如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 例如標準三層高分契的村屋，樓梯的業權或使用權都需要參考公契的條文，別先入為主誤會樓梯一定是公家的或是所謂的平均分配，有時候它可以是頂樓單位全權擁有的，筆者甚至見過是由中層單位全權擁有的! 若不了解利益誰屬，當遇上爭拗時就只能兩手一攤了。 如此類推，準買家以後亦應多加留意關於天台及花園部份等相似的情況。 業權路權 事事關心那在外的權益最直觀就是耳熟能詳的路權問題。
當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。 他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 所以，業主放租時，最好要問清楚租客本身的關係。 租村屋注意 樓主指自己打算租大埔的村屋盤，而網民認為不管什麼樓盤，最重要的是看有沒有漏水，免得手尾長。 除此之外，村屋要注意地勢，有沒有凹凸不平，導致下雨積水；有沒有平地升降機，是否共用；屋外環境有什麼，能不能接受，或者會不會很多噪音；寬頻可以覆蓋到嗎等。
租村屋注意: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
如果樓上樓下經常有派對或麻雀，又沒有管理公司幫忙調解，只能默默忍受家居噪音擾民。 租村屋注意 看樓時最好注意村屋是否無噪音，樓梯是否乾淨整潔。 比如晚上10點以後不要大聲喧嘩，租村屋前一定要了解清楚。 享受「一人之境」私密居住空間，是不少年輕人的夢想。 近日有單身女子在網上討論區開帖，透露將會獨自遷入元朗村屋居住，引來不少網民表達對其人身安全的擔憂，有人提醒她小心「防狼防賊」，甚至揚言隨時「畀人溶咗都唔知」。 網民說得如此恐怖，是否代表獨居女子不宜住村屋呢？
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境。 村屋一般沒有煤氣石油氣供應，所以煮食爐及熱水爐都會採用電爐。 如果村屋有包括此電器，睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用，而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式，熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。 村屋建築可能有外露的水管水渠，要看清楚有否破裂及生锈等問題。
租村屋注意: 注意事項5: 提供入息證明
最初，政府預計參與者在安裝設備後需要大約 10 年的時間才能回本。 不過，平均每個月可以從電力公司拿到4000元左右的發電費，大約4年後就可以收回成本。 租村屋注意 租村屋注意 與城市地區的道路不同，通往村屋的通道可能是私人土地。 不管是業主還是租客，每次進出都可能要交過路費。 更重要的是，他們隨時可以擋住路，讓你無法進出。
簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 本文章內容由 MoneySmart 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
租村屋注意: 香港租屋攻略 | 租屋單位的基本要求
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。
雖然村屋入場門檻低，為不少新手買家捧場之選，不過村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較為廣泛，稍有不慎，銀行或未能批出按揭，令買家大失預算。 筆者列出以下5點，有興趣購入村屋的準買家可多加留意。 村屋租金便宜，因此配套也不像私人樓盤那麼完善，比如村屋不會有物業管理服務、不會有保安24小時長駐、無大閘、無閉路電視等，因此安全性來說會相對低一些，出入的時候需要多注意。 由於村屋容易出現業權不清楚的問題，因此找對房東很重要。 如果想租住村屋，建議尋找專業的地產代理幫忙與房東交涉，要求房東出示政府發出的租契及批約，租住前必須確定清楚房東是否為該村屋的合法業主，方可簽約。 同時還要與地產代理核實村屋是否為合法批地建屋，是否有違例僭建物，避免租住後可能受清拆建築的滋擾及不便，甚至負上法律責任。
租村屋注意: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 租村屋注意 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。
另外也要預先查詢洗澡用的熱水爐是屬於即熱式還是儲水式。 租村屋注意 若是儲水式熱水爐便需要使用前預熱和了解清楚其限制。 同樣地，住客在租住前必須看清楚屋内電器，水管和水渠等設施是誰負責維修，損壞後需不需要賠償等。 服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
租村屋注意: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
另外，近路口的村屋交通較方便，但會有噪音問題，要寧靜環境就要選擇村內較入的位置。 每個人的接受程度不同，睇樓時最好實地體驗一下，再作取捨。 選擇村屋時要留意附近的斜坡有否足夠維修及保養，因日久失修，雨季時會增加山泥傾瀉的危險。 路面情況亦要留意，如發現有積水，是否因雨水渠淤塞做成，長期積水易滋生蚊蟲，甚至夏季時有水浸危機。 一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
- 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。
- 睇樓時，最好留意一下單位會不會有噪音，樓梯位置是否整潔。
- 若租戶是駕車人士，更特別要注意村內道路的使用權，如不清楚或有懷疑應向地政署查詢。
- 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。
市居樓盤同村屋各有捧場客，而選擇租村屋嘅好處多，支持者眾，係好多人嘅理想居節。 只要選擇物業時，問清楚業主同地產代理相關的周邊資料，就可以享受住村屋的好處，同時受少好多煩惱啦。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 村屋涉及費用較一般私樓多，除了上述提及的過路費，其他可能涉及費用還包括吸化糞池費、附近空地泊車費、村屋管理費和垃圾費等。 如果村屋連花園，要留意花園是否入契，業主有可能向租客收取花園的地租。
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也能觀察對方的言行態度，若極度不友善／問題都一問三不知的話，就趕快再找下一間吧！ 出門前也記得帶上身份證件和一點現金，如果真的遇上喜歡的房源，就能馬上付定金請房東保留。 也可以自行攜帶捲尺，往後若有撤換傢俱需求，有個尺寸方便比照。 另外，Iphone手機有內建指南針功能（其他作業系統也能下載類似的APP或直接用Google地圖對照），很在意房屋坐向的話，就能在進入房間時確認。
