在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。
- 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。
- 以早前較差的市況為例，一度傳出二手物業所有買家免佣，只由業主繳付1％，甚至可再回佣於買家，以吸引交投。
- 現在樓市正值大旺，若業主後悔自己賣得太平，或在簽訂合約後，仍有人提出以更高價買樓，當然會心動，但那卻可能只是一個好睇唔好食的假著數。
- 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。
假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
細訂金額: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 發現沒問題後，買方律師便會預備正式買賣合約草稿，並送草稿到買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 香港的房地產向來深受內地投資者歡迎，但不少買家卻因為算錯數，高估了自己的經濟能力等原因，最後被迫撻訂，錯失黃金投資機會。
一般在簽訂臨時合約後14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付大訂，包括細訂金額，一般為成交價之10%。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。
細訂金額: 物業買賣4大「撻訂」原因! 「撻訂」有甚麼後果?
根據《破產條例》（第6章）第49條，「送樓契」會被視為以低於一般價值而訂立交易。 他可在離港前根據《授權書條例》（第31章）簽署一份名為授權書的法律文件，委任代理人代其行事。 細訂金額 細訂金額 根據授權書授予的權力可以是一般性的，也可以是特定於某項交易的。
而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責. 好不容易看重了心儀的房屋，不想因被「彈票」而錯失良機，就要好好注意細節啦！ 細訂金額 比如交付訂金的支票可使用常用的支票戶口、確保簽名正確、戶口存款充足，或用本票代替支票等。 若是真的不幸被彈票，那麼買家應該儘快向賣方解釋原因做好協商，再以快速有效的方式向賣方支付訂金。
細訂金額: IV. 正式賣買合約
「撻細訂」指買家在簽訂臨時買賣合約後放棄交易，一般會被發展商沒收樓價訂金。 最新出現的新盤撻訂個案，為由長實（1113.HK）及新地（0016.HK）合作發展的屯門小秀村「飛揚」。 根據成交紀錄冊，項目第1座19樓F室於本月9日沽出，實用面積281平方呎，樓價431.1萬元。 單位顯示「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，意味著買家撻訂離場，料遭發展商殺訂樓價5%，即約21.5萬元。 大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
早前2月14日情人節，伍富橋與Shirley再次出發去泰國清邁旅行，雖然Shirley身家豐厚，但二人選擇搭乘廉航，機票亦只係950蚊。 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。 MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121伙，加推最新價單涉及33伙單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。 張翹楚說，如心儀屋苑式的物業，不妨做定功課，多看不同類型單位，增加對物業的認識，一旦遇到筍盤可即時出票落訂，增加買平盤的機會。
細訂金額: 簽署臨時買賣合約及落細訂
買賣雙方商議好價錢決定交易，方就會簽署「臨時買賣合約」，賣家亦會收取買家的「臨時訂金」。 如交易單位是屬於未補地價，留意簽訂臨約前，買賣雙方必須已經持有「准買證」及「准賣證」。 在以上情況中，以未收新訂金就撻訂最不智，業主的損失並不少，即使樓價只是400萬元，7%連雜費相當於近50萬元。
賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。 當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。
細訂金額: 購買新樓 步驟 六 – 驗樓／收樓
每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 之後準買家便需要手持臨約，向銀行申請按揭，並一般於14天後，簽訂正式的「正式買賣合約」，再繳付俗稱「大訂」的訂金，一般為扣除細訂後，樓價餘額的1成。 如果物業狀況與業主開價合符心意，準買家敲定交易後，即可簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付一般約樓價3至5％的訂金，俗稱「細訂」。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 揀清楚、睇清楚、查清楚，選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。
我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，如經由地產代理搵樓，這份臨約會由地產代理為買賣雙方預備，而代理一般只會提供標準臨約（即代理行編製的合約）。 簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。
細訂金額: 程序 一、簽署「睇樓紙」
買方應留意之事項包括 租金、租客已付的租賃按金、租約條款及租客是否準時交租。 請注意租約不一定會在土地查冊紀錄上顯示出來，因為租期不超過三年的租約毋須在土地註冊處註冊。 買方於簽署臨時買賣合約前，應詢問物業是否有現存租約，而賣方亦必須公開這資料。
只因你不認識Ta 最近，聽內地朋友小於分享了一段在香港買房的經歷。 細訂金額 小於在香港工作三年了，從事金融行業，她之前一直租樓，沒有想過要買房。 其他錄得撻訂之新盤，包括長實（1113）長沙灣愛海頌、路勁（1098）元朗山水盈、五礦地產（0230）油塘蔚藍東岸、及會德豐日山康城GRAND MARINI等。
細訂金額: 一 – 是否首置客？
相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。 要避免估價不足的問題出現，建議買家在購買住宅前，可先到銀行或按揭轉介機構對心儀的單位進行估價，並計算可負擔的首期金額。 另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款方式緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期成本。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。
現時大部分一手新樓都索價驚人，因此不少人會先選擇購買二手樓上車，由於這牽涉到巨額金錢更關乎到終身，因此在買樓前應做足準備，了解每個步驟，讓自己能安心地完成這一人生里程碑。 細訂金額 在簽訂正式買賣合約前，律師會要求閣下的配偶或父母簽署一份名為「提名書」的文件，用以確認閣下是被提名代表新的買方簽署早前的臨時買賣合約，而「新的買方」包括閣下和配偶（或父母）。 如果「新的買方」不是香港任何住宅物業的實益擁有人，則無需為這份文件繳納從價印花稅（見《印花稅條例》（第 117 章）第 29AB 條）。 提名書必須交給賣方律師，讓他們在草擬正式買賣合約時把有關姓名加入其中。
細訂金額: 購買新樓6大步驟
若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。 近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。
細訂金額: 注意事項三：為物業進行修補
首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。
細訂金額: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
筆者整理了購買二手物業申請按揭的流程、須知及所需提交的審批文件，助各「上車」者了解整個按揭流程。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
細訂金額: 臨時買賣合約注意事項
置業乃人生大事，如果無殼族打算狗年榮升業主，入市置業前就要做足功課。 今期《置熱話題》有專家就上車初哥買樓「5大範疇」畀出5大貼士，絕對可以減低「中伏」失預算的機會。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› [買樓過程] 簽左臨約已經7日…
不過，若選擇撻訂的是業主，則可能業主另有如意算盤，撻訂後可能賺更多。 如需要成立業主立案法團，建議閣下找專業的物業管理公司徵詢意見。 就商業或非住宅物業而言，買賣合約須按《印花稅條例》附表 1 第 1 類第 2 標準的稅率繳納從價印花稅。 如果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，不論物業價值多少或甚麼種類的物業，貸款的最高按揭成數，都要因應相關標準，再下調10%。 就價值1000萬港元以下的自用住宅物業而言，最高按揭金額為400萬港元。 閣下必須在簽署前仔細閱讀協議的內容，如果有不明白之處，請向受託的地產代理或律師查詢。
細訂金額: 二手樓按揭可造成數多少？
當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
細訂金額: 注意事項一：查閱近期成交價
簽訂了臨約後，買家便要找律師樓及申請按揭，此兩方面上，建議買家最好事先找好資料，選定目標。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。
細訂金額: 申請按揭所需文件
另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。
在這關頭當然講金唔講心，但可能他在臨約階段已支付高達兩成的首期，或一早要求成交期縮短，可能在三星期內已支付尾數，一早完成收樓。 合約雙方必須小心遵守與時限有關之條款，例如「時限是本合約的要素」或「就本協議所定的時間，必須嚴格遵守」等條款。 這類條款提醒買賣雙方必須準時送交支票或鑰匙，否則便會違反合約之主要條款，而另一方有權終止買賣合約。 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。 細訂金額 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。
美聯物業
正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。 但如雙方未能簽訂正式買賣合約（例如他們未能一致同意正式合約的所有條款），他們仍會受臨時買賣合約約束。 根據《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章）第3條，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。