皇后大道西70 72號租盤 內容大綱
中西區的上環@中原樓市片區，區內共12,183個私人住宅單位，涉及人口共24,756人。 主要街道包括皇后大道中(上環段)、皇后大道西(上環段)、荷李活道(上環段)、德輔道西(上環段)、德輔道中(上環段)。 皇后大道西70 72號租盤 另外，區內主要屋苑包括 帝后華庭,荷李活華庭,聚賢居,中源中心,康威花園。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 高陞大樓樓齡約55年，位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號，對外交通方便，毗鄰荷李活道公園，以及西營盤港鐵站。 英皇近年頻頻併購港島舊樓，集團於今年7月份以2.59億統一西營盤高陞大樓業權，項目地盤面積約2144方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面約19296方呎，每呎地價約13422元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，預期上述項目可建總樓面約48400方呎，每呎樓面地價約14215元，同時亦認為，港島地皮向來造價不俗，預期是次英皇沽出的筲箕灣南安街67至77號地盤，日後單位每呎可售至少2.5萬至2.8萬元。 皇后大道西70 72號租盤 英皇國際昨日宣布，以6.88億售出筲箕灣南安街67至77號地盤項目。 該項目原為3幢相連舊樓，地盤總面積約5900方呎，有關項目出售所錄得的盈利約為2.141億，出售事項所得款項淨額估計約6.875億，將用作集團的未來業務發展及一般營運資金，是次交易預計於2022年4月29日完成。
皇后大道西70 72號租盤: 皇后大道西／賢居里發展計劃 C&w
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 至於74至76號舊樓則在1967年落成，地下及一樓亦為舖位及寫字樓單位，2至5樓每層設有兩個住宅單位。
- 市建局根據《市區重建局條例》第25條的規定，將該項目的發展計劃草圖（草圖）呈交城市規劃委員會（城規會）考慮。
- 辦公室位於香港中環皇后大道中9號，Hong Kong Offices 在皇后大道中 9 號共有 10 個辦公室出租或出售。
- 項目現狀為兩幢6層高商住樓宇，其中70至72號物業於1971年落成，地下為兩個連閣樓地舖，一樓設兩個寫字樓單位，2至5樓每層提供3伙住宅。
- 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
- 發展計劃（該項目）於2018年3月16日刊憲公布開展。
資料顯示，英皇國際今年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一毗鄰的皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號舊樓業權。 若連同是次申請強拍的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。 該項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約30249方呎。 現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾50年。 上述舊樓毗鄰荷李活道公園及帝后華庭，同時亦鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具有一定重建價值。 資料顯示，英皇國際今年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號舊樓業權。 該項目鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具重建價值。
皇后大道西70 72號租盤: 物業用途
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 辦公室位於香港中環皇后大道中9號，Hong Kong Offices 在皇后大道中 皇后大道西70 72號租盤 9 號共有 10 個辦公室出租或出售。 建議在該項目內提供約189個住宅單位及平台低層用作商業/零售用途。 該項目內亦可能包括城規會要求或批准的其他設施及用途。
資料顯示，上址毗鄰的皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓，英皇於今年7月以2.59億元強拍統一業權。 市場料將連同今次入稟申請強拍的70至76號舊樓發展，合併後地盤面積約5,500方呎，可建總樓面料近5萬方呎。 項目現狀為兩幢6層高商住樓宇，其中70至72號物業於1971年落成，地下為兩個連閣樓地舖，一樓設兩個寫字樓單位，2至5樓每層提供3伙住宅。 至於74至76號舊樓則在1967年落成，地下及一樓亦為舖位及寫字樓單位，2至5樓每層設有兩個住宅單位。 發展商持續加快舊樓收購步伐，土地審裁處收到今年第15宗強制拍賣申請，新個案為英皇國際收購的上環皇后大道西70至76號物業，現時估值逾2.76億元。 近年英皇國際密密併購舊樓發展，除兩個上環項目外，今年7月底亦以底價1.95億成功摘下筲箕灣仲齊大廈全幢業權。
皇后大道西70 72號租盤: 皇后大道西 66
皇后大道西70-72號位於上環皇后大道西70-72號（中原樓市片區：上環）。 皇后大道西70-72號的實用面積由324呎至712呎。 皇后大道西70-72號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 翻查資料，上述地皮位距離筲箕灣港鐵站約5分鐘步程，其中，南安街67、69、69A及71號仲齊大廈，現為1幢樓高8層的商住物業，樓齡約57年，地下為3間商鋪，1至7樓共28伙住宅，英皇於今年7月底強拍該項目，並以1.95億成功投得。 皇后大道西70 72號租盤
英皇國際執行董事張炳強表示，該項目為住宅甲類地盤，集團早年已展開收購，並於今年年中統一業權，現售價比帳面值高逾30%出售，是一個良好時機，並符合集團及股東的整體利益。 出售事項的所得款項淨額除了可提升集團的財務狀況，並為未來投資更優質、更具發展潛力的項目提供額外儲備資金。 鑑於區內對長者設施的需求殷切，市建局於項目內將會預留不小於120平方米的內部樓面面積 撥作長者設施用途。 該項目的草圖於2019年7月9日獲行政長官會同行政會議核准，有關決定亦於2019年7月19日刊憲，該項目的核准發展計劃圖編號S/H3/URA3/2已於同日展示以供公眾查閱。 皇后大道西70 72號租盤 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
南安街67至71號地盤面積約3000方呎，按照項目地積比率約8.4倍計算，料可建樓面約2.52萬方呎。 該計劃的主要規劃意向為透過重新規劃現有公眾休憩用地以理順土地用途及布局，提供一個臨向皇后大道西的公眾休憩用地，加強地方的連接性，可達性和舒適度。 發展計劃（該項目）於2018年3月16日刊憲公布開展。 市建局根據《市區重建局條例》第25條的規定，將該項目的發展計劃草圖（草圖）呈交城市規劃委員會（城規會）考慮。 皇后大道西70 72號租盤 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 目前港島地皮供應罕有，以致區內新盤亦供應匱乏，區內一手住宅呎價一般可達3萬元，因此今次南安街地盤造價較估值高3成屬合理範圍，但對買家而言尚算划算。 皇后大道西70 72號租盤 姚帥麟鍾情投資具重建價值的物業，曾於2018年初，斥資1.1億購入跑馬地山村臺9號一幢全幢住宅，物業當時樓齡已達68年。 至於買家方面，據英皇公告所示，上址買家為信裕行，主要從事物業發展，該公司由本港老牌家族成員姚帥麟持有。
皇后大道西70 72號租盤: 筲箕灣廣場
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有皇后大道西70至72號81.818%業權，而74號則持有71.428%業權，至於76號舊樓則持有100%業權，整體平均持有85.714%業權，目前餘下7個單位並未成功收購；市場對上述整個項目估值約2.7613億。 英皇國際併購的皇后大道西70至76號舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團平均持有85.714%業權，市場對整個項目估值逾2.7613億；鄰將與毗鄰地盤合併發展。 皇后大道西70 72號租盤 同月，英皇又以1.1億購入香港仔舊大街72號舊樓全幢，而毗鄰的74至80號地盤，集團早已統一業權，並已完成清拆，項目佔地為4289方呎，將興建為1幢樓高23層的商住物業，總樓面約3.8萬方呎，提供約110至120伙。 南安街67至77號項目可建樓面合共4.84萬方呎，英皇早前曾計畫合併發展該地盤，預計項目可興建1幢約25至26層高商住物業，提供約168伙。 另外，英皇早年併購毗鄰的南安街73號舊樓、南安街75號合榮大廈，以及南安街77號茂發樓，合共地盤面積約2900方呎，若按住宅8倍地積比計算，可建樓面約2.32萬方呎。
