市場錄得更多擴充的成交個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善。 對於不少街市舖位租值走勢持平或出現下跌，盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興認為，情況反映租金已見頂。 「大時大節個個都衝去街市買餸，租金（街市舖）梗係見頂啦。」他指，假若疫情放緩，年底市民可自由往海外旅行，街市舖位租金定將回落。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。
是次調查發現，在租金回落情況下，受訪租樓人士有53.2%選擇「與現時業主傾續租」安排，而值得留意，28.3%則會「趁機會轉租較大單位」，亦有18.5%稱「趁機會轉租較新物業單位」，可見租金回落有利租樓人士「換馬」。 商廈市道雖然回軟，但仍有不少投資者希望將手上物業改劃成商廈，為資產增值。 租金走勢 其中由人稱「戲院大王」的陳俊巖家族等，持有的旺角道4至4A號物業豪華戲院，於2018年11月申請改作商店、服務行業及辦公室等商業用途後，2019年11月底正式結業，改劃重建銀座式商廈（見表二）。 城規會文件顯示，項目地盤面積約12,000平方呎，建議以地積比率9倍重建。
租金走勢: 標籤: 租金走勢圖
租約原於2020年8月屆滿，但租客已於11月遷出，即提早約九個月退租，現以呎租約37元招租，涉及月租約17.27萬元。 中原地產施蒂文指，中原最新促成一宗維港1號租賃成交，單位為1A座中低層E室，實用面積426平方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，望內園泳池景，最新以14800元租出，折合實用呎租35元。 據悉，業主於2021年7月以約1101萬元一手購入單位，現成功租出，可享1.6厘租金回報。 5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元，按月回升約1.4%，而今年首5個月呎租亦止跌回升，累積上升約1%。 雖然租金上升，不過如果用34.73作為指標，有兩個位處於九龍區，而且是座擁鐵路沿線的大型屋苑，原來低於平均值。
至於未持有物業正租樓住受訪者，約53.4%表示未來6個月「繼續租樓」，約12.6%考慮「轉租為買」，約34%則「遷回與家人同住」。 四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.75%，創2020年1月後新高，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.26個百分點。 九龍CRI_Mass回報率報2.80%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.34個百分點。 新界西CRI_Mass回報率報2.88%，重返2019年1月水平，按月跌0.03個百分點，結束7個月連升。 新界東CRI_Mass回報率報2.86%，重返2019年2月水平，按月跌0.01個百分點，結束6個月連升。
租金走勢: 中原城市租金回報率
計劃發展單幢24層高的銀座式商廈，包括兩層地庫和三層平台，料最高可重建樓面約11萬平方呎。 當中停車場設於地庫，而由地下至2樓三層平台將發展商舖及食肆，涉及樓面約30,000平方呎，其餘約78,000平方呎則為辦公室樓面。 有關申日前獲規劃署表明不反對，意味屹立於旺角28年的豪華戲院，低調「落幕」。 中原張曼筠指，新租客為一對年輕夫婦，原先與家人同住，於沙田區工作，見屋苑位置方便工作，租金合理，把握機會租入單位自住。 據了解，業主則於2013年以288萬元購入上址，是次租出單位可享約4厘租金回報。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
對上一次平過一萬元的租盤已經數到去年二月，當時月租也9,800元。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。
租金走勢: 香港整體樓市邁向全面復甦
財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。 有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部份原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。 梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 租金走勢 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。
當中恒基地產（00012）發展的位於港島東北角寫字樓港匯東Harbour 租金走勢 East，2020年1月入伙，項目近日招租，呎租站穩50至60元。 萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶表示，2020年港島區甲廈租金，料平均再下跌6%至8%，尤其中環將跌7%至10%最多；灣仔料跌6%至8%；銅鑼灣將跌3%至5%。 她補充，雖然未見外資有大規模撤資情況，但棄租數字確實有增加，反映市況不如以往樂觀。
租金走勢: 租金走勢2022｜住宅租金連跌5個月！47%租客趁機轉租較大較新單位
以美聯物業促成的租務個案計算，今年首4個月月租15,000元或以下比率約41.6%，較去年同期約34.5%增加約7.1個百分點(見圖二)。 去年樓市在疫情陰霾下，「美聯樓價指數」全年僅輕微下跌約0.92%；至於租金方面，美聯「租金走勢圖」全年則跌約5.8%，跌勢相對明顯。 由於無限量寬，本港息率低企，持貨力強業主未有急於沽貨，寧願將單位出租，部份甚至以較低租金吸客，導致過去一年租金跌幅相對明顯。
該公司認為，變動主要是由於 COVID-19 疫情反覆及持續出現變種病毒導致消費者情緒低迷，及集團於中國多個城市的部分銷售點曾臨時暫停營業；及於其他收入、收益及虧損的淨虧損，主要由於期內人民幣兌港元貶值產生之匯兌虧損。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。
租金走勢: 住宅售價指數走勢
該舖位面積約9,296平方呎，接手買家為樓上燕窩莊的兩位董事侯君俠及侯君剛。 除巨額買舖外，家農亦以高價搶租舖位，如今年年初，家農以每月約50萬元搶租大埔大榮里48號地下A號舖，較舊租金高出25%，呎租高達208元，與尖沙咀海防道相若。 雖然家農以高價搶租，但翻查差估署資料，該舖位新一年租值為396萬元，較對上一年的414萬元回落4.35%。 舖位建築呎價達7.8萬元，若以實用面積計，每呎更高達13萬元，呎價水平已貼近核心零售區地舖。 不過，上述聯安街舖位鄰近的2號、3號及4號舖，新一年度租值均出現下跌，按年回落4.9%至5.24%，租值介乎21.72萬至23.28萬元。
- 單計第四季，整體甲級寫字樓租金下跌1.3%，當中以港島東、港島南及灣仔／銅鑼灣的跌幅稍高。
- 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗啟德一號租務成交，新租客斥約2萬元承租一個2房戶，實用呎租約35.7元。
- 單位實用面積約361方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景，最新約11,800元租出，折合實用面積呎租約32.7元。
- 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
- 美聯「租金走勢圖」5月平均呎租平穩向上 按月微升約0.1%…
- 虧損主要由於按公平值計入損益之金融資產之公平值估值出現虧損所致。
- 中原地產於2021年6月10日推出CRI中原城市租金指數(Centa-City Rental Index)，簡稱CRI。
近期各區陸續錄得「平租」個案，部分更屬九龍站附近的豪宅屋苑，例如豪宅指標之一，曾經打破亞洲最貴分層豪宅紀錄的凱旋門，其1房單位最新入場門檻租金跌至1.9萬元水平，重返5年前水平。 今年樓市回暖，物業交投暢旺，樓價回升；與此同時，本港經濟持續改善，加上內地學生「重臨」租樓，均支持租金向上，並帶動今年首8個月租金上升約3.3%(見圖一)。 美圖公司發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔淨利潤約為8500萬至1.3億元人民幣之間，2021年度虧損約4450萬元人民幣。 預期同比扭虧為盈的主要原因歸因於集團截至2022年12月31日止的非上市少數股權投資以公允價值計量，且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值收益介於約4.85億至約5.65億元人民幣之間(相較於集團截至2021年12月31日止約1.84億元人民幣)。
租金走勢: 租金走勢2022｜租務成交個案（5）屯門市廣場月租1.05萬「即睇即租」
另外，也有在地殯葬業者抱持進可攻、退可守的心態，有意買下來當房東。 近年台南的善化區受惠於南科發展，房價也逐步上漲，雖然去年底因為種種房市不利消息導致買方觀望，但房仲透露今年過年後買氣逐漸回溫，新建案開價部分已站上4字頭，而最夯的LM重劃區10年內的中古屋，中高樓層房價更已站穩3字頭。 捷運三重站周邊近期由於房相對北市蛋黃區親民，且為機捷台北車站的下一站，吸引不少首購族移入，周邊新案、新成屋價格也持穩。 房仲指出，此站周邊鄰近捷運、公園綠地，剛性需求強勁，因此年後看屋量、成交量仍熱絡。
事實上由去年第4季起，租金已開始呈下滑趨勢，美聯物業公布的「租金走勢圖」顯示，今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元，按月續跌約2.2%，已連跌7個月，較去年7月高位累跌約7.6%，並創自2017年5月後的33個月新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首9個月私人住宅租金下跌，但跌幅比起同期樓價少。 以今年首9個月計算，美聯「租金走勢圖」跌約1.4%，同期「美聯樓價指數」更跌約8%。 中原地產於2021年6月10日推出CRI中原城市租金指數(Centa-City Rental Index)，簡稱CRI。
租金走勢: 最新文章
有關變動可能屬暫時性，並不一定代表相關投資項目於出售或到期時的最終結果。 雖然經歷第五波疫情，不過希慎（0014）去年的商鋪收入維持上升，按年增1.4%至16.43億元。 展望今年租金走勢，主席利蘊蓮預期，受到中港通關，以及集團對核心物業的資產提升工程帶動，相信商鋪租金會續上升。 如果業主兩年年買入單位，同一單位只是614萬元，今日過了生約期再尋找新租客，用今日租金計，回報有3.3厘。
- 加上，疫症令每人在家逗留的時間更長，不少人均購買傢俬電器以改善居住空間，令此類公司對貨倉的需求增加。
- 萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶表示，2020年港島區甲廈租金，料平均再下跌6%至8%，尤其中環將跌7%至10%最多；灣仔料跌6%至8%；銅鑼灣將跌3%至5%。
- 他認為，本地經濟衰退已幾成定局，政治事件何時完結仍屬未知之數，這將會影響企業來港營商的信心。
- 另外，嘉湖山莊1月則錄得約33宗租賃成交，與對上兩個月約35宗相若。
- 分析租金指數走勢，從2011年3月起漲，當時的租金指數96.22，接著長達119個月、近10年沒跌過，到了2021年1月來到104.09，漲幅高達8.18％。
CRI(中小型單位)回報率報2.79%，重返2019年2月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.36個百分點。 CRI(大型單位)回報率報2.16%，創2019年10月後新高，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.12個百分點。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 蘇國榮指，業主以約2.2萬元放租約1個月後即獲區內客洽詢，雙方議價後以1.95萬元租出，實用呎租約36.2元，低市價約10%。 據悉，新租客為情侶，心儀單位景觀開揚，附裝修企理及間隔實用傢俬齊全，故睇樓2次後火速承租上述單位。 資料顯示，業主於2017年7月以約842.6萬元購入上述單位。
租金走勢: 租金回報達3厘以上屋苑有37個
疫情下，民生區的街市、超市生意均錄大幅增長，惟翻查差估署資料，該些地區的舖位租值，均未見錄升幅。 如今年3月份，由建華集團行政總裁凌偉業以約5,700萬元購入的筲箕灣金華街23號地舖，新一年度的租值為88.8萬元，較上一年度的98.4萬元回落9.76%。 該舖位面積約1,000平方呎，由主力售內地直銷菜的「新界仔」承租。 由於目前市場好壞因素爭持，包括放寬按揭同時，息口有上升趨勢，而且疫情仍然成為影響後市其中一個重要因素；然而，近期本港確診人數未有再大幅增加，並由高位回落，加上中央全力支持本港抗疫，相信有助本港疫情受控，料第二季租金有力喘穩。
租金走勢: 最新消息
中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，後市未明，部份買家對入市感猶豫，交投略為膠著，錦繡花園10月份共錄約13宗租賃成交，屋苑最新錄得荔枝南路單號屋租出，單位建築面積1300平方呎，實用面積915平方呎。 祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成一宗屯門疊茵庭之租賃成交個案，是次租客為內地生，該單位的租金回報率高達2.7厘。 上述所錄成交單位為9座高層F室，實用面積383呎，兩房兩廳，日前獲嶺大內地生承租。 總結：受惠暑假租務旺季帶動，住宅租金連升3個月，帶動今年首7個月累升約2.8%。 跌市下，往往有部份買家觀望後市，紛紛轉買為租，購買力轉移的直接結果，是成交隨樓價應聲下跌。
租金走勢: 香港物業報告 2022
購物商場的租金也出現明顯回落，今年首季港島區的商場租金按季跌6.6%，較2018年的高位下跌46.5%。 而九龍區及新界區的購物商場，首季租金按季挫5.8%及1.8%，分別較2018年的高位累挫45.8%及45.2%。 至於租金方面，根據差估署私樓租金指數，前特首梁振英任內，指數由12年第三季的146.2上升至17年第二季的181.5，升幅24.1%。 至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
租金走勢: 私人住宅租金連升5個月告終 美聯「租金走勢圖」10月份跌約0.6%
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，現今房價居高不下，房東為獲得合理的報酬率，房價成本相對也會反應在租金價格上，加上近年租屋新制規範房東不得限制房客將租金申報所得稅，在稅基提高前提下，這些成本最終都回歸到租客身上，也成為房租調升的理由之一。 商鋪人流方面，利蘊蓮指出，春節假期後，見到商場人流回升，不過暫時尚未重返2018年前水平。 同時，她認為經過3年疫情後，市民的消費模式及意願有所改變，需時觀察，相信情況到今年年中可以「睇定啲」，有比較清晰的方向。 戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin 租金走勢 Thorpe則估計，直至2025年全球寫字樓空置率才會回歸至危機前的水平，大約為11%，屆時租金也將恢復到危機前的最高水平。 與「新街市大王」建華集團關係密切的連鎖菜檔家農，近年在民生區崛起，不斷擴充。
租金走勢: 區內客斥2.25萬元承租 業主享回報約4.6厘
長遠走勢則要視乎香港與內地何時全面通關，以及世界各地何時可以隨疫症受控而放寬旅遊限制，才可望復甦。 現時香港本地零感染紀錄已持續一段時間，觀乎暑假的消費市場，社會普遍已適應疫後生活及消費模式，網購發展蓬勃，尤其對FMCG 租金走勢 租金走勢 快速消費品行業的刺激作用更大，此類對貨倉租賃市場有支持作用。 加上，疫症令每人在家逗留的時間更長，不少人均購買傢俬電器以改善居住空間，令此類公司對貨倉的需求增加。 今年物業投資市場沿續去年的趨勢以工廈物業交投最活躍，工廈租賃市場雖然亦較去年好轉，但前景仍然見陰霾。
年內此類銀碼月租個案中，嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳日出康城LP6等屋苑均有不少。 諾發集團發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得虧損淨額不多於3.3億元，2021年同期錄得約2160萬元。 有關轉差情況主要由於2019冠狀病毒病爆發而導致實際收益及來年估計收益減少以及應收賬款之信貸風險增加，以致商譽減值虧損增加約9450萬元及預期信貸虧損模式項下之減值虧損(扣除撥回)增加約1.914億元。
租金走勢: 平均租金
樓價回落，加上首季為傳統租務淡季，租金持續下跌，並已連跌8個月，美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.11元，按… 租金連跌4個月，美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.39元，按月續跌約0.2%。 租金走勢 若以2020年全年累計，租金累積下跌約5.8%(見圖一)。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」8月份按月續升約0.4% 創19個月新高 今年首8個月累升約3.3%
外資企業的部署採取「一動不如一靜」的態度，成本控制較以往緊張，其擴充步伐更加謹慎。 美聯商業區域營業董事周永亨表示，美國銀行中心3301至3302室，面積約3,778平方呎，成交租金每月約22.3萬元，平均呎租約59元，較一年前叫租下調46%。 利嘉閣地產上水中心1行首席聯席董事黃靜顏表示，上水中心本月至今暫錄13宗租賃成交，現時有約32個放盤，入場租金由約11,500元起。
租金走勢: 租金走勢2022｜租務成交個案（3）錦繡花園單號屋減租
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，市區租務需求持續。 該行日前促成一宗弦雅的租務成交，新租客斥1.35萬元承租1房戶，實用呎租近48元，較市價低約5%。 述租出單位為弦雅中層B室，實用面積約282平方呎，屬1房間隔，向東北望樓景。