如果想投資納米樓收租，當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。
- 當時，我還引申推論，認為香港人的居住環境會因納米樓的出現，而變得愈來愈差，因為戶均的居住的面積會比以前減少。
- 地產商是做生意的，哪種樓宇好銷，自然會建多些來應市。
- 但整體而言，由於納米樓空間不足，要善用空間，最好就由專業的室內設計師和裝修師傅按需要訂造傢俬，以入牆傢俬為主，減少因尺寸差異而浪費的空間。
- 宏安早年從事私人參建居屋的裝修工程，近年興建了6個以「薈」字為頭命名的納米樓盤;九龍建業主要從事重建，是著名「劏房之城」——環海‧東岸的發展商。
- 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。
- 發展商當然希望盡快落實，一項也好、兩項也好、三項也好，全部落實是最理想。
- 智經研究中心是2006年3月成立的獨立民間智庫，主要探討本港長遠競爭力和社會民生等重大課題。
對於大空間的家庭，可選擇中島的廚房佈局或是選擇U型或雙線型。 設計師與客戶面談對項目期望, 設計預算、要求、工程日期。 我們亦會進行初步的現場勘察測量, 並會與客戶研究設計的可行性。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。
納米樓問題: 納米樓大減｜政府推地引入面積下限 將來更難上車？
魏晉時期，“蝸牛廬”被用來形容貧苦人群居住的狹小空間。 在日本流行的簡單生活方式的包裝下，它有了一些新的時尚印象。 1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。
早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台，被謔稱為「棺材式露台」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 香港土地不足已是不爭的事實，如何解決房屋短缺問題，已成為社會關切問題的重中之重。
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消費者在安裝熱水爐時要注意，因為安裝不當可能會危及用戶的安全。 本文將詳細介紹熱水爐種類、熱水爐安全及熱水爐安裝注意事項。 廚房最好採用一字形或L字形佈局，給人一種簡單活潑的感覺, L形空間適合大多數廚房, 特別是中小型廚房。 舊建築的底部一般為2.6米左右，很難融入閣樓設計。
納米單位為不適切居所，但恒基、九建和遠東發展在《報告》中列出的部分獲獎樓盤實為納米樓， 顯⽰《環境、社會及管治報告》未有有效地監察發展商披露發展不適切居所的業務狀況。 納米樓問題 趙： 香港每年一直都有不少人移民，同時也有人回流，觀察所得，最近移民的人未必一定賣樓。 如今嚮往在其他地區生活移民的人，隨時也可以回港，所以我們並不太擔心港人移民會影響樓市。 趙：今次市場反應較預期為佳，與政府放寬限聚令有關，多了準業主揀樓，人丁暢旺，氣氛亦異常熱鬧，買家入市較放心；最重要是樓盤三房四房單位比例較高，成功吸引換樓客入場。
納米樓問題: 想裝修但無從入手？Toby 裝修專員實幫到你！
政府若推限呎而欠缺其他配套，短期內也將令到其他居住環境更差的居民更難以解決住屋所需。 香港住屋問題嚴峻，一屋難求，不少新樓為求售價相宜，以私樓形式賣出細小單位。 在「納米樓」充斥市場的情況下，即使市民如今能夠買樓「上車」，也不代表生活的空間充足。 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺預計，短期來看納米樓很難在本港絕跡，因為未來5年，還有約五成的納米樓會從重建項目工程產生，而政府目前要先追上建屋目標，否則會影響落成日期和供應，短期內難以顧全市民居住環境質量。
除此之外，他亦建議要配合租金管制，以免一旦人均居住面積改善，卻換來租金更大幅增加等問題。 他相信這能改善港人無錢買樓，只能被逼居住面積細小的單位，以至地產商再大力建設納米樓或劏房等的惡性循環。 另外，現時大多劏房單位亦重新裝潢的，業主就能以更高的價錢出租。 雖然其單位相對整齊一點、亦尚算有一扇門劃作私人空間，亦有獨立洗手間。 不過記者到其中2間位於深水埗區的劏房視察，一個只有約90呎的劏房，其租金都要6400元，價錢相當驚人。
納米樓問題: 納米樓、劏房、共享空間能否解決香港房屋問題？
按揭保險普遍被理解為市⺠上⾞的主要⽅法，這數據亦突顯納米樓市場可能充斥非⾃住的投資買家。 不少上述樓盤在入伙初期均有地產代理表⽰同時間有⼤量租盤放盤，同期租盤數⽬約佔樓盤納米單位總數的三成，顯⽰不少納米樓買家視之為投資⼯具。 研究發現⾸⼗⼤納米樓發展商均沒在《環境、社會及管治報告》披露其納米樓業務。
Bowman的言論與本周其他聯儲會官員的觀點一致。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。 深圳縱恒主要從事裝飾建材材料、建材的開發與銷售，是該公司材料供應商之一。 很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。 因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。 另外，傢俬、開放式廚房和牆身都應選用耐污和易於清潔的物料，以免油煙遍及全屋時難以清潔。
納米樓問題: 納米樓可悲 東大嶼填海助解決
即使後來特首林鄭月娥發起「土地大辯論」，並委任土地供應專責小組檢視土地供應策略以改善房屋問題，但小組最終沒有觸及有關討論。 這個位於土瓜灣的單位實用面積258呎，除了空間少，設計師指這個單位還有兩大問題。 納米樓問題 納米樓問題 限呎後即使新落成單位的面積變大，但在土地供應不變的情況下，單位價格本身亦會跟隨呎價變動，變相只令市民置業門檻提高，反而入場費較低的「納米盤」在市場上亦將變得稀缺。
納米樓的面積雖然細，但由於遷入去住的人口不多，以至整體的人均居住面積不見得會比以前少。 此外，香港現時亦不是只建納米樓，不建其他大一點的單位。 港人即使藉納米樓勉強上車，窮大半生積蓄自置「蝸居」，生活環境狹窄，供樓負擔重，又何來動力生兒育女？ 社會問題衍生下去，港人都心明後果，唯獨離地廢官懶理，還為能實現每年新屋供應數量而自滿，只管玩弄數字交功課。 除了放寬單位基本設計法規外，⼀些改善居住環境的通⽤設計要求，亦在私⼈發展中失效，例如為殘疾⼈⼠⽽設的《暢通無阻的通道》的適⽤範圍只限於「建築物的所有公⽤地⽅」⽽非單位本⾝。 對於有人建議設立最低人均面積規限，黃友嘉就認為這是弊多於利。
納米樓問題: 納米樓奇則｜龍床盤竟成發展商生財工具 拒批按揭風險高：不如買舊樓仲好！｜樓市蔣門人
不過，即使納米樓在某程度上是反映市場需求，其為社會帶來的影響亦需注意。 因應納米單位細小，發展商可增加每層樓的單位數目，例如紅磡「環海．東岸」一梯就多達36伙，變相有機會容納較原定更龐大的居住人口。 更多住戶攤分升降機、走火梯和走廊等公用設施，自然有機會為住戶帶來不便，大批小家庭湧入，社區設施例如私家車泊位等能否應付需求，亦是樓盤所在地區要面對的難題。 雖然官方未有公布納米單位的實際供應量或數字，但觀察傳媒去年報道的納米樓盤，主要集中在深水埗、尖沙咀及北角等市區，這與香港的工作機會仍然集中在港九傳統工商業區一脈相承。 對於年輕「打工仔」，尤其是未婚或新婚夫婦來說，住進市區既方便工作、社交生活，亦節省每天舟車勞頓的交通時間和支出。 這亦可能是納米樓集中在市區、吸引年輕買家的原因之一。
翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 對於面積有限的小型單位，增加地台可以帶來更多的存儲空間。 香港人將自己的臥室換成一個儲藏平台，以增加儲藏空間，而不影響外觀。
納米樓問題: 經濟不停學
Toby有大量納米樓及新樓裝修案例，超過4000張真實案例圖片，而經本平台成功配對的裝修案例包括全香港多個屋苑，包括十大藍籌屋苑、新樓盤、居屋裝修、公屋裝修、私人屋苑裝修等。 如最後決定裝修，更可選用Toby一站式裝修平台的免費服務，包括提供報價單及平面圖、免費上門度尺、專業工程顧問服務等。 不過亦有網民散發樓市正能量，指「香港地又北角又唔係噏耷劏房，呢個價錢合理喎」，「其實唔貴，話晒又新又高，十年前唐樓劏房頂樓都三千幾」。
- 然而，如果特區政府繼續囿於「自由市場至上」的教條，市民無論窮多少積蓄，恐怕仍難安居。
- 不過亦有網民散發樓市正能量，指「香港地又北角又唔係噏耷劏房，呢個價錢合理喎」，「其實唔貴，話晒又新又高，十年前唐樓劏房頂樓都三千幾」。
- 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。
- 而宣稱「納米樓」可以減輕港人上車壓力的說法與現實背道而馳。
此文僅以「納米樓」現時情況及未來發展，表述筆者對此不同角度的觀點看法，廣大讀者可根據自身認知，取其精華，望爾受用於己身。 以我熟悉的鮮魚行學校為例，一五年我離開時，學校連上體育課的運動場都沒有，要到康文署轄下的運動場，很多時要利用中午較少人使用的時間上課，原因是中午較炎熱，較少街坊使用。 納米樓問題 房委會今期推售7個居屋新盤，當中一人申請者今日（15日）開始揀樓。 目前只剩啟德啟欣苑、觀塘安秀苑及東涌裕雅苑仍未售罄，可供一人申請者選擇。 北角怡寶洋樓樓齡超過40年以上，全屋321呎，需要全部翻新。 戶主為新婚夫婦，預算有限，談及設計風格，都建議走簡單的北歐風。
納米樓問題: 供應狀況
被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 納米樓問題 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 浴室是香港每個人回家放鬆的小地方，即使單位是小窩居，也是必不可少的。 有些人寧願犧牲有限的面積來換取舒適的浴缸，而選擇浴缸有很多學問。 因為定期清洗保養浴缸可以延長浴缸的使用壽命，所以使用浴缸的朋友一定要注意浴缸的保養。
納米樓問題: 市場最熱點【比比星期四】資金流出風險增 港股回調未完？中資電訊股創52周高 三揀一！公用股部署策略
要解決房屋問題，我們不能只着眼於如何令單位可負擔，已忘記了單位需要適合居住的大前提，上回提到的健全房地產概念，正是一個很好的回應。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 納米樓問題 在一般情況下，納米單位內的客廳，睡房，廚房都集中在一個空間裏，並沒有房間的分隔，而納米單位中的廁所，往往都是「黑廁」，即是一個完全沒有窗的廁所。
納米樓問題: 市場最熱點
他解釋，這屬於市場現像，市民購入「納米樓」只是逼不得已，但若規限了最低人均面積，到時只會使樓價加幅上升，市民更難置業。 年青人面對置業困局，以正常工資來說，即使每年都要儲蓄近8成工資，亦要儲近30年才能負擔得到一般的首期。 納米樓問題 畢業工作逾3年的青年人梁生指，是否能夠負擔首期及通過銀行壓力測試都成問題。 他表示假使有家人負擔首期，但在供樓方面，以現時最平的單位計算，每個月可能也要供1萬5千多元，若要借錢便要通過銀行的壓力測試，就要每月工資有3萬元以上，絕大部份年青人的工資根本不足夠，他批評這是病態社會。
林小姐原本居住公屋，已經「儲咗四十幾年錢」，今年終於抽到居屋，希望轉換一下環境。 她表示理解政府的做法，家庭優先揀樓是應該的，即使剩很少選擇都可接受。 根據代理統計，去年全年共有51個新盤推出，有200呎以下單位供應的項目佔10個，涉及約310個單位，有250呎以下單位的就有18個項目，涉及1700多個單位，佔全年推盤量近10%。 美聯物業營業經理范浩軒講了另一例，鰂魚涌君豪峰高層N室，實用面積216方呎，開放式間隔，由於原業主欲急轉手套現，單位近日以553.8萬元易手，實呎25639元，實蝕近8%離場。 上述單位原業主2018年5月以575.13萬元承接，帳面蝕讓約21.3萬元或3.7%，連使費計料實蝕約44萬元或7.7%。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。
納米樓問題: 按揭計算機
回想我們年輕的時候，單身未結婚的時代，只能睡帆布床，做廳長，如今有得買納米樓，實在大有改善。 根據代理數據，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。 上星期五晚(18日)去扶輪社做網上講座，題目是「樓市的危與機」，我話題目唔夠震撼，應該叫「香港樓市，時日無多」… 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次… 創想商業集團（Synergy Biz）」，旨在為年輕人解決住宿問題。 註：長實集團執行董事趙國雄早前出席《香港01》直播節目，以下內容為《巨子》獲授權獨家刊出的完整訪談全文。
納米樓問題: 納米樓實例1：尚譽
背後原因，相信與納米單位樓價上升，業主套現離場有關。 的統計數字描述納米樓問題的具體現狀，嘗試勾勒出納米樓問題背後的政策成因，以及從既有發現提出具體政策建議。 做物業投資，不能一本通書睇到老，如果不識得調整投資策略，就得唔到最大效益，現在買樓的人都經常會遇到一個問題，就…
納米樓問題: 服務評價
免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 不過「你有你鬧」，但納米樓租盤天價呎租仍是趨勢，以尚譽為例，去年約四宗租務成交，呎租介乎58至71元﹐但其疏落租務成交能否反映納米樓受租客歡迎，抑或市場上缺租盤而將目標放在納米盤，相信租客心中自有判斷。 我得承認，我以上的推論，完全是想當然的，我並沒有經手賣過納米樓，亦沒有接觸過納米樓的買家，從他們身上直接了解他們的居住狀況。
被問到現時有很多閒置空地未有發展，又能否用作釋放土地壓力，黃友嘉指未必足夠應付這個土地落差，需要再配合填海多管齊下。 若果透過填海例如「明日大嶼」計劃，就能釋放一大片土地，發展規劃時相對較容易，無需再為收地、買地等事情困擾。 一入屋有一條窄走廊，左邊是開放式廚房，右邊是廁所的牆，正前方可以見到有兩個小露台，兩個小露台中間有一個窗台，窗台對面是廁所門，設計師要在此狹窄的區域劃出睡眠區和客飯廳，然而有個問題就是這裡無一幅大牆可用。 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。 Bowman周五在一次活動上表示，「我認為我們沒有看到我們需要看到的，特別是通膨方面。我們將不得不繼續提高聯邦基金利率，直到我們開始看到明顯進展」。
納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。 如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。 不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。
納米樓問題: 香港劏房、納米樓樣樣有 人均居住面積好出醜
銷售該樓盤的美聯物業西九龍發展商新樓專組客户主任周曉暉指，此類樓盤反而是最快沽清的，因為相對易於入手、首期少。 他坦言「納米樓」湧現，因市場需求大，面對樓價愈來愈高，大多年青人都只能有能力購買這類「納米樓」。 關注香港市民居住環境惡劣的全港關注劏房平台早前做了一份調查，在1045位居住在公屋、劏房、私樓的受訪市民中，有94%同意在香港訂立基本居住標準，包括住房需要有良好的排水系統、符合條例要求等，並希望政府訂立人均居住面積。