特快公屋編配計劃2021其中一個新上榜單位，在2020年曾發生倫常慘案，一名母親疑用膠帶勒斃兒子，遇害時其13歲胞弟懷疑目睹事發經過。 另外，曾發生情殺案及「母子戀」兇案單位疑曾在歷年計劃中被揀走，但今年又再度上榜。 在建築規劃上，祖堯邨的設計概念是在不同層次中，創造出更多的開放空間，所以地盤覆蓋率只有25%。
同時，由於私宅的使用率已達到很高水平，可以再擠壓的空間其實不多，尤其是普羅大眾所需的住宅單位更是十分短缺。 惟目前強勁的自住剛性需求下，唯一辦法就只是增加新屋供應。 但是，政府手上的生地、熟地亦十分不足，以及連開墾郊區土地的初步討論都面對很大阻力，這倒是一個很頭痛的問題。 筆者只是業餘閑聊而已，只是較快看到問題，但一樣也沒有甚麼可行建議。 關注安置政策連線早前發表調查報告，發現45個入伙40年或以上的公共屋邨中有874個空置單位，當中約一半為空置1年或以上，以觀塘區最多，佔36%。
空置單位: – 公共屋邨空置非住宅單位及地政總署管理的空置校舍
而2011年12月末及2012年12月末的整體空置率為4.3%，基本上沒有變動，低於施主提出的5%自然空置率，雖反映出現供不應求的情況，但問題好似沒有想像中般嚴重。 如為賺取物業收入而借款並須支付利息，可於計算個人入息課税時獲准扣減已支付的利息。 你可於個別人士報税表 BIR60 的第 8 部分申請扣減利息支出，但不應在物業税報税表的第 4.3 部分申請扣減利息。 由於這計算方法須合併所有應課税收入，且累進税率的最高邊際税率較標準税率為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課税而受惠。
- 因涉及「先天原因」而空置的單位則有735個，佔總空置單位數目84.1%。
- 房委會理解清拆工廠大廈對租戶會帶來影響，故此，早在二○一九年已凍結出租轄下空置工廠單位，以減低受影響租戶數目。
- ，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行；因此，業主立案法團須代表大廈所有業主填交物業税報税表 BIR58，你須在報税表的第 1 部分填寫業主立案法團的名稱及其他資料。
- 為期大半年的「土地大辯論」終於有結果，土地供應專責小組於2018年的最後一日公佈了最終報告。
- 因此，即使你已填交該表格，你仍須在報税表內申報物業的全年出租收入及申請扣除額。
一般而言，《税務條例》第 2 條界定法團收取租金為經營業務，租金收入須課繳利得税。 此外，按《税務條例》第 5 條的規定，擁有物業的法團亦須就出租物業所得的租金收入課繳物業税。 因此，有時税務局仍會向法團發出物業税報税表BIR58 。
空置單位: 逾半單位屬「空置12個月以下」
請首先查看報税表 BIR57 第一頁所註明的是你售出物業的課税年度還是一個較早的課税年度，以確定你應填報哪一個課税年度的租金詳情。 雖然你們已出售物業，但你們仍須填報出售物業的課税年度及以前各年度的物業税報税表。 至於聯權或分權擁有的物業，税務局會按個別物業向業主發出報税表 BIR57 。 聯權或分權擁有物業的租金收入，可由任何一位業主申報在個別物業的物業税報税表上。 資樓齡在10年或以下的單位的翻新津貼，將維持在現水平，即3個月租金。 樓齡在21年或以上的單位，和中轉房屋單位，不會納入可領取翻新津貼的範圍。
自本年1月圍封強檢油麻地官涌一帶以來，相關政策執行已逾半年，牽涉區域及大廈多達數十處，當中亦包含了不少公營房屋樓宇。 由於空置政府用地或校舍可能已空置一段時間，需要進行復修或其他工程才能使用。 為善用這些用地，發展局成立了一項資助計劃，為非政府機構提供財政及技術支援，使空置用地/校舍適合作各式各樣的短期社區、團體或其他非牟利用途。
空置單位: 香港「空置」單位真相
家居保險並不限於保障業主，租客亦可購買家居保險來保障自己租住的單位及個人財物。 有些家居保險甚至包含專為租戶設計的家居保障，如按金損失保障。 繆南香補充，如果該住宅有一部份完全分隔，有獨立洗手間及廚房等等，與業主沒有關係的租客租住其住宅，亦有可能獲豁免交空置稅。 據加拿大抵押貸款和住房公司數據指，此舉幫助將大溫地區2萬間空置Condo單位，變為可供省民入住的房屋；另外，亦可以阻止抬高價格的房地產投機行為。
指引涵蓋提升能源及用水效益、改善空氣質素和廢物管理等多個範疇。 「未補價資助出售房屋—出租計劃」(下稱「出租計劃」)容許房協及香港房屋委員會(房委會)轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位／睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。 計劃旨在善用現有的房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士提供改善生活環境的過渡性住屋選擇。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。
空置單位: 土地房屋問題的回顧與展望
事實上，所謂24萬個「空置」住宅單位，或9%的空置率，其實只是比較不同數據來源的資料而得出的統計差異。 土地房屋供應是否不足，是個重要的議題，向來引起社會激烈討論。 土地供應專責小組剛剛展開有關18個土地供應選項的「大辯論」，而公眾對於整體土地供應不足程度的觀感，將對諮詢結果起着關鍵性的作用。 公共房屋是社會寶貴資源，必須善用及合理編配給真正有需要人士。
上篇文章討論了香港的住宅需求及未來潛在供應的問題，以及香港土地不足的困局。 本文今次想參考差餉物業估價處編制的《香港物業報告》，去探討空置率，及於下一篇文章解釋空率於樓市分析中的意義及作用。 （李志湧攝）東網早前報道全港有874個空置公屋單位，雖然一眾基層苦苦等候，但房屋署仍舊「闊佬懶理」。 東網記者近日到位於空置單位重災區的觀塘和樂邨實地視察，目測至少有12個單位空置，佔全邨單位約6.3%。 有街坊表示，邨內有不少單位是無人入住，更有單位空置1至2年，促房署盡快讓有需要人士「上樓」。
空置單位: 空置稅有何好處？
如果這些無人應門單位真的都是空置單位，那就說明公屋樓宇同一時間可以有大量單位被丟空，背後分配程序無疑出現嚴重缺漏，平白浪費了寶貴的公營房屋資源，絕對不能簡單幾句馬虎交代了事，必須認真跟進檢視才行。 之後的幾個月，陸續又有其他公共屋邨需要圍封強檢，而無人應門的比例也是愈來愈高。 根據現行政策並視乎個別個案的實際情況而定，一般獲批短期用途的批租期須無損政府對該用地的長遠用途規劃。 有意申請的非政府機構或社會企業在提交申請前，可就「地理資訊地圖」載列或他們知悉的任何用地，直接向相關的分區地政處查詢。 就未批租和未撥用政府土地當中有機會撥作臨時用途的用地而言，如政府各決策局／部門沒有相關的殷切需求時，有關用地便可推作短期租約。
原業主於2018年8月，以668.9萬元一手購入上述物業，據悉計及當時發展商提供的回贈優惠，預料買家是次轉手會蝕手續費。 該區區內空置私人住宅單位數目為3,529伙，佔區內總存量39,924伙約8.8%，為全港空置比例最高的地方。 差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，它當中提到的空置率數據，是絕對有參考價值。 空置率愈高，反映需求相對低，不論租或買，均有機會搵到低水平盤。
空置單位: 香港置業：近年賣地減少 料數年後落成量將顯著回落
房協位於九龍城的出租屋邨真善美村，預計最快於約5年後進行重建。 為善用房屋資源，房協再次推出過渡性房屋計劃，在重建前利用部分空置的住宅單位，用作過渡性出租房屋，供正在輪候入住香港房屋委員會公共租住房屋的申請人申請暫住，以改善居住環境。 真善美村的「暫租住屋」已於2021年3月截止申請，所有單位亦已編配給合資格申請人。
舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。
空置單位: 家居保養及維修
常言道有危就有機，香港住宅剛性需求仍然強烈下，市場普遍估計香港樓市長遠仍能健康發展，只要本身財務實力深厚，不少準買家在疫市下不妨部署置業。 此外，中原地產分區經理曾紀賢表示，同屋苑9座高層B6室，單位實用面積447平方呎，兩房間隔，開價約848萬元，議價後以810萬元易手，實用平均呎價18,121元。 另外，申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計三年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。
但是今年入伙的新盤有一個好有趣的新現象（如溱8、天晉各接近1,000伙），這些大盤入伙後的呎租不但沒有下跌，且更高於其呎租同區2手屋苑1成多，反映自住剛性需求其實不弱，甚至算是強勁。 沙田區空置率由2011年末8%跌至4.98%，2011年落成量為2,700個，大部份應為大圍名城2 – 3期，空置率下降及呎租上升，反映這些新落成單位於2012年間慢慢被市場消化。 至於2012年落成量981伙，應是溱岸8號，儘管溱8於2013年第2季開始交樓、入伙。 從溱8人伙後的呎租去看（$25 – $28），以沙田來說，算是不錯的水平，反映需求不弱。 樓市泡沬通常都會跟隨着高空置的情況出現，一般情況是對的。 不過，筆者不大認同豪宅出現泡沬的看法，豪宅買家是有錢人，負擔能力遠比普羅市民高出很多；再者，受收緊按揭措施所限，豪宅按揭最高貸款比率為5成，甚至很多買家根來不用按揭貸款。
空置單位: 香港房屋委員會及房屋署
為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。
空置單位: 房屋署：已成功物色適合儲物室或「空格位」改建為約130個公屋單位
2021和2022年的預測落成量分別為18,230個和19,980個。 2021年的落成量中，55%將來自新界，當中西貢和屯門將分別供應25%和15%新單位。 在2022 空置單位 年，新界仍然是供應量最多的地區，佔總供應量的60%。 沙田將提供 21%新單位，而九龍城將另提供20%新單位。 雖則房屋署收取的費用比較貴，但相比之下，不少人建議最好選擇房屋署代為進行還原工程，因為自行處理，最後可能不符合房署要求，需要重新處理，最終需要花費更多時間及金錢。
空置單位: 空置稅如何計算?
關注安置政策連線近日就入伙年期達40年或以上的公屋空置單位的數目、空置年期及原因向房屋署查詢相關資料。 最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。
提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下；提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。 葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後，發覺由於在建屋施工時偷工減料，令混凝土強度大幅低於標準，以致房屋結構受損，事件亦引發了「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。 原先，政府打算以談判方式處理問題，但最後因事態嚴重而改為索償，而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。 空置單位 從前，通常新盤因業主一同收樓，一同放租盤，租盤同一時間供應颷升，以致新盤呎租於入伙後首年很大機會遠低於同區2手屋苑，大圍名城是一個好例子。
納税人一般會在五月第一個工作天左右收到個別人士報税表 BIR60，他們應在該表格的第 7 部分，個人入息課税一欄中作出正式申請。 若你的總收入少於你享有的免税額，亦即按個人入息課税方式評税，你無須繳税，税務局未必會每年發出 BIR60 給你填報，你只須在物業税報税表中表示你有意選擇個人入息課税。 個別人士業主如符合申請條件[ 請按這裡 ]可填寫在物業税報税表 BIR57 第 1 部分內的「選擇個人入息課税」一欄，以表示他們想選擇個人入息課税。
「關注安置政策連線」調查全港45條入伙年期達40年或以上的公共屋邨，發現有13個地區的公共屋邨有多達共874個單位空置，其中近半單位空置一年或以上，有約429個單位；空置兩年或以上的單位則有約139個。 劏房林立的觀塘區空置公屋單位最多，達317個，涉及該區的和樂邨、坪石邨、順利邨、順安邨、順天邨、啟業邨；其次為葵青區，空置公屋單位達154個。 警方於昨日（1日）採取代號「秉信」的行動，在全港多區進行拘捕及搜查行動，共拘捕8名本地男子及4名本地女子涉嫌串謀詐騙，年齡介乎30至64歲，當中包括主腦及骨幹成員。
空置單位: 發展商拆招方式
此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況。 有業內人士指，空置率回升相信有兩個主要原因，分別由於去年落成量大升，惟半數單位未能入住。 另外，因為未來私人住宅落成量捉襟見肘，業界預料將對樓市帶來支持。
空置單位: 【空置稅實施】官方數字真的假? 空置單位有咁多?
在各主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金均下跌0.2%，而尖沙咀租金保持平穩。 空置單位 不過，置業人士要為自己的財務狀況做好風險評估，例如自身工作是否屬於敏感行業，職位是否屬於高危一族？ 如旅遊、零售及飲食業最受打擊，如果擔心行業風險大，可留待疫情明朗化後再部署置業計劃。 當中已落成但未售出的貨尾單位佔14,000伙，按季多3,000伙或約27%，並創2007年次季後近15年新高。