介紹新鴻基信貸前必須先戴一下頭盔：新鴻基信貸除了名字之外，與發展商那個新鴻基是完全沒有關係！ 空中釘 不過，無獨有偶地，新鴻基信貸主力經營的都是和樓宇相關的貸款，例如現在買樓相當流行的發展商按揭和呼吸plan等，新鴻基信貸都有伙拍不同發展商提供。 新鴻基信貸在批核速度方面未必是最快，但批核的額度可是相當可觀，申請過億元的按揭貸款也有機會批核。
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- 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。
- 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
- 相對而言，財務公司願接受的風險程度較高，故亦接納信貸評分較差者申請貸款。
- 想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。
- 如賣方不願提供，買方可以直接從田土廳把按揭契或其他貸款信勾出，可根據Memorial no.「註冊摘要編號」訂購，每份文件費用約120元。
不過，凱施食品近年向多間財務公司借貸，並以有關物業作抵押。 今年8月，有債主向法庭申請押記令，確保公司還款後才能買賣物業。 空中釘 有讀者曾問：「如釘契，田土廳的 e-alert 服務會不會通知銀行？銀行會不會因此 call loan？」答案是不會，除非那口釘是涉及財務公司二按。 因私隱問題，田土廳的大部份新註的產權負擔都不會主動從 e-alert 通知銀行，例外是財仔二按。 在私人貸款的範疇當中，基本上又可以分為「業主貸款」和一般私人貸款兩大類。
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這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。 例如陳先生欠債400萬元，假設他轉按本身可以借500萬元，但因為不能套現，所以陳先生按揭貸款，最盡只可以借400萬元用作清數。 如果所欠的街數是信用卡或p loan，由於不會註入田土為second legal charge，因此不能透過轉按8成去清數。
僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。 這時候銀行會要求買家簽undertaking即是承諾書。 一般做法是銀行接受申請，同時會視乎僭建部分有多大，而且是否結構上的僭建，再視乎性質而決定會否批出按揭。 如果性質輕微的話，買家一定要簽undertaking承擔給銀行，說明如果清拆時，是由買家即是按揭人負責清拆僭建物。 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 釘契樓最大問題是有機會導致銀行拒批按揭，或按揭成數大減，即使一些銀行願意批出低成數按揭，但為彌補風險，息率都會較高。
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所謂的業主貸款故名思義就是業主們在手持物業的前提下向財務公司借款。 不過要注意的是，這種貸款其實和私人貸款類同，最大的分別就在於審批條件當中有要求借款人有樓在手。 因為手持物業對財務公司來說有更大的優勢和叫價力，相對這些借款人還款能力也較高，所以通常能夠獲得更高額度的貸款，並以更低的利息就可以借到錢。 空中釘 而普通私人貸款就是假設借款人沒有持有任何物業，直接向財務公司借錢的做法。 當中批多少錢、利息高低等，就會因應借款人的收入而有所不同。 免入息證明：向財務公司借錢所需的文件通常較少，申請人只需年滿18歲並持有效的香港身份證明文件，即可申請貸款。
查閱土地登記冊物業現時詳情，費用10元；查閱過去及現時詳情，費用25元。 或者讀者可說：「那麼不轉按便成。」問題不是這麼簡單。 故此就算有買家肯買你層樓，銀行都難做到按揭，新買家需要 空中釘 full pay。 故此，任何在田土上的釘，趁仍搵到釘主，應盡快向釘主處理。
空中釘: 「空中釘」是什麼？有什麼好處及壞處？WavingCat告訴您！
因此近年很多財務公司做二按都不註田土，俗稱「空中釘」。 空中釘 不過，空中釘的利息會比正常高很多，因財務公司對於業權沒有任何法律上的保障。 如是涉及錢債，只要把官司 settle，有律師樓見證，按揭都可以批。 但有時債主可能下了釘，但沒有提出訴訟，然後消失了或已移民。
一般而言，財務公司所提供的貸款可以分為三大類型：抵押/無抵押的私人貸款；樓宇相關的按揭貸款；以公司股份作抵押的貸款。 信貸評級差亦可借錢：信貸評級影響到你借唔借到同借幾多錢，環聯（TU）信貸評級設有10級，最高是A級，最低是J級，若評級為H級或以下，一般較難獲大型銀行批出貸款。 相對而言，財務公司願接受的風險程度較高，故亦接納信貸評分較差者申請貸款。
空中釘: 申請空中釘的好處
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 就算當TU Enquiry一關過了，當按揭批到並完成放款，財務公司把空中釘註入田土後，跟據金管局指引，田土會產生一個e-alert 給相關銀行。 當銀行收到e-alert得知物業有財務公司二按時，銀行或按保call loan的機會會很大。 太平洋國際信貸有限公司於貸款事務擁有豐富的經驗，為政府核準之持有放債人牌照財務機構，提供多元化及可靠的貸款服務。
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 損失好似自己不對，睇漏眼，有心裝無心，事實上眼見是這樣，真的假不了，假的真不了。 現在我們信貸行業近年政府三番四次增加條例修改，全是我們信貸行業責任。
空中釘: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 網民於是即刻找原律師問責，對方竟然翻臉：「物業已經成交，唔關我事，層樓無問題㗎！我就好似醫生咁，唔包保個病人一定醫得好㗎……」律師還聲言網民大可以去控告他。 網民形容，「寸嘴到不得了，正所謂，一個壞鬼律師，同流氓爛仔無異。」網民再三投訴，「師爺」就聲稱如果網民簽署了一份免責聲明後就嘗試再幫忙跟進，結果律師樓還是沒有發送所謂的免責聲明。 委員關注業主欠 繳罰款會有何後果，並詢問該筆欠款可否註冊在有關業主於土 地註冊處的物業業權上，作為業權 負擔。 同期，屋宇署更就 327 宗過期而未有 遵從清拆令指示的個案提出檢控，並把有關清拆令於土地註 冊處註冊，亦即俗稱“釘契”。 其實向破產署贖回被釘契物業有兩種方法，一是以樓價一半向破產管理署確確實實購買回一半業權，二是連本帶利清還所有債權人的欠款，然後申請廢止破產令解釘。
- 網上申請貸款，電話貸款，方便簡單，幫助客戶解決借錢周轉的問題。
- 若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。
- 考慮到若財務公司將二按登記於田土廳的話，銀行有機會call loan（因借款人借二按而違反一按合約條文）。
- 《香港01》向新濠查詢是否知悉Mandy Lieu賣樓，以至向周焯華借貸原因及日期等，惟截稿前未有回覆。
- 例如，有些人認為仙人是天空島的後代，離開世界時回到那裡。
- 但有時債主可能下了釘，但沒有提出訴訟，然後消失了或已移民。
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空中釘: 什麼是「空中釘」
一般在廣告上看得最多的，相信就是以上幾個名字－UA、邦民、安信。 這些財務公司最擅長的就是私人貸款和業主貸款的項目。 特別一提業主貸款方面，即使是有註冊於田土廳，亦不等於傳統形式的按揭貸款，借款期不會是十數年之長，反而更多是週期較短的貸款方案。 這些公司的最大優勢是批核速度快，而同樣地，批得快某程度上也代表額度不會太高，所以比較適合一些需要細額急錢例如小生意周轉、還卡數等等的人士去借。 礙於私隱原因，目前法例只容許財務公司二按註入田土才會產生e-alert。 其他田土文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會產生e-alert的。
消息在討論區傳出，引來網民熱議，有的對此表示存疑，有網民相信餅店很多是「自己鋪位」，不用交租，經營成本壓力大減。 亦有人將責任歸咎於財政司上年推出的禁追租令，謂禁追租期一過，商戶經營就百上加斤。 不過亦有網民批評餅店生意不佳非關疫情，反而是自身定位不明，加上食物質素及衛生欠佳，才淪到拖欠人工的困境。
空中釘: 釘契: 最新專欄文章
由於天空島的謎團很多，有關天空島的運作方式、誰有資格獲得神職、以及如何獲得神職資格的說法各有很多。 例如，有些人認為仙人是天空島的後代，離開世界時回到那裡。 半中空鉚釘(中空釘)又稱為中空釘，是最快速將兩種材質永久固定與結合的方法之一，經由冷鍛加工成形的半中空鉚釘可承受巨大的拉力與剪力，可安全且美觀的固定住目標物件。 在這個版上, 曾經見過不少會員為了取得貸款而提問 「暪數」的行為, 而新聞提及的「暪數」行為屬「空中釘」。 如發現賣方負債纍纍，務必把訂金託管在律師樓，待律師樓確定物業不是資不抵債才放訂款給賣家。 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。
絕不審查信貸紀錄，15分鐘極速批核，全程毋須露面，致力為港人提供專業及可靠的私人貸款服務。 而僅次於這些一線財務公司，規模相對小的貸款公司則被定義為“二線財務公司”，亦被通俗稱“二線財仔”。 相對地，二線財務公司突圍而出的優點就是審核條件就相對寬鬆。 舉例說，二線財務公司多數不需要審核貸款人的信貸評級報告（這個步驟也被俗稱“免TU”），亦不要求貸款人有穩定的收入。 一般情況下，二線財務公司只需要貸款人提供香港居民身份證及電話號碼，就能借貸一定數量的款項。 除了審核方面比較寬鬆以外，二線財務公司的另一大優勢是——即日便可完成整個貸款服務，能最大程度解決借貸者的即時財務需要。
空中釘: 有關空中釘的常問問題
有留意的話會見到，受推廣的貸款產品不外乎按揭貸款或者私人貸款，不過坊間有一種產品俗稱”空中釘”鮮為人知亦都比較少受到推廣。 財務公司的存在也是因爲市場上有這個需要，空中釘也是一樣的道理。 上述說法，或多或少於珒然的抵押文件得到一些支持。 《香港01》稍早前引述抵押文件，發現借貸人為周焯華全資擁有、在澳門經營貴賓廳的太陽城博彩中介一人公司，並由Mandy Lieu越洋簽名，為周焯華抵押豪宅還債。
空中釘: 貸款流程
雖然業主是有簽署按揭契約，但在法律層面上這筆空中釘貸款一日未註上田土廳一日都屬於「私人貸款」性質。 反之當律師樓某一日將按揭契註冊，這筆貸款就會變成一份按揭貸款。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
空中釘: 按揭計算機
由於Mandy Lieu為單位的唯一業主，在洗米華被補之時，傳出把單位抵押予新濠澳門的消息，因而獲得不少網民掌聲，稱她「有情有義」。 一般而言，買方在簽臨約時便要付「細訂」5%，之後十四天工作天內簽完正約時付餘下的5%。 假設賣方的未償還之按揭金額比現時的樓宇估價為低，便會出現資不抵債的情況，該樓宇便會成為負資產，即使完成交易後，賣方收到的金額也不能償還所有按揭貸款。 若果買方沒有做好查冊，未知悉以上情況而直接付了訂金給賣家，便要負上賣家夾帶私逃的風險。 翻查資料，凱施食品於9月底，遭稅務局入稟追討逾1400萬元稅款，公司近年屢遭業主及債主追租、追債。 空中釘 單計今年，凱施餅店已有13宗被業主入稟追租的紀錄，涉及至少七間分店，合共被追近540萬元。
空中釘: 最新優惠
凱施餅店母企擁有多個地舖及住宅物業，市值逾億元，惟公司近年多次向財務公司借貸，並以有關物業作抵押。 公司董事持有的九龍城豪宅，自2021年底起，亦被多名債主入稟申請押記令。 常可提供免TU貸款，無壓力測試，TU信貸紀錄欠佳者多會嘗試申請意類貨款形式，有機會收取手續費，在客人及物業成數方面，仍有一定要求。 二線財務的代表有新鴻基信貸，太平洋國際信貸，靄華押業等等。 例如下圖的按揭貸款便是在1981年承造，貸款額為2,700萬。
空中釘: 最新文章
通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 由於丁屋成交量偏少，位置遠，當購買現成村屋，銀行批核按揭時通常作較嚴謹的實地考察，銀行估價不足經常發生。
除了銀行全軍覆沒，客的對答，就是我就嚟有錢返，我還錢，還到今天你們還找得到她，依然都是正確答案，我會還，現在無錢（這個無賴，我們收風這單係由RM幫手教路）。 當客戶申請私人貸款或按揭時，銀行及財務公司亦會向環聯索取客戶的信貸報告，從而得知客戶的信貸狀況及考慮各種因素，來決定是否批核客戶的貸款申請和計算貸款利率。 最新金融資訊 什麼是「空中釘」 3 6 月, 2021 什麼是空中釘 空中釘是一種比較特別的私人貸款方式，一般是是指田土廳未接受到律師樓上交按揭註冊前，借貸人可以向財….
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