直至今年初，買家見有罕有高層放盤，加上業主亦肯讓步減價，故決定承接。 原業主於2013年4月以503.6萬元一手購入單位，持貨約九年，帳面獲利366.4萬元，單位升值73%。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 綠悠雅苑補地價 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外，房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場，讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。 屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。
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按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 綠悠雅苑補地價 30 年期，以最近一次房協出售新居屋為例，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 另外六個位於粉嶺馬會道、九龍啟德發展區和觀塘安達臣道及元朗元龍街的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於未來六年相繼落成，合共提供逾5,700個單位，以滿足置業人士的需求。
當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若，因此市民一般會稱之為房協居屋。 據了解，現時綠悠雅苑的二手放盤中，最貴一伙未補地價單位叫價達950萬元。 綠悠雅苑為房協首個資助出售房屋項目，提供988個單位，於2012年推出發售時，共收到超過58,000份申請，項目2014年落成。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。
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二手居屋的買家可獲指定銀行提供按揭優惠，而房委會在一般正常情況下可為合資格買家提供九成按揭擔保，換言之買家只需支付一成首期，上車壓力大減。 中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示，疫情不斷擴散，買家睇樓意欲驟降，部分業主亦謝絕睇樓，青衣區睇樓量相比上月大跌50%，部分之前已睇樓的買家嘗試壓價一成，惟與業主意願存大差距，故本月成交比較淡靜，暫只錄得9宗二手成交。 綠悠雅苑補地價 分行新近促成綠悠雅苑3座高層F室成交，實用面積696平方呎，三房套房間隔，享開揚景致，綠表市場開價938萬元，原業主已移民，累減68萬元或7.2%，將單位以870萬元沽出，實用呎價12,500元。 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。
- 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
- 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。
- 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。
- 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同……
由香港房屋協會發展的第一個置安心項目綠悠雅苑，日前公開發售，開放示範單位及在網上公佈樓書，坊間均集中討論售價、管理費等是否偏高等問題。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
綠悠雅苑補地價: 資料顯示，鄰近「綠悠雅苑」的青衣二手居屋和夾屋屋苑，最新造價正不斷上升，自由市場呎價介乎五千二百元至六千六百元的水平，反映有機會與「綠悠雅苑」的售價重叠。
由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 另一方面，房協亦秉承以往住宅發售計劃的做法，按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算，即售價的三成，計算綠悠雅苑補地價金額。 換句話說就像居屋自由市場一樣，賺得多就補得多，蝕錢一樣要補地價，再加上要補地價才可以出租單位，從投資的角度就欠缺靈活性。 利嘉閣地產皇牌屋苑青衣灝景灣一行高級分區市務經理彭錦表示，該行近日促成青衣綠悠雅苑1座中低層J室的二手成交個案，單位實用面積約539方呎，為兩房間隔，望山景。 原業主於今年8月底以叫價660萬元將單位放售，經議價後減價27萬元或約4.1%，最終以633萬元（未補地價）成功易主，折合實用面積呎價約11,744元。
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現時屋苑有約13個單位放售，當中入場價由590萬起。 利嘉閣高級市務經理鄺皓聰表示，青衣綠悠雅苑2座高層G室，面積約535方呎，兩房間隔，外望開揚市景。 原業主早前開價約650萬將上址放售，雙方議價後累減約25萬，近期以約625萬(居二市場價)易手，呎價約11682元。 據了解，買家為家庭客，鍾情綠悠雅苑三房戶，但此類單位的供應少，只佔全屋苑的7%，而且極少放盤。
綠悠雅苑補地價: 申請資格
至於綠悠雅苑的買家即使符合買樓資格，是否可以獲批九成按揭，最終的審批仍有待銀行決定，而房協亦已在申請表格內列明有關的免責條款。 值得注意，綠悠雅苑屬遠期樓花項目，於2015年才收樓，買家必須評估將來的供樓負擔，避免一旦最終未能獲銀行承造足夠按揭貸款而要承受「撻訂」風險，損失於今年繳付的一成首期。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 房協樓與私樓一樣需要通過壓力測試；而房委居屋則無需通過壓力測試及無需提供入息證明，但銀行亦會要求客人自行申報，確保客人有還款能力才會批出按揭。
綠悠雅苑補地價: 按揭成數（一手）
筆者去年底已預期，二○一三年按揭市場以中小型物業表現被看高一線。 究其原因，樓按措施多管齊下抑壓了豪宅物業買賣活動，買家紛紛轉投細價物業市場尋寶，與此同時，發展商今年亦乘勢加快步伐推盤，上車盤魚貫登場應市，促使細價樓主導市場。 綠悠雅苑，位於青綠街18號，為房協的一個資助出售房屋項目。 綠悠雅苑補地價 只供合符申請資格家庭申請，及設有5年禁止轉讓物業限制。 其中白表申請者的資產限額為 HKD 83萬，月入上限 HKD 40,000；單身申請者的資產限額為 HKD 50萬，月入上限 HKD 25,000。 項目共提供988伙，實用面積由約420至約700平方呎，其中2房單位佔7成。
綠悠雅苑補地價: 香港房屋委員會及房屋署
另一方面，有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場，因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。