年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅（Council Tax），一般由住戶繳交，類似於香港的差餉。 市政稅由地方政府徵收，按地區及房屋價值而有所不同。 你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。 如果房屋只有一位成年人屋住，可得到 25% 的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。 不少房東放租時會透過經紀/仲介與租客洽談，但自 2016 年 6 月新租賃法生效後，房東或經紀不可向租客收取仲介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金以內。
絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。 挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。 若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。
租樓佣金幾時比: 注意事項三：議租與免租期
如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。 對於小資新婚夫妻而言，獨立單位的租金可能未必符合預算，因此不少人可能會轉而考慮出租套房的選擇。 網上的租樓平台不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。 若是不想誤租違規的租盤，新婚夫妻最好還是於簽約前先於土地註冊處查冊，細閱該單位的建築圖則。 如果想準確一點，可以查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已過世的話，註冊記錄上會有「死亡證」，會記載下死者的死亡地點以及原因，新婚夫妻可以籍此推斷。
如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
租樓佣金幾時比: 按揭專區
其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。
有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 這份小冊子的資料，主要適用於私人住宅樓宇租約。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。 另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方?
租樓佣金幾時比: 香港租屋注意事項
一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一般而言，業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險，但只承保建築物的物理結構和屋宇設備，不包括個人物品，例如家具和私人物品。 購買租客保險就可以保護你的財產，免受盜竊、火災等風險。 根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。 在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。 月費為大約AUD 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。
另外，加拿大的出租房屋通常都不配備家具，所以租客還要預計一筆配置費或搬家費。 加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。 與香港不同的是，加拿大租賃市場有一定的租金管制，每年只可加2 – 4 %的租金，對租客有更大的保障。 以下會介紹加拿大租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。
租樓佣金幾時比: 租金水平
搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。 租樓佣金幾時比 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。
星展香港環球市場策略師李若凡指出，本港銀行總結餘跌至770億元水平，加上拆息近日上升令港美息差收窄，套息交易誘因減少，部分港元沽盤拆倉，帶動港元匯價顯著上升。 她估計，港匯暫時不會重返7.85弱方兌換保證水平。 如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 自己住當然要了解和記錄清楚每個月水電煤的支出；如果單位有水電錶，首次入住時可以抄下度數作為參考，並且每個抄一次錶，若發現錶數異常就要通知業主。
租樓佣金幾時比: 租樓須知及檢查4. 留意大廈寬頻接收
當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 加付訂金又稱大訂，一般連同細訂是樓價的10%。
多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
租樓佣金幾時比: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
MoneySmart小編跟據個人及朋友經驗， 向大家分享以下的幾個重點。 租樓佣金幾時比 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。 如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
租樓佣金幾時比: 業主放租樓盤須知
本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。 【本報訊】中港恢復免檢疫通關，兩地民眾多了往來，而內地流行電子支付，習慣現金交易的港人北上難免遇阻滯。 八達通手機應用程式早前增設銀聯二維碼付款功能，用戶可在本地或外地支援銀聯的商舖消費，八達通公司指自上月初中港通關以來，相關使用量已升5倍，展望旅遊業正逐步復甦，預期增長持續正面。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
- “自用業主”是指於其物業內自行經營業務的業主。
- 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
- 選擇月租式住宅時要先考慮原有傢俬安置，可能要租借迷你倉放置傢俬比較方便。
- 檢查水掣的方法其實非常簡單，新婚夫妻只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。
- 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。
- 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。
所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
租樓佣金幾時比: 申請按揭途徑
加拿大的租期與香港類似，都會有一年的「死約」，不可提早退租。 但到期後不會自動再續一年，反而會變成「生約」，逐個月計算。 如果想搬走，就要給業主兩個完整月份的通知期，由下個月的1號計算，再下個月的31號就可以搬出。
租樓佣金幾時比: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
但若你睇中第一個放盤「維港1號」，你便要直接跟業主接洽。 好處是可節省佣金，但卻缺乏地產代理從旁協助，要自己負責整個交易流程。 要核實業主身份，最簡單，你可以上「網上查冊系統」按單位購買一份交易文件。 除了可看看單位沒有違規建築，也可查閱業主身份。
租樓佣金幾時比: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 “自用業主”是指於其物業內自行經營業務的業主。 新婚夫婦大多會渴望於婚後過著二人世界的生活，然而於寸金尺土的香港置業並非易事，因此不少夫妻都會選擇先租樓後買樓。 事實上租樓跟買樓一樣，由睇樓到簽約都有著繁複的程序；初次租屋的新婚夫妻若是稍為大意，便會很容易誤墮陷阱中伏！ 這次就為一眾新婚夫妻整理了新手租屋的須知事項丶必須留意的10個伏位，以及睇樓的注意事項，希望可以讓大家避免中伏。 建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。
租樓佣金幾時比: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
對於領展提出供股集資，市場憂慮負債較高的發展商會跟隨。 丘卓文指，發展商是否供股視乎自身需要，亦要考慮股價，最近亦有發展商嚴格控制資本開支等改善財務狀況。 他相信，除非業績太差，否則本地地產股普遍會維持派息水平不變。 住宅物業買賣，通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理，合共 2%。
租樓佣金幾時比: 【新手租屋須知】 香港租樓10大注意事項，租約、租樓伏位全面睇
現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 如租盤屬即將落成樓宇，業主未必知道自己確實收樓日期，租客在搬遷時要預鬆少少日子，並且最好列明最遲入伙日期。 租樓佣金幾時比 如知道樓盤已到收樓階段，可催促業主盡快收樓，方便你進行拜四角及入伙。
租樓佣金幾時比: MSIG iHome家居保險 計劃 B
若果業主接受收購建議，則須以書面形式通知市建局。 很多時候，準租戶在睇樓的時候都只會將注意力放在單位內在的問題之中，而忽略了外圍的情況，而其實租盤的外圍問題往往較單位內的問題難解決。 首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
租樓佣金幾時比: 物業估價不足導致唔夠首期？
我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 租樓佣金幾時比 租樓佣金幾時比 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
租樓佣金幾時比: 按揭成數、供款年期
若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 當然，克服不到交通、或者擔心多地盤會沙塵滾滾，手持同一預算，在外區有無全新盤或半新盤，同時又有房間的單位? 第二站我們就來到何文田區，會參觀一個樓齡只有五年的半新樓「加多利軒」，一房單位，業主叫租15,000元。 由廚房行過來就是客飯廳，總長度有5.8米，闊2.8米，飯廳空間較細，可以擺放一張四人餐枱，餘下就是客廳空間。