若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。
而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。
租打厘印: 業主不想報稅或非法出租
罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。
以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 其實我話通知銀行係因為好多時銀行都會覆OK冇問題。 租打厘印 實質嚴格黎講係問銀行同唔同意，銀行同意先可以租出去。
租打厘印: 續租打厘印: 租金回報計算方法
常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% 租打厘印 ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 阿里巴巴（09988）創辦人馬雲繼續四出外遊，近日被發現身處澳洲墨爾本，期間他與澳洲友人的合照更被放上社交平台。 內地傳媒報道，馬雲前往墨爾本是與40多年前在杭州西湖認識的朋友David Morley聚舊，Morley一家被馬雲視為「改變他一生」的好友。 1985年暑假，Ken邀請馬雲到澳洲紐卡素遊玩，馬雲前後申請簽證7次才如願起行，該次旅程徹底改變了他對世界的看法。 Ken於2004年離世，馬雲至今仍與David維繫深厚友誼。
不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 一般而言，打釐印的時限為簽訂正式租約後的三十日內，並須要由業主到稅務局、或在網上進行加蓋印花，即打釐印/繳交印花稅的過程，事後亦應該將「印花證明書」列印，並交由業主及租客雙方保留。
租打厘印: 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略
最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 在租约签署30日内要前往税务局的印花税署打厘印。 已打厘印的租约具有法律效力，如果没有盖印，租约在民事诉讼中不能作为证据。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。
反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 另一方面，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。
租打厘印: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 如果做按揭的物業是那間劏房單位，由於大部份銀行都不做劏房按揭，按揭是不會批。 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2-3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。
事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。
租打厘印: 租約打釐印程序
請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 租打厘印 CR109，以免被加徵過期收費。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
租約都有幾種模板,現在文具舖買少見少,有次在旺角文具舖買的現成租約是為劏房而設,結果份租約改到七彩,大家買之前睇下是否合用啊. 無錯, 一般住宅標準租約在書局可以隨時買到十分方便, 有中文或中英對照版本, 所以嚴格來講是填寫租約才對。 預繳租金：有業主要求租客一次過交付一年期票或先繳付一年租金，此舉如租客可以配合亦屬可行辦法。 雖然租客如有心欠租，期票到期時亦未必能兌現，但以“空頭支票”控告租客，租客較難引用“租務法例”作擋箭牌。
租打厘印: 租約唔打厘印7大伏位
政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 租打厘印 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。
另一邊廂，日本宣布人才簽證制度重大改革，只需「高收入」便可落戶，最快一年取得永住權，堪稱「大開中門」，將對中國高端專才具有吸引力。 在最新移民形勢下，銳意「搶人才」的香港或可成最大贏家。 政府銳意推動北部都會區長遠發展，不少發展商作好準備在新界西北及新界東北大展拳腳。 2022年城市規劃委員會所收到的住宅規劃申請，涉及超過6.1萬伙私人住宅。
租打厘印: 加蓋印花的方法
業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
- 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。
- 第三就是检查所有的房间设施，例如铝窗，空调，热水器，电器，厕所马桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要现在和业主提出来，否则以后就只能自己出钱修了。
- 因此部份業主寧願降低每月租金，也希望租客不要要求打釐印。
- 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？
不要將物業出租給沒有經濟能力的人仕；要求租客在立約前提供名片、工作證明文件，有懷疑時可先獲租客同意下致電其公司確認租客身份。 更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。 也就是說，在法庭內， 立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
租打厘印: 物業轉名親屬詳細懶人包
若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 其次，由於打厘印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入，逃避繳交物業稅。 毅思會計提提大家，逃稅犯法行為，請勿以身試法。