統一大廈成交 內容大綱
一名網友就表示，在他看了幾處北部建案後，發現「人真的比之前少很多」，詢問大家是不是也有這種感覺？ 有網友點出關鍵，指以前房仲都愛理不理的，最近突然變得很積極。 現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近港鐵土瓜灣站，具有一定重建價值；預計最高可建總樓面約82974方呎。 上述麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號，於今年1月底獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，剛由恒基以底價9.25億成功統一業權發展。 統一大廈成交 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 進一步查詢接手16樓的法人，公司地址設在嘉義市，與綽號「陳桑」開設的生技公司為同一個地址，其事業體相當廣泛，過去也是江湖上名號響亮的人物，甚至還有成立公益基金會。
超級睇樓王｜6月群盤撲出來 踏入六月，發展商推盤步伐未停，多個大型觸目盤部署搶攻，透過軟銷造勢，望承接上月市場旺勢，力…
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，信義計畫區第2季的辦公室空置率僅1.78%，一屋難求的狀況最嚴重，供不應求帶動5年內租金漲幅達11.0%。 而且幾乎全為壽險業或企業整棟持有，18棟商辦大樓裡只有統一國際大樓可供出售的，所以只要一有釋出消息，就足以讓投資、自用買方瘋狂。 雖然屋齡15年，但品牌、規劃、管理、住戶品質高，過往成交價多落在150到160萬，行情完全不遜同期豪宅。 商用不動產迎來交易喜訊，中國信託金控昨（4）日晚間代子公司中國信託資產管理股份有限公司公告，以總價12億4088萬元，順利處分台北市信義區統一國際大樓16樓、828.22坪的辦公樓層，售予給營展開發實業，每坪換算為新台幣179萬元，創下信義區商辦交易紀錄的歷史新高。 然而統一國際大樓繼去年李氏投資以總價逾5.3億元買下18樓後，本次16樓交易以179萬元更創區域新高，也是信義計劃區罕見的成交案例。
信義房屋七期重劃店店經理簡剴延分析，七期為台中的政經中心，的確目前商辦產品十分稀缺，也因台中地理位置與彰化相近，多有「廠」在彰化、「辦公室」或show room在七期的趨勢。 東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅，華廈及公寓產品漲幅達3成，其中，公寓產品在1年之間，單價飆漲逾4萬元、漲幅達25%；華廈產品年漲幅亦有19%。 全球許多房地產市場在過去3年疫情期間，都因為人們尋求更多的起居空間，而看到房價飛漲將近50%，但隨著通貨膨漲、抵押貸款利率上升，外界均預期最快在2022下半到2023年，就能見到漲勢趨緩情況。 路透社針對全球9大重要房地產市場進行研究分析，部分國家甚至將在明年開始轉折進入緩跌走勢。 台中戶戶破億元的豪辦「聯聚中雍大廈」，據實登揭露，統一集團高家以「財團法人高清愿紀念慈母文教公益基金會」名義以近1.5億元買下21樓，坪數約262.51坪、包括4車位；有趣的是，統一集團去年11月關係企業「高權投資」也無貸款入手同樓層另一戶，等於砸下近3億元現金包層。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
中信資產管理公司昨（4）日晚間公告重訊，把台北市信義計畫區「統一國際大樓」的16樓，包括停車位10個，以總價12.4088億元，賣給「營展開發實業公司」。 是次強制拍賣售出的吉祥大廈2幢物業，於六○年落成，位處英皇道704及706號，健康東街14號與禮信街1號等，該項物業地盤面積約4,525方呎，以商業發展最高地積比15倍計，可建樓面面積約6.8萬方呎，以成交價計算，呎價約6,191元。 統一大廈成交 最新工商鋪市況│上月工商鋪錄436宗註冊買賣 按月彈升16% 受疫情放緩帶動，工商鋪買賣錄價量六齊升。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
統一大廈成交: 最新工商鋪成交
《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易，共發現15區總價親民的熱門重劃區；七都中除台北市因房價過高未能進榜外，就以台南市最親民。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，該案標脫金額每坪換算為新台幣179萬元，創下歷史新高，投資人其狼性積極佈局商用不動產的態勢不言而喻，亦反映出投資人對於商辦產品持續展現高度興趣。 落成逾六十年的北角皇都戲院大廈，集戲院、住宅、桌球室及商場於一身。 統一大廈成交 部分建築於2016年，被評為本港三級歷史建築，之後再被調高評級列為一級。 地盤面積逾3.6萬平方呎，坐落於英皇道、渣華道及電廠街，被視為罕有的市區供應。 【Now財經台】新世界發展以底價逾47億元，統一北角皇都戲院大廈業權，是本港歷來涉及金額最高的強制拍賣個案。
不過中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，業績也將進入衝刺階段，6月份交易動能依然可期。 2022年5月六都移轉棟數為2.28萬棟，月增2％，不過年減8％，除了央行升息與政策題材發酵外，5月移轉逐漸受到疫情影響，下個月移轉棟數就會反映每日新增萬人染疫的重災期間，預料下個月的移轉可能會有出現雙位數的衰退幅度。 六都會區分別公布2022年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,841棟，月增1.8％，5月建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況。 新世界表示，11月中完成法律程序成為業權持有人後，建築團隊會進行勘探工作，擬定出詳細保育及發展兼備方案。 統一大廈成交 初部構思會盡力保留戲院部分整個建築，包括天台俗稱「飛拱」的桁架，並建構一個文化藝術表演場所，正門上方的浮雕會研究復修。 中信金4日公告，旗下中國信託資產管理將北市松高路上指標商辦的16樓整層，以近12.41億元賣給法人營展開發實業，坪數約828.22坪（包括10個車位、約157.5坪），若1個車位價格為400萬元，扣除車位總價與坪數後，拆算每坪單價約178.99萬元。 另外，「聯聚中雍大廈」14樓則是代銷新聯陽以新聯昌廣告名義砸近1.49億元無貸款買下，含車位總坪數約259.10坪，拆算車位每坪單價約63.30萬元。
事實上，太古地產早於2015年起已密密對該工廈進行收購，該廈對上一宗成交為13樓全層，於2017年10月以約2.185億售出。 此外，該工廈更於上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為50.526億，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄，當時太古地產已集齊逾86%業權，餘下兩個物業並未收購。 最新確診大廈｜悅湖山莊及麗城花園多幢物業上榜 本港疫情持續，按衞生署公布截至6月4日確診大廈名單，共有約1650幢大廈上榜，當中不乏知名… 最新二手成交總匯 名城3房1400萬易手 世紀21奇豐區域經理李仕明表示，大圍名城2座高層ND室，面積73… 最新確診大廈｜和富中心及杏花邨多幢物業上榜 本港疫情持續，按衞生署公布截至6月5日確診大廈名單，共有約1650幢大廈上榜，當中不乏知名…
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統一大廈成交: 單位數目
【經濟日報專訊】兩港島舊樓昨以共20.61億元統一業權，包括新地（00016）等灣仔祥樂大樓，以及永義國際（01218）等銅鑼灣勿地臣街項目，均計劃重建商廈。 新地副董事總經理雷霆表示，該項目將會重建成寫字樓，預計可建樓面約13.1萬平方呎，設計方案尚在規劃中。 永義4.41億 統一銅鑼灣舊樓 集團亦積極舊樓併購，據EPRC經濟地產資料庫顯示，近日以約1.5億元收購灣仔寶靈頓道13至17號舊樓項目，涉及11個住宅單位，收購價介乎375.4萬至1,795萬元，平均呎價約2.1萬至2.2萬元水平。
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- 新世界發展（00017）、周大福以及相關私人財團持有大部分業權的北角吉祥大廈，昨日強制拍賣該項目內其中2幢物業，底價4.21億元，由該財團成功以底價購入，連同早前從拍賣場取得的業權及透過與個別業主的私人談判，相信其已統一該大廈的業權。
- 【經濟日報專訊】兩港島舊樓昨以共20.61億元統一業權，包括新地（00016）等灣仔祥樂大樓，以及永義國際（01218）等銅鑼灣勿地臣街項目，均計劃重建商廈。
- 然而統一國際大樓繼去年李氏投資以總價逾5.3億元買下18樓後，本次16樓交易以179萬元更創區域新高，也是信義計劃區罕見的成交案例。
- 【明報專訊】傳統豪宅地皮供應罕有，吸引發展商透過強拍吸納土儲。
- 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。
綜觀2021下半年最夯的議題為台積電高雄設廠，但細部分析調查下會發現，這個區域性的議題卻帶動了其他縣市對房地產的關注度，可以說是除了高房價、打房之外，影響年度房市的關鍵議題。 接連一系列的打房，買氣明顯受影響，產生交易遲滯的狀態，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與4月相比，減少13.6％，比2021年同期小增1.6％。 統一大廈成交 根據永慶房產集團統計：5月房市交易量與4月相比，台北量縮26％，新北減少29％，桃園量縮21％，新竹縣市減少17％，台中量縮18％，台南與高雄則分別量縮6％與15％。
除了大型商場紛紛進場之外，連過去建商較少著墨的高級商業辦公室也隨著工商業服務機會大增而出現供不應求的現象。 聯聚中雍是區域頂規豪辦產品，最能博得各類隱形冠軍、龍頭企業青睞，成為企業門面、總部的首選。 統一大廈成交 經查，「高權投資股份有限公司」，負責人為高秀玲，公司地址登記為台南永康區，該公司董事同時也有統一集團董事長羅智先。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，本案標脫換算單坪價創下歷史新高，投資人其狼性積極佈局商用不動產的態勢不言而喻，亦反映出投資人對於商辦產品持續展現高度興趣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 統一大廈成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
- 據土地註冊資料顯示，上月簽訂臨時買賣合約並於日前註冊的共涉逾80宗成交，包括以6200萬元及7400萬元售出的大角咀道191號及197號全幢物業，總涉資約七億元。
- 新世界約於去年中開始與舊樓業主接觸，大部分業主願意透過聯合出售方式，將逾八成業權，出售予新世界或有關人士。
- 另外，新地前年初透過強拍方式統一毗鄰保發大樓的業權，亦可作商住重建發展，以兩家公司的關係，相信合併兩地重建的機會極大。
- 資料顯示，吉祥大廈整個項目包含14幢舊樓，地盤總面積約為32,500方呎，若以商業發展最高地積比15倍計，可建樓面面積約487,500方呎。
- 經查，「高權投資股份有限公司」，負責人為高秀玲，公司地址登記為台南永康區，該公司董事同時也有統一集團董事長羅智先。
據了解，六次強拍涉資約12.25億元，當中並未計算該財團與個別業主私人談判所支付的資金。 黃舒衛進一步分析，本案租金報酬率約2%，顯非壽險業等大型投資機構收租置產首選，但這兩年受資金回流、疫情影響，企業自用需求最旺，從世界明珠、華固置地、長虹新世代科技大樓企業總部需求的買價都頻創區域新高，可見一斑。 預估商辦需求外溢的現象將帶動新高級商辦租金行情上揚，也促進更多蛋白區客製化總部大樓的交易。 商仲業者指出，信義計畫區指標商辦絕大多數掌握在財團手中，而且只租不售，唯一可以「散賣」就只有統一國際大樓，而且該大樓成交價在近幾年則不斷攀高，去年5月、28樓才寫下每坪約158萬元的新高單價，沒想到相隔1年單價紀錄再被改寫。 〔記者徐義平／台北報導〕商辦熱浪不退，北市信義計畫區唯一「散賣」頂級商辦「統一國際大樓」日前16樓以每坪成交單價近180萬元，再寫全國商辦新高紀錄。
王維宏指出，從這次的成交行情來看，辦公大樓若是產品夠好，價格仍具有支撐性，並沒有受到整體房市的下滑而出現大幅降價，推斷買方應是看好其獨特的地段條件及頂級辦公規格，因此以每坪152萬元買下。 仲量聯行最新報告《城市與不動產脫碳》顯示，不動產業平均已佔總碳排放量的60％，遠超過世界綠色建築委員會目前估計的40％。 統一大廈成交 北市大直指標水岸景觀豪宅「西華富邦」，累計已經揭露實價約172戶，總銷售金額近450億元，成為史上最熱銷的豪宅社區，平均成交單價為每坪185萬元，高樓層的景觀戶多能站上每坪200萬元以上，該社區已經成為大直的新地標。 根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9％，對比2021年同期亦下滑2.3％。
違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 市場消息指出，該工廈於上月初批出強拍後再錄成交，中層全層於上月中以2.88億易手，以面積1.67萬方呎計，每呎造價約17245元。 近年太古地產密密擴展其鰂魚涌王國版圖，於上月以約50.5億創下本港最大宗強拍底價的鰂魚涌仁孚工業大廈，項目新錄中層全層以2.88億易手，呎價約1.72萬；據發展商指出，太古地產已購入該廈最後兩伙，並已集齊該廈全數業權，故不用再透過強拍作重建發展。 據了解，該批舊樓位於大角咀道173至199號，共有14幢六至七層高的舊樓，均於1957年落成，共有約100個住宅及地舖單位，個別號數由單一業權人擁有。 統一大廈成交 新世界約於去年中開始與舊樓業主接觸，大部分業主願意透過聯合出售方式，將逾八成業權，出售予新世界或有關人士。 【大公報訊】恆地（00012）上月底斥9900萬元，收購西環天成工業大廈剩餘兩個單位，成功統一業權，相信很大機會與新地（00016）持有的毗鄰地盤合併重建，增加重建的經濟效益。 日前（4日）中信金公告，旗下中國信託資產管理將北市松高路上指標商辦的16樓整層以近12.41億元賣給法人營展開發實業，坪數約828.22坪（包括10個車位、約157.5坪），若假設1個車位價格為400萬元，扣除車位總價與坪數後，拆算每坪單價約178.99萬元。
【明報專訊】傳統豪宅地皮供應罕有，吸引發展商透過強拍吸納土儲。 其中會德豐伙拍培新集團，昨以底價17.32億元統一跑馬地雲地利大廈業權，為兩公司首度合作，亦是會德豐近12年來首次透過強拍投得地皮。 在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，不過此種「先售後建」的不動產交易模式，卻是率先出現在海峽兩岸等華人社會。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享，過去它在國外提到預售屋，「老外聽到都三條線」。 上述項目今天在萊坊行舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，涉及總金額約19.34億。 近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新麗華街、下鄉道及美華街舊樓，今日舉行強拍，該公司在無對手下以底價9.25億成功統一業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元。
大廈樓高17層，地庫至2樓為商舖，3至17樓為寫字樓，每層樓面面積約14,654平方呎。 統一國際大樓當初為台南幫統一企業等公司合資興建，因此包括統一擁有該大樓的5層半、太子建設擁有3層、台南紡織也有3層；而中信銀所持有的樓層，則是過去併購萬通銀行所間接取得的資產。 房價漲翻天，購屋總價也拉高，住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料，統計2022年第一季全台各縣市大樓平均成交總價，超過8成區域平均成交總價跟2021年同期相比增加，其中有8個區域漲幅超過1成，可見購買大樓的門檻越來越高。 統一大廈成交 台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄全台主要都會區透天別墅與農舍交易狀況，2021年主要都會區交易量上達40,698件。 前三名都會集中在北台灣，分別為新北市以32.9％成長率奪冠，接著是新竹市與桃園市。
油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 統一大廈成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 1952年，酒店宣佈關閉後，將北翼賣給香港置地，而南翼部分在1955年賣給由許愛周創立的中建企業有限公司，興建為中建大廈，於1958年落成。
統一大廈成交: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評
綜觀台北市商辦租賃市場表現穩健，平均空置率仍處歷史低檔，加上房東惜售心態濃厚、市場出售的商辦貨源稀少的多重因素，都是激勵投資人在疫情爆發之時仍勇敢進場的主要因素。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中商辦市場因為有產業聚落、工業園區、人力資源、區位優勢、交通建設等條件，再加上近期台商回流、捷運通車、台積電加碼投資利多議題，吸引大量商業投資機會。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該商辦平均單價在6字頭，最高單價來到77.1萬元，最低也要53.1萬元，其穩坐台中A級商辦一哥，七期在豪宅、豪辦聚集下，持續吸引落腳中部的國、內外企業進駐。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次聯聚中雍揭露的屬中低樓段，成交單價都在55萬元以上，行情等同於1年半前高樓段價格，顯示即便是出了台北市之外的豪辦之巔，但價格仍有挑戰新高的趨勢。 根據內政部實價登錄揭露，台中最貴豪辦「聯聚中雍大廈」再迎接重量級人物，包含統一集團高家以「財團法人高清愿紀念慈母文教公益基金會」名義以近1.5億元買下21樓外，代銷業者新聯陽則以「新聯昌廣告」名義砸近1.49億元買下14樓，2筆成交皆無貸款。 至於居間服務成交的世邦魏理仕表示，以每一個停車位400萬元，進行拆算後，辦公室坪數以670.66坪來換算，每坪成交價格高達178.9萬元，直逼180萬元大關！ 這個價格，不但已創下信義計畫區辦公大樓最高坪價，更已經再度刷新全台辦公市場史上的新天價。
最新工商鋪成交｜鄧成波家族2510萬沽油麻地鋪 鄧成波家族繼續沽貨，最新售出油麻地上海街地鋪，作價2510萬。 最新二手租務總匯 盈翠半島2房1.65萬租出 低市價5% 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島9… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 2017年6月11日，溥儀眼鏡以月租60萬元租用中建大廈地下1至2號面積1,285方呎的地舖，呎租467元。 統一大廈成交 同年10月16日，斯沃琪集團以月租約140萬元向中建許世勳家族租用中建大廈地下5至8號舖，面積約4,000平方呎，呎租約350元。 營建署表示，營造業者應於每年6月1日至7月31日間，檢附承攬工程手冊及前一年或最近一年營利事業所得申報書或經會計師簽證資產負債表，向登記所在地直轄市、縣(市)主管機關進行營造業淨值及承攬總額申報。