至於新界北區域中，張子存較睇好古洞、元朗洪水橋、粉嶺及屯門西，預料以上區域一帶物業升值潛力較大。 租務管制懶人包 展望未來，新界區多項基建工程陸續啟動，料發展商將積極增加土儲，推售新盤速度隨之加快，新盤銷售量佔比可望回升至三區之首。 而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個，大幅增加至約650,000個，包括150,000個為創科產業的相關職位。
簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。 本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。 第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。
租務管制懶人包: 相關
政府重申，新修訂條例訂明，業主向租客濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，即屬犯罪。 而所有業主須在租約生效後60日內，向差估署提交租賃通知書（表格AR2），如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。 租務管制懶人包 估價署負責條例的執行工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。 差估署負責條例執行工作，該署新小組會協助公眾認識新條例的規管制度、處理查詢、就租務事宜提供免費諮詢和調解服務、在新法例實施後發布申報的劏房租金資料，以及採取適當執法行動。 我們上周也發信給「英華地產」香港辦公室了解情況，發言人直認今次事件，表示租務託管的同事因不幸確診新冠肺炎，導致通報租客搬走的消息有延誤，對事件感到遺憾及抱歉。
香港房屋供應短缺，劏房應運而生，惟出現加租、生活環境惡劣等情況，政府委任的劏房租務管制研究工作小組於今年3月份發表報告，提出立法規管劏房租務。 有團體批評政府未有諮詢基層市民意見，遂自發舉辦3場於港九新界的諮詢會，而今日(30日)已是最後一場。 會上有劏房戶批評工作小組早前提出的報告不完善，認為應將租約由「2+2」年期增加為「3+3」，並設立起始租金。 劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥：一份清楚列出業主與租客權利和責任的書面租約，對於向劏房租戶提供更佳保障至關重要，建議制訂載有強制性條款的標準租約，受規管租賃的租期固定為兩年，期內租金不得上調。 劏房租務管制研究工作小組成員、公屋聯會總幹事招國偉指出，由於法例規定業主與租客雙方須要簽署書面的標準租約，有關數據有助於日後訂定起始租金的水平，期望一至兩年後，政府可再檢討情況，在有足夠數據下研究起始租金。 同時期望，立法會審議法例時，可考慮降低10% 的加租上限。
租務管制懶人包: 處理表格
我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。 於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。 該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。
- 移民潮未必會令樓價下跌，另一方面， 國內人士來港置業令樓價會上升，特別在疫情完結，情況會更熾熱。
- 會上有多名街坊批評目前報告有多處不足，對住戶保障亦不全面。
- 第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。
- 陳帆今日解釋，討論劏房租管已有一段長時間，又形容有十年多，「所以空窗期如果存在，已經存在咗，並不是今天講時先出現。」他又指，根據他們的了解，現時趁機加租的情況並不顯著。
【Now新聞台】政府建議修例為劏房設立租務管制，為租客提供四年租住權保障，包括首兩年租金只可減不准加，而續租租金加幅上限為15%，最快於本年底實施。 現在劏房規管要求業主打釐印及訂立租約，令租戶有所保障，亦解決了濫收水電費的問題。 法例規定，劏房租客可要求業主攤條數出來，幾間劏房加起來付的水電費，不能超過整個單位水電費單的數目。 很多劏房業主都一定要賺，收電費收到2.2元一度我都聽過；往後不能用水電費補貼，因此業主也有可能在法例生效後第一張租約增加加租幅度，以補回濫收水電條數。
租務管制懶人包: 租務管制 是否好心腸累街坊？
不過，劏房租務管制並非包涵所有種類的劏房，當中寮屋等則不受惠。 此外，今次方案不採納起始租金，而加租幅度最多可達15%，料最快年底或明年初落實。 有團體擔心，加租幅度過多，更擔憂在無起始租金及「空窗期」下，業主會先行加租。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
租務管制政策曾在不同時期推出，最早在1921年至1926年期間，港英政府實施《1921年租務條例》以遏止租金升幅及保障租客的租住權。 租務管制懶人包 住屋乃基本生活需要，但現時香港不少市民要住劏房，捱貴租。 政府於去年4月成立了「劏房租務管制研究工作小組」，全面及深入研究租管的可行性，今年3月底向政府提交報告，建議通過立法制訂劏房租務管制措施，以保障劏房租客權益。
租務管制懶人包: 租賃印花稅
更有甚者，「走法律罅」的業主可藉修改租賃條款，使有關協定在法律上無法構成租賃關係，令其單位免受任何租務管制措施規管。 總括來說，有關研究顯示租管實行後，出現租盤減少的現象。 社會上有意見認為只要針對性地管制某類樓宇（主要是租金較低廉的單位）便能避免供應減少，然而紐約、三藩市和瑞典的經驗卻顯示出事與願違：受管制或稱「受保障」的單位「一盤難求」，要憑關係才得到招租資訊。
- 除了可以透過民事索償外，業主也可選擇購買「業主保險」，當中一類保險為「租戶違約保險」，就是如果租客連續兩個月沒有交租，一般的租金保險可支付最多12個月租金，但前提就是必須遞交租客背景調查。
- 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。
- 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。
- 租住權保障主要是限制業主，除了在訂明的情況如欠租下，均不能遷走租客。
從2019年1月開始努力學習做功課，社會福利，但由於國內防疫層級鬆綁，亦指出租管影響傾向弊大於利。 如果要作出申訴，要先確定該託管公司是否受上述機構規管，經調查後可要求他們作出賠償。 若託管公司並不受該兩個機構規管、或者經申訴後，仍未能解決問題，就只能作民事索償。 正如上文所述，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。 在英國，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。
租務管制懶人包: 租務管制懶人包 【施政報告】主要措施懶人包
但原來租客早於2021年1月初已離場，為何託管公司全不知情? 我們翻查當日陳先生跟託管公司簽定的合約，「服務」一欄中的「第七點」明確指出託管公司會協助收取租金，並定期轉交業主。 「第十四點」指出託管公司會定期巡查物業以確保一齊合規及符合租約條款，而「第十五點」則指出遇上違反租約或欠租事宜，託管公司會採取合適行動作解決。 市道持續旺場，政府亦決定出招，於日前正式接納劏房租務管制研究工作小組的報告，實施劏房租務管制，包括建議「2+2」四年租住權、加租幅度參與差估署指數及設15%封頂機制等。
此外，政府亦委託一間非政府機構（樂群社會服務處），設立及管理分間單位租務管制的網上資訊平台，以分享分間單位租務管制的資訊作宣傳及教育用途。 透過租務中介尋找租客時，他們會協助進行租客的背景審查及擬定租約，並在租客搬入前，制定一份家居物品清單，以便在租約完結時，可以根據清單看看單位是否有損秏。 租務管制懶人包 何：香港上市的規管比較嚴格，過去有規管圖利的說法，外國的規管相對寛鬆，所以有公司先到外國上市，在當地上市後再回來香港上市，從而逃避香港較嚴格的要求及監管。 但近年這些事較少再出現，回流來港上市都是巨無霸，回流不少是因為政治因素。 湯：最可憐的應是住在偏遠地區的劏房，要花很長時間上班下班，還要住很小的空間，所以政府一定要增加房屋供應。