房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。 居者有其屋計劃於1976年由港督麥理浩爵士提出，提供公屋以外的選擇，幫助不合乎入住公屋但收入不足以購買私人樓宇的人士置業。
法團稱，屋苑內3個停車場的消防供水系統由入伙至今，一直由大廈住宅的消防供水系統提供，令居民須額外承擔有關費用。 不過，房署不但未有向居民提及，於出售予領展後亦未有處理。 法團早前曾就事件向現時商場及停車場的業主英皇國際集團提出，惟對方稱須房署代表在場方會出席會議。 穗禾路（Sui Wo Road）為一新界沙田區火炭的街道，東北起桂地街、西南訖華翠園總站，為火炭工業區的骨幹道路，亦為穗禾苑及火炭西北低密度住宅區出入的必經之路。
穗禾苑圖則: 位置資訊
公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 另外，雖然屋苑離沙田市中心較遠，但住戶搭車往區內購物熱點沙田新城市廣場約十多分鐘，消閒娛樂隨心所欲。
- 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。
- 雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。
- 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。
- 體育館提供多元化的康樂設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。
- 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。
- 280P線於2014年12月13日停止服務，由取道青沙公路往返尖沙咀的全日新路線280X取代，80M就在同日更改班次（更改為13分鐘一班）實施。
透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。
穗禾苑圖則: 裝修術語大公開：物料篇
世紀21陽光陳世民稱，沙田樓價續升，區內400萬元或實用呎價平過一萬元的物業放盤已到最後階段，尤其是上車客想居所「有番咁上下大」，尋覓實用面積300餘方呎至400餘方呎放盤，只能放眼廣林苑及穗禾苑等區內居屋上車盤。 他指，這些居屋樓齡雖舊，位置偏離港鐵站，但勝在樓價較私樓低水，平區內同尺碼私樓上車盤三至四成，啱晒實際上車客。 交通方面，由穗禾苑步行至火炭港鐵站約 11 分鐘，附近設有 280X、80M、81K 等等的巴士路線，以及 811、811S 等等的小巴路線，往來不同地區。 另一個將該單位「變身兩房戶」的方法，是在實用面積達160平方呎的客廳的窗戶位置間房，但就要留意應如何安排客廳的光源及冷氣機位置了。
- 「半山居屋」環境取勝，「方便」輸蝕，故購買這類居屋時需要衡量以上各種因素。
- 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。
- 由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。
- 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。
- 穗禾苑巴士總站（Sui Wo Court Bus Terminus），位於新界沙田區火炭穗禾路5-19號穗禾苑一期內，是一個採用平行式佈置的小型露天巴士總站。
富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。 不過，彩禾苑位於禾上墩街斜路頂的「掘頭路」尾，屋苑的迴旋處應難以容納巴士駛進。 穗禾苑圖則 屆時只能望爭取到部份小巴路線駛上屋苑旁，否則居民往返路口的黃竹洋街也要行經一小段斜路，長者上落或會感到吃力。 巴士線方面，桂地街公園有88X，經大老山隧道往藍田；在豐利工業中心旁，有巴士前往尖沙咀、九龍塘及新田圍等。 4、5及8室的凸字型單位的內籠呎吋一樣，不過4號室的客廳側窗不是減音窗，但牆身厚度跟5及8室一樣，估計三者計算出來的實用面積差不多。 原本，把凸字上方的空間間做睡房可以令客廳變成直廳，但是由於廚房門開在這個位置，所以唯有把睡房設在大門的另一邊。
穗禾苑圖則: 火炭的其他屋苑
但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。
私人物業較多每層設有八個單位，以成本而論，每層少於八伙的物業需要分擔的公共面積會增加，進行物業維修時也要分擔較高昂費用，尤其是升降機的電費及保養費用，佔屋苑的日常開支一個可觀的比例。 每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。 例如早上返工返學的繁忙時段，中低層的住戶就可能因客滿而要一再等待升降機，因此以每層八伙的樓宇設計較為理想。 自穗禾商場交由領展管理後，領展不斷要求收取市值租金，故由2008年12月15日，穗禾苑服務處及法團聯絡處已由穗禾商場3樓遷往位於住宅範圍內之C座地下。 穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。 穗禾苑圖則 穗禾苑業主立案法團今日（30日）聯同立法會議員楊岳橋召開記者會，稱屋苑內劃分住宅及商場的界線不清晰，部分住宅範圍被佔用多年，要求房署釐清屋苑範圍分界及相關維修責任。
穗禾苑圖則: 路線資料
就建築進度來看，彩禾苑已平頂及進行內部裝修，相信於今期揀樓後便可隨即申請按揭及收樓入住。 樓花期最長的是鑽石山啟翔苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓。 穗禾苑圖則 房委會宣佈，2020居屋計劃將推售四個屋苑，分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 圓洲角體育館位於沙田銀城街35號，於2016年12月12日啟用。
事實上，今期另外三個居屋屋苑亦設有同類間隔單位，只是實用面積稍有不同。 雖然居屋沒有窗台、環保露台、會所等設施，但不要以為居屋的實用率一定很高，因為居屋的銷售對象以家庭為主，以一個家庭每戶人數至少三人計算，每戶的居住人口都比政府公布的平均每戶人口為高。 此外，很多居屋設計源於公屋，多種格式都是每層樓多於八伙，有些Y形設計的樓宇一層有二十四戶，此類型的樓宇要預留更多位置作為公共地方，以作走火警等緊急用途。 因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。
穗禾苑圖則: 裝修導賞團｜戶主親手設計 用23,000個「窿窿」為家居添加清涼感、空間感和工藝感｜室內設計靈感
爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。 發展商爪哇控股上訴得直後，並成功爭取可先發展「惠康倉」部份，在2011年10月獲屋宇批則，容許項目在四層平台上興建4座35-43層高住宅，住宅部份831,359呎呎、另設約商業樓面167,803呎，總樓面999,162呎。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。
預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。
穗禾苑圖則: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
83政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右，因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於2021年起更改為新界東北選區（LC10）。 屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 穗禾苑圖則 傳真社在今年7月初揭發，領展及房屋署未有按協議與屋苑分攤公共設施管理費用。 而當中沙田穗禾苑的情況最為誇張，在2013年進行的工程中，屋苑業主承擔了近96%費用，最終需付逾2244萬元。 至於最奇形怪狀的設計，筆者認為是屯門澤豐花園的雪花形，梯形大廳、L形走廊、缺角房、主房超細窗、細單位被兩旁單位左青龍右白虎般箝著，真是難以取捨。
準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。