砵蘭街202號成交全攻略

另張炳強昨日出席記者會時表示，公司將在市場上積極收購舊樓，但由於港島區新供應較少，故收購計劃亦將集中於港島區。 樓價高企下，針對舊區分支家庭客源的小型單位近年有價有市。 信和置業（0083）與市建局合作、預計最快第4季推售的觀塘月華街原巴士總站住宅發展項目，市場消息指樓盤將以近400至600餘方呎小型單位為主打，發展概念與4月發售、同屬市區重建項目的大角嘴奧柏‧御近似。 砵蘭街202號成交 由於單位整體銀碼相對較細、加上物業位置方便，以及是觀塘14年來唯一全新樓盤，估計月華街項目的意向呎價將在1萬元水平。 ），是位於香港九龍佐敦谷的一個私人屋苑，位置為牛頭角道3號，由恆基兆業地產有限公司、永泰建業有限公司及新世界發展有限公司聯合發展，1984年11月26日落成，現時由港深聯合物業管理有限公司負責管理。

於是，在香港的房屋史上，基層市民一直發揮著民間智慧，發展了天台屋這種房屋。 同時，基層街坊也在天台，發展了特有的居住和生活模式，成為香港的地道文化一種特色。 政府不單一直無處理基層住屋問題，更將一直向天台居民徵收差餉，又容許搭水搭電，但轉個頭要「美化都市」就把天台屋說為「僭建」，住在裡面的人，都變成等待拆屋之二等公民。 據了解，上址現租客為渣打銀行，面積合共約5500方呎，以收購價計算，呎價高達10.67萬元。 砵蘭街202號成交 資料顯示，物業在1964年起已由渣打銀行持有自用，但在1992年底以1.552億元轉售予 Lucky Project Development Limited，並一直售後租回物業至今，最新月租為160萬元。 市建局解釋，所有項目已一早訂明發展參數和條件，地產商只負責「起樓」，故一直採用「價高者得」方式批出地盤，並不是刻意批地給大地產商。

• 市建局近一兩年已推出較多小型地盤，吸引二線地產商投標，務求令競投地產商變得多元化。
• 第一，收樓業的生態，市低，總體經濟走下坡，才是收樓商收平的旺季。
• 北京恒基中心位于建国门内大街南侧，北京站东侧，由关善明建筑师楼有限公司、北京市建筑设计研究院联合设计。
• 市建局歷年最大重建計劃資料顯示，整個重建計劃地盤面積將達57 萬方呎，影響約1653個業權及約5000 人，市建局將斥資140 億元進行收購，連同建築成本在內，估計重建總成本將逾300 億元。
• 第二，地產相關的盈警，或是盈喜，最多想像空間，依賴物業估價，最經典莫過於2011年的華置盈警事件，市況大旺，卻更換會計師，發出盈警，結果又以賺錢收場。
• 市建局資料顯示，歷來推出的29 個項目，共重建多幢舊樓，搬遷或賠償的居民達26,500 人。

市建局近一兩年已推出較多小型地盤，吸引二線地產商投標，務求令競投地產商變得多元化。 顯然而見，區內樓價火熱，25年的裕民中心，也要每呎六千一，四百多萬。 原來是英皇，對，就是容祖兒那間公司，專收舊樓，重建中的舊區是她與田生的天堂。 英國皇家特許測量師學會（RICS）房屋政策小組主席謝建華稱，活化工廈措施下，工廈重建與改裝潛力增加，工廈市價已大幅炒高，市建局按市價加最高四倍特惠津貼，收購條件屬「筍」。

市建局若收購到一定業權量，可向政府提出以收回土地條例徵地。 候任行政長官梁振英近日表示，為縮短單身人士輪候公屋時間，願意研究空置工廈改為單身人士單位。 被問及會否收購工廈重建公屋時，張震遠稱，收購工廈所得地皮用途，須與政府協商，若政府有新政策，市建局會積極配合。 張震遠不肯透露有關工廈選址，但希望兩項目發展不同形式，意味一個重建住宅，一個重建商廈。 砵蘭街202號成交 他稱工廈通常已「起到盡」，用盡十五倍地積比率，若重建住宅，只有八倍地積比率，可增值空間很少，加上收購條件優厚，估計難逃蝕本收場。 張震遠昨日會見傳媒時稱，中選的工廈，土地用途已改為住宅或商廈，由於業權分散，私人重建不易，但工廈老化失修成為問題，加上土地需求殷切，故由市建局收購重建。

市建局稱，西灣河項目沒有追溯權，先導計劃補償方案並不適用於這項目。 市建局建議先導計劃加碼收購，業主收購價的現用途市值交吉價，會參考市場交投價，而非過往的純工廈市值，重建潛力得以計算入內。 自用業主收購價為市價加四倍政府特惠津貼，非自用業主為市價加一倍半特惠津貼，租客廠戶為兩倍半特惠津貼，較西灣河自用業主享市價加一倍半特惠津貼、租客享一倍特惠津貼的條件優厚。 砵蘭街202號成交 現時政府特惠津貼一般為每方呎二、三百元，視乎地區而有不同。

砵蘭街202號成交: 台南市永康區屋主急售的房屋，大家都在找解答。第1333頁

正如發哥所言︰”香港核心價值是搵食”，過去市建局打散我們家園，竟然連搵食都打壓。 市建局，cy的爪牙，林鄭的奴才，這五年將會發大財，變本加厲。 ，如︰牛頭角、馬頭圍道、紅磡，就是已被收樓商佔領，所以市建局便說要停下步伐，減少重建。 現在他找到新肥肉，工廈，工廈重建難度很大，不像一般住戶，使用者因為生計，往往更不願遷出，像房協收回舊式工業邨時，已遇到不少阻力。 砵蘭街202號成交 市建局因利成便，可用法律強制收樓，絶不是房協之流，可惜工廈大像舊樓，多不涉公眾利益，更打擊生計，現在市建局竟震震說重建，民間沒有反彈，不得不說社會的退步。

该建筑集商场、豪华办公楼、酒店、餐饮及娱乐设施等于一体。 其东北角办公楼顶部设有钟楼，钟楼屋顶覆盖着绿铜板。 2016年底被雛菊機構以32.61億港元收購後，更名為雛菊金融中心。 政策以增加單位供應之名，實為地產商賺錢、炒作的手段多的是，像林鄭過去強拍條例，聲稱可改善舊區居民生活，現在已少有提及。 砵蘭街202號成交 手段可是清拆工廈，再抬高地積比，使我城更多屏風樓，但千萬不要忘記，就算增加市中心的土地供應，不論市建局，還是大孖沙，香港市中心樓價永遠高企，新樓大多須要過萬元呎。

另外，亦有意見認為紅磡溫思勞街/機利士南路一帶的殯儀業，應該重建而非復修和活化。 市民覺得區內的殯儀業影響社區，長遠應將殯儀館搬離，短期就改善他們的經營方式，並安排化寶爐遠離民居，減少滋擾。 第二，地產相關的盈警，或是盈喜，最多想像空間，依賴物業估價，最經典莫過於2011年的華置盈警事件，市況大旺，卻更換會計師，發出盈警，結果又以賺錢收場。

台南市永康區房屋，全部940件，新進物件181件，最新降價159件。 買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄首選永慶房仲網，還有買屋注意事項、實價登錄、房貸試算、實 … 此條目介紹的是以重建前的牛頭角下邨為設計概念的商場牛下新城所在地。 關於已消失的牛頭角第一街至第五街，請見「牛頭角下邨周邊街道」。 呢位Qshshq修改嘅嘢，唔單止唱好市建局，仲連對林鄭月娥同陳茂波嘅評價佢都理埋一份。 陳茂波嘅條目就仲堅，之前明明有網民留咗條link講劉迺強話過陳茂波，「不管他如何無能，甚至無恥，只要他不犯法，一段時期都要好好保住。」但呢句嘢後來又比Qshshq刪咗喎。 黃澤恩表示，該會明年將向政府提交方案，料十三街及環字五街會在優先重建名單內，但不會為政府排列重建的先後次序。

砵蘭街202號成交: 住宅

市建局在觀塘市中心推行歷來最大型的重建項目，08年底首次向受影響業主開價收購；持有仁愛圍中興樓 F、 G和 H舖業主、玉芳置業老闆方雨強指出，三間舖共約2,300呎，現租予打冷聞名的新南苑餐廳。 協成工廠大廈租戶曾先生十八年來在現址經營約九百平方呎的車房，他說業主已接受收購，車房面臨搬遷，但租金較現時貴兩、三倍，難以負擔。 砵蘭街202號成交 若按先導計劃補償方案推算，曾先生可獲大約四十五萬元補償，但他說未計搬遷裝修開支，單是兩個月租金上期已要十多萬元，電錶按金逾萬元，已花去一半補貼。

單位主要以建築面積311至397平方呎的無睡房及1睡房小型單位為主，建築面積489至530平方呎兩睡房單位約佔25%。 九龍城市區更新地區諮詢平台上月底完成第一階段公眾諮詢，從初步收回的170份意見及多場聚焦小組會議，迅速作小結。 砵蘭街202號成交 主流意見是優先重建牛棚附近的十三街、環字五街及石塘街一帶舊樓，並建議由政府或市建局主導。

砵蘭街202號成交: 觀塘工業區打造新市肺

與附近的淘大花園和德福花園，是牛頭角及九龍灣置業熱門樓盤，故被合稱「九龍灣三寶」。 政府覓地建屋，表明要加快市區重建，土瓜灣「十三街」優先重建聲音高漲，但十三街最棘手的問題，是如何安置200多間車房和零件支援店舖。 振英五年，工廈將會是收樓公司的新戰場，市建局和領滙已率先加入，後者則稱會可動用百億資金收購翻新工廈，改建為商場。 林鄭，到波叔，有績可尋，他們都是發展鷹派，前者靠強制拍賣條例升官，後者則善用強拍發財，所以田生絶對能再次受益。 第三，最大利好因素，莫過於發展局局長陳茂波，波叔的上台。 CY上任，圖窮匕現，田生昔日的生意夥伴，波叔掌管土地，除了港人港地，頓變講人講地。

事實上，早於今年3 月中，上述3 人持有的Time Smart Investment Ltd，率先以7500萬元購入該廈地下43 號舖，以實用面積約620 方呎計，呎價達120,968 元。 受惠收購效應，原業主同樣勁賺離場，資料顯示，原業主於03 年以1550 萬元購入，現獲利5950 萬元或3.8 倍之多。 市建局其實已有收購工廈經驗，西灣河街協成工廠大廈是「試金石」，雖較之前由房屋協會收購提出較優厚條件，但至今未完成收購。 市建局回應財政司司長曾俊華於二月公布財政預算案時提出的邀請，近日完成對參與重建工廈的研究，提出以先導形式進行，測試收購方式與補償方案，以便日後加以優化。

地下至4樓為商業用途，原設計部分為戲院，後改作多間教會之用。 而1樓至3樓於2011年經翻新後已名為TBG Mall 得寶商場。 而地下部份範圍於2016年1月翻新後設「牛下新城」，以已拆卸的牛頭角下邨為設計概念，佈滿懷舊擺設，同時引入不少小店及設美食廣場，格局與牛頭角上邨文物展示區及牛頭角下邨文化廊相似。 砵蘭街202號成交 但地下部份範圍仍保留原有懷舊裝修，未有任何翻新工程，空調系統欠佳。 多年以來，由港英政府到特區政府，都無處理好基層住屋的問題。

故此，政府特別成立「九龍城市區更新地區諮詢平台」，並為展開《九龍城市區更新計劃》作準備。 樂屋網提供台南市永康區房價成交行情及房市最新資訊，看更多更新買賣房屋物件，快上樂屋網。 新上架 《與聯盈發當鄰居》永康正強商圈賺錢巷沖金店面屋主誠售 … 砵蘭街202號成交 北京恒基中心位于建国门内大街南侧，北京站东侧，由关善明建筑师楼有限公司、北京市建筑设计研究院联合设计。 建筑面积将近30万平方米，地上27层，地下3层，建筑高度为97米。

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同類發展舊樓為主的英皇國際，本年的核心盈利為13.3億，按年增加95.9%，而金朝陽11年上半年的核心盈利2900萬元，倒退55%，九建的核心盈利2.78億元，按年倒退68.5%。 談談官塘的天台，有燒烤場，也曬木棉花場，少不了大家熟悉的天台小學。 擁擠的城市，天台是難得的開闊空間，街坊、住客的私人花園，給我們無數想像。 另外，市建局亦斥6725.2萬元購入輔仁街87至99號輔仁大樓地下 砵蘭街202號成交 D舖，約600方呎，現為人和荳品廠，每方呎收購價達11.2萬元。 原業主在1992年中以1500萬元入市，獲利5225.2萬元，賺幅達3.5倍。 他表示，由於市建局曾承諾在2013年6月調整呎價，故未有接受首次開價；但局方在去年3月加快收購，更以12,000元呎價強行收地，他曾委託政府認可測量師估價，發現比局方開價高一倍，但局方卻指他做法多餘。

波叔缺乏豐富工務經驗，有的只是劏房和炒樓賺錢往績，他的取向難免關心地產界。 難怪他上任時，地產建設商會梁志堅和新界鄉紳都舉腳贊成。 砵蘭街202號成交 重要聲明：本網站是以即時上傳內容的方式運作，對所有內容的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。

向政府獻計的九龍城市區更新地區諮詢平台，其主席黃澤恩總結公眾諮詢的初步意見指，用多層式維修車房大廈來安置那200多間車房及支援店舖，應是暫時最可行的方向。 另一大地產商恒基，靠自行收購舊樓重建，成為近年住宅供應主要來源。 發展局局長麥齊光指，觀塘駿業街遊樂場位處觀塘商貿區中心地帶，會保留此難得市肺，改造成一個讓市民工作玩樂、寫意蹓躂、悠閒消遣的好地方。 政府會加強綠化，亦正研究嶄新的設計元素，將駿業街遊樂場改造成觀塘工業傳統公園，讓它見證九龍東由一個舊工業區轉變成新商貿中心。 日後遊樂場亦能舉辦各類文化藝術表演或嘉年華活動，把這個位處觀塘中心的罕有露天地點，營造成商貿區內具魅力及充滿動感的公共空間。 其餘如華懋、信置（00083）以及豐泰地產亦積極在區內擴大版圖，惟普遍位於「復修及活化優先」範圍之內；其中華懋先後收購兩個舊樓項目，合共10萬平方呎樓面。 另一方面，由於區內樓齡50年或以上舊樓逾千幢，佔區內樓宇總數約19%，當中不少出現日久失修的情況。

第一，收樓業的生態，市低，總體經濟走下坡，才是收樓商收平的旺季。 收樓是長時間的投資，短則五年，長則可達十年，收樓商先收入地產商按金，完成整個物業收購才需付上賠償，所以資本需求有限。 而一年盈利起落，對很少主動發展項目的田生來說，微不足道。 市低收樓，最經典例子，莫過市建局的巧合，宣佈灣仔利東街項目遇上沙士，史上最大的重建項目觀塘市中心，又碰到金融海嘯。 市建局資料顯示，歷來推出的29 個項目，共重建多幢舊樓，搬遷或賠償的居民達26,500 人。 本報分析顯示，四大地產商信和、長實、新世界和新鴻基地產共投得16 個項目，總地盤面積達90.5 萬呎，佔所有項目總面積的三分之二。 地產商信和置業成為「大贏家」，共奪得7.5 個項目（灣仔利東街項目與合和各佔一半），其中主要項目有荃灣萬景峰、觀塘月華街重建等。

東薈城廣場上更設有舢板造型的座椅，至於噴泉的噴水則是代表海浪拍岸時所濺起的水花。 該住宅鄰近港鐵東涌站、東涌纜車站、巴士總站、東涌郵政局、東涌游泳池，大型商場東薈城，富東廣場和富東街市。 好房網搜出台南市永康區400萬以下的房子，全部12件，新上0件，降價0件，實境找房0件。 查實價登錄、看附近商圏生活機能，資訊充足好比較| 好房網買屋-吳淡如推薦.

）位於香港新界西大嶼山東涌慶東街1號，是一個由香港地鐵（即現在的港鐵）、恒基兆業地產、新世界發展、太古地產、恒隆地產和新鴻基地產發展的大型住宅項目，於1999年8月至12月落成入伙，承建商為協興建築。 該住宅由8幢29至43層高住宅和一個會所組成，提供2,158個單位和約507個車位。 東堤灣畔由吳享洪建築師有限公司和栢誠集團合作設計，物業曾於1999年獲得香港建築師學會「銀牌獎」。 市建局歷年最大重建計劃資料顯示，整個重建計劃地盤面積將達57 萬方呎，影響約1653個業權及約5000 砵蘭街202號成交 人，市建局將斥資140 億元進行收購，連同建築成本在內，估計重建總成本將逾300 億元。 項目將分5 期進行，未來將可提供5 幢合共2000 伙住宅， 另有225.7 萬方呎商業樓面，更設有政府設施及休憩用地。 九龍城區舊樓雲集，政府為促進舊區更新，制定出《九龍城市區更新計劃》，而恒地（00012）、長實（00001）等發展商已早着先鞭，率先進駐收購舊樓，合共擁有逾278萬平方呎樓面的土地儲備，日後受惠最多。

他稱活化工廈措施下，工廈整幢重建個案不多，主要受制於業權分散，由市建局以筍價收購，加上可動用「尚方寶劍」以收回土地條例徵地，重建機會提高。 市建局按五大準則挑選項目，包括：一）樓宇狀況屬明顯失修或失修；二）樓齡逾三十年；三）地盤內樓宇業權分散，沒有單一業主擁有超過三成業權；四）理想的地盤面積可逾一千平方米；五）空置率相對地高。 代理估計，由於月華街項目的市場定位為中高檔精品式住宅，步行往港鐵觀塘站和區內最大型的apm購物商場只需約10分鐘，位置方便，估計意向呎價約1萬元，料開放式戶型入場費接近400萬元。 近年積極收購舊樓、增加土儲的九建，則收購屬於「優先重建」範圍的「環字八街」其中環景街等三街舊樓，涉及約36.5萬平方呎可建樓面，其餘的「環字五街」則正由美聯（01200）代為收購，估計九建將有意擴大版圖。 591出售頻道,為您提供台南市最豐富的資訊,還有整層住家,獨立套房,分租套房,雅房,其他出售資訊, …

他強調，若有劏房的工廈，市建局一定不進場收購， 「因為希望（先導計劃）順利進行，不想有複雜因素。」據了解，市建局不想收購劏房工廈，以免變相鼓勵有人在工廈劏房。 由於觀塘人口高逾63萬人，預計區內分支家庭，將成月華街項目的主要客源。 事實上，信置近期與市建局合作的住宅項目，不論是去年開售的長沙灣御匯、今年的紅磡御悅、大角嘴奧柏‧御，共通點都是主打袖珍型單位，而且都賣個滿堂紅。 信置與市建局合作的月華街住宅項目，預計2014年中落成，提供299伙，已於6月入紙申請預售樓花，估計最快第4季發售，是自功樂道海天園1998年推售以來，觀塘核心地段內過去14年來唯一新盤。 此外，月華街雖與功樂道同屬觀塘優質住宅地段，惟區內住宅齡動輒逾40年，以月華街樓齡相對最輕的月明樓而言，入伙亦已38年。 後者今天推出兩塊地皮，只提供一千一百單位，杯高車薪，倒頭來，這類小型地，地產商也加入戰團，高價投地，刺激二手成交，，樓市又可再創新高。 最著名莫過近日新界東北發展，恆基早在馬屎埔村落釘，收購村內超過六成土地。