【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。 鍾情較新淨的居住環境，可諗諗坐落青衣半山的美景花園，最大賣點是屋苑剛完成大翻新，外牆、大堂、電梯及喉管可謂煥然一新，下月陸續拆棚後更加「靚仔」見得人。 屋苑雖然位置吊腳，但對外交通尚算方便，屋苑特設兩條接駁巴士前往青衣城及港鐵葵芳站，車程需時五至十分鐘。 他說，現時較抵買可考慮F座低層兩房戶，屬交吉放售，實用面積550方呎，外望山、園雙景，且間隔四正，內籠見使好用。 單位目前叫430萬元，相比近月同類單位成交價貴約8%，叫價較進取，料有議價空間。 喜歡在翠綠環境下過二人世界，居屋穗禾苑是不錯上車選擇。
- 房屋署早於2014年已發出強制驗樓計劃通知，要求屋苑進行大維修。
- 去年總減值貸款升1.3倍至242億元，至去年底，總減值貸款比率升至2.56%，較去年6月底升0.64個百分點，按年亦升1.52個百分點。
- 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。
穗禾苑 豐裕閣 (A座) 於過去3年共有34宗成交。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。 除了玩具，業主亦可以購入全套粉色系L字頭鑄鐵鍋放在廚房，當準家買見到時，亦可把握機會表示全套未用鍋具可作為額外禮遇。
穗禾苑大維修: 火炭 @中原樓市片區
其中2部升降機自2000年起歸入法團負責範圍內，截至2019年3月，累積款項逾3,000萬元。 對於法團在上月24日舉行的會議上，拒絕討論住戶希望的討論議題。 處方指出，根據《條例》附表3第1段的規定，在不少於5%的業主要求下，法團管理委員會主席須在收到要求後14天內，就業主所指明的事宜召開法團業主大會，並在收到要求後的45天內舉行該業主大會。
居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。 此外，法團又發現商場鄰近街市上落貨位置的部分，原為住宅範圍，並屬法團擁有。
穗禾苑大維修: 二手居屋樓盤（5）首個私人參建居屋：油塘中心
就穗禾苑法團在業主大會的議程中加入「議決是否通過否決不少於5%業主提出的議程」的安排，涉及《條例》在個別實際情況的詮釋，業主可考慮諮詢專業法律意見。 穗禾苑（英語： Sui Wo Court ）是香港 居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，攤分比率並不存在，前馬場填海挖泥區山坡上，反而以「用水量」去釐定支付比例。 專家會逐一分析，並選取5個居屋屋苑，分析這些屋苑優點和缺點，從而得出樓價低水的原因。 【居屋2022】居屋身處半山，樓價又不算太高，箇中原因是甚麼？
沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。
穗禾苑大維修: 穗禾苑天價維修｜法團拒開會討論 沙田民政處：業主可諮詢法律意見
佔比達78%的亞洲區繼續是最大盈利貢獻來源，錄得盈利137.2億美元，按年升12%。 中東及北非盈利按年升19%，北美洲盈利升21%，拉丁美洲盈利急升9.5倍。 不過，歐洲區業績盈轉虧，蝕4.2億美元；前年盈利37.8億美元。 穗禾苑大維修 集團表示，繼續看好收入前景，根據現時市場對環球央行利率的共識，預期今年淨利息收益將達到至少360億美元。
穗禾苑是香港第一期居屋，樓齡35年，分9座共3,501個單位。 據法團派發的維修工程通訊指，屋苑已收到強制驗樓的法定通知函件，指須進行維修工程以符合法例要求。 法團管委會與天怡建築師及測計師顧問有限公司，去年11月開始已勘察，確認屋苑大廈有超過19%的外牆面積出現「離底缺損」，估計外牆狀況將持續惡化。 【星島日報報道】民建聯立法會議員葛珮帆表示，穗禾苑外牆近日有17厘米乘14厘米大石屎剝落，促請政府部門跟進，希望可以加快推動維修，確保大眾安全。 葛珮帆指，沙田穗禾苑落成至今年踏入38年，屋苑大廈已面臨老化問題。
穗禾苑大維修: 樓盤編號# 2552195
2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。
穗禾商場，位於穗禾路13號，原為香港房屋委員會物業。 位於沙田的穗禾苑落成至今年踏入38周年，屋苑大廈已面臨老化問題。 當局早於2014年已發出強制驗樓計劃通知，要求屋苑業主進行大維修。 穗禾苑大維修 惟四年過去了，於2018年大維修依然未開始，甚至接連出現外牆石屎及磚頭剝落的問題，例如上周一塊較拳頭大一倍的磚頭由高處墮下，幸而沒有人受傷，但業主擔心一旦傷及他人，或可能要承擔傷亡的賠償。 小業主希望業主立案法團盡快交待工程勘察進度，以及日後加快進行大型維修工程。
穗禾苑大維修: 地產博客
較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計。 穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭附近山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。 本苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。 本港不少舊式樓宇亟需保養，但所費不菲，視乎屋苑及法團的管理情況，或需由各單位業主攤分。 對此，沙田民政事務處昨（28日）晚書面回覆點新聞記者指，得悉穗禾苑業主對大廈維修方案和集資安排持不同意見，一直就有關大廈管理事宜向穗禾苑業主及法團提供資料及協助，並在有需要時轉介相關的大廈管理支援服務。
- 全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場Hi Park管理。
- 【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。
- 民建聯立法會議員葛珮帆表示，穗禾苑外牆近日有17厘米乘14厘米大石屎剝落，促請政府部門跟進，希望可以加快推動維修，確保大眾安全。
- 小業主希望業主立案法團盡快交待工程勘察進度，以及日後加快進行大型維修工程。
- 林先生表示，現任法團處事依舊是不透明，引起業主疑慮，例如一些本應公開的資料，業主欲查詢閱讀時屢遭阻撓，而雖然另有業主成立了驗樓維修關注組，但關注組如被架空，法團舉行涉及維修事宜的會議時仍舊被排擠在外。
- 穗禾商場，位於穗禾路13號，原為香港房屋委員會物業。
雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？ 以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。 他又稱，勘察工作由去年12月底開始，但至現在仍未有正式的勘察結果，街坊擔心工程進度緩慢，不知何時才有最新的消息。 根據資料，穗禾苑於1980年落成，共有3,501個單位，分為九座。 穗禾苑大維修 穗禾苑居民Allen因此事成立「穗禾苑維修工程關注組」，他指區內住有不少長者擔心難以負擔高昂費用，更有人質疑高額維修費是否另有內情，但無證據證明涉及「圍標」。
穗禾苑大維修: 二手居屋成交創9個月新高
公屋真是買不過,但居屋買得過(因為平),你話現在拿1.3,4M 買到沙田5xx 尺有邊D屋苑? I am just only tell the truth,自己睇成交,不用多說,市場話事,自由econ. ■2015年小業主入稟土地審裁處要求法院協助，土審處頒令批准690 名業主能按《建築物管理條例》344 章第4 條，以最低門檻的一成業權，召開成立法團的會議。 包括3個月租多層停車場、1個時租露天停車場及1個露天上落貨區。 全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場Hi Park管理。 2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。
經調整除稅前利潤240.1億美元，按年增長16.54%，當中包括因確認遞延稅項資產而產生的22億美元稅項減免。 單計第4季列賬基準稅前盈利52.05億美元，按年增長95.38%，高於預期。 滙控去年香港區稅前盈利67.6億美元，按年升10%，受惠息口上升及市佔率擴大。 穗禾苑大維修 期內，淨利息收入升38%至99.3億美元，非利息收入跌11%至63.9億美元。
穗禾苑大維修: 關注我們
雖然嘉峰臺樓齡較帝峰豪苑新，但樓價卻低過後者一大截。 有測量師分析，以往半山是新發展地，通常撥作發展公營房屋。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。
工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於2021年起更改為新界東北選區（LC10）。 燒烤場位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。 3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。
穗禾苑大維修: 沙田區
恒生去年股東應佔盈利101.65億元，按年減少27.18%；每股基本盈利4.95元；派發第4次中期股息每股2元，全年合共派息4.1元。 穗禾苑大維修 豐盛生活服務中期多賺17%，中期息增加17%，股價午後由跌轉升，現價5.9元，升1.2%。 集團截至2022年12月31日止中期股東應佔溢利2.8億元，同比升17.21%，派中期息24.5仙，同比升17.22%。
穗禾苑大維修: 查看完整版本 : 穗禾苑維修費最貴4.6億 居民不滿
總站座落穗禾苑商場與C座豐年閣之間，以屋苑通道與穗禾路相接。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！
穗禾苑大維修: 地產代理公司資料
例如豪送全新PS 5一部，便足以令不少年輕買家心動。 業主本身有儲玩具，亦可以篩選一些二、三線心頭好，刻意展示在客廳陳列櫃，假如準買家顯示對玩具頗有興趣，便即場表示可當作入伙禮物贈送予準買家。 筆者沒有細心研究過報價內容，所以不能判斷這個價錢是否合理，只能用一般見識去看事情，穗禾苑的樓齡將近四十年，隨時成棟樓所有野都要換過晒，除非個業主立案法團好有錢，否則一人夾幾萬又其實唔係好過份。 眾所周知，金銀淑是韓國有名的「神級編劇」，雖然叫價 1 億韓元一集，但她筆下的都是人氣又經典的作品，包括《繼承者們》、《鬼怪》、《太陽的後裔》等。
房屋署早於2014年已發出強制驗樓計劃通知，要求屋苑進行大維修。 惟4年過去大維修的進展依然落後，甚至接連出現外牆石屎及磚頭剝落的問題。 葛珮帆稱，上月27日，穗禾苑掉下一塊17厘米乘14厘米、比一個成人拳頭大一倍磚頭，掉落位置亦接近行人通道，嚴重影響途人安全。 即使幸運地沒有傷亡，現時百物騰貴，屆時維修費用定必高昂，小業主亦未必可以負擔。 葛珮帆以及沙田區議會副主席彭長緯，關注穗禾苑大維修的進展，表示一直與各政府部門及相關單位跟進，希望可以加快推動維修，確保大眾安全。