翠苑、俊民苑、漁暉苑及穗禾苑。
綠表買居屋按揭: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 在居屋按揭申請方面，其實當作出白表申請時，政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核，當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保。 答：如果不是加按套現，在平手轉按而業主的供款壓力不變的情況下，房署較大機會同意業主平手轉按，以享受銀行下調按揭利率或現金回贈等，但當中涉及律師費和房署申請費。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，由政府將指定的新建公屋轉為發售項目，只限綠表人士申請，即泛指公居住戶及已核實的合資格的輪候公屋人士，以交還原來租住的公屋單位「一換一」上車，加快公屋流轉速度。
例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！
綠表買居屋按揭: 政府批出白表申請 代表會作擔保
居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。
綠表買居屋按揭: 買家印花稅從價印花稅分別8大好處
2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。 例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。
綠表買居屋按揭: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
女買家最後只能找經紀及業主理論退訂，但因為簽了臨時買賣合約，交易告吹一樣要付佣金和訂金。 不過，叻媽提醒業主切勿胡亂廚房厠所大挪移，因除了改駁渠位易生滲漏問題，如在政府不批准的情況下改裝，即可能會被視為非法工程，有機會被要求還原。 當時業主A先生購入1個位於21樓的居屋單位，裝修時廚房、厠所大執位對調，去到2021年他計劃賣樓，標價620萬元。
綠表買居屋按揭: 二手居屋估價不足怎辦？
值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 綠表買居屋按揭 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。