網站更設「即走盤」專區，為賣家提供更快的放盤服務。 睇盤 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 新一份《施政報告》出台，大力推動公營及私營房屋的供應，樓市政策「大局已定」，發展商推盤步伐加快，尤其是重點發展的「北部都會區」，該區兩新盤推售一觸即發。
不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 睇盤 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。
睇盤: 代理佣金
不同的天干有相應的五行，我們只需要根據自己的日柱天干，再配合下列的資料就可以知道自己八字中五行是什麼。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
從而你可以跟據自己八字中的四個天干和四個地支（代表自己的五行）去查出自己的八字五行：金、木、水、火、土是否齊全。 換言之，在螢幕前的你在排出八字命盤後，可根據日柱天干找出對應的五行，而這個五行就代表了你自己整個八字中的五行。 大家留意：其實每一個八字都以一個天干和一個地支組合而成，例如這個人的年柱是庚寅，即代表他是在庚寅年出生，而庚代表他的天干、寅代表他的地支。
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睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。 瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。 若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。
- 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
- 另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。
- 公司指，下半財年盈利下跌，主要是北美及歐洲宏觀經濟環境具挑戰性，電子學習產品和電訊產品銷售額低過預期；為確保電子學習產品在節日期間的銷情，廣告和推廣開支高於預期，但強調集團的財務狀況仍然強勁。
- 準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。
- 當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。
- 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
從慈父母最終購物目標，亦顯示慈父母用基本因素篩選物業的眼光。 睇盤 成交單位位處高層，可望山景及開揚市景，更重要是室內光線充沛，而且裝修新淨兼提供訂造家具，符合即買即住條件。 另外慈父母在拍板後即叫阿仔視察單位環境，並簽署買樓合約，換言之最終仍尊重阿仔決定，進取之餘亦識得與阿仔有商有量，此智慧亦值得其他想幫子女置業的慈父母參考。
睇盤: 注意事項11: 「兩按一上」三個月按金
不過，這些擺設未必完全展示樓盤附近的真正環境，如附近有其他地盤興建，樓盤景觀或會被遮擋。 上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。 若果單位鄰近電梯房，嘈音會較多，因電梯經常上落。 若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。
一旦外牆滲水，需由大廈的業主立案法團負責維修，自己未必做得到。 如果是清水樓，留意單位的天花板、牆身、地板是否滲水，以及飾面剝落等，亦要留意批盪、窗是否有水漬。 準買家亦不妨問業主單位是否有漏水問題，業主是否如實說則難說，但至少自己盡了責任去做。 【買樓攻略2023】近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 睇樓是買賣物業的第一步，無論是一、二手樓，需要留意的地方不少。
睇盤: 注意事項2：留意凶宅
生辰八字，簡稱八字，是指人出生時的幹支歷日期；年月日時共四柱幹支，每柱兩字，合共八個字。 生辰八字在中國民俗信仰中占有重要地位，古代中國道家、星相家據此推算人的命運的好壞。 無論是想上車、換樓或遇上樓市回落時，不少人都想四出親身搵樓，可惜香港人非常繁忙，未必可以時時親身睇樓。 以前搵樓睇樓，必須要親身到現場，但是隨著VR虛擬實境睇樓在香港出現， VR睇樓漸漸形成搵樓新趨勢。
假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
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而樓齡約4年的海璇呎價更高，近兩月成交呎價由3.8萬至7萬元不等。 睇樓除了留意單位內櫳外，單位外面亦不可忽略，特別是單位外牆部分會否漏水或破損。 睇盤 準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。
偉易達發盈警，預期截至3月底，全年度盈利按年減少15%至20%。 睇盤 公司指，下半財年盈利下跌，主要是北美及歐洲宏觀經濟環境具挑戰性，電子學習產品和電訊產品銷售額低過預期；為確保電子學習產品在節日期間的銷情，廣告和推廣開支高於預期，但強調集團的財務狀況仍然強勁。 珒溋1座高層單位片段，片中女經紀陳蒨葶脫下外衣僅以浴巾包裹身體，坐在浴缸介紹浴室設備，更向鏡頭嬌嗔「走吧！睇夠了」。
睇盤: 注意事項3: 業主查冊
若果買家還價較近期成交價低3%至4%，業主會接受。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有業主放盤時把叫價較市價高開10%，之後調低10%後成交，這不算是劈價盤，而是最終成交價較市價低，如低3%至5%，或者單位成交價較前一個月同類單位低，就稱得上是劈價。 疫情下，近期二手市場頻頻錄得二手盤減價成交。 利嘉閣地產皇牌屋苑駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，火炭華翠園26座低層B室成交，單位實用面積約882平方呎，外望山景。 以1,195萬元交吉沽出，折合實用面積呎價約13,549元。
晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。 睇盤 景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！ 而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。 而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。
睇盤: 17/02/2023 更新
若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。
不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 曹德明提醒說，若果物業售價過於偏離銀行估價，如低超過一成，銀行就會了解物業售價偏低的原因，審批按揭時會審慎，並會要求申請人提供更多資料，特別是申請人申請高成數按揭時，未必貿然批出按揭。 不過，亦有地產代理指，近期不少劈價盤出現在新晉屋苑。
睇盤: 香港6大搵樓網比較：28Hse／Hse730／591等
睇樓後，準買家應向土地註冊處查閱，單位是否遭釘契或獲發僭建令，因若果買入，新業主需承擔罰則，或者未來轉售有困難。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，截至今日(19日)下午4時45分，項目累收逾2,000票，以首批88伙計，超額認購近22倍，有機會日內加推第2號價單，單位數目料涉超過10%，即超過40伙，期望月底展開首輪銷售。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 睇盤 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。
睇盤: 裝修及原裝傢電
一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
睇盤: 地產博客
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睇盤: 留意單位用途及有否改建
如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。