屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 私人屋苑 另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。 私人屋苑 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 私人屋苑 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
既然管理處有這麼大的權力，為什麼仍然有這麼多住戶表示投訴無用？ 事實上，一般管理公司都較少會對住戶採取法律行動，主要因為手續繁瑣、需時長，亦要付出額外時間、人手，甚至訴訟費用，對以營利為先的公司而言，當然不願「自找麻煩」，寧願勸投訴人息事寧人、或採取消極態度處理投訴。 私人屋苑 不少問題住戶就看準管理處不會告上法庭，一於懶理，令受影響住戶投訴無門。 管理處接到住戶的投訴後，一般會先了解問題，派員進行視察。 私人屋苑 以噪音滋擾為例，會先派管理員到受影響單位查看，了解問題的嚴重性，並找出發出噪音的單位。
私人屋苑: 九龍｜藍田｜麗港城
要留意，若果選擇樓齡19年以上的未補價屋苑，未必可以承造到最高成數按揭，需要支付多一些首期，因居屋過了政府擔保期。 曾日昇指，通關、息口近頂等利好因素令業主叫價轉硬，議價空間收窄至1%至2%，成交價較去年12月上升3%。 公屋：香港公共屋邨（音：村，简称公屋）是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋，惟以前者占大多数，本文亦针对由香港房屋委员会或其前身兴建的公屋。 因为生活负担相对较小，他们反而有一些余钱到茶餐厅、茶楼消费。
- 在有關業主會議上，業主親自投票或委任代表出席會議投票，以過半數票通過的決議，委出管委會。
- 區內代理指，這些新入伙私樓雖然離港鐵東涌站及購物熱點東薈城較遠，接駁港鐵或去購物最好搭程巴士，生活不算方便，但勝在提供尺碼細的一房單位，租金親民。
- 這類單位開則四正實用，廳堂外連露台，惟設於廳堂內的廚房採開放式設計，不能明火煮食，喜愛下廚的人士要留意。
- 位於將軍澳嘅大型私人屋苑日出康城，係目前香港最大型嘅私人屋苑項目，總共有13期，提供約25,500個單位，於是亦成為咗連登討論區上嘅熱門話題，甚至有網民出帖笑連登仔點解咁鍾意講日出康城！
- 管理和維修建築物並非簡單的事情，涉及的工作繁多，包括清潔公用地方、處理垃圾、保安，以及非經常性的工作，例如聘任物業管理公司和維修建築物等。
屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 私人屋苑 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 1名19歲少女儲下290萬牛奶公司集團專屬獎賞計劃「yuu」積分，於拍賣網轉售期間誤信騙徒的虛假轉賬證明，「交貨」後未能收到共1.8萬元款項。 案件引起討論，網民除了關注事主如何儲下高額積分，也驚訝原來積分有價有市。
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兩房戶同樣分兩種呎碼，「細兩房」戶的實用面積279至283方呎，「大兩房」戶的實用面積則約302方呎，均採用眼鏡房設計，方廳開則。 由於睡房空間細小，部分兩房戶業主會自行將兩間睡房打通。 豪苑樓齡達二十九年，屬老牌私人屋苑，三座物業對正車流極高的龍翔道，對於追求寧靜的人來說，環境不算理想。 入場門檻最平是實用面積333方呎的「細兩房」戶，以眼鏡房設計，但客廳窗戶淺窄，部分業主會拆去其中一間房，擴大客廳空間及改善採光問題。 在過去三年，有３個大型私人屋苑的業主曾要求民政處就成立法團提供協助。
東環入伙後令區內平價租盤供應充裕，有租開昇薈一房單位的租客，見同Budget夠租東環兩房單位，待死約完後遷出轉租東環單位，釋放部分昇薈租盤，帶旺上月錄逾18宗租賃成交。 想租住闊落一點的安樂窩，不妨諗諗昇薈一房單位，面積比東環一房戶大少少，住得舒適，且有獨立廚房方便炮製美食，惟租金入場費13,000元才有交易。 美聯李錦榮指，現時港鐵東涌站旁的東堤灣畔兩房戶叫租15,000元起，離港鐵站較遠的映灣園兩房及藍天海岸一房租盤，叫價亦至少14,000元。 相比之下，東環一房戶租金平一大截，成為在東涌線沿線搵樓租客入門之選。 另外，東環較近海濱，位置上較昇薈吊腳，住戶要行多兩步才有行人天橋及巴士站往港鐵東涌站。 要數東涌填海新發展區私樓新貴，不得不提入伙不久的東環，一房單位尺碼較細，勝在租金平絕東涌，加上星級會所煞食，目前租金10,000元起可享優質生活。
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在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 【居屋2022】近月新世界發展提出旗下非牟利房社企推出資助房屋，並以市價五至六折出售。 私人屋苑 其實，過去都有私人發展商參與資助房屋，現時已停建的私人參建居屋是類近構思。 這項由房屋委員會推出的建屋計劃，早在上世紀70年代已經開始推行。
- 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
- 因為有白紙黑字的投訴，公司必須按程序處理及正面回覆，比起口頭投訴更有效率。
- 這項由房屋委員會推出的建屋計劃，早在上世紀70年代已經開始推行。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 其實，租客毋須長期供樓及付每方呎三元多管理費，就可以享受豪華會所各類動靜設施，認真划算。
- 同時，亦可在投訴信中寫下期限，要求管理處在限期前給出確實回覆及採取行動，確保公司及時跟進。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
私人屋苑: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。
现在香港约有三分一居民、即200多万人居于房委会的67万个，及房协的15万个出租公屋单位。 香港城市以现代建筑为主，大量摩天大楼分布维多利亚港两岸，高度逾90米的建筑超过3000座。 選用「林鄭plan」，會視乎申請人收入而定，若果申請超過八成按揭，申請人本身要有固定收入；若果申請不超過八成按揭，非固定收入亦可接受。 據中原地產資料指，今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2,307宗，總值202.16億元，較去年下半年的1,755宗及149.83億元，分別上升31.5%及34.9%。
私人屋苑: 九龍 風車型居屋
香港地少人多，市民大多居住在私人多層大廈或由多幢大廈組成的私人屋苑。 這些大廈和屋苑由多個單位組成，單位數目由數百至數千個不等。 如果因為大廈或屋苑管理不善或其公用部分缺乏維修而造成任何意外，有關業主須負上共同及各別的法律責任。 當屋苑業主從房委會接管屋苑的管理責任後，須按《建築物管理條例》和屋苑公契自行委聘管理公司，為屋苑提供管理和維修服務。 在法團成立前，業主可以瀏覽民政事務總署 – 大廈管理的網頁，內容提供大廈管理的詳盡資料，例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。 現時所有私人參建居屋、可租可買及重建置業屋苑的10年樓宇結構安全保證期已經屆滿。
在眾多法例中，《公安條例》和《刑事罪行條例》都對公眾地方的定義相近。 我以下引述有關公安條例的一個刑事上訴案例（LAM SHINE-CHOW v R Magistracy Appeal No. 183 of 1985）去解釋屋苑範圍內的地方究竟是否公眾地方。 海怡半島位於港島南區，分4期共34座住宅大廈，是十大藍籌屋苑之一，於南港島綫通車後，呎價節節上升。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 屋苑地勢高，加上前後都是低矮的建築群，因此各單位8樓以上可享開揚市景，至於A及D室部分睡房因向北的關係，15樓以上更遠眺慈雲山至獅子山一帶遠山景。
私人屋苑: 港鐵基建設施充裕
曾經歷婚姻失敗的陳煒（煒哥），自從搬進位於油塘私人屋苑後，令單身七年的她終於「破Dry」，遇上任職醫生的陳國強，去年還再婚成為陳太；而愛情得意的她，事業亦發展順利，劇接劇、廣告接不停，坐穩一線花旦之位。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
管理處了解到問題、找出製造問題的單位後，一般會先進行口頭勸喻，提醒住戶。 如果未有改善問題，就會發出通知書，書面警告住戶如果在限期內未有改善，就會採取法律行動。 香港居住環境狹窄，與左右鄰居的距離有限，少少事都可能會造成對方的滋擾或不滿。 最常見的就有鄰居的噪音滋擾、樓上漏水、衛生問題等，不過為避免正面衝突、日後尷尬，通常住戶都不會當面向鄰居投訴，反而第一時間先向樓下管理處提出投訴。 隨著最高按揭成數放寬，對有需要上車的首置人士，若想購買藍籌屋苑以單位，也有較大的選擇空間，即上千居尋找各區樓盤。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。
私人屋苑: 九龍城區
國民住宅或公營房屋是政府為中低收入居民提供的住宅，所以設有租戶入息上限，通常由政府出資興建和擁有業權，以廉價金額出租或出售予居民。 相對於單幢樓，由於屋苑通常住戶人數比較多，所以有資源聘用完善的物業管理公司，常有多位保安員駐守。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。
為低收入家庭解決住屋問題，公屋即「公共租住房屋」亦應運而生。 它是政府興建，廉價出租給基層市民的公共房屋，相當於內地的廉租房，沒有產權。 公屋租金低廉，據香港房屋委員會資料，截至18年3月底，公屋單位的平均月租約為1,880港元。 中原胡國輝指，東環入伙不久，上月錄逾200宗租賃成交，不少租客是機組人員及外籍人士。
私人屋苑: 地產代理公司資料
值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 由於業主已先行將單位繳付補價，因此該批單位可於公開巿場流轉。 值得一提的是，昇薈的位置稍為好過旁邊的東環，屋苑有行人天橋連貫至港鐵東涌站，雖然住戶要步行至少20分鐘，但出入有瓦遮頭。 另外，屋苑鄰近有巴士站往返港鐵東涌站及機場等地，對港鐵東涌線沿線或機場返工的人士來說，交通算方便。 屋苑間隔多元化，屬最細戶型的一房單位，分布於第10座，單位實用面積由430餘至490餘方呎，廳、房闊落，且無走廊及玄關位，開則好用。
私人屋苑: 物業市場統計資料
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 世紀21富山地產何美英表示，屋苑單位數量雖少，但每月二手買賣仍保持有一至兩宗，本月暫未有成交。 屋苑現有約六個買賣盤，叫價一般較對上一宗同類型成交高5至10%，兩房戶叫價由310萬元起，三房戶叫價則由450萬元起。 若然對老牌住宅興趣不大，位處鳳凰新邨、環鳳街末段的怡庭居亦是不錯的選擇，樓齡達十五年，是區內年輕私人屋苑。
私人屋苑: 發展商投地建居屋
建築物（連同土地）由業主及佔用人共同擁有或共同享用，其依據載於建築物的公契內。 而大廈公契是業主、經理人及發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利及責任，例如每名業主擁有的不可分割的業權份數。 因此，由單一份公契規管的屋苑的業主，只可成立一個法團，以管理他們有共同擁有權的屋苑。
私人屋苑: 成立業主立案法團的目的
新世界資助房屋，是由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」提出發展的首個私人資助房屋項目。 新世界資助房屋以市價約5折至6折出售，售價約HK$270萬至HK$495萬，預計推出300個實用面積300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，25歲至45歲的年輕人及家庭將可優先申請。 計劃以全新「上車易按揭」及「漸進式供款」方式幫年輕人買樓，首期低至樓價的百分之五，約HK$13.5萬便可上車，減輕年輕買家負擔。 新世界資助房屋選址元朗，鄰近新世界另一大型私人屋苑「溱柏」。 新世界將建設全方位配套設施，幫助年輕家庭建立共活社區。 《廢物處置條例》第24條的上訴機制不適用於通知表格EPD-238的決定。