十大屋苑下年度的應課差餉租值，全部錄得升幅，約由百分之三至八不等。 其中，港島南區的海怡半島差餉租值升幅最多，高達百分之八。 根據差估署早前公布，新都城的租值平均上升百分之七，署方昨日公布的最新資料顯示，該屋苑部分單位的租值升幅高於平均，達到百分之八。 政府上月底公布應課差餉租值平均升幅，小於七百五十二方呎的私人小型住宅單位為百分之六點三、整體私人住宅單位則為百分之五點三。 以長實在大埔嵐山的一百六十五方呎納米樓單位為例，租值按年升一成。 另一納米樓，位於西九龍高鐵站附近的AVA 62，一個一百五十二方呎的住宅，租值也上升約百分之六。
過去有部分發展商為順應上車客的需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。 納米樓樓價 納米樓樓價 他相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將絕迹。
納米樓樓價: 納米樓的投資價值
有關地皮將會以招標方式出售，預計可提供2,020個單位，規定每個單位實用面積至少280呎(26平方米)。 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。 不少人以為新樓樓價600萬以下，便一定能申請按揭保險，以敍造高成數按揭，可是在按揭保險的小冊子內有註明，必須在取得貸款後12個月內落成的樓盤，才會接受有關申請。
至於按揭保險個案，除了按揭保險公司會否接受申請外，亦要視乎銀行是否願意承造高成數按揭。 打算購買小型新盤並申請高成數按揭的買家，較穩妥做法當然是先向按揭中介查詢，有沒有銀行已表示接受申請。 但無奈的是，若待銀行確實承造按揭時，目標單位早已沽清。
納米樓樓價: 蔣一洪: 納米樓的投資價值與真相
所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。 如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」。
市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 納米樓樓價 翻查過去成交紀錄，尚譽去年錄得至少7宗帳面蝕讓個案，蝕幅約3%至37%。 實用面積193呎，成交價為360萬，呎價18653元。 有網民嫌業主「獅子開大口」，以現時市況開價進取，呎價超過60元，媲美十大屋苑呎租。
納米樓樓價: 【400呎以下】全港10大注目 上車盤 ／納米盤（2019-2020新樓盤）
同時，差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016年的9,601伙逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。 報告指出，今年預計有2,015個納米單位落成，較去年960伙顯著增加。 發展商為求吸盡市場購買力，近年不單將新盤「劏」成百多兩百呎的納米樓「㩒」低入場費，以符合六百萬元以內可借足八成的按保門檻。 為應對金管局不斷降低按揭成數，以及收緊供款佔入息比例的壓力測試，企圖阻撓未夠實力的市民上車，發展商三年前開始紛紛推出高成數按揭，力「谷」準買家入市。
「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 實用面積由217至372平方呎，間隔有開放式、1及2房，戶戶以開放式廚房設計。 AVA 55單幢樓高24層，每層4個單位，合共提供88個單位。 單位面積由166至328平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，戶戶開放式廚房設計。 單位景觀主要以望周邊樓景為主，高層單位普遍景觀開揚。 悅雅樓高22層，每層設3至6個單位，合共提供104個單位。
納米樓樓價: 樓市研究｜仲量聯行：2022年納米樓增加1倍 提倡放寬高成數按揭上限
投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 由於菁雋遠離市中心，加上呎價貴絕屯門區，而佳源又未有如其他發展商提供高承數按揭「幫」準買家上車，銷情慘淡自是意料中事，至今僅賣出區區兩伙，與凱滙熱爆銷情差天共地。 其中住宅樓層每層設9個單位，合共提供216個單位。
納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，那就很快可以知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 納米樓樓價 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額的高低而出現調節，通常按揭貸款額越高，按揭計劃就會越優惠，由於納米樓的貸款額較低，可獲取的按揭計劃一般較為保守，現金回贈也相對較低。 另一宗菁雋蝕讓，屬低層25室實用面積169平方呎的成交。 原業主買入單位作收租用途，見今年全球持續加息，股市波動故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。
納米樓樓價: 分析評論
全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。
- 美聯吳志輝表示，上述單位為中低層D室，實用面積約193方呎，今年3月以398萬元放售，最終累減46萬元售出，呎價約18,238元。
- 道瓊斯指數較早時報33555點，跌141點，跌幅0.42%。
- 剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。
- 大家都沒有水晶球可以預知未來，究竟政府日後會否全面落實限呎條款，仍然是未知之數。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，銀行根據其取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人年齡和入息等自身條件，以及樓齡和估值等按揭物業條件去審批按揭申請。
其中主要原因有幾個：政府就過去10年納米樓數量激增的原因解說時， 指出了現時的房屋政策首要是解決建屋量，建屋量解決後，才會探討人均居住標準的問題。 這種情況下， 一些首期有限，但又未能夠受惠於政府房屋資助政策的準買家，便只能將價就貨，購入一些較便宜的細單位。 金沙中國公布初步全年業績，去年虧損15.8億美元，按年擴大約51%，不派末期息。
納米樓樓價: 納米樓投資價值如何?
實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。
納米樓樓價: 納米樓實例1：尚譽
不過由於明年有大量新盤排隊搶客，加上一手空置稅殺到，信置亦未敢大幅加價賺到盡。 新價單只輕微調高百分之二至四，總之務求速速去貨，鎖定回籠資金。 信置（0083）與華置（0127）及市建局合作發展的觀塘新盤凱滙，上周推售首輪四百八十八個單位，售樓處出現近日少見的人龍。
納米樓最大的難處是收納空間甚少，Kelly表示，家中的日用品快要用完或已用完才會去購買、不會囤積。 與此同時，納米樓亦愈劏愈細，個別新盤細單位佔總單位比例甚至高達八成，並逐步由市區擴散至偏遠非核心區如屯門、元朗等。 然而好景背後，樓市已脫離大眾負擔能力，在高峰上搖搖欲墜。 近年供應泛濫兼以超高呎價開賣的納米樓首當其衝，泡沫大有一觸即爆之勢。
納米樓樓價: 政府：增加建屋量行先
交通方面，離西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，附近十八鄉路及青山公路元朗段有輕鐵及多條小巴、巴士路線。 2樓設有約1,047平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約2,118平方呎園景區及遊樂場。 交通方面，距離港鐵沙中線馬頭圍站B出口約2分鐘步程，附近土瓜灣道及馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線。
納米樓樓價: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。 最近的最低位是175點，故準買家可以等待指數徘徊在175點至180點之間時入市。 （四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。
納米樓樓價: 單位多圖直擊：
政府為了平息今次社會運動，竟然大膽將九成按揭保險金額提高至800萬元，連跌10星期的樓價立刻作出反彈，但一向被受追捧的納米樓樓價就沒有受惠，甚至不升反跌。 一般人認為那些初次置業者既然可以用九成按保買800萬元住宅單位，當然不會吼那些幾乎住唔到人的納米樓，更何況浪費了手上初次置業的丁權，需求不增反跌，納米樓樓價又怎樣上升。 這個說法我極之同意，但這只是從需求方面考慮，其實，以往不尋常供應量，亦是納米樓樓價不升反跌的原因之一。
另外，服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。 大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠，如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。 所以，除非「納米樓」位於熱門地區、旺區或市中心，而且交通及設施配套良好，否則近年「納米樓」租務市場的營利確實不高。
納米樓樓價: 樓市資訊
紐約股市下跌，投資者繼續憂慮通脹升溫令聯儲局維持積極加息。 道瓊斯指數較早時報33555點，跌141點，跌幅0.42%。 納斯達克指數報11713點，跌142點，跌幅1.2%。
1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。 交通方面，離港鐵西灣河站約8至10分鐘步程，附近筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車。 此外，將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶，實用1,586方呎，連1,460方呎天台，以5,350萬元易手，實呎33,733元，創區內二手呎價新高。 原業主2015年以4,360萬元購入，帳面獲利990萬元，賺幅近23%。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
納米樓樓價: 發展商較市價高開項目
如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，且不能申請按揭保險，不過單位的租金收入可把壓力測試計算在內。 而連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。 最經典莫過於成為一時佳話的屯門菁雋的龍床盤，19年開售時最細的單位面積僅有128呎，比一個車位只是大少少，屬一手新例成立後，面積最細的單位。