其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 此外，如果按揭成數是6成或以下、不需經按揭保險公司，業主仍然可以用「清數」方式轉按償還財務公司按揭。 不過，當物業去到二按或三按，其實總貸款額很大機會已經超過樓價6成，基本上沒有「水位」轉按清數。 唯一例外是，若果業主是靠發展商二按或「呼吸plan」買新樓，雖然是透過發展商旗下財務公司借貸，但仍然可以轉按至銀行新按揭成數計劃，甩走發展商按揭——但要留意新樓正式入伙後才可以進行。 以上資訊只為參考之用，因為每個樓盤每間發展商所提供的發展商一按計劃都有所不同，如想知道每個樓盤的按揭付款可與我們搵樓街聯絡，我們會跟據你的狀況，給你最佳的投資建議。
- 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。
- 但轉按後，新的銀行提供按計劃，無疑較低，每月供款減至14,379元，每月可節省1,678元。
- 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。
- 正因為發展商付款辦法，很多時都是發展商旗下財務提供，他們已設定了配額。
- 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。
「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 經絡按揭轉介品牌實力雄厚，成立超過20年，為按揭轉介行業內首屈一指的權威，多次獲各大傳媒訪問有關按揭市場的分析。 為進一步提高大眾對按揭產品和其它金融產品的認識，我們的專業服務團隊通過多個線上和線下渠道免費提供教學分析，協助客戶成功置業和達成其它財務目標。 此外，經絡近年更在一眾獎項活動中脫穎而出，勇奪多個品牌及慈善大獎，再次見證經絡的品牌深受業界認同。 假設按息於第二期供款時上調0.5厘至3.875厘，並維持三年，如該買家維持上述按揭條款每月供款則會上調1,132元至18,909元 ，總計三年後需供多約4萬元。 不過，多出的供款仍未超出發展商所提供最高補貼為樓價1%，即42,551元。
發展商按揭轉按: 最新專欄文章
本文章內容由 胡.說樓市 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 最近兩、三個月為收樓旺季，《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外，亦收到不少谷友的投訴，投訴內容離不開交樓質素問題，以及按揭煩惱，當中後者的影響最深遠，故編輯部特意撰文，希望谷友們能減低置業風險。 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。
所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。 正所謂「借定唔借，還得到先好借」，有財務需要的你一定要先評估自己的還款能力再作決定。 財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。
發展商按揭轉按: 申請二按需要留意什麼？
一般來說，發展商一按首3年按揭利息較低，如：P-2.5%，而其後可能會變成P+1%，通常首3年低息期間，都可以轉按傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。 即使在3年低息期間，都可能完成3年的SSD期間，在於市場自由買賣，故可享盡低息之餘，亦可同時享受物業升值的因素，做到靈活套現的效果。 反之，如入伙後才申請轉按，即使未必有二手成交，但銀行仍可彈性估價，例如參考同區物業的市價。 如果估價較買入價高，或足以增加貸款額由8按轉至6按，甩走發展商二按之餘，更毋須支付按保保費。 他的處境是幾年前以417萬元買入單位，當時採用發展商提供的「一按85%高成數按揭」，條款是首三年息率3厘、第四年跳升至4厘，第五年打後甚至要6厘，所以三年內一定要轉按。
最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 定息按揭計劃 – 定息按揭計劃批核準則有別一般按揭，最重要是不需要通過壓力測試，入息門檻較低有機會是給發展商按揭用家的一個好的後備方案。 舉例說，假如樓價是800萬，你向發展商借了720萬，還了首三年蜜月期貸款之後想轉去銀行做按揭，如果物業尚未落成，你就只能夠借到原本銀行批核的按揭金額，而當中的差額就需要即時填補。 向發展商借得越多按揭，你要填的氹就越大，所以假如你沒有充裕的資金準備好去做轉按的話，可能倒頭來也是要捱貴息。 名義上他們是不一樣的按揭產品提供者，但實際上他們都是持有財務公司牌照的公司。
發展商按揭轉按: 獨家A.I.按揭評估
【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。
所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。 在政府放寬首置按揭成數上限後，更多買家可敘造高成數按揭，從而選擇較高定價的放盤，即上千居尋找各區樓盤。 發展商按揭轉按 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。
發展商按揭轉按: 發展商按揭蜜月期就完可以怎麼辦？
例如，樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味銀行放款亦要延後。 另一點要注意的是，關鍵日期亦可能隨時改變，例如，樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。 講到最後，想再一次提醒各位，呼吸plan的做法確實是對於業主來說好吸引，但無論是發展商方面還是業主方面，做呼吸plan都有一定程度的風險。 業主雖然可以借盡九成賺折扣買樓上會，但我們建議假如一心想做轉按享受平息的話，還是不要借得太盡，以免轉按時自己又要掏幾百萬填數，最終也是辛苦自己。
如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。
發展商按揭轉按: 發展商按揭組合大致分為哪些類別？
由發展商高成數一按轉按至銀行，意味需由8成按揭降至6成或5成按揭，除非樓價已錄得一定升幅，否則業主需補回幾成首期差額才可轉按至銀行。 審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。 近年放寬的高成數按揭，亦適用於轉按甩發展商二按，惟不能套現。 發展商二按用家一般會借取8成按揭，由於近年樓價變動不大，若轉按至銀行需要重做8成按揭。 利用高成數按揭轉按，業主除需要購買按揭保險，更要通過按保公司的嚴格按揭審批，其中需要提供自住證明。 谷友面對的難題就是第三點，就是審批時過於寬鬆，令準買家容易計錯數。
由3％變成6％，在考慮加息問題之前，單就數字而言已夠矚目驚心。 如果買家3年後未能轉按至銀行，供樓負擔即大幅上升並隨時供斷。 情況相同，於10月下旬開售的華懋朗城滙，雖即日售出逾200伙﹐但仍遜市場預期。 發展商有見及此，於最新價單中提高了按揭成數，由原來的7成增至8成，變相減輕了買家準備首期所需要的資金。 因為部分有足夠入息、充足首期，而且齊備稅單、入息證明的買家，會選擇即供付款辦法，除可賺盡樓價折扣外，亦能消除推遲上會的不確定因素。
發展商按揭轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
不過要留意，除非發展商承諾「包批」，否則有關的貸款，仍需要貸款機構的審批。 新盤樓花向銀行申請轉按，需要於收樓後才能提取貸款。 發展商按揭轉按 所以一般情況下，業主可於收樓前3個月，將發展商二按轉按至銀行。 如無意外，收樓日期將等同「關鍵日期」，業主普遍以此日期為參考，計算申請轉按的時間點。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。
發展商按揭轉按: 轉按非易事 發展商按揭風險你要知
丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 項目位於馬頭圍道及佛光街交界，共提供130伙，全數均為開放式及1房間隔，主打年輕家庭及投資者等客源。 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 「預計關鍵日期」其實是不似預期，皆因是樓盤工程進度只是估算而已，有些樓花期會長達兩三年，又會有發展商提早收樓，令人大失預算。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。
即使此刻的入息是足夠過壓測，你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入，並且將外債／信貸評級控制在安全範圍。 換句話說，即是今天已經揹了發展商按揭在身，就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況，當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。 看完以上的優點缺點之後，可能你會問：如果我玩銀行一按加發展商二按又是否可行呢？
發展商按揭轉按: 發展商按揭風險
因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 發展商按揭轉按 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
發展商按揭轉按: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
即是說，若果陳生的個案發生在今天，其1,000萬元住宅物業轉按，最多只可借5成（500萬元），未能清還200萬元財務公司二按，因此轉按不會獲批。 發展商按揭轉按 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 然而，觀乎LP6價單中不乏800至1,000萬元的單位，即使計算19.5%後折實仍在600萬元以上，銀行只能承造6成按揭。 如近日有新盤發展商提供的按揭，首3年利息為P-2%（實際3％）， 其後P+1%（實際6％）。
發展商按揭轉按: 按揭查詢
他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 「預計關鍵日期」是樓盤在推售樓花時按工程進度預估，有些樓盤的樓花期長達兩三年，預計關鍵日期往往就像天氣般不似預期。 雖然大部份工程都只有遲無早，但亦有樓盤工程進度早過預期，發展商提早收樓，令業主大失預算。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
發展商按揭轉按: 申請加按留意三點
即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。
發展商按揭轉按: 銀行會送火險？
轉按 – 無論發展商話呼吸plan利息有幾平，點都唔會平過銀行按揭。 要留意一點就係申請銀行按揭的話，申請人需要有齊備入息證明並通過壓測。 除此之外，如果銀行估價不足有意轉按者有機會要抬錢上會。
發展商按揭轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
我地就用現時價單上見到最平嘅413呎一房半單位計一計條數睇下。 政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭plan)，可以做轉按但有限制。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 首先要預備好相關文件，包括入息證明、最近了個月的收入紀錄、出糧户口的月結單、稅單、原先按揭的按揭貸款合約和供款證明，以及身份證、住址證明。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。
但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。 此外，發展商為加快資金回籠，亦可能要求提早收樓。 敍做發展商二按，一般首兩年為低息「蜜月期」，之後息率便會大幅飆升。
只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。 轉按至銀行，必先要有數個先決條件，首先持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，最後當然買家自己的財務狀況穩健。 新按保範圍除了適用於新造按揭，亦適用於不涉及套現的轉按申請，對於一些早年採用發展商一按的用家，便可透過新按保轉用銀行低息按揭。 發展商提供的高成數一按之低息優惠期一般在兩三年後完結，之後息率跳升至最優惠利率減1厘至P加1厘不等，實際息率達4厘至6厘，為免負擔高昂利息，用家大多衡量轉按可行性。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。