」這樣問除了瞭解這房子的搶手程度外，主要是為了判斷房東有沒有急著將這房子出租的壓力。 我不喜歡急者想把房子出租的房東，因為真正愛惜自己的房子且沒有財務壓力的房東，應該是會想瞭解房客的身分、工作及家庭狀況後，才會談到後續的租金高低等的問題。 換句話說，我反而喜歡看屋時，會詢問我在哪工作、工作多久了、結婚多久了等問題的房東，因為這是關心自己的房子才會有的表現，而找到關心自己房子的房東，才能確保自己以後能住的安心與舒適。 租客退租注意事項 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，你便可優先選擇是否延續原有的租賃。
可是，這放租技巧未必能用得上，因為要獲取信貸報告評級，一般要花上一段時間，並涉及不少私隱內容。 所以，只有難得一見的超級筍盤，才會有租客妥協出示。 業主簽妥租約，成功放租後，注意要在1個月內，向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則日後有任何租務糾紛，法庭都不會受理。 2.如果是和房东直签，也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。 租客退租注意事項 ，如果有需要的話還可以再簽署《房屋租賃契約終止協議書》（文末有範本可下載），證明雙方的租賃關係已經結束，也避免日後發生爭端。 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。
租客退租注意事項: 終止租賃
如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 Icic，我租舊屋苑冇會所，業主都冇包任何電器家私，佢只係租左吉屋一間俾我，冇咁多複雜野，我走時會同佢bargain一手交匙一手交cash。 咪係，有心俾番按金點解唔三口六面即check 完即俾錢，簽租約個時收個時唔見可以過幾日先入番按金。 唔怕得罪講句，有d業主太輸打嬴要，咩都自己著數晒，講真做人既野過得人過得自己啦，搞到租你層樓好似就有心扼你咁，係咁不如唔好 … 各人都會為自己著想, 所以, 我一向租樓絕對歡迎準租客上來check 多幾次, 問多啲問題, 大家多了解, 誤會都少啲, 亦避免比地產agent 誤導. (個業主本身都係麻煩友黎, 唉,佢都驚死我呃佢咁,我地大家都唔信對方) 但你轉錢的話係交匙前定交匙後?
如果佔用人不是牌照屋持牌人，則需提供證明，顯示於政府公布清拆行動日時已居住於受影響寮屋滿2年，並符合其他公屋申請資格，即可視為已輪候公屋2年，加快公屋編配上樓的速度。 如果街外人買下這些「贈送牌照屋」的農地，牌照就會自動失效，地政總署可能會下達清拆令，要求買家或持牌人拆除建築物。 相反的，牌照屋的佔用權由持牌人所管有，持牌人可以與家人同住，也可以將牌照轉名給直系親屬，例如兄弟姊妹、父母、子女等進行佔用。 但是，牌照屋絕對不能出售或租賃給外人，一旦被發現，牌照將會被撤銷。 牌照屋有繼承權，對於持牌人和其直系親屬來說，這似乎是一種較為保障的方式，可以確保佔用權不斷承傳下去。
租客退租注意事項: 貸款方案介紹
值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。
簡便租賃契約，不過要當心是否會買到舊版的合約，因為舊版合約中存在一些不利承租人的條款，所以建議避免使用。 簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐灶、抽油烟機、門窗、床、電燈等。 租客退租注意事項 同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。
租客退租注意事項: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。
牌照屋同樣沒有業權、楼契，但卻有牌照資料可供參考，並且占用狀況需得政府核發牌照批准，不得隨意轉讓或出租。 1.本網站之所有著作（含語文、音樂、攝影、圖形、視聽、電腦程式及網站其他內容）均屬「一福搬家」所有或第三人合法授權本公司使用之著作，為著作權法保護。 本網站之所有著作（含語文、音樂、攝影、圖形、視聽、電腦程式及網站其他內容）均屬「一福搬家」（以下簡稱本公司）所有，為著作權法保護。 非經本公司書面同意授權，不得擅自以任何形式重製、改作、編輯、散布、傳輸前條所述內容，否則即屬違反著作權法，本公司將依法提出刑事告訴並請求損害賠償。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
租客退租注意事項: Q. 出租前交屋給房客，有哪些需要注意的事項？
同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 租客退租注意事項 人民銀行開展2700億元人民幣7日期逆回購操作，中標利率維持2厘。 今日逆回購到期量460億元，單日淨投放2240億元，連續3日淨投放。
住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
租客退租注意事項: 出租房退租时候需要注意什么细节？
事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。 現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。 租客退租注意事項 以「一年生一年死」的租約而言，業主或租客最早亦要在租期的第十一個月後，才可向對方提出在「死約」期滿後退租。 1.如果你签的是中介公司的代理房源，那么要提前一两个月通知中介，中介会协助将房子出租给其他人。 出租成功后退还押金和剩余租金；在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租，如果违约不缴纳，则按照合同约定扣除违约金（按合同要求通常为1-2个月的押金，也可和中介进一步协商）。
「租屋簽約好麻煩喔，租屋一定要簽書面租賃契約嗎？口頭算不算？」相信這個問題，是不少租屋族心中共同的疑惑。 雖然中港兩地通關，深圳租金暫未見大升，但地產代理看好未來數月走勢。 然而，她續稱，直至年底，市場有新入伙租盤供應，故料租金平穩。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 另外，有款項交付一定要留下簽收憑證，避免糾紛發生。
租客退租注意事項: 單位實用面積 VS 建築面積
已登門入室的霸王租客，易請難送，所以正式放租前必須知道已過數成功，才好把門匙交出，否則便麻煩多多了。 无论是正常退租还是提前解约，都应按照合同要求提前告知出租人，最好是在签租房合同时先协商并注明退房及违约协议，最大程度地避免退房时造成的经济损失。 还需注意的是，在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应退还押金，并签订租房交割清单，解除房屋租赁合同。
- 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。
- 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。
- 有些管委會有規定社區不可以養寵物，房東如果也不希望租客飼養寵物，也都需要在合約中註明清楚，以免產生其他糾紛。
- 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
- 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 轉租、修繕責任、出租人及承租人責任義務、終止租約的方式、遺留物處理等相關規定。 將承租房屋、租賃期間雙方的責任及終止租約等容易有糾紛的事項都完善地記載在租約當中，未來若發生爭執，租賃雙方就可以循著當初簽的租賃契約保護自己的權益。
租客退租注意事項: Q. 租約快到期了，不續租需要提前多久跟房東說？
加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 租客退租注意事項 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。 如市民懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… (三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
租客退租注意事項: 香港人在內地租樓熱點
尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較… 自己住當然要了解和記錄清楚每個月水電煤的支出；如果單位有水電錶，首次入住時可以抄下度數作為參考，並且每個抄一次錶，若發現錶數異常就要通知業主。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
租客退租注意事項: 確認電費數額
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 如果租客沒有遵從合約條例，業主有權拒絕租客退租申請。 對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？
租客退租注意事項: 租屋前必知! 房客退租不續租注意事項有哪些？要多久前跟房東說？可以提前解約嗎？
假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
租客退租注意事項: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
租客退租注意事項: 房客提前解約可以嗎？如何處理後續問題？
無論是租客還是房東想要解除租約，終止租賃關係，都必須經過幾個程序。 有時會出現意想不到的情況，不得不暫時終止租約，雙方都會感到措手不及。 因此，本文將在後面的文章中教大家租屋退租注意事項、退租須知及流程。
另外，我也建議將租金延遲給付之寬限天數及其後續處理方式載明於合約條文內，以避免可能的紛爭。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。 你或業主可以按雙方協議，或根據租賃協議內的中斷租期條款提早終止租賃。 如果承租人打算將財產租賃至死約完結，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，協議都是無效的。 這意味著即使租戶反對他們的租約或不同意與租約有關的任何其他事情，他們也必須至少維持租約一個月。 值得注意的是，租約條款中並未出現生約與死約等字樣。