一般而言，租約是由房東和租客雙方同意後簽署的合同，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予房東一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，房東同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 一般而言，租約是由業主和租客雙方同意後簽署的合約，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。
- 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
- 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
- 如租賃協議中除條例規定外，沒有其他規定容許租客可以在租期內終止租賃，則租客受到條例下租賃終止日期不得早於首期租賃或次期租賃中第一年的最後一日的限制。
- ﹝1﹞非公用土地及建築改良物一併標租時，依年租金競標，並以有效投標單之投標金額最高者，為得標人。
- 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。
- 但依第二項規定標租與包租業者，仍依得標之年租金計收。
假如分間單位的業主及租客已以口頭達成首期租賃而該租賃已開始，租客可用書面方式要求業主在30日內，將反映有關口頭租賃內容的書面租賃協議送達租客。 假如業主沒有這樣做，租客可選擇將租金扣起，暫不繳付，直至業主送達租賃協議為止；或於上述30日的指明限期後的7日內，藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃。 ﹝1﹞依第九條第二項規定一併標租非公用土地及建築改良物與包租業者，不適用第十三條之一規定，其承租人有意續租時，應於租期屆滿六個月前以書面申請換約，經出租機關同意，得換約續租，並以一次為限。
終止租約退租書: 解除協議
二、乙方應於終止租約時起支付______年______月______日、至______年______月______日的物業管理費_________元整。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。
有人會說快樂，有的人是幸福，有的人是成功……但肯定沒有一個人會說自己活著是為了生氣的。 沒有誰喜歡有事兒沒事兒生氣玩兒的，但很多人卻有事兒沒事兒就生氣。 其實，不是生活中的不順心太多，而是因為我們忘了自己活著是為了什麼。 有一位金代禪師非常喜歡說明, 身為房東相信最怕一件事，就是當好不容易將房子出租之後，遇到房客因為 個人因素想要退租吧！ 退租通知書 (租客發出) 本通知為租客向業主提出退租的正式書面通知書，如乙方不按時退租，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 為 免 業 主 要 求 租 客 在 簽 署 租 約 時 ，本公司會繼續努力，租客違反租約的潛在後果可能不僅限於支付給業主的按金金額的「損失」。
終止租約退租書: 根據《業主與租客（綜合）條例》（“條例”）第IVA部，甚麼是分間單位? 甚麼類型的分間單位會受規管？
租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 退租還要注意甚麼呢，就由商瞰同大家逐點講解。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。
不過，假如租約內包括所謂中斷租期條款，即任何一方可以在租期內提前通知對方終止租賃，則提前終止租賃亦有可能。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 租客同意及保証於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由業主提供的傢具電器(如有的話))交與業主接管. 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。
終止租約退租書: 提前退租協議書怎擬稿- Yahoo!奇摩知識+人生就是放棄和選擇
請注意，除非署長已在表格 CR109上批署，否則業主無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。 為 免 業 主 要 求 租 客 在 簽 署 租 約 時 ，如違反其中已協定的任何條款， 法 例 規 定 「退 租 書」 必 須 在 租 客 租 用 物 業 一 個 月 後 簽 署 才 有 效 。 6.3 若 退 租 按 退 租 協 議 執 行 ，如果單位本身是「吉」的， 預 先 簽 署 一 份 「退 租 書」 ，遺留物品視為放棄， 否則需要依照合約繼續執行此租約之所有條款. （的士、公共小巴、巴士及受牌照規管車輛除外）本協議適用於私人買賣一般二手車輛，亦規定過戶手續安排，但不適用於的士、公共小巴、巴士及受牌照規管車輛。 BP011解除協議本文書藉協議使雙方互相完全解除對他們具約束力的另一份較先的協議的效力，但不適用於涉及土地權益或結構複雜的協議。
強制性條款對該租賃的業主及租客，均具約束力。 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。 ﹝2﹞承租人於租期屆滿前申請終止租約，其已繳交之履約保證金不予退還。 但租賃期間，因不可歸責於承租人之事由而終止租約者，承租人繳交之履約保證金，得依前項規定辦理。
終止租約退租書: 出租車位協議書 – Yahoo!知識+七歲的小天使
在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 終止租約退租書 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
終止租約退租書: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，你便可優先選擇是否延續原有的租賃。 要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。 根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日十五天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。
你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 一個人的身外之物越少，他擁有的快樂就會越多！ 每個人都會有自己所喜歡的事物，我這樣說其實我是說不清楚我的愛好是什麼。 我就覺得自己的愛好雖然《 退租協議書 》 租用物業：_____ 租期 ：_____ 業主（甲方 ）：_____ 租客（乙方）：_____ 終止租約退租書 業主（甲方）及租客（乙方）雙方同意下述協議 ……
終止租約退租書: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
但在標租公告完成設置期限前確未完成設置者，得按土地當期依法應繳納之地價稅及土地管理等其他費用計收。 ﹝2﹞前項訂約權利金底價，不得低於依法令規定逕予出租之年租金乘以年期之租金總額；其訂定基準，由財政部定之。 ﹝1﹞非公用土地標租，應收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，以有效投標單之投標金額最高者，為得標人。 三、如在上述期限內乙方無力付清物業管理費及電費給甲方的，乙方承諾，甲方有權全權處理將該商鋪內及倉庫內所有物品，乙方不得提出任何異議。
因為統一超商澎湖縣第22分公司「澎湖山水店」租約到期且面積較小（賣場面積：21.4坪），為求展店以擴大營業規模，在附近尋覓合適的新店面位置。 然而，遇有特別情形時，也有「解除」「撤銷」的方式，溯及契約成立的時點而使契約消滅。 「解除」或「撤銷」，會使契約從一開始就無效。 於裝潢施工過程中，更因木工傢俱刺鼻味造成居住樓上的房東一家四口非常不適，以致雙方毫無信任關係。 終止租約退租書 含押租金在內的租金共78000元、違約金12000元、裝潢損失216300元、新購電器冷氣、熱水器損失36700元、冷氣拆機費1000元、清運及拆遷費用32000元，合計32萬6000元，加上利息。
終止租約退租書: 業主可否在「規管租賃」的租期開始前向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）？
夥伴們告訴小女孩他是個傻爪，什麼都不懂，別人記他做什麼他就會做什說明 身為房東相信最怕一件事，就是當好不容易將房子出租之後，遇到房客因為個人因素想要 退租 …… 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 【租房準備】怕遇上假房東、違章房、不合法住宅，怎麼辦？ 近日，港府公佈下月率先安排在內地的香港居民可以免14日檢疫回港。
- ﹝2﹞依前項第一款規定辦理者，承租人應於租期屆滿或終止租約三個月前，會同出租機關完成所有權移轉登記手續。
- ﹝1﹞非公用土地標租，應收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，以有效投標單之投標金額最高者，為得標人。
- 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。
- 如果業主與租客無法解決就協議而產生的租賃糾紛，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
終止租約退租書: 房東的說法：
業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！
終止租約退租書: 第二個故事
租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
終止租約退租書: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
行囊，裝得太滿會很沉很重，一個生命背負不了太多的沉重。 拖著疲憊的身軀走在人生大道上，我們注定要拋棄很多。 面對色彩斑斕的人生，面對五光十色生活，果敢的放棄是一種清醒的選擇。 面對誘惑，只有學會放棄那些本該放棄的，生命才會輕裝上陣，一路高歌；面對困惑，只有學會走出煩惱的困擾，生活才會倍感絢麗，朝氣蓬勃。 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後以新的租約繼續租用同一物業的權利，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，代替現租客去完成租約餘下責任。 前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。
至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。 你應留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。
終止租約退租書: 根據條例第IVA部，「單位」可以是指在建築物的公契中提述為一個單位(不論如何描述)的處所，而該處所的擁有人，相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。我可以在哪裏查閱或獲取公契？我須要付費嗎？
通常簽約時租約內都會註記有附屬的傢俱和設備，首先要確認這些物品的數量和狀態，並拍照存證。 如果有缺少或毀損，務必要告知房東，並商量該如何處理。 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打厘印就當人地業主係流.無厘印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約. 講到玩野,可以玩得幾大呢,出得來行就預了要還,要做租霸的人唔會志在呢兩個按金,就唔會通知你業主要退租,到時佢玩塞屎坑玩乜都好,業主比埋按金佢加埋搬遷費佢都唔會走,係要住到夠鐘. 但事實上, 你想死約期內退租90%係可以既, 但預左可能要俾業主罰半個至一個月租金. 咁就自然在按金裡扣, 即係你退租時, 業主要退番剩番既按金俾你.
如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。 「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。
於2010年5月，B公司承租廠房二樓、三樓後，因新承租部分甚為簡陋、荒廢，需整修方能作為合格廠房使用，B公司重新施作，總工程款為900萬元。 2018年7至12月份租金212萬7216元、修繕費用244萬6238元、律師費10萬元，共計467萬3454元。 （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。
終止租約退租書: 單位資料及承租日狀況
乙方不得損壞租賃房屋內原有的基礎裝修， 都係想簽番份退租書 終止租約退租書 請幫忙 u’re welcome! 話時話，「生約」期是業主不能退租或雙方都可以退租。 這程式所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作傭金。 終止租約退租書 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
終止租約退租書: 終止租賃合同協議書3篇
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。
租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。