進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。 但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。
港島區供應較少，雖然樓價向來有保證，惟對納米樓來說，卻非如此。 南岸高層B室，實用面積255平方呎，剛以550萬元易手，實用呎價約21,569元。 據了解，原業主於2015年底，以約537萬元購入單位，現帳面獲利13萬元，惟計及厘印費及代理佣金等支出，實蝕近10萬元。 新冠肺炎肆虐，加上股市急瀉，市場近期屢錄蝕讓成交，當中包括納米樓。
納米樓蝕讓: 納米樓無運行 連錄蝕讓成交
例如，原本是500呎的單位索價 700 萬，你以為250呎納米單位就是350萬一個？ 抱歉，250呎的話也要400萬，變相一個單位賺多50萬，在發展商眼中是「win 納米樓蝕讓 win 雙贏」，你買平了我也賺多了，但實際上單按呎價去看，業主是變相俾多了錢。 加上，大多納米樓都是以樓花形式推售，即供樓花按揭優惠會較多，但需要樓價為六百萬或以下才可以做到高成數按揭，可吸引到首期不是太多的朋友入市。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 例如西營盤瑧蓺一個實用面積216平方呎開放式單位，業主本來叫價700萬元放售，最終勁減115萬元或16.4%，以585萬元售出，呎價仍達27,083元。
標準普爾500指數報4052點，跌37點，跌幅0.92%。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。 深圳縱恒主要從事裝飾建材材料、建材的開發與銷售，是該公司材料供應商之一。 所以，樓價持續上升，即使是納米樓都跟隨大市上漲，炒家更容易賺錢。 不過如果市況出現變化，正如「股神」巴菲特所言「退潮後才知誰沒穿褲子」。
納米樓蝕讓: 投管俊「傑」——投資「納米樓」要小心
資料顯示，AVA 61位於深水埗大埔道，於2020年3月開始入伙，提供138個單位，實用面積由150平方呎起，至最大232平方呎。 藍籌屋苑東涌映灣園再錄呎價低於萬元成交，美聯方吉和表示，屋苑10座低層A室三房戶，實用面積約912方呎，累減300萬元，以900萬元售出，為三房做價3年低位，呎價約9,868元。 另外，馬鞍山薈朗有229呎開放式單位以346萬元易手，據資料顯示，同類單位去年成交價一直企穩400萬以上，例如同為A1室的22棲、16樓及8樓去年的成交價分別為403萬、405萬及407萬，即如今成交價急速跌逾14%。
有對90後情侶為趕上車，在2019年疫情前毅然入市，分別購入青衣一房單位及馬鞍山納米樓，等到今日想換大單位之際，卻面臨放盤困境。 資深物業投資者King Sir對此建議，不要理會樓市升與跌，儘快賣樓套現才最穩妥。 項目中層9室、實用168呎開放式單位業主早前因移民而賣樓，成交價370.8萬元，較2019年以375.7萬元買入價低4.9萬元；至於高層26室，實用面積168呎開放式單位。 原業主於2019年以284.5萬元買入，上月以240萬元賣出，帳面虧損44.5萬元。 此外，沙田薈蕎本月首宗成交即錄虧損，中原黎宗文表示，屋苑1翼中層D3室，實用面積約252方呎，開放式間隔，去年底放盤叫價約590萬元，最後累減約176.2萬元，以413.8萬元易手，呎價約16,421元。 原業主持貨約5年帳蝕約78.5萬元，單位貶值約15.9%。
納米樓蝕讓: 香港仔車禍慘死43歲法籍鐵騎士來港近廿年 主理三間著名法菜餐廳
上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。
外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。 納米樓蝕讓 納米樓蝕讓 對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。 納米樓蝕讓 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 （4）山旮旯豪宅：蝕錢的例子實在太多了，包括大埔比華利山、上水天巒、歌賦嶺等，有些在十年前買入，到今天賣出都要蝕讓，真係慘絕人寰。 這些樓盤的特徵是「好睇唔好住」，睇樓時感覺好像人間天堂，但住落後每天出市區返工就恍如地獄，除非已經退休或彈性上班，否則很多人住了幾年之後，結果都係要搬番出市區。
納米樓蝕讓: 納米樓
姚仲良說，買家為外區租客，見物業樓齡極新，而且造價合理，故即拍板入市自用。 據了解，原業主於2017年7月以370萬元入市上址，持貨逾4年，現賬面蝕25萬元。 納米樓蝕讓 細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。 據報，買家為年輕用家，鍾情屋苑樓齡淺，而且交通方便，單位樓價吸引，故拍板入市作上車，並擬作結婚自用，建立安樂窩。 事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。
資料顯示，原業主2019年11月以約641.5萬元購入，持貨3年剛鬆綁即沽貨，賬面虧損約51.5萬元，蝕幅逾8%。 華懋集團的西半山旭龢道42號大學閣，昨透過招標沽出4伙，單日套現逾5.2億元。 納米樓蝕讓 另外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，亦發售312伙，按最終接獲720張入票計，超額約1.3倍。 原業主於2018年以約1,980萬元買入單位，持貨3年，剛過SSD，即打算賣樓移民離港，帳面蝕42萬元，單位期內貶值約2.1%。 資料顯示，灣仔囍滙1座中層戶售1,250萬元，較去年底購入價帳面低約3.7%，若成交屬實，轉讓需付15%辣稅。
納米樓蝕讓: 納米樓見血慘蝕個案
該業主於2017年11月以617.8萬元購入該戶，淨樓價已蝕32.8萬元，若計及印花稅及佣金等支出，恐怕蝕逾50萬元。 納米樓蝕讓 回顧該樓盤的一個實呎221開放式單位，一度以1,025萬元天價沽出，並打破全港開放式單位呎價歷史新高，如今同類單位僅能以低於600萬元沽出，可見「天之驕子」已成「明日黃花」。 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全指，元朗映御2座低層H室，實用面積約385方呎，採一房間隔，外望向北深圳景。 原叫價620萬元，經議價後減價14萬元或約2.3%，至606萬元易手，折合實用面積呎價約15,740元。 2017年11月，發展商推出首張價單涉及50伙，折實平均呎價為28,508元，當中一個221平方呎開放式單位，定價價約1,003萬元，折實售價約802萬元，平均實呎高達3.62萬元。 單位內以閣樓設計，業主Kelly表示閣樓下層的高度特別量度與老公的身高剛剛配合到，但上床時少不了會撞到頭，前後已換了兩盞燈，現時都要換上扁身的燈。