本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中心電腦、電腦遊戲及玩具設施會於中心開放後15分鐘方接受借用，並會於中心關門前15分鐘停止借用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 燒烤場位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。 3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。 穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。
2023年，路政署向沙田區議會提交諮詢文件，建議在食水環村旁邊興建穗禾苑至火炭路底行人徑行人通道系統。 雖然36R、41R、259R、260R、269R及270R會途經柯士甸道，再經柯士甸道西、連翔道直接進入三號幹線，但它們祇屬於香港體育館特別路線，並非常規路線。 隨著九巴旗下部份10.6米低地台雙層巴士於2017年第四季開始陸續退役，加上穗禾苑總站的用車限制於同年11月解除，本線於同年12月1日起獲派中軸驅動之12米巴士作全日行走。 2020年5月24日：因應中九龍幹線建造工程，往穗禾苑方向駛至欣翔道後，改經海泓道、佐敦道、海寶路，返回連翔道及原有路線。 2015年1月24日：280X線投入服務，取代280P線之服務，並設有與其他途經青沙公路收費廣場或西區海底隧道的九巴獨營路線轉乘優惠。 街市菜檔檔主余先生指上月底接獲通知，街市將進行翻新工程，「話6月30號要全部搬走，做咩就冇講」。
穗禾苑: 火炭銀禧花園2房 放盤翌日 零議價以600萬元獲用家承接
梁女士指，有居於穗禾苑的婆婆向她表示，如果翻新後沒有街市，將會賣樓離開這個社區。 她形容大財團是否進駐屋苑非街坊可控制，但業主完全不向居民交代翻新詳情，是不負責任的行為。 有街市檔主向梁女士表示，業主叫他們不要等，「言下之意即係可能會冇街市」，令街坊及檔主非常擔心。 穗禾苑 豐裕閣 (A座) 共有37層，提供389個單位。 穗禾苑 豐裕閣 (A座) 於1980年06月起入伙。
上季列帳基準收入149億美元，按年增加24%，受惠淨利息收益增長強勁，加上資本市場及證券服務收入增加。 上季列帳基準預期信貸損失14億美元，已包括與內地商業房地產行業風險承擔，以及英國企業風險承擔相關的第三級準備。 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？
穗禾苑: 服務時間
但人壽保險業務投資組合、投資分銷收入下跌，拖累非利息收入跌47%。 另外，平均普通股股東權益回報率5.5%，按年跌2.2個百分點。 穗禾苑 恒生銀行公布，恒生中國去年稅前盈利約2.2億元，按年跌81%。 營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。 期內，恒生中國總營業收入升近4%至31.1億元，淨利息收入及非利息收入均有增長。 另外，至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。
余慨嘆在上址擺檔20多年，與街坊感情良好，如需離場將會非常不捨，「唔租畀我哋都冇所謂，但至少要有返個街市，唔會冇人嚟買餸㗎。6月底就要我哋搬，連信都冇派畀我哋，上市公司咁做嘢㗎咩」。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。 穗禾苑 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 穗禾苑 惟在2005至2006年間，曾經出現只寫上「穗禾」的膠牌及電牌。
穗禾苑: 二手居屋樓盤（4）首個居屋屋苑：觀塘順緻苑
法團又指，位於屋苑商場內的保良局吳多泰幼稚園，自80年代起佔用住宅範圍，租金卻全數由房署收取，業主無法參與商議租金事宜。 傳真社在今年7月初揭發，領展及房屋署未有按協議與屋苑分攤公共設施管理費用。 而當中沙田穗禾苑的情況最為誇張，在2013年進行的工程中，屋苑業主承擔了近96%費用，最終需付逾2244萬元。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
體育館提供多元化的康樂設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。 此外，體育館每月均舉辦不同類型的康樂體育活動，歡迎市民報名參加。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。
穗禾苑: 樓盤編號# 2203165
由於涉及變異病毒株，審慎起見，已接種疫苗以及近日已進行檢測的人士仍須接受檢測。 如在宣告生效時，個別非當區居民逗留在「受限區域」內，會造成不合理困苦，政府人員在考慮個別情況後，可酌情處理讓該人士離開「受限區域」，而該人士必須已按指示進行檢測及留下個人資料供聯絡之用。 火炭（穗禾苑）開經：穗禾苑通道、穗禾路、山尾街、火炭路、源禾路、担杆莆街、沙田正街、白鶴汀街、沙田正街、大埔公路—大圍段、青沙公路（大圍隧道、沙田嶺隧道、尖山隧道）、荔寶路、連翔道、雅翔道、柯士甸道西、柯士甸道、彌敦道及梳士巴利道。
由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。
穗禾苑: 穗禾苑 #2552195 租盤樓盤詳細資料
建於1980年的穗禾苑，樓齡已有40年，是本港第一代的「居者有其屋」，屋苑由知名建築師木下一（James Kinoshita）設計，曾於1981年獲香港建築師學會Silver Medal大獎，物業擁風車型設計結構，採光及通風一流。 屋苑的優勢，是位處沙田91校網，內有三間著名小學，包括是培基小學、浸信會呂明才小學（簡稱一呂）及浸信會沙田圍呂明才小學（簡稱沙呂），過去多年都是區內升中派位最優秀的學校。 順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。 源禾路體育館位於沙田市中心，鄰近沙田賽馬會公眾泳池及沙田公園。
- 體育館提供多元化的康樂設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 法團稱，屋苑內3個停車場的消防供水系統由入伙至今，一直由大廈住宅的消防供水系統提供，令居民須額外承擔有關費用。
- 自青沙公路（長沙灣至沙田段）於2008年3月21日通車以來，首條全日常規服務的專營非循環巴士路線（先前開辦的兩條全日服務巴士路線，即286X及287X均為循環線）。
- 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？
- 沙田賽馬會公眾壁球場於1981年4月16日啟用，位於沙田源禾路12號，場內設有多元化的康樂設施，歡迎個人及團體租用。
大前提是工程進行期間不能阻礙固有的三條巴士路線及一條小巴路線的正常運作，因此需要作出五個階段的改路措施。 施工期間發生了一段小插曲，工程範圍內三條地下食水管因日久失修而爆裂，房屋署要馬上搶修，始能繼續重鋪工程。 此外，法團又發現商場鄰近街市上落貨位置的部分，原為住宅範圍，並屬法團擁有。 不過，於《買賣協議》內房署卻將相關的住宅部分，劃為商場範圍出售予領展，並未有就此諮詢業主。
穗禾苑: 【樓市現象】穗禾苑位處沙田名校網戶戶擁露台 單位呎價未過萬仲平過天水圍樓?
第一期六個居屋屋苑於1978年推出，穗禾苑是其中之一，由巴馬丹拿建築師樓畫則，樓宇單位分佈為錯層式，着重增強鄰里守望相助關係，曾獲1981年香港建築師學會銀牌獎。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。
受制於穗禾苑內狹窄的車輛通道，過去本線一般不會使用11米或以上的巴士。 不過，在2017年11月或以前，本線亦已有多次使用12米巴士行走個別班次之特見記錄。 現時使用8輛亞歷山大丹尼士Enviro 500 MMC 12米（ATENU）巴士行走，均屬沙田車廠。 受制於穗禾苑巴士總站容積及通道狹窄，不能容納12.8米巴士，惟本線客量亦相當龐大，因此通常使用12米中軸驅動巴士行走，只有繁忙時間或特別車務調配的情況下才會出現12米尾軸驅動巴士特見。 麥梓健形容，街市是社區一個重要配套，而屋苑公契亦沒有規定必須有街市，擔心若翻新後沒有街市，對街坊造成極大不便。 有法團成員亦表示，屋苑內有很多長者街坊，有婆婆更指，若日後無街市，將賣樓離開屋苑。
穗禾苑: 二手居屋樓盤（5）首個私人參建居屋：油塘中心
英皇國際回覆查詢時表示，對於有居民提出工程期間設立臨時街市，經研究及進行風險評估後，暫不考慮有關建議。 然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。 穗禾苑 雖然嘉峰臺樓齡較帝峰豪苑新，但樓價卻低過後者一大截。 【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。
車公廟體育館位於沙田沙田頭路10號，於2020年9月17日啓用。 1970年代，政府發展沙田新市鎮，其中包括在火炭對出填海興建馬場。 食水環村的後山被闢作挖泥區，工程在食水環村旁邊開闢了一條運泥通道。
穗禾苑: 地產代理公司資料
二手居屋2022｜居屋推出40多年，首批居屋如俊民苑、沙田穗禾苑都已升價逾10倍，甚至20倍，個別居屋樓價升幅更跑贏私樓，今次推介6個「居屋之最」… 新地（016）發展的屯門NOVO LAND 2B期今日開價，首批146伙，折實入場425.4萬元，折實平均呎價13,288元，對比去年8月推售的同系NOVO LAND 1B期折實均價13,998元，平約5％。 恒生銀行去年預期信貸損失變動按年急升1.7倍至76.3億元，由於內地商業房地產持續有面對再融資風險，集團調低部分企業評級，顯著增加相關預期信貸損失提撥，對業績帶來影響，但強調下半年業績重拾增長勢頭。 集團表示，正逐步降低投資組合風險，以及採取其他行動維持貸款組合質素，繼續密切監察市場發展。 穗禾苑 去年總減值貸款升1.3倍至242億元，至去年底，總減值貸款比率升至2.56%，較去年6月底升0.64個百分點，按年亦升1.52個百分點。 去年扣除預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥前，營業收入淨額339.7億元，按年升2%，受惠於淨利息收入升22%，淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。