砵蘭街52號成交介紹

盛滙商舖基金創辦人李根興預期，舖市最壞時期已過，料成交量隨着放寬社交距離措施提前反彈，4月及5月份交投會較現時急升一倍。 他相信舖市會現反價潮，特別是4月21日恢復晚市堂食後，業主會再進一步反價。 砵蘭街52號成交 此外，李根興亦指出，近期疫情稍放緩，故對後市具信心，料今年鋪位民生區售價上升5%至10%，核心區則上升10至15%，至於民生區租金上升約一成、核心區則上升兩成。

利嘉閣廖偉強表示，綜合該行網絡數據，於剛過去周末日（2月25日至2月26日）十大指標屋苑錄得20宗二手買賣成交，較對上周末（2月18日至2月19日）的17宗，再升約18%。 據美聯物業分行統計，剛過去的周末，10大藍籌屋苑錄得約18宗買賣成交，保持對上周末18宗的4個月新高水平。 中原地產十大屋苑周末錄得14宗成交，較對上周末18宗減少4宗或22%，成交量仍屬19周新高，亦是連續兩個周末錄得雙位數成交。 砵蘭街52號成交 根據香港置業旗下分行截至昨日中午3時統計，港、九及新界十大主要藍籌屋苑於周末兩日錄得約7宗成交，較對上周約10宗，按周減少約30%，重返去年12月底的成交水平。 他又說，該舖有重建潛力，附近一帶也有不少大型住宅重建項目。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興剛以445萬港元購入深水埗北河街138G舖，而該舖原叫價700萬元，即較叫價低約36%。

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至於政府的目標地點，他認為買劏場及死場機會不高，除非是單一業主，否則不會發生。 商舖買賣及資產管理公司創辦人李根興表示，200億元購60舖位，即每個舖位約三億元，但市場上只有10多個這類舖位，質疑政府計錯數，不過相信政府推出措施後，會對市況向下的舖位市場有正面效果。 他指出，現時不少「死場」劏舖業權分散，相信政府不會考慮，最大可能是大型而業權統一的大商場。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，每年樓市成交量是商舖10倍，以200億元購60個物業，即相等於每個物業斥資3億元，惟市況上，每年以逾3億元成交的舖位只得10多個，預算200億元是「預得太多」。

投資鋪位涉及的知識既深及多，盛匯商鋪基金管理的創辦人李根興（見圖），日前親身「落街」講述如何購入靚鋪，並指投資者需要多觀察及多用常識分析。 MoneySQ.com創辦人兼行政總裁李根泰表示，該平台主要為客戶提供私人貸款，年利率介乎6厘至15厘，以一年期為主，貸款金額由5,000至10萬元，主要考慮低風險的貸款申請，違約率預期在2%之內。 砵蘭街52號成交 他續稱，有信心該平台可較市埸提供更具競爭力的貸款申請，並有高透明度及明確的收費準則。 《經濟通通訊社７日專訊》盛匯商舖基金公布，與擁有康業信貸集團作為後台的ＭｏｎｅｙＳＱ﹒ｃｏｍ合作，推出全港首個讓專業投資者參與的Ｐ２Ｐ眾籌平台。 李根興指出，盛涯商誧投資平合是香港首間持有香港證監會牌照的商誧基金投資公司。

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位於大樓100樓（海拔393米（1,289英尺））的「天際100香港觀景台」是香港最高的室內觀景台，面積約30,000平方呎，讓訪客可鳥瞰維多利亞港景致。 2008年5月6日，德意志銀行宣佈租用環球貿易廣場12層共42萬方呎樓面，並預留6層樓面供日後擴充之用，最多可擴展至18層，已落實租用及可選擇承租的總樓面面積共達62,000平方米（等同約630,000平方呎），平均呎租約60元。 德意志銀行計劃由2010年第三季起分階段搬遷至環球貿易廣場新址，成為環球貿易廣場的最大租戶。 砵蘭街52號成交 曾經一度有傳言指環球貿易廣場降低高度是政府修改法例所致，這實為謠傳。 根據城市規劃委員會的分區大綱圖，環球貿易廣場的所在地至2007年7月仍未有對樓宇列出任何高度限制。 因此，新鴻基地產於2005年向城市規劃委員會提出申請，將大樓的總高度由水平基準480米增加至水平基準490米時，得以順利獲批。 最終的設計方案於2001年由KPF建築事務所投得，高度被調低至水平基準480米（即實際高度474米）。

• 利嘉閣工商部聯席董事鄧遠智稱，長沙灣樓花工廈匯創方昨錄七宗成交，買家為香港人，部分擔心新辣招推出後，工商舖價值會於短期內水漲船高，故即時入市，其中一組買家以約三千七百六十九萬五千元購入中高層五伙。
• 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，剛以1178萬元購入油麻地廟街188號地舖，建築面積800方呎，呎價1.47萬元，現時該舖位交吉，他認為，該舖位月租可達3萬元，回報料有3厘。
• 原業主早於1989年11月以128萬元買入該舖位，持貨32年，帳面獲利1672萬元，期內升值13倍。
• 李根興接受本報查詢時，證實沽出上述3舖位，他表示，近期市場暢旺，為多年來未試過，僅次於自由行盛行時期，連同早前沽出的屯門青河坊舖位，今年暫沽售4間街舖，套現8600萬。

盛匯創辦人及行政總裁李根興冀吸引更多內地客來港買舖，並看好元朗、港島東等民生區商舖，料今年細碼民生舖成交價可升10%至20%。 盛滙商舖基金管理有限公司(「盛滙」)，為香港首間證監會持牌並專注於商舖投資及發展的金融機構，憑藉精闢獨到的眼光及豐富商舖投資經驗，精心挑選優質商舖。 於二○一六年年中舖市低位時再次入市，以每月購入一間商舖為目標，十四個月內連環購入14間性價比甚高的商舖。 為讓更多潛在買家購入優質可靠的舖位物業，盛滙最新推出全港首創的「三大保證」買舖計劃，提供租值、租客、租金三個範疇的保證，讓買家安心持有商舖，並享物業升值潛力及租金回報。 大公網3月12日訊(記者 林惠芳)零售市道回穩，位於民生區的舖價升勢加快。 盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興表示，剛沽出馬頭圍道一個地舖，持貨約3個月帳面獲利約284萬或34%。

惟又補充指暫時不考慮，因核心地段舖價仍在喘定中，另又指盡量避免深水埗區，因多平舖。 他又估計，如果曾俊華當選行政長官，將有利舖市發展，因為預料曾俊華較奉行自由經濟，相信不會推出太多措施調控市場。 他又稱，「服務式商舖」計劃涉3舖位，提供一站式支援予新租戶營運，如提供火險、水險、第三者保險、電力供應、煤氣供應及食肆牌照等服務予租戶，涉及資助金額約55萬至73萬元。 砵蘭街52號成交 他補充，現時市況利好細價舖位，去年年中一個月約有30宗成交，到現時一個月的成交量有150宗，上升4倍；超大額成交亦見造好。 至於核心地區如銅鑼灣及尖沙咀等現時有不少吉舖，李根興指核心區域的跌勢已喘定，預計到今年第三季會重拾升勢。

盛滙商舖基金創辦人李根興認為，將會令舖市「急凍」，買賣及租務成交，比起無第四波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。 據李根興指，其最新購入新蒲崗康強街1至17號地下6號舖，面積700平方呎，現時由富榮茶餐廳租用，原業主叫價2180萬元，減價2成，最新以購入「殼公司」形式以1750萬元購入，現時該舖月租4萬元，租金回報率約2.7厘。 事實上，撤辣後近期商舖買賣交投量已有反彈，更不少出現短綫獲利，如深水埗福華街及荔枝角道，近日分別以620萬及550萬沽出，投資者持貨半年內轉售，獲利約1至2成。 市場人士表示，預料 2021年初舖價會再跌 5%至10%，舖市成為 2020年工商舖範疇中最受影響的環節，買賣要等農曆新年後才有望復甦。 政府自上月底撤銷工商舖雙倍印花稅，刺激相關成交增加，當中不乏資深投資者入市。 盛滙商舖基金最新以1,850萬元，購入西環一地舖，較市值平近兩成半；該基金隨即再以2,800萬元放售相關舖位。

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，受人民幣貶值影響，料未來內地投資者來港買舖位的個案增加，「中國人鐘意威，Show off心態」，而且傳統來說，中國人相信「一舖養三代」，故只要推出有質素的舖位便可吸引內地投資者入市。 李根興指，個人看好元朗區的發展前景，最近購入的10間舖亦有2間位於元朗，因區內人口增長快，有不少民生商舖的需求，此外有新發展及基建項目支持的地區，前景亦見樂觀。 他指今年目標購入20間約300萬至400萬元的舖位，望轉手時可升值至1,000萬元。 砵蘭街52號成交 李根興表示，未來的重點目標客戶是內地投資者及首次購置商舖的買家。 李根興指出，買舖牽涉舖型、人車流量、周邊景觀等諸多因素，內地買家對本港市況不了解，故望而卻步。 惟人民幣貶值預期不減，加上中國「一舖養三代」的傳統觀念，相信通過地產代理網絡加大推廣，可吸引內地客及從未買過舖的投資者，進一步擴大市場。

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可是這個名稱與合和實業旗下計劃中項目灣仔Mega Tower Hotel（即現時合和中心二期）英文名稱相同，引起了合和實業不滿。 最後，新鴻基地產於2005年9月29日為這座大樓作正式命名，改用現時的名稱「環球貿易廣場」。 長實執行董事吳佳慶表示，對今次投得地皮感到欣悅，表示地皮條件獨特，屬靠近元朗市中心極罕見低密度住宅地皮，將計劃發展成精品住宅，全部興建兩層高花園洋房。

• 如果新業主再要求大幅加租，或考慮附近另覓舖位，繼續為街坊提供新鮮出爐麵包。
• 该建筑集商场、豪华办公楼、酒店、餐饮及娱乐设施等于一体。
• 當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積1,335方呎大單位，業主向來自住，約1個半月前開始叫價1,800萬元放盤，屬市價成交，今日得悉消息後已經封盤不賣。
• 盛滙商舖基金創辦人李根興則認為，元朗大馬路、教育路及安寧路屬區內三大街道，目前舖位平均呎價由5萬至10萬元不等。
• 曾經一度有傳言指環球貿易廣場降低高度是政府修改法例所致，這實為謠傳。

【大公報訊】第五波疫情略見緩和，行政長官林鄭月娥公布分三階段放寬社交距離措施，業界料對血流成河的商舖市道有「止血」作用，認為舖市最壞時期已過，未來兩個月交投量有望反彈一倍，舖價料觸底回升5至10%。 地下至4樓為商業用途，原設計部分為戲院，後改作多間教會之用。 而1樓至3樓於2011年經翻新後已名為TBG Mall 得寶商場。 而地下部份範圍於2016年1月翻新後設「牛下新城」，以已拆卸的牛頭角下邨為設計概念，佈滿懷舊擺設，同時引入不少小店及設美食廣場，格局與牛頭角上邨文物展示區及牛頭角下邨文化廊相似。 砵蘭街52號成交 但地下部份範圍仍保留原有懷舊裝修，未有任何翻新工程，空調系統欠佳。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

砵蘭街52號成交: 盛滙推售5個舖位　提供「三大保證」買舖計劃

盛滙商舖基金集團開創先河，首創「行街睇舖團」，由盛滙商舖投資團隊從旁實地講解商舖實用知識，讓有意購入商舖的客戶邊睇舖邊學習。 政府最大機會購入的舖位或位於民生區或舊區，例如深水埗大角咀、土瓜灣、西環或大型屋苑樓下，或荃灣海濱廣場、小西灣富欣花園、富怡花園， 將軍澳富寧花園，屯門兆安苑等。 關注家居照顧服務大聯盟副主席李鳳琼說，政府未有承諾增加社福服務或增撥資源予社福機構，擔心即使社福機構有額外空間，亦沒有足夠資源提供服務。

盛滙商舖基金近日以1,230萬元購入葵涌盛芳街一個地舖，該基金不足兩個月，已斥資3,690萬元三度入市購買非核心區地舖。 據了解，原業主於2012年5月以780萬元買入上址，持貨約近六年，帳面獲利450萬元或58%。 李根興透露，該舖目前由食肆租用，月租27000元，以成交價計算，租金回報約2.6厘。 砵蘭街52號成交 他又指，對於劏場內商舖，飲食及零售商舖前景較佳，而貨倉及服務性行業較遜色。 而要令劏場翻身，他建議設立每月勤工獎、創業比拼基金、打通店舖資助、市場推廣獎賞等。 其中地皇廣場代表王榮梅指，商場共有235間商舖，當中有約165間加入聯盟，已加入商舖現時出租率達100%，租金由3,000至3萬元不等。

此外，中原商舖部市務經理李世基表示，太子通菜街227至229號1樓連平台，1樓面積約2800方呎，以約1800萬元放售，呎價約6428元。 中原（工商舖）商舖部李世基表示，旺角通菜街227至229號1樓連平台，以約1,800萬元放售，若以1樓單舖位面積約2,800方呎計算，呎價僅約6,428元。 另上環同區另一指標商廈信德中心西翼中高層02室，面積1402方呎，以月租約7.15萬元租出，呎租約51元，呎租為近1年新低；業主於2012年9月以2411.44萬元購入，現享租金回報率3.6厘。 砵蘭街52號成交 雖受經濟下行的壓力，但李根興卻認為主要捱打的是大企業，又看好中小企、個體戶的發展。 「最重要是『大企業』的連鎖經營，會轉一檔檔小生意 。」他又指，現時租金、人工跌，成本全線下降，反而是小本生意最佳的創業時機。

認為特首換屆對樓市影響不大的不獨一人，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，以現時樓市情況，樓市調整期仍有一兩年，但大跌大升機會不大。 反而息口走勢、整體經濟、供應及政府政策持續性之影響更甚。 布少明亦提到，值得留意美國下周議息，市場普遍預期加息機會頗大，面對加息周期開始，相信對樓市走勢影響更受關注。 他又預期，部分市民或會因消息加快入市決定，但重申有關消息不會對樓市構成太大影響。 砵蘭街52號成交 他料發展商推盤步伐將按部署進行，而買家仍會傾向選購一手物業，今年一手私樓註冊量料達17,000宗，而明年一手私樓註冊量可望增至約19,000宗。 【on.cc東網專訊】盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，財政預算案派糖會刺激消費利好舖市，最新追價入市買舖。