市場消息稱，鰂魚涌南豐新邨11座高層A室獲買家以810萬元購入，成交價首破「8球」，實用呎價14,211元。 沙田蔚景園1座中層D室，買家在無樓睇下以643萬元承接，實用呎價14,009元創屋苑新高。 樓價曾一度隨大市氣氛癲升的沙田河畔花園，標準單位成交呎價曾升穿1.83萬元，但屋苑近日一個連天台單位僅以約450萬元售出，實用呎價跌至1.67萬元水平，較估價低至少7%。 而將軍澳君傲灣有三房單位五月至今累減87萬元，終獲同區買家以893萬元購入，實用呎價約14,403元，低市價約6%。 樓市高峰期間，河畔花園細單位被熱捧，標準戶實用呎價被高追至逾1.83萬元，成為沙田細價屋苑最高紀錄。
該舖於○六年時租金亦僅30萬元，即新租金重返近十一年前水平。 地王效應 – 新紀元封盤 ~ 至於寫字樓市場在中環美利道天價地王效應下，再有甲級商廈業主封盤不賣。 第一太平戴維斯表示，上環新紀元廣場低座25樓，面積約15,451方呎，原先連兩個車位放售。 意向呎價約3萬元，折合逾4.6億元，美利道地王誕生後封盤。
紫雲大廈: 物業編號: TW043 (代理提供)
屋苑本月暫錄15宗成交，其中富山閣中低層E室，實用面積593方呎，以兩房間隔，上月開價920萬元放售，減價40萬元後，終以880萬元沽出，實用呎價14,840元。 剛過去周末兩日一手市場僅錄逾80伙成交，按周急跌逾六成。 當中建灝地產旗下啟德天寰昨推出206伙進行第3輪銷售，發展商表示，截至下午已有71伙獲認購，尚餘單位將採取惜售策略。 綜合市場資訊，過去兩日新盤合共錄得逾80伙成交，較對上周末逾220伙大跌逾六成。
位於梅窩的銀河灣畔大部分單位已租出，呎租由23至25元。 手機店集中地的旺角先達廣場，繼之前有業主勁蝕逾300萬元離場後，商場內一個於二月份以800萬元沽出的單號地舖，上月登記取消交易，為該商場罕見同類個案。 據土地註冊處資料，先達廣場一個面積約130方呎的單號地舖，二月份以800萬元沽出，但該宗交易於六月登記取消。 反觀，民生區舖市相對穩定，灣仔區近年陸續有住宅重建項目落成，有長情舖位業主趁勢放售舖位。
紫雲大廈: 紫雲大樓 位置地圖
天匯一個低層A室連車位以6,200萬元登記售出，原業主於一四年以近5,721萬元購入單位，並以約271萬元購入一個車位，合共約5,990萬元。 世紀21北山嚴智贇指，北角半山雅景臺高層B室，實用面積1,035方呎，售1,838萬元，實用呎價約1.78萬元。 世紀21奇豐廖振雄稱，西貢碧翠苑2座低層戶連雙車位售1,230萬元，實用呎價約1.07萬元。 市場指，淺水灣麗景花園一幢實用面積約3,100方呎洋房，獲買家以約2.5億元洽購，實用呎價約8萬元。 萊坊指，九龍城福佬村道15號全幢住宅連商舖現標售，七月二十六日截標。
領峯1185萬成交冠康城，太古城本月暫錄7宗買賣，僅1宗樓價不足一千萬元，新近紫樺閣高層E室，實用面積922方呎，加價40萬元後，仍獲買家以1,720萬元購入，實用呎價18,655元。 紫雲大廈 而目前該盤僅餘40個叫價低於千萬元放盤，佔總放盤量約10%。 消息稱，領峯6座左翼頂層戶以1,185萬元售出，創日出康城二手價新高，實用呎價約1.2萬元。 同區維景灣畔3座高層自製相連戶，實用面積共1,028方呎，獲換樓買家以1,508萬元購入，實用呎價約14,669元。 另昇薈中層三年升值24%，將軍澳天晉II第2B座中層D室售1,080萬元，實用呎價1.67萬元。
紫雲大廈: 紫雲大廈的交通站點
茶果嶺麗港城28座高層E室銀主盤，實用面積687方呎，以858萬元售出，實用呎價12,489元，單位約4年升值30%。 紫雲大廈 紫雲大廈 下半年樓價僅睇升5%，有代理亦預期下半年樓市走勢會放緩。 中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預計，今年上半年整體樓價升約13%，下半年升幅料放緩至逾5%。 他續稱，上半年二手私人住宅買賣料錄2萬宗，總值約1,500億元，估計下半年將減少至1.5萬宗及1,100億元。 紫雲大廈 至於下半年一手交投料錄9,000宗，料較上半年少1,000宗。
據價單資料，該連天台相連特色樓層由3個單位組成，其中25樓B1室，建築面積2,686方呎，售價為5,103.4萬元，成交呎價為19,000元，料為西九龍寫字樓呎價新高紀錄。 首張價單涉及86個單位，平均呎價約13,680元，售價逾975.8萬至逾1.639億元，呎價10,700至19,000元，未有提供優惠。 大型屋苑急速回升，帶動二、三綫屋苑造好，紅磡寶利閣低層B室，實用面積278平方呎，剛以368萬元易手，呎價13,237元，直逼同區大屋苑黃埔花園的呎價水平。
紫雲大廈: 紫雲大廈百科概述
新盤銷情受帶動，永泰地產（00369）等紅磡何文田山畔昨再售6伙，平均成交呎價25,176元，其中1名買家購2座19樓A及C室兩伙，成交價6,307.812萬元。 長實地產（01113）同區VIVA本月已售8伙，累積銷情增至逾94%，僅餘4伙可售。 住宅加辣後，投資成本較低及收租回報較高的車位，即吸引不少投資者入市。 事實上，部分屋苑車位如沙田富豪花園及鰂魚涌南豐新邨，車位租金回報率可達4厘，較一般細價樓約3厘回報更吸引，對投資者而言屬「攻守兼備」。 該行楊文傑稱，南豐新邨車位雖只供業主買賣，但有一定租賃需求，月租可達2,800至3,200元，故吸引投資者追捧，近日個別成交價僅約80餘萬元，回報率可達4厘。 相反，同屋苑實用面積391方呎兩房戶，現月租約1.6萬元，以入場費575萬元計，回報僅約3.3厘。
今年上半年工商舖合共錄4,402宗買賣註冊登記，按年同期急升1.18倍，以每半年計算，更為一三年上半年，即新辣招後的新高；同期成交金額約473.95億元，按年同期升約93.6%。 據稅務局資料，六月份包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的「三辣稅」，稅收共逾29.88億元，按月增加41.9%，並創七個月新高。 稅務局發言人指，六月住宅交易中，印花稅署確定42宗須繳付SSD交易，較五月減20.8%，而稅款增約18.4%至約2,993萬元。 期內涉及BSD交易按月增98%至311宗，稅額增逾六成至逾7.36億元。 六月涉及DSD住宅及非住宅成交共2,894宗，按月減約14.6%，稅款逾22.22億元，按月增約37.1%，上述所列出的為現行DSD稅率，而非15%新稅率。 綜合六月SSD、BSD及DSD的稅款，各自創七個月高位，涉及總款項逾29.88億元，亦創七個月最多。
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美聯梁仲維稱，於七至九月期間，為荃灣租市旺季，區內租賃需求增加，在盤少情況下租金被推高，暑假時愉景新城兩房租盤，放租更不能「過夜」，租客遷出後即獲承租。 而荃灣中心本月錄至少15宗租賃成交，屋苑實用面積324方呎單位，月租曾跌至8,500元，但現時月租至少由9,500元起，屋苑僅餘約20餘個租盤。 市區屋苑方面，以西灣河鯉景灣租金反彈力較佳，該屋苑上月實用呎租約39.5元，較今年低位33.1元回升19.3%；而紅磡黃埔花園亦升18.3%至34.2元。 利嘉閣陳維進稱，黃埔花園本月錄約18宗租賃成交，在港鐵觀塘延線通車消息帶動，加上租盤短缺，租金因而上升，現時實用面積約388方呎單位，月租叫價介乎約1.4萬至1.5萬元起。 昇悅居平均實用呎租亦由今年低位31.7元，回升17.4%至37.2元，並已突破去年37元高位。 香港置業曾家輝稱，該屋苑十月暫錄約8宗租賃成交，樓價高企下，加上部分買家轉買為租，令需求增加，帶動租金攀升，屋苑僅餘約10餘個租盤，兩房戶月租叫價由1.8萬元起。
- 美聯黃旭鈞表示，西半山御景臺中層戶，實用面積約676方呎，議價約100萬元後，以約1,050萬元成交，實用呎價約1.55萬元。
- 過去半年九龍區豪宅新盤銷情不錯，分層單位呎價普遍可逾2萬元，豪宅有價有市下，刺激發展商加快收樓進行重建。
- 理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，嘉里建設連環投得龍翔道兩幅用地，具協同效應，較易控制風險，日後造價勢成為市場指標，估計分層住宅的實用呎價4萬元或以上，洋房呎價更逾5萬元。
- 某作家曾預警2008年金融海嘯而「開口中」，近年一直是內地著名經濟「大淡友」。
- 據了解，有銀行對上址的網上估價僅約1,471萬元，成交價高估價逾500萬元，成交呎價再破2萬元創歷來次高。
租賃方面，市場指，一家外資快餐店承租尖沙咀北京道及灣仔軒尼詩道兩個舖位，每舖月租分別約30多萬元。 市場稱，藍田滙景花園6樓雙號車位售288萬元創屋苑新高。 另據地政總署資料，信和置業等的黃竹坑海洋公園酒店補價7.5億元。 紫雲大廈 有財團向土地審裁處申請強拍尖沙咀堪富利士道2至2A號舊樓。
紫雲大廈: 找 紫雲大廈 的人也找了…
在遲買會貴的心理影響下，市場近期出現盲搶樓情況，連帶低價屋苑亦被搶至所剩無幾。 紫雲大廈 本報根據代理的數據，在128個大型屋苑中，調整實用呎價不足1萬元的屋苑，現在只剩下10個，比去年中的32個大減近七成。 業內人士預期，即使香港跟隨美國加息，預期低息環境仍會持續數年，估計下半年平價屋苑將買少見少。 根據去年五月底的統計，仍有32個調整實用呎價低於1萬元的成分屋苑，佔128個成分屋苑中的25%，但現時僅餘10個，佔整體比例不足8%，並全部集中新界西。
